{"id":231961,"date":"2026-02-24T21:33:20","date_gmt":"2026-02-24T18:33:20","guid":{"rendered":"https:\/\/risel.com\/?p=231961"},"modified":"2026-02-24T21:46:59","modified_gmt":"2026-02-24T18:46:59","slug":"fianza-zalog-pri-arende-nedvizhimosti-v-ispanii","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/risel.com\/ru\/blog\/nedvizhimost\/fianza-zalog-pri-arende-nedvizhimosti-v-ispanii\/","title":{"rendered":"Fianza \u2013 \u0437\u0430\u043b\u043e\u0433 \u043f\u0440\u0438 \u0430\u0440\u0435\u043d\u0434\u0435 \u043d\u0435\u0434\u0432\u0438\u0436\u0438\u043c\u043e\u0441\u0442\u0438 \u0432 \u0418\u0441\u043f\u0430\u043d\u0438\u0438: \u043f\u043e\u043b\u043d\u044b\u0439 \u0433\u0438\u0434 \u0434\u043b\u044f \u0430\u0440\u0435\u043d\u0434\u0430\u0442\u043e\u0440\u043e\u0432 \u0438 \u0430\u0440\u0435\u043d\u0434\u043e\u0434\u0430\u0442\u0435\u043b\u0435\u0439"},"content":{"rendered":"<p><\/p>\n<ul>\n<li><b>\u0417\u0430\u043b\u043e\u0433 \u043e\u0431\u044f\u0437\u0430\u0442\u0435\u043b\u0435\u043d<\/b> \u043f\u0440\u0438 \u0437\u0430\u043a\u043b\u044e\u0447\u0435\u043d\u0438\u0438 \u0434\u043e\u0433\u043e\u0432\u043e\u0440\u0430 \u0430\u0440\u0435\u043d\u0434\u044b. \u042d\u0442\u043e \u043f\u0440\u044f\u043c\u043e \u0437\u0430\u043a\u0440\u0435\u043f\u043b\u0435\u043d\u043e \u0432 <b>\u0441\u0442. 36.1<\/b> <a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-1994-26003\" rel=\"nofollow noopener\" target=\"_blank\">Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU)<\/a>.<\/li>\n<li>\u0414\u043b\u044f <b>\u0430\u0440\u0435\u043d\u0434\u044b \u0436\u0438\u043b\u044c\u044f (vivienda)<\/b> fianza = <b>1 \u043c\u0435\u0441\u044f\u0446 \u0430\u0440\u0435\u043d\u0434\u044b<\/b>, \u0434\u043b\u044f <b>\u00ab\u043d\u0435 \u0436\u0438\u043b\u044c\u044f\u00bb (uso distinto)<\/b> = <b>2 \u043c\u0435\u0441\u044f\u0446\u0430<\/b>.<\/li>\n<li>\u0421\u0432\u0435\u0440\u0445 fianza \u0432\u043e\u0437\u043c\u043e\u0436\u043d\u044b <b>\u0434\u043e\u043f\u043e\u043b\u043d\u0438\u0442\u0435\u043b\u044c\u043d\u044b\u0435 \u0433\u0430\u0440\u0430\u043d\u0442\u0438\u0438<\/b>, \u043d\u043e \u0432 \u043e\u0431\u044b\u0447\u043d\u044b\u0445 \u0434\u043e\u0433\u043e\u0432\u043e\u0440\u0430\u0445 \u0430\u0440\u0435\u043d\u0434\u044b \u0436\u0438\u043b\u044c\u044f \u043e\u043d\u0438 <b>\u043e\u0433\u0440\u0430\u043d\u0438\u0447\u0435\u043d\u044b \u043c\u0430\u043a\u0441\u0438\u043c\u0443\u043c 2 \u043c\u0435\u0441\u044f\u0446\u0430\u043c\u0438<\/b> (\u0438\u0442\u043e\u0433\u043e \u0447\u0430\u0441\u0442\u043e \u043f\u043e\u043b\u0443\u0447\u0430\u0435\u0442\u0441\u044f \u00ab\u0434\u043e 3 \u043c\u0435\u0441\u044f\u0446\u0435\u0432 \u043d\u0430 \u0441\u0442\u0430\u0440\u0442\u0435\u00bb, \u043d\u043e \u044e\u0440\u0438\u0434\u0438\u0447\u0435\u0441\u043a\u0438 \u044d\u0442\u043e \u0440\u0430\u0437\u043d\u044b\u0435 \u0432\u0435\u0449\u0438).<\/li>\n<li>\u0415\u0441\u043b\u0438 \u043f\u043e\u0441\u043b\u0435 \u0441\u0434\u0430\u0447\u0438 \u043a\u043b\u044e\u0447\u0435\u0439 \u043f\u0440\u043e\u0448\u0451\u043b <b>1 \u043c\u0435\u0441\u044f\u0446<\/b>, \u0430 \u0437\u0430\u043b\u043e\u0433 \u043d\u0435 \u0432\u043e\u0437\u0432\u0440\u0430\u0449\u0451\u043d (\u0438 \u043d\u0435\u0442 \u043a\u043e\u0440\u0440\u0435\u043a\u0442\u043d\u043e\u0433\u043e \u043e\u0431\u043e\u0441\u043d\u043e\u0432\u0430\u043d\u0438\u044f \u0443\u0434\u0435\u0440\u0436\u0430\u043d\u0438\u044f), \u0441\u0443\u043c\u043c\u0430 \u043d\u0430\u0447\u0438\u043d\u0430\u0435\u0442 <b>\u043d\u0430\u0447\u0438\u0441\u043b\u044f\u0442\u044c \u0437\u0430\u043a\u043e\u043d\u043d\u044b\u0439 \u043f\u0440\u043e\u0446\u0435\u043d\u0442 (inter\u00e9s legal)<\/b> \u0432 \u043f\u043e\u043b\u044c\u0437\u0443 \u0430\u0440\u0435\u043d\u0434\u0430\u0442\u043e\u0440\u0430.<\/li>\n<li>\u041f\u0440\u0438 \u0441\u043f\u043e\u0440\u0435 \u0440\u0430\u0431\u043e\u0442\u0430\u044e\u0442 \u00ab\u0434\u043e\u043a\u0443\u043c\u0435\u043d\u0442\u044b \u0438 \u0441\u0440\u043e\u043a\u0438\u00bb: \u0430\u043a\u0442\/\u0444\u043e\u0442\u043e \u0441\u043e\u0441\u0442\u043e\u044f\u043d\u0438\u044f \u0436\u0438\u043b\u044c\u044f, \u043f\u0438\u0441\u044c\u043c\u0435\u043d\u043d\u043e\u0435 \u0442\u0440\u0435\u0431\u043e\u0432\u0430\u043d\u0438\u0435, \u0440\u0430\u0441\u0447\u0451\u0442 \u0443\u0434\u0435\u0440\u0436\u0430\u043d\u0438\u0439, \u0438 \u043f\u0440\u0438 \u043d\u0435\u043e\u0431\u0445\u043e\u0434\u0438\u043c\u043e\u0441\u0442\u0438 \u2013 \u043e\u0431\u0440\u0430\u0449\u0435\u043d\u0438\u0435 \u0432 \u0441\u0443\u0434 (\u0432 \u0442.\u0447. \u0443\u043f\u043e\u043c\u0438\u043d\u0430\u0435\u0442\u0441\u044f \u0443\u043f\u0440\u043e\u0449\u0451\u043d\u043d\u0430\u044f \u043b\u043e\u0433\u0438\u043a\u0430 \u0432\u0437\u044b\u0441\u043a\u0430\u043d\u0438\u0439 \u0434\u043e 6 000 \u20ac).<\/li>\n<\/ul>\n<h2>\u0421\u043e\u0434\u0435\u0440\u0436\u0430\u043d\u0438\u0435:<\/h2>\n<ul>\n<li><a href=\"#why-fianza-disputes\">\u041f\u043e\u0447\u0435\u043c\u0443 fianza \u0432\u044b\u0437\u044b\u0432\u0430\u0435\u0442 \u0441\u0442\u043e\u043b\u044c\u043a\u043e \u0441\u043f\u043e\u0440\u043e\u0432<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#what-is-fianza-law\">\u0427\u0442\u043e \u0442\u0430\u043a\u043e\u0435 \u0437\u0430\u043b\u043e\u0433 (fianza) \u2013 \u043e\u0444\u0438\u0446\u0438\u0430\u043b\u044c\u043d\u043e \u0438 \u043f\u043e \u0437\u0430\u043a\u043e\u043d\u0443<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#is-deposit-mandatory-spain\">\u041e\u0431\u044f\u0437\u0430\u0442\u0435\u043b\u0435\u043d \u043b\u0438 \u0437\u0430\u043b\u043e\u0433 \u043f\u0440\u0438 \u0430\u0440\u0435\u043d\u0434\u0435 \u043d\u0435\u0434\u0432\u0438\u0436\u0438\u043c\u043e\u0441\u0442\u0438 \u0432 \u0418\u0441\u043f\u0430\u043d\u0438\u0438?<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#deposit-amount-how-many-months\">\u041a\u0430\u043a\u043e\u0432\u0430 \u0441\u0443\u043c\u043c\u0430 \u0437\u0430\u043b\u043e\u0433\u0430 \u043f\u0440\u0438 \u0430\u0440\u0435\u043d\u0434\u0435 \u043d\u0435\u0434\u0432\u0438\u0436\u0438\u043c\u043e\u0441\u0442\u0438 \u0432 \u0418\u0441\u043f\u0430\u043d\u0438\u0438: \u0441\u043a\u043e\u043b\u044c\u043a\u043e \u043c\u0435\u0441\u044f\u0446\u0435\u0432 \u043c\u043e\u0436\u043d\u043e \u0442\u0440\u0435\u0431\u043e\u0432\u0430\u0442\u044c \u043f\u043e \u0437\u0430\u043a\u043e\u043d\u0443<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#how-to-pay-deposit\">\u041a\u0430\u043a \u043f\u043b\u0430\u0442\u0438\u0442\u044c \u0437\u0430\u043b\u043e\u0433 \u043f\u0440\u0438 \u0430\u0440\u0435\u043d\u0434\u0435 \u043d\u0435\u0434\u0432\u0438\u0436\u0438\u043c\u043e\u0441\u0442\u0438 \u0432 \u0418\u0441\u043f\u0430\u043d\u0438\u0438: \u043d\u0430\u043b\u0438\u0447\u043d\u044b\u043c\u0438 \u0438\u043b\u0438 \u043f\u0435\u0440\u0435\u0432\u043e\u0434\u043e\u043c?<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#deposit-duties-tenant-landlord\">\u041e\u0431\u044f\u0437\u0430\u043d\u043d\u043e\u0441\u0442\u0438 \u0430\u0440\u0435\u043d\u0434\u0430\u0442\u043e\u0440\u0430 \u0438 \u0430\u0440\u0435\u043d\u0434\u043e\u0434\u0430\u0442\u0435\u043b\u044f \u043f\u043e \u0437\u0430\u043b\u043e\u0433\u0443 (fianza)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#when-deposit-not-returned\">\u041a\u043e\u0433\u0434\u0430 fianza (\u0438\u043b\u0438 \u0435\u0451 \u0447\u0430\u0441\u0442\u044c) \u043d\u0435 \u0432\u043e\u0437\u0432\u0440\u0430\u0449\u0430\u0435\u0442\u0441\u044f<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#deposit-return-terms-interest\">\u0412\u043e\u0437\u0432\u0440\u0430\u0442 fianza: \u0441\u0440\u043e\u043a\u0438 \u0438 \u043f\u0440\u043e\u0446\u0435\u043d\u0442\u044b (\u0441\u0430\u043c\u043e\u0435 \u0432\u0430\u0436\u043d\u043e\u0435 \u043f\u0440\u0438 \u0432\u044b\u0435\u0437\u0434\u0435)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#deposit-disputes-what-to-do\">\u0421\u043f\u043e\u0440\u043d\u044b\u0435 \u043c\u043e\u043c\u0435\u043d\u0442\u044b \u043f\u043e \u0437\u0430\u043b\u043e\u0433\u0443: \u0447\u0442\u043e \u0434\u0435\u043b\u0430\u0442\u044c, \u0435\u0441\u043b\u0438 \u043d\u0435 \u0441\u043e\u0433\u043b\u0430\u0441\u043d\u044b<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#tenant-checklist\">\u0427\u0435\u043a-\u043b\u0438\u0441\u0442 \u0434\u043b\u044f \u0430\u0440\u0435\u043d\u0434\u0430\u0442\u043e\u0440\u0430 (\u043f\u0435\u0440\u0435\u0434 \u043f\u043e\u0434\u043f\u0438\u0441\u0430\u043d\u0438\u0435\u043c \u0438 \u043f\u0440\u0438 \u0432\u044b\u0435\u0437\u0434\u0435)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#landlord-checklist\">\u0427\u0435\u043a-\u043b\u0438\u0441\u0442 \u0434\u043b\u044f \u0430\u0440\u0435\u043d\u0434\u043e\u0434\u0430\u0442\u0435\u043b\u044f<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#faq\">FAQ<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sources\">\u0418\u0441\u0442\u043e\u0447\u043d\u0438\u043a\u0438<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<h2 id=\"why-fianza-disputes\">\u041f\u043e\u0447\u0435\u043c\u0443 fianza \u0432\u044b\u0437\u044b\u0432\u0430\u0435\u0442 \u0441\u0442\u043e\u043b\u044c\u043a\u043e \u0441\u043f\u043e\u0440\u043e\u0432<\/h2>\n<p>Fianza \u2013 \u044d\u0442\u043e \u043d\u0435 \u00ab\u043f\u0440\u0438\u044f\u0442\u043d\u044b\u0439 \u0431\u043e\u043d\u0443\u0441\u00bb \u0430\u0440\u0435\u043d\u0434\u043e\u0434\u0430\u0442\u0435\u043b\u044e \u0438 \u043d\u0435 \u00ab\u043f\u0440\u0435\u0434\u043e\u043f\u043b\u0430\u0442\u0430 \u043f\u043e\u0441\u043b\u0435\u0434\u043d\u0435\u0433\u043e \u043c\u0435\u0441\u044f\u0446\u0430\u00bb, \u0430 <b>\u044e\u0440\u0438\u0434\u0438\u0447\u0435\u0441\u043a\u0430\u044f \u0433\u0430\u0440\u0430\u043d\u0442\u0438\u044f<\/b> \u0438\u0441\u043f\u043e\u043b\u043d\u0435\u043d\u0438\u044f \u043e\u0431\u044f\u0437\u0430\u0442\u0435\u043b\u044c\u0441\u0442\u0432 \u043f\u043e \u0430\u0440\u0435\u043d\u0434\u0435. \u0418\u043c\u0435\u043d\u043d\u043e \u0432\u043e\u043a\u0440\u0443\u0433 \u043d\u0435\u0451 \u0447\u0430\u0449\u0435 \u0432\u0441\u0435\u0433\u043e \u0432\u043e\u0437\u043d\u0438\u043a\u0430\u044e\u0442 \u043a\u043e\u043d\u0444\u043b\u0438\u043a\u0442\u044b \u043d\u0430 \u0432\u044b\u0435\u0437\u0434\u0435: \u0447\u0442\u043e \u0441\u0447\u0438\u0442\u0430\u0442\u044c \u00ab\u0443\u0449\u0435\u0440\u0431\u043e\u043c\u00bb, \u043c\u043e\u0436\u043d\u043e \u043b\u0438 \u0443\u0434\u0435\u0440\u0436\u0430\u0442\u044c \u0447\u0430\u0441\u0442\u044c \u0441\u0443\u043c\u043c\u044b \u00ab\u043d\u0430 \u0432\u0441\u044f\u043a\u0438\u0439 \u0441\u043b\u0443\u0447\u0430\u0439\u00bb, \u0441\u043a\u043e\u043b\u044c\u043a\u043e \u0432\u0440\u0435\u043c\u0435\u043d\u0438 \u0434\u043e\u043f\u0443\u0441\u0442\u0438\u043c\u043e \u043d\u0435 \u0432\u043e\u0437\u0432\u0440\u0430\u0449\u0430\u0442\u044c \u0434\u0435\u043d\u044c\u0433\u0438 \u0438 \u0447\u0442\u043e \u0434\u0435\u043b\u0430\u0442\u044c, \u0435\u0441\u043b\u0438 \u0441\u0442\u043e\u0440\u043e\u043d\u044b \u043d\u0435 \u0441\u043e\u0433\u043b\u0430\u0441\u043d\u044b.<\/p>\n<h2 id=\"what-is-fianza-law\">\u0427\u0442\u043e \u0442\u0430\u043a\u043e\u0435 \u0437\u0430\u043b\u043e\u0433 (fianza) \u2013 \u043e\u0444\u0438\u0446\u0438\u0430\u043b\u044c\u043d\u043e \u0438 \u043f\u043e \u0437\u0430\u043a\u043e\u043d\u0443<\/h2>\n<p>\u0412 \u0418\u0441\u043f\u0430\u043d\u0438\u0438 \u043f\u0440\u0430\u0432\u0438\u043b\u0430 fianza \u0437\u0430\u043a\u0440\u0435\u043f\u043b\u0435\u043d\u044b \u0432 <b>\u0441\u0442. 36<\/b> <a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-1994-26003\" rel=\"nofollow noopener\" target=\"_blank\">Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU)<\/a>. \u041a\u043b\u044e\u0447\u0435\u0432\u0430\u044f \u0444\u043e\u0440\u043c\u0443\u043b\u0438\u0440\u043e\u0432\u043a\u0430 \u0437\u0430\u043a\u043e\u043d\u0430: \u043f\u0440\u0438 \u0437\u0430\u043a\u043b\u044e\u0447\u0435\u043d\u0438\u0438 \u0434\u043e\u0433\u043e\u0432\u043e\u0440\u0430 <b>\u043e\u0431\u044f\u0437\u0430\u0442\u0435\u043b\u044c\u043d\u0430<\/b> \u00ab<b>prestaci\u00f3n de fianza en met\u00e1lico<\/b>\u00bb (\u0434\u0435\u043d\u0435\u0436\u043d\u0430\u044f fianza) \u0432 \u0440\u0430\u0437\u043c\u0435\u0440\u0435, \u0437\u0430\u0432\u0438\u0441\u044f\u0449\u0435\u043c \u043e\u0442 <a href=\"https:\/\/risel.com\/ru\/blog\/nedvizhimost\/tipy-arendy-nedvizhimosti-v-ispanii\/\">\u0442\u0438\u043f\u0430 \u0430\u0440\u0435\u043d\u0434\u044b<\/a> (\u0436\u0438\u043b\u044c\u0451 \u0438\u043b\u0438 \u00ab\u043d\u0435 \u0436\u0438\u043b\u044c\u0451\u00bb).<\/p>\n<p>\u0412\u0430\u0436\u043d\u043e: <b>fianza<\/b> \u0438 <b>garant\u00eda adicional<\/b> \u2013 \u043d\u0435 \u043e\u0434\u043d\u043e \u0438 \u0442\u043e \u0436\u0435. Fianza \u2013 \u043e\u0431\u044f\u0437\u0430\u0442\u0435\u043b\u044c\u043d\u0430 \u043f\u043e \u0437\u0430\u043a\u043e\u043d\u0443, \u0434\u043e\u043f\u043e\u043b\u043d\u0438\u0442\u0435\u043b\u044c\u043d\u044b\u0435 \u0433\u0430\u0440\u0430\u043d\u0442\u0438\u0438 \u2013 \u0442\u043e\u043b\u044c\u043a\u043e \u043f\u043e \u0441\u043e\u0433\u043b\u0430\u0448\u0435\u043d\u0438\u044e \u0441\u0442\u043e\u0440\u043e\u043d (\u0438 \u0434\u043b\u044f \u0436\u0438\u043b\u044c\u044f \u0435\u0441\u0442\u044c \u043b\u0438\u043c\u0438\u0442).<\/p>\n<h2 id=\"is-deposit-mandatory-spain\">\u041e\u0431\u044f\u0437\u0430\u0442\u0435\u043b\u0435\u043d \u043b\u0438 \u0437\u0430\u043b\u043e\u0433 \u043f\u0440\u0438 \u0430\u0440\u0435\u043d\u0434\u0435 \u043d\u0435\u0434\u0432\u0438\u0436\u0438\u043c\u043e\u0441\u0442\u0438 \u0432 \u0418\u0441\u043f\u0430\u043d\u0438\u0438?<\/h2>\n<p>\u0414\u0430. \u0412 <b>\u0441\u0442. 36.1<\/b> <a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-1994-26003\" rel=\"nofollow noopener\" target=\"_blank\">LAU<\/a> \u043f\u0440\u044f\u043c\u043e \u0441\u043a\u0430\u0437\u0430\u043d\u043e, \u0447\u0442\u043e \u043f\u0440\u0438 \u0437\u0430\u043a\u043b\u044e\u0447\u0435\u043d\u0438\u0438 \u0434\u043e\u0433\u043e\u0432\u043e\u0440\u0430 \u00ab\u0431\u0443\u0434\u0435\u0442 \u043e\u0431\u044f\u0437\u0430\u0442\u0435\u043b\u044c\u043d\u044b\u043c \u0442\u0440\u0435\u0431\u043e\u0432\u0430\u043d\u0438\u0435 \u0438 \u043f\u0440\u0435\u0434\u043e\u0441\u0442\u0430\u0432\u043b\u0435\u043d\u0438\u0435 fianza\u00bb.<\/p>\n<p><b>\u0418\u0441\u043a\u043b\u044e\u0447\u0435\u043d\u0438\u044f<\/b> \u0442\u043e\u0436\u0435 \u043f\u0440\u0435\u0434\u0443\u0441\u043c\u043e\u0442\u0440\u0435\u043d\u044b: \u043d\u0435\u043a\u043e\u0442\u043e\u0440\u044b\u0435 \u043f\u0443\u0431\u043b\u0438\u0447\u043d\u044b\u0435 \u0441\u0442\u0440\u0443\u043a\u0442\u0443\u0440\u044b \u043e\u0441\u0432\u043e\u0431\u043e\u0436\u0434\u0435\u043d\u044b \u043e\u0442 \u043e\u0431\u044f\u0437\u0430\u043d\u043d\u043e\u0441\u0442\u0438 \u043f\u0440\u0435\u0434\u043e\u0441\u0442\u0430\u0432\u043b\u044f\u0442\u044c fianza (\u043f\u0435\u0440\u0435\u0447\u0435\u043d\u044c \u0432 <b>\u0441\u0442. 36.6 LAU<\/b>).<\/p>\n<h2 id=\"deposit-amount-how-many-months\">\u041a\u0430\u043a\u043e\u0432\u0430 \u0441\u0443\u043c\u043c\u0430 \u0437\u0430\u043b\u043e\u0433\u0430 \u043f\u0440\u0438 \u0430\u0440\u0435\u043d\u0434\u0435 \u043d\u0435\u0434\u0432\u0438\u0436\u0438\u043c\u043e\u0441\u0442\u0438 \u0432 \u0418\u0441\u043f\u0430\u043d\u0438\u0438: \u0441\u043a\u043e\u043b\u044c\u043a\u043e \u043c\u0435\u0441\u044f\u0446\u0435\u0432 \u043c\u043e\u0436\u043d\u043e \u0442\u0440\u0435\u0431\u043e\u0432\u0430\u0442\u044c \u043f\u043e \u0437\u0430\u043a\u043e\u043d\u0443<\/h2>\n<h3>\u0411\u0430\u0437\u043e\u0432\u0430\u044f (\u043e\u0431\u044f\u0437\u0430\u0442\u0435\u043b\u044c\u043d\u0430\u044f) fianza \u043f\u043e \u0441\u0442. 36.1 LAU<\/h3>\n<p>\u041f\u043e <b>\u0441\u0442. 36.1<\/b> <a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-1994-26003\" rel=\"nofollow noopener\" target=\"_blank\">LAU<\/a>:<\/p>\n<ul>\n<li><b>\u0410\u0440\u0435\u043d\u0434\u0430 \u0436\u0438\u043b\u044c\u044f (vivienda):<\/b> fianza = <b>1 \u043c\u0435\u0441\u044f\u0447\u043d\u0430\u044f \u0430\u0440\u0435\u043d\u0434\u043d\u0430\u044f \u043f\u043b\u0430\u0442\u0430.<\/b><\/li>\n<li><b>\u0410\u0440\u0435\u043d\u0434\u0430 \u0434\u043b\u044f \u0438\u0441\u043f\u043e\u043b\u044c\u0437\u043e\u0432\u0430\u043d\u0438\u044f, \u043e\u0442\u043b\u0438\u0447\u043d\u043e\u0433\u043e \u043e\u0442 \u0436\u0438\u043b\u044c\u044f (uso distinto de vivienda):<\/b> fianza = <b>2 \u043c\u0435\u0441\u044f\u0447\u043d\u044b\u0435 \u043f\u043b\u0430\u0442\u044b<\/b>.<\/li>\n<\/ul>\n<h3>\u0414\u043e\u043f\u043e\u043b\u043d\u0438\u0442\u0435\u043b\u044c\u043d\u044b\u0435 \u0433\u0430\u0440\u0430\u043d\u0442\u0438\u0438 (garant\u00eda adicional): \u0441\u043a\u043e\u043b\u044c\u043a\u043e \u00ab\u0441\u0432\u0435\u0440\u0445\u0443\u00bb \u0434\u043e\u043f\u0443\u0441\u043a\u0430\u0435\u0442\u0441\u044f<\/h3>\n<p>\u041f\u043e <b>\u0441\u0442. 36.5<\/b> <a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-1994-26003\" rel=\"nofollow noopener\" target=\"_blank\">LAU<\/a> \u0441\u0442\u043e\u0440\u043e\u043d\u044b \u0432\u043f\u0440\u0430\u0432\u0435 \u0434\u043e\u0433\u043e\u0432\u043e\u0440\u0438\u0442\u044c\u0441\u044f \u043e \u0434\u043e\u043f\u043e\u043b\u043d\u0438\u0442\u0435\u043b\u044c\u043d\u044b\u0445 \u0433\u0430\u0440\u0430\u043d\u0442\u0438\u044f\u0445 \u0438\u0441\u043f\u043e\u043b\u043d\u0435\u043d\u0438\u044f \u043e\u0431\u044f\u0437\u0430\u0442\u0435\u043b\u044c\u0441\u0442\u0432 \u0430\u0440\u0435\u043d\u0434\u0430\u0442\u043e\u0440\u0430 \u2013 <b>\u0434\u043e\u043f\u043e\u043b\u043d\u0438\u0442\u0435\u043b\u044c\u043d\u043e \u043a fianza<\/b>.<\/p>\n<p>\u041d\u043e \u0434\u043b\u044f <b>\u0430\u0440\u0435\u043d\u0434\u044b \u0436\u0438\u043b\u044c\u044f (vivienda)<\/b> \u0443\u0441\u0442\u0430\u043d\u043e\u0432\u043b\u0435\u043d\u043e \u043e\u0433\u0440\u0430\u043d\u0438\u0447\u0435\u043d\u0438\u0435: \u0432 \u0434\u043e\u0433\u043e\u0432\u043e\u0440\u0430\u0445 \u0434\u043e <b>5 \u043b\u0435\u0442<\/b> (\u0438\u043b\u0438 \u0434\u043e <b>7 \u043b\u0435\u0442<\/b>, \u0435\u0441\u043b\u0438 \u0430\u0440\u0435\u043d\u0434\u043e\u0434\u0430\u0442\u0435\u043b\u044c \u2013 \u044e\u0440\u043b\u0438\u0446\u043e) <b>\u0441\u0442\u043e\u0438\u043c\u043e\u0441\u0442\u044c \u0434\u043e\u043f\u043e\u043b\u043d\u0438\u0442\u0435\u043b\u044c\u043d\u043e\u0439 \u0433\u0430\u0440\u0430\u043d\u0442\u0438\u0438 \u043d\u0435 \u043c\u043e\u0436\u0435\u0442 \u043f\u0440\u0435\u0432\u044b\u0448\u0430\u0442\u044c 2 \u043c\u0435\u0441\u044f\u0446\u0430 \u0430\u0440\u0435\u043d\u0434\u044b<\/b>.<\/p>\n<p>\u041f\u043e\u044d\u0442\u043e\u043c\u0443 \u0440\u0430\u0441\u043f\u0440\u043e\u0441\u0442\u0440\u0430\u043d\u0451\u043d\u043d\u0430\u044f \u0441\u0445\u0435\u043c\u0430 \u00ab\u043d\u0430 \u0441\u0442\u0430\u0440\u0442\u0435\u00bb \u0432\u044b\u0433\u043b\u044f\u0434\u0438\u0442 \u0442\u0430\u043a:<\/p>\n<ul>\n<li>1 \u043c\u0435\u0441\u044f\u0446 \u2013 <b>\u043e\u0431\u044f\u0437\u0430\u0442\u0435\u043b\u044c\u043d\u0430\u044f fianza<\/b>.<\/li>\n<li>\u0434\u043e 2 \u043c\u0435\u0441\u044f\u0446\u0435\u0432 \u2013 <b>\u0434\u043e\u043f\u043e\u043b\u043d\u0438\u0442\u0435\u043b\u044c\u043d\u0430\u044f \u0433\u0430\u0440\u0430\u043d\u0442\u0438\u044f<\/b> (\u0435\u0441\u043b\u0438 \u0441\u0442\u043e\u0440\u043e\u043d\u044b \u0441\u043e\u0433\u043b\u0430\u0441\u043e\u0432\u0430\u043b\u0438).<\/li>\n<\/ul>\n<p>\u0418\u0442\u043e\u0433\u043e \u0447\u0430\u0441\u0442\u043e \u0432\u044b\u0445\u043e\u0434\u0438\u0442 <b>\u0434\u043e 3 \u043c\u0435\u0441\u044f\u0446\u0435\u0432<\/b>, \u043d\u043e \u044e\u0440\u0438\u0434\u0438\u0447\u0435\u0441\u043a\u0438 \u044d\u0442\u043e <b>\u0434\u0432\u0435 \u0440\u0430\u0437\u043d\u044b\u0435 \u043a\u0430\u0442\u0435\u0433\u043e\u0440\u0438\u0438<\/b>.<\/p>\n<h3>\u0415\u0441\u043b\u0438 \u0432\u044b \u0430\u0440\u0435\u043d\u0434\u0430\u0442\u043e\u0440<\/h3>\n<p>\u041f\u0440\u043e\u0432\u0435\u0440\u044f\u0439\u0442\u0435, \u0447\u0442\u043e\u0431\u044b \u0432 \u0434\u043e\u0433\u043e\u0432\u043e\u0440\u0435 \u0431\u044b\u043b\u043e \u0447\u0451\u0442\u043a\u043e \u043d\u0430\u043f\u0438\u0441\u0430\u043d\u043e: \u0447\u0442\u043e \u0438\u0437 \u0441\u0443\u043c\u043c\u044b \u2013 <b>fianza<\/b>, \u0430 \u0447\u0442\u043e \u2013 <b>garant\u00eda adicional<\/b>. \u042d\u0442\u043e \u0432\u043b\u0438\u044f\u0435\u0442 \u043d\u0430 \u0430\u0440\u0433\u0443\u043c\u0435\u043d\u0442\u0430\u0446\u0438\u044e \u043f\u0440\u0438 \u0432\u043e\u0437\u0432\u0440\u0430\u0442\u0435 \u0438 \u043d\u0430 \u00ab\u043f\u043e\u0442\u043e\u043b\u043e\u043a\u00bb \u0442\u0440\u0435\u0431\u043e\u0432\u0430\u043d\u0438\u0439 \u0432 \u0430\u0440\u0435\u043d\u0434\u0435 \u0436\u0438\u043b\u044c\u044f.<\/p>\n<h3>\u0415\u0441\u043b\u0438 \u0432\u044b \u0430\u0440\u0435\u043d\u0434\u043e\u0434\u0430\u0442\u0435\u043b\u044c<\/h3>\n<p>\u0415\u0441\u043b\u0438 \u0432\u044b \u043f\u0440\u043e\u0441\u0438\u0442\u0435 \u00ab3 \u043c\u0435\u0441\u044f\u0446\u0430\u00bb, \u043a\u043e\u0440\u0440\u0435\u043a\u0442\u043d\u0435\u0435 \u0444\u043e\u0440\u043c\u0443\u043b\u0438\u0440\u043e\u0432\u0430\u0442\u044c \u044d\u0442\u043e \u043a\u0430\u043a: <b>1 \u043c\u0435\u0441\u044f\u0446 fianza + 2 \u043c\u0435\u0441\u044f\u0446\u0430 garant\u00eda adicional<\/b> (\u0430 \u043d\u0435 \u00ab3 \u043c\u0435\u0441\u044f\u0446\u0430 fianza\u00bb), \u0447\u0442\u043e\u0431\u044b \u043d\u0435 \u043f\u0443\u0442\u0430\u0442\u044c \u043f\u0440\u0430\u0432\u043e\u0432\u0443\u044e \u043f\u0440\u0438\u0440\u043e\u0434\u0443 \u043f\u043b\u0430\u0442\u0435\u0436\u0435\u0439.<\/p>\n<h3>\u041e\u0431\u043d\u043e\u0432\u043b\u0435\u043d\u0438\u0435 (\u0438\u0437\u043c\u0435\u043d\u0435\u043d\u0438\u0435) \u0440\u0430\u0437\u043c\u0435\u0440\u0430 fianza \u043f\u0440\u0438 \u043f\u0440\u043e\u0434\u043b\u0435\u043d\u0438\u0438 \u0434\u043e\u0433\u043e\u0432\u043e\u0440\u0430<\/h3>\n<p>\u0412 <b>\u0441\u0442. 36.2 LAU<\/b> \u0443\u043a\u0430\u0437\u0430\u043d\u043e, \u0447\u0442\u043e \u0432 \u043f\u0435\u0440\u0432\u044b\u0435 <b>5 \u043b\u0435\u0442<\/b> (\u0438\u043b\u0438 <b>7 \u043b\u0435\u0442<\/b>, \u0435\u0441\u043b\u0438 \u0430\u0440\u0435\u043d\u0434\u043e\u0434\u0430\u0442\u0435\u043b\u044c \u2013 \u044e\u0440\u043b\u0438\u0446\u043e) fianza <b>\u043d\u0435 \u043e\u0431\u043d\u043e\u0432\u043b\u044f\u0435\u0442\u0441\u044f<\/b>, \u043d\u043e \u043f\u0440\u0438 \u043f\u0440\u043e\u0434\u043b\u0435\u043d\u0438\u0438\/\u043f\u0440\u043e\u043b\u043e\u043d\u0433\u0430\u0446\u0438\u0438 \u0430\u0440\u0435\u043d\u0434\u043e\u0434\u0430\u0442\u0435\u043b\u044c \u043c\u043e\u0436\u0435\u0442 \u043f\u043e\u0442\u0440\u0435\u0431\u043e\u0432\u0430\u0442\u044c \u043f\u0440\u0438\u0432\u0435\u0441\u0442\u0438 fianza \u043a \u0443\u0440\u043e\u0432\u043d\u044e \u0430\u043a\u0442\u0443\u0430\u043b\u044c\u043d\u043e\u0439 \u0430\u0440\u0435\u043d\u0434\u043d\u043e\u0439 \u043f\u043b\u0430\u0442\u044b.<\/p>\n<p>\u041f\u0440\u0438\u043c\u0435\u0440 \u00ab\u0435\u0441\u043b\u0438 \u0430\u0440\u0435\u043d\u0434\u0430 \u0432\u044b\u0440\u043e\u0441\u043b\u0430 \u2013 \u043c\u043e\u0436\u0435\u0442 \u0432\u044b\u0440\u0430\u0441\u0442\u0438 \u0438 fianza \u043f\u0440\u0438 \u043f\u0440\u043e\u0434\u043b\u0435\u043d\u0438\u0438\u00bb \u0432 \u043f\u043e\u043f\u0443\u043b\u044f\u0440\u043d\u043e\u0439 \u0444\u043e\u0440\u043c\u0435 \u043f\u0440\u0438\u0432\u043e\u0434\u0438\u0442\u0441\u044f \u0438 \u0432 \u043f\u0440\u0435\u0441\u0441\u0435.<\/p>\n<h2 id=\"how-to-pay-deposit\">\u041a\u0430\u043a \u043f\u043b\u0430\u0442\u0438\u0442\u044c \u0437\u0430\u043b\u043e\u0433 \u043f\u0440\u0438 \u0430\u0440\u0435\u043d\u0434\u0435 \u043d\u0435\u0434\u0432\u0438\u0436\u0438\u043c\u043e\u0441\u0442\u0438 \u0432 \u0418\u0441\u043f\u0430\u043d\u0438\u0438: \u043d\u0430\u043b\u0438\u0447\u043d\u044b\u043c\u0438 \u0438\u043b\u0438 \u043f\u0435\u0440\u0435\u0432\u043e\u0434\u043e\u043c?<\/h2>\n<p>LAU \u0438\u0441\u043f\u043e\u043b\u044c\u0437\u0443\u0435\u0442 \u0444\u043e\u0440\u043c\u0443\u043b\u0438\u0440\u043e\u0432\u043a\u0443 <b>\u00abfianza en met\u00e1lico\u00bb<\/b> (\u0441\u0442. 36.1), \u0438 \u0438\u043c\u0435\u043d\u043d\u043e \u043e\u043d\u0430 \u0447\u0430\u0441\u0442\u043e \u0441\u0442\u0430\u043d\u043e\u0432\u0438\u0442\u0441\u044f \u043f\u0440\u0435\u0434\u043c\u0435\u0442\u043e\u043c \u0434\u0438\u0441\u043a\u0443\u0441\u0441\u0438\u0439.<\/p>\n<p>\u041d\u0430 \u043f\u0440\u0430\u043a\u0442\u0438\u043a\u0435, \u0447\u0442\u043e\u0431\u044b \u0441\u043d\u0438\u0437\u0438\u0442\u044c \u0440\u0438\u0441\u043a \u0441\u043f\u043e\u0440\u043e\u0432:<\/p>\n<ul>\n<li>\u0432\u044b\u0431\u0438\u0440\u0430\u0439\u0442\u0435 \u0441\u043f\u043e\u0441\u043e\u0431 \u043e\u043f\u043b\u0430\u0442\u044b, \u043a\u043e\u0442\u043e\u0440\u044b\u0439 \u043e\u0441\u0442\u0430\u0432\u043b\u044f\u0435\u0442 <b>\u043e\u0434\u043d\u043e\u0437\u043d\u0430\u0447\u043d\u043e\u0435 \u0434\u043e\u043a\u0430\u0437\u0430\u0442\u0435\u043b\u044c\u0441\u0442\u0432\u043e<\/b> (\u043f\u0435\u0440\u0435\u0432\u043e\u0434 \u0441 \u043d\u0430\u0437\u043d\u0430\u0447\u0435\u043d\u0438\u0435\u043c \u043f\u043b\u0430\u0442\u0435\u0436\u0430, \u0440\u0430\u0441\u043f\u0438\u0441\u043a\u0430, \u043f\u043e\u0434\u0442\u0432\u0435\u0440\u0436\u0434\u0435\u043d\u0438\u0435 \u043f\u043e\u043b\u0443\u0447\u0435\u043d\u0438\u044f);<\/li>\n<li>\u043f\u0440\u043e\u0441\u0438\u0442\u0435, \u0447\u0442\u043e\u0431\u044b \u0432 \u043f\u043e\u0434\u0442\u0432\u0435\u0440\u0436\u0434\u0435\u043d\u0438\u0438 \u0431\u044b\u043b\u043e \u0443\u043a\u0430\u0437\u0430\u043d\u043e: <b>fianza<\/b> \u0438 \u043e\u0442\u0434\u0435\u043b\u044c\u043d\u043e (\u0435\u0441\u043b\u0438 \u0435\u0441\u0442\u044c) <b>garant\u00eda adicional<\/b>.<\/li>\n<\/ul>\n<h3>\u0415\u0441\u043b\u0438 \u0432\u044b \u0430\u0440\u0435\u043d\u0434\u0430\u0442\u043e\u0440<\/h3>\n<p>\u041d\u0435 \u043e\u0433\u0440\u0430\u043d\u0438\u0447\u0438\u0432\u0430\u0439\u0442\u0435\u0441\u044c \u00ab\u043f\u0435\u0440\u0435\u043f\u0438\u0441\u043a\u043e\u0439 \u0432 \u043c\u0435\u0441\u0441\u0435\u043d\u0434\u0436\u0435\u0440\u0435\u00bb. \u0412\u0430\u043c \u043d\u0443\u0436\u043d\u043e \u043f\u043e\u0434\u0442\u0432\u0435\u0440\u0436\u0434\u0435\u043d\u0438\u0435, \u043a\u043e\u0442\u043e\u0440\u043e\u0435 \u043c\u043e\u0436\u043d\u043e \u043f\u0440\u0438\u043b\u043e\u0436\u0438\u0442\u044c \u043a \u043f\u0440\u0435\u0442\u0435\u043d\u0437\u0438\u0438\/\u0438\u0441\u043a\u0443, \u0435\u0441\u043b\u0438 \u0441\u043f\u043e\u0440 \u0437\u0430\u0439\u0434\u0451\u0442 \u0434\u0430\u043b\u0435\u043a\u043e.<\/p>\n<h3>\u0415\u0441\u043b\u0438 \u0432\u044b \u0430\u0440\u0435\u043d\u0434\u043e\u0434\u0430\u0442\u0435\u043b\u044c<\/h3>\n<p>\u0423\u0434\u043e\u0431\u043d\u043e (\u0438 \u0431\u0435\u0437\u043e\u043f\u0430\u0441\u043d\u0435\u0435) \u0432\u044b\u0434\u0430\u0432\u0430\u0442\u044c \u0430\u0440\u0435\u043d\u0434\u0430\u0442\u043e\u0440\u0443 <b>\u043a\u0432\u0438\u0442\u0430\u043d\u0446\u0438\u044e\/\u0440\u0430\u0441\u043f\u0438\u0441\u043a\u0443<\/b> \u0441 \u0434\u0430\u0442\u043e\u0439, \u0441\u0443\u043c\u043c\u043e\u0439 \u0438 \u043f\u043e\u043c\u0435\u0442\u043a\u043e\u0439 \u00abfianza\u00bb (\u0438 \u043e\u0442\u0434\u0435\u043b\u044c\u043d\u043e \u2013 \u00abgarant\u00eda adicional\u00bb, \u0435\u0441\u043b\u0438 \u043e\u043d\u0430 \u0435\u0441\u0442\u044c).<\/p>\n<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignnone wp-image-231964 size-full\" src=\"https:\/\/risel.com\/wp-content\/uploads\/2026\/02\/fianza_2.png\" alt=\"\" width=\"1536\" height=\"1024\" srcset=\"https:\/\/risel.com\/wp-content\/uploads\/2026\/02\/fianza_2.png 1536w, https:\/\/risel.com\/wp-content\/uploads\/2026\/02\/fianza_2-300x200.png 300w, https:\/\/risel.com\/wp-content\/uploads\/2026\/02\/fianza_2-1024x683.png 1024w, https:\/\/risel.com\/wp-content\/uploads\/2026\/02\/fianza_2-768x512.png 768w\" sizes=\"auto, (max-width: 1536px) 100vw, 1536px\" \/><\/p>\n<h2 id=\"deposit-duties-tenant-landlord\">\u041e\u0431\u044f\u0437\u0430\u043d\u043d\u043e\u0441\u0442\u0438 \u0430\u0440\u0435\u043d\u0434\u0430\u0442\u043e\u0440\u0430 \u0438 \u0430\u0440\u0435\u043d\u0434\u043e\u0434\u0430\u0442\u0435\u043b\u044f \u043f\u043e \u0437\u0430\u043b\u043e\u0433\u0443 (fianza)<\/h2>\n<h3>\u041e\u0431\u044f\u0437\u0430\u043d\u043d\u043e\u0441\u0442\u0438 \u0430\u0440\u0435\u043d\u0434\u0430\u0442\u043e\u0440\u0430 (inquilino)<\/h3>\n<ul>\n<li>\u0412\u043d\u0435\u0441\u0442\u0438 fianza \u043f\u0440\u0438 \u043f\u043e\u0434\u043f\u0438\u0441\u0430\u043d\u0438\u0438 \u0434\u043e\u0433\u043e\u0432\u043e\u0440\u0430 \u0432 \u0443\u0441\u0442\u0430\u043d\u043e\u0432\u043b\u0435\u043d\u043d\u043e\u043c \u0440\u0430\u0437\u043c\u0435\u0440\u0435 (\u0441\u0442. 36.1 LAU).<\/li>\n<li>\u0420\u0430\u0441\u0441\u043c\u0430\u0442\u0440\u0438\u0432\u0430\u0442\u044c fianza \u043a\u0430\u043a \u0433\u0430\u0440\u0430\u043d\u0442\u0438\u044e, \u0430 \u043d\u0435 \u043a\u0430\u043a \u00ab\u043e\u043f\u043b\u0430\u0442\u0443\u00bb \u0430\u0440\u0435\u043d\u0434\u044b: \u0432 \u0440\u0430\u0437\u044a\u044f\u0441\u043d\u0435\u043d\u0438\u044f\u0445 \u043f\u043e\u0434\u0447\u0451\u0440\u043a\u0438\u0432\u0430\u0435\u0442\u0441\u044f, \u0447\u0442\u043e <b>\u044d\u0442\u043e \u043d\u0435 \u0430\u0432\u0430\u043d\u0441<\/b> \u0438 \u043d\u0435 \u00ab\u043f\u043b\u0430\u0442\u0451\u0436 \u0437\u0430 \u043c\u0435\u0441\u044f\u0446 \u043f\u0440\u043e\u0436\u0438\u0432\u0430\u043d\u0438\u044f\u00bb.<\/li>\n<\/ul>\n<h3>\u041e\u0431\u044f\u0437\u0430\u043d\u043d\u043e\u0441\u0442\u0438 \u0430\u0440\u0435\u043d\u0434\u043e\u0434\u0430\u0442\u0435\u043b\u044f (casero\/arrendador)<\/h3>\n<ul>\n<li>\u0412\u0435\u0440\u043d\u0443\u0442\u044c fianza \u043f\u043e \u043e\u043a\u043e\u043d\u0447\u0430\u043d\u0438\u0438 \u0430\u0440\u0435\u043d\u0434\u044b. \u0415\u0441\u043b\u0438 \u043f\u0440\u043e\u0448\u0451\u043b <b>1 \u043c\u0435\u0441\u044f\u0446<\/b> \u0441 \u043c\u043e\u043c\u0435\u043d\u0442\u0430 \u043f\u0435\u0440\u0435\u0434\u0430\u0447\u0438 \u043a\u043b\u044e\u0447\u0435\u0439 \u0438 \u0432\u043e\u0437\u0432\u0440\u0430\u0442\u0430 \u043d\u0435\u0442, \u0441\u0443\u043c\u043c\u0430 \u043d\u0430\u0447\u0438\u043d\u0430\u0435\u0442 \u043d\u0430\u0447\u0438\u0441\u043b\u044f\u0442\u044c <b>inter\u00e9s legal<\/b> (\u0441\u0442. 36.4 LAU).<\/li>\n<li>\u0415\u0441\u043b\u0438 \u0443\u0434\u0435\u0440\u0436\u0438\u0432\u0430\u0435\u0442\u0435 \u0447\u0430\u0441\u0442\u044c \u0441\u0443\u043c\u043c\u044b \u2013 \u043e\u0431\u043e\u0441\u043d\u043e\u0432\u0430\u0442\u044c \u0443\u0434\u0435\u0440\u0436\u0430\u043d\u0438\u0435 \u0438 \u0432\u0435\u0440\u043d\u0443\u0442\u044c \u043e\u0441\u0442\u0430\u0442\u043e\u043a: \u043b\u043e\u0433\u0438\u043a\u0430 \u00ab\u0443\u0434\u0435\u0440\u0436\u0430\u043b \u2192 \u0434\u043e\u043a\u0430\u0436\u0438 \u2192 \u0432\u0435\u0440\u043d\u0438 \u0440\u0430\u0437\u043d\u0438\u0446\u0443\u00bb \u043e\u043f\u0438\u0441\u044b\u0432\u0430\u0435\u0442\u0441\u044f \u0432 \u043f\u0440\u0430\u043a\u0442\u0438\u0447\u0435\u0441\u043a\u0438\u0445 \u0440\u0430\u0437\u044a\u044f\u0441\u043d\u0435\u043d\u0438\u044f\u0445 \u043e \u0432\u043e\u0437\u0432\u0440\u0430\u0442\u0435.<\/li>\n<\/ul>\n<h2 id=\"when-deposit-not-returned\">\u041a\u043e\u0433\u0434\u0430 fianza (\u0438\u043b\u0438 \u0435\u0451 \u0447\u0430\u0441\u0442\u044c) \u043d\u0435 \u0432\u043e\u0437\u0432\u0440\u0430\u0449\u0430\u0435\u0442\u0441\u044f<\/h2>\n<p>\u0412\u044b\u0434\u0435\u043b\u044f\u0435\u0442\u0441\u044f \u0442\u0440\u0438 \u0433\u0440\u0443\u043f\u043f\u044b \u043f\u0440\u0438\u0447\u0438\u043d \u0443\u0434\u0435\u0440\u0436\u0430\u043d\u0438\u044f (\u043f\u043e\u043b\u043d\u043e\u0441\u0442\u044c\u044e \u0438\u043b\u0438 \u0447\u0430\u0441\u0442\u0438\u0447\u043d\u043e):<\/p>\n<ol>\n<li><b>\u041f\u043e\u0432\u0440\u0435\u0436\u0434\u0435\u043d\u0438\u044f\/\u0443\u0449\u0435\u0440\u0431<\/b> \u0432 \u043a\u0432\u0430\u0440\u0442\u0438\u0440\u0435 (\u0432\u044b\u0445\u043e\u0434\u044f\u0449\u0438\u0439 \u0437\u0430 \u0440\u0430\u043c\u043a\u0438 \u043d\u043e\u0440\u043c\u0430\u043b\u044c\u043d\u043e\u0433\u043e \u0438\u0437\u043d\u043e\u0441\u0430).<\/li>\n<li><b>\u0414\u043e\u043b\u0433\u0438 \u043f\u043e \u043f\u043b\u0430\u0442\u0435\u0436\u0430\u043c<\/b>, \u0441\u0432\u044f\u0437\u0430\u043d\u043d\u044b\u043c \u0441 \u0434\u043e\u0433\u043e\u0432\u043e\u0440\u043e\u043c (\u043d\u0430\u043f\u0440\u0438\u043c\u0435\u0440, \u043d\u0435\u043e\u043f\u043b\u0430\u0447\u0435\u043d\u043d\u044b\u0435 \u0441\u0447\u0435\u0442\u0430\/<a href=\"https:\/\/risel.com\/ru\/blog\/nedvizhimost\/kakie-rashody-na-zhile-v-ispanii-neset-arendator-a-kakie-arendodatel\/\">\u0440\u0430\u0441\u0445\u043e\u0434\u044b<\/a>).<\/li>\n<li><b>\u041d\u0435\u0443\u0440\u0435\u0433\u0443\u043b\u0438\u0440\u043e\u0432\u0430\u043d\u043d\u044b\u0435 \u043e\u0431\u044f\u0437\u0430\u0442\u0435\u043b\u044c\u0441\u0442\u0432\u0430 \u043d\u0430 \u043c\u043e\u043c\u0435\u043d\u0442 \u0432\u044b\u0435\u0437\u0434\u0430<\/b>, \u043a\u043e\u0442\u043e\u0440\u044b\u0435 \u043c\u043e\u0436\u043d\u043e \u0434\u043e\u043a\u0443\u043c\u0435\u043d\u0442\u0430\u043b\u044c\u043d\u043e \u043f\u043e\u0434\u0442\u0432\u0435\u0440\u0434\u0438\u0442\u044c \u0438 \u0440\u0430\u0441\u0441\u0447\u0438\u0442\u0430\u0442\u044c.<\/li>\n<\/ol>\n<h3>\u0415\u0441\u043b\u0438 \u0432\u044b \u0430\u0440\u0435\u043d\u0434\u0430\u0442\u043e\u0440<\/h3>\n<p>\u041f\u0440\u043e\u0441\u0438\u0442\u0435 <b>\u0440\u0430\u0441\u0447\u0451\u0442 \u0443\u0434\u0435\u0440\u0436\u0430\u043d\u0438\u0439<\/b> (\u0441\u0443\u043c\u043c\u0430, \u043f\u0440\u0438\u0447\u0438\u043d\u0430, \u043f\u043e\u0434\u0442\u0432\u0435\u0440\u0436\u0434\u0430\u044e\u0449\u0438\u0435 \u0434\u043e\u043a\u0443\u043c\u0435\u043d\u0442\u044b) \u0438 \u0442\u0440\u0435\u0431\u0443\u0439\u0442\u0435 \u0432\u043e\u0437\u0432\u0440\u0430\u0442\u0430 \u00ab\u043e\u0441\u0442\u0430\u0442\u043a\u0430\u00bb \u2013 \u0434\u0430\u0436\u0435 \u043f\u0440\u0438 \u043d\u0430\u043b\u0438\u0447\u0438\u0438 \u0443\u0449\u0435\u0440\u0431\u0430 \u0440\u0435\u0434\u043a\u043e \u0431\u044b\u0432\u0430\u0435\u0442 \u043f\u0440\u0430\u0432\u043e\u043c\u0435\u0440\u043d\u043e \u0443\u0434\u0435\u0440\u0436\u0438\u0432\u0430\u0442\u044c \u0432\u0441\u0451 \u0431\u0435\u0437 \u0441\u043c\u0435\u0442\u044b.<\/p>\n<h3>\u0415\u0441\u043b\u0438 \u0432\u044b \u0430\u0440\u0435\u043d\u0434\u043e\u0434\u0430\u0442\u0435\u043b\u044c<\/h3>\n<p>\u0421\u043b\u0430\u0431\u0430\u044f \u043f\u043e\u0437\u0438\u0446\u0438\u044f \u0432 \u0441\u043f\u043e\u0440\u0435 \u2013 \u00ab\u044f \u0442\u0430\u043a \u0440\u0435\u0448\u0438\u043b\u00bb. \u0421\u0438\u043b\u044c\u043d\u0430\u044f \u043f\u043e\u0437\u0438\u0446\u0438\u044f \u2013 \u0444\u043e\u0442\u043e\/\u0430\u043a\u0442 + \u0441\u0447\u0435\u0442\u0430\/\u0441\u043c\u0435\u0442\u0430 + \u0447\u0451\u0442\u043a\u0430\u044f \u0430\u0440\u0438\u0444\u043c\u0435\u0442\u0438\u043a\u0430: \u0443\u0434\u0435\u0440\u0436\u0430\u043b\u0438 X, \u0432\u0435\u0440\u043d\u0443\u043b\u0438 Y.<\/p>\n<h2 id=\"deposit-return-terms-interest\">\u0412\u043e\u0437\u0432\u0440\u0430\u0442 fianza: \u0441\u0440\u043e\u043a\u0438 \u0438 \u043f\u0440\u043e\u0446\u0435\u043d\u0442\u044b (\u0441\u0430\u043c\u043e\u0435 \u0432\u0430\u0436\u043d\u043e\u0435 \u043f\u0440\u0438 \u0432\u044b\u0435\u0437\u0434\u0435)<\/h2>\n<p>\u0412 <b>\u0441\u0442. 36.4 LAU<\/b> \u043f\u0440\u0430\u0432\u0438\u043b\u043e \u0441\u0444\u043e\u0440\u043c\u0443\u043b\u0438\u0440\u043e\u0432\u0430\u043d\u043e \u0442\u0430\u043a: \u0441\u0443\u043c\u043c\u0430 fianza, \u043f\u043e\u0434\u043b\u0435\u0436\u0430\u0449\u0430\u044f \u0432\u043e\u0437\u0432\u0440\u0430\u0442\u0443, <b>\u043d\u0430\u0447\u0438\u043d\u0430\u0435\u0442 \u043d\u0430\u0447\u0438\u0441\u043b\u044f\u0442\u044c \u0437\u0430\u043a\u043e\u043d\u043d\u044b\u0439 \u043f\u0440\u043e\u0446\u0435\u043d\u0442<\/b> \u043f\u043e\u0441\u043b\u0435 \u0442\u043e\u0433\u043e, \u043a\u0430\u043a \u043f\u0440\u043e\u0448\u0451\u043b <b>1 \u043c\u0435\u0441\u044f\u0446<\/b> \u0441\u043e \u0434\u043d\u044f \u043f\u0435\u0440\u0435\u0434\u0430\u0447\u0438 \u043a\u043b\u044e\u0447\u0435\u0439 \u0431\u0435\u0437 \u0444\u0430\u043a\u0442\u0438\u0447\u0435\u0441\u043a\u043e\u0433\u043e \u0432\u043e\u0437\u0432\u0440\u0430\u0442\u0430.<\/p>\n<p>\u0412 \u043f\u043e\u043f\u0443\u043b\u044f\u0440\u043d\u043e\u0439 \u043f\u0440\u0435\u0441\u0441\u0435 \u044d\u0442\u043e \u0447\u0430\u0441\u0442\u043e \u043f\u0435\u0440\u0435\u0441\u043a\u0430\u0437\u044b\u0432\u0430\u044e\u0442 \u043a\u0430\u043a \u00ab\u0443 \u0430\u0440\u0435\u043d\u0434\u043e\u0434\u0430\u0442\u0435\u043b\u044f \u0435\u0441\u0442\u044c \u043c\u0430\u043a\u0441\u0438\u043c\u0443\u043c 30 \u0434\u043d\u0435\u0439\u00bb, \u043f\u043e\u0434\u0447\u0451\u0440\u043a\u0438\u0432\u0430\u044f, \u0447\u0442\u043e \u0437\u0430\u0442\u0435\u043c \u0443 \u0430\u0440\u0435\u043d\u0434\u0430\u0442\u043e\u0440\u0430 \u043f\u043e\u044f\u0432\u043b\u044f\u0435\u0442\u0441\u044f \u043f\u0440\u0430\u0432\u043e \u0442\u0440\u0435\u0431\u043e\u0432\u0430\u0442\u044c \u043f\u0440\u043e\u0446\u0435\u043d\u0442\u044b \u0438 \u043f\u0440\u0438 \u043d\u0435\u043e\u0431\u0445\u043e\u0434\u0438\u043c\u043e\u0441\u0442\u0438 \u0434\u043e\u0431\u0438\u0432\u0430\u0442\u044c\u0441\u044f \u0432\u043e\u0437\u0432\u0440\u0430\u0442\u0430 \u0447\u0435\u0440\u0435\u0437 \u044e\u0440\u0438\u0434\u0438\u0447\u0435\u0441\u043a\u0438\u0435 \u0434\u0435\u0439\u0441\u0442\u0432\u0438\u044f.<\/p>\n<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignnone wp-image-231965 size-full\" src=\"https:\/\/risel.com\/wp-content\/uploads\/2026\/02\/fianza_3.png\" alt=\"\" width=\"1536\" height=\"1024\" srcset=\"https:\/\/risel.com\/wp-content\/uploads\/2026\/02\/fianza_3.png 1536w, https:\/\/risel.com\/wp-content\/uploads\/2026\/02\/fianza_3-300x200.png 300w, https:\/\/risel.com\/wp-content\/uploads\/2026\/02\/fianza_3-1024x683.png 1024w, https:\/\/risel.com\/wp-content\/uploads\/2026\/02\/fianza_3-768x512.png 768w\" sizes=\"auto, (max-width: 1536px) 100vw, 1536px\" \/><\/p>\n<h2 id=\"deposit-disputes-what-to-do\">\u0421\u043f\u043e\u0440\u043d\u044b\u0435 \u043c\u043e\u043c\u0435\u043d\u0442\u044b \u043f\u043e \u0437\u0430\u043b\u043e\u0433\u0443: \u0447\u0442\u043e \u0434\u0435\u043b\u0430\u0442\u044c, \u0435\u0441\u043b\u0438 \u043d\u0435 \u0441\u043e\u0433\u043b\u0430\u0441\u043d\u044b<\/h2>\n<p>\u041d\u0438\u0436\u0435 \u2013 \u043f\u0440\u0430\u043a\u0442\u0438\u0447\u0435\u0441\u043a\u0438\u0439 \u0441\u0446\u0435\u043d\u0430\u0440\u0438\u0439, \u043a\u043e\u0442\u043e\u0440\u044b\u0439 \u043e\u0434\u0438\u043d\u0430\u043a\u043e\u0432\u043e \u043f\u043e\u043b\u0435\u0437\u0435\u043d \u0438 \u0430\u0440\u0435\u043d\u0434\u0430\u0442\u043e\u0440\u0443, \u0438 \u0430\u0440\u0435\u043d\u0434\u043e\u0434\u0430\u0442\u0435\u043b\u044e.<\/p>\n<h3>\u0428\u0430\u0433 1. \u0417\u0430\u0444\u0438\u043a\u0441\u0438\u0440\u0443\u0439\u0442\u0435 \u0441\u043e\u0441\u0442\u043e\u044f\u043d\u0438\u0435 \u0436\u0438\u043b\u044c\u044f \u043f\u0440\u0438 \u0432\u044a\u0435\u0437\u0434\u0435 \u0438 \u0432\u044b\u0435\u0437\u0434\u0435<\/h3>\n<ul>\n<li>\u0424\u043e\u0442\u043e\/\u0432\u0438\u0434\u0435\u043e (\u0434\u0430\u0442\u044b, \u043a\u043b\u044e\u0447\u0435\u0432\u044b\u0435 \u0437\u043e\u043d\u044b: \u0441\u0442\u0435\u043d\u044b, \u0442\u0435\u0445\u043d\u0438\u043a\u0430, \u0441\u0430\u043d\u0442\u0435\u0445\u043d\u0438\u043a\u0430).<\/li>\n<li>\u0416\u0435\u043b\u0430\u0442\u0435\u043b\u044c\u043d\u043e: \u0430\u043a\u0442 \u0441\u043e\u0441\u0442\u043e\u044f\u043d\u0438\u044f\/\u043f\u0435\u0440\u0435\u0434\u0430\u0447\u0438 \u043a\u043b\u044e\u0447\u0435\u0439.<\/li>\n<\/ul>\n<p>\u042d\u0442\u043e \u043f\u0440\u0435\u0432\u0440\u0430\u0449\u0430\u0435\u0442 \u0441\u043f\u043e\u0440 \u00ab\u0441\u043b\u043e\u0432\u043e \u043f\u0440\u043e\u0442\u0438\u0432 \u0441\u043b\u043e\u0432\u0430\u00bb \u0432 \u0441\u043f\u043e\u0440 \u00ab\u0434\u043e\u043a\u0443\u043c\u0435\u043d\u0442\u044b \u043f\u0440\u043e\u0442\u0438\u0432 \u044d\u043c\u043e\u0446\u0438\u0439\u00bb.<\/p>\n<h3>\u0428\u0430\u0433 2. \u041e\u0431\u043c\u0435\u043d\u044f\u0439\u0442\u0435\u0441\u044c \u0440\u0430\u0441\u0447\u0451\u0442\u043e\u043c \u0438 \u0434\u043e\u043a\u0430\u0437\u0430\u0442\u0435\u043b\u044c\u0441\u0442\u0432\u0430\u043c\u0438<\/h3>\n<p>\u0415\u0441\u043b\u0438 \u0443\u0434\u0435\u0440\u0436\u0430\u043d\u0438\u044f \u0435\u0441\u0442\u044c, \u0441\u0442\u043e\u0440\u043e\u043d\u0430, \u043a\u043e\u0442\u043e\u0440\u0430\u044f \u0443\u0434\u0435\u0440\u0436\u0438\u0432\u0430\u0435\u0442 \u0434\u0435\u043d\u044c\u0433\u0438, \u0434\u043e\u043b\u0436\u043d\u0430 \u043e\u0431\u044a\u044f\u0441\u043d\u0438\u0442\u044c \u00ab\u043f\u043e\u0447\u0435\u043c\u0443 \u0438 \u0441\u043a\u043e\u043b\u044c\u043a\u043e\u00bb. \u041f\u0440\u0430\u043a\u0442\u0438\u0447\u0435\u0441\u043a\u0430\u044f \u043b\u043e\u0433\u0438\u043a\u0430 \u043e\u043f\u0438\u0441\u0430\u043d\u0430 \u0432 \u0440\u0430\u0437\u0431\u043e\u0440\u0435 \u043f\u0440\u043e \u0432\u043e\u0437\u0432\u0440\u0430\u0442 \u0438 \u043f\u043e\u0441\u043b\u0435\u0434\u0441\u0442\u0432\u0438\u044f \u0437\u0430\u0434\u0435\u0440\u0436\u043a\u0438.<\/p>\n<h3>\u0428\u0430\u0433 3. \u041f\u043e\u043c\u043d\u0438\u0442\u0435 \u043f\u0440\u043e \u043c\u0435\u0441\u044f\u0446 \u0438 inter\u00e9s legal<\/h3>\n<p>\u0415\u0441\u043b\u0438 \u043f\u0440\u043e\u0448\u0451\u043b \u043c\u0435\u0441\u044f\u0446 \u043f\u043e\u0441\u043b\u0435 \u043f\u0435\u0440\u0435\u0434\u0430\u0447\u0438 \u043a\u043b\u044e\u0447\u0435\u0439, \u0430 \u0432\u043e\u0437\u0432\u0440\u0430\u0442\u0430 \u043d\u0435\u0442, \u043f\u043e\u044f\u0432\u043b\u044f\u0435\u0442\u0441\u044f \u0430\u0440\u0433\u0443\u043c\u0435\u043d\u0442 \u043f\u043e \u0441\u0442. 36.4 LAU \u2013 <b>\u043f\u0440\u043e\u0446\u0435\u043d\u0442\u044b<\/b>.<\/p>\n<h3>\u0428\u0430\u0433 4. \u041f\u0438\u0441\u044c\u043c\u0435\u043d\u043d\u0430\u044f \u043f\u0440\u0435\u0442\u0435\u043d\u0437\u0438\u044f<\/h3>\n<p>\u0424\u0438\u043a\u0441\u0438\u0440\u0443\u0439\u0442\u0435 \u0442\u0440\u0435\u0431\u043e\u0432\u0430\u043d\u0438\u044f \u043f\u0438\u0441\u044c\u043c\u0435\u043d\u043d\u043e (\u0432 \u0418\u0441\u043f\u0430\u043d\u0438\u0438 \u0447\u0430\u0441\u0442\u043e \u0438\u0441\u043f\u043e\u043b\u044c\u0437\u0443\u044e\u0442 burofax, \u0447\u0442\u043e\u0431\u044b \u0437\u0430\u0444\u0438\u043a\u0441\u0438\u0440\u043e\u0432\u0430\u0442\u044c \u0434\u0430\u0442\u0443\/\u0441\u043e\u0434\u0435\u0440\u0436\u0430\u043d\u0438\u0435).<\/p>\n<h3>\u0428\u0430\u0433 5. \u0415\u0441\u043b\u0438 \u043d\u0435 \u0434\u043e\u0433\u043e\u0432\u043e\u0440\u0438\u043b\u0438\u0441\u044c \u2013 \u044e\u0440\u0438\u0434\u0438\u0447\u0435\u0441\u043a\u0438\u0439 \u043f\u0443\u0442\u044c<\/h3>\n<p>\u0412 \u043e\u0431\u0437\u043e\u0440\u0435 <a href=\"https:\/\/www.mivau.gob.es\/vivienda\/alquila-bien-es-tu-derecho\/alquiler\/nueva-ley-estabilidad-mercado-alquiler\" rel=\"nofollow noopener\" target=\"_blank\">MIVAU<\/a> \u0443\u043f\u043e\u043c\u0438\u043d\u0430\u0435\u0442\u0441\u044f, \u0447\u0442\u043e \u043f\u0440\u0438 \u043d\u0430\u0440\u0443\u0448\u0435\u043d\u0438\u044f\u0445\/\u0441\u043f\u043e\u0440\u0430\u0445 \u043c\u043e\u0436\u043d\u043e \u043f\u0440\u0438\u0431\u0435\u0433\u0430\u0442\u044c \u043a \u043f\u0440\u043e\u0446\u0435\u0434\u0443\u0440\u0430\u043c \u0432\u0437\u044b\u0441\u043a\u0430\u043d\u0438\u044f, \u0432 \u0442.\u0447. \u043f\u043e \u0441\u0443\u043c\u043c\u0430\u043c \u0434\u043e <b>6 000 \u20ac<\/b> (juicio verbal).<\/p>\n<h2 id=\"tenant-checklist\">\u0427\u0435\u043a-\u043b\u0438\u0441\u0442 \u0434\u043b\u044f \u0430\u0440\u0435\u043d\u0434\u0430\u0442\u043e\u0440\u0430 (\u043f\u0435\u0440\u0435\u0434 \u043f\u043e\u0434\u043f\u0438\u0441\u0430\u043d\u0438\u0435\u043c \u0438 \u043f\u0440\u0438 \u0432\u044b\u0435\u0437\u0434\u0435)<\/h2>\n<ol>\n<li>\u041f\u0440\u043e\u0432\u0435\u0440\u044c\u0442\u0435, \u0447\u0442\u043e \u0432 \u0434\u043e\u0433\u043e\u0432\u043e\u0440\u0435 \u043e\u0442\u0434\u0435\u043b\u044c\u043d\u043e \u0443\u043a\u0430\u0437\u0430\u043d\u044b: <b>fianza<\/b> \u0438 (\u0435\u0441\u043b\u0438 \u0435\u0441\u0442\u044c) <b>garant\u00eda adicional<\/b>.<\/li>\n<li>\u0421\u0432\u0435\u0440\u044c\u0442\u0435 \u0441\u0443\u043c\u043c\u044b \u0441 \u0431\u0430\u0437\u043e\u0432\u044b\u043c\u0438 \u043f\u0440\u0430\u0432\u0438\u043b\u0430\u043c\u0438 \u0441\u0442. 36.1 LAU (1 \u043c\u0435\u0441\u044f\u0446 \u0434\u043b\u044f \u0436\u0438\u043b\u044c\u044f \/ 2 \u2013 \u0434\u043b\u044f \u00ab\u043d\u0435 \u0436\u0438\u043b\u044c\u044f\u00bb).<\/li>\n<li>\u0415\u0441\u043b\u0438 \u0442\u0440\u0435\u0431\u0443\u044e\u0442 \u00ab\u0434\u043e\u043f. \u0434\u0435\u043f\u043e\u0437\u0438\u0442\u00bb, \u043f\u0440\u043e\u0432\u0435\u0440\u044c\u0442\u0435 \u043b\u0438\u043c\u0438\u0442 \u0434\u043b\u044f \u0436\u0438\u043b\u044c\u044f: \u043c\u0430\u043a\u0441\u0438\u043c\u0443\u043c 2 \u043c\u0435\u0441\u044f\u0446\u0430 \u0434\u043e\u043f. \u0433\u0430\u0440\u0430\u043d\u0442\u0438\u0439 \u0432 \u0442\u0438\u043f\u043e\u0432\u044b\u0445 \u0441\u0440\u043e\u043a\u0430\u0445.<\/li>\n<li>\u041e\u043f\u043b\u0430\u0447\u0438\u0432\u0430\u0439\u0442\u0435 \u0442\u0430\u043a, \u0447\u0442\u043e\u0431\u044b \u0431\u044b\u043b\u043e \u0434\u043e\u043a\u0430\u0437\u0430\u0442\u0435\u043b\u044c\u0441\u0442\u0432\u043e (\u043f\u0435\u0440\u0435\u0432\u043e\u0434\/\u0440\u0430\u0441\u043f\u0438\u0441\u043a\u0430\/\u043a\u0432\u0438\u0442\u0430\u043d\u0446\u0438\u044f) \u0438 \u043d\u0430\u0437\u043d\u0430\u0447\u0435\u043d\u0438\u0435 \u043f\u043b\u0430\u0442\u0435\u0436\u0430.<\/li>\n<li>\u041d\u0430 \u0432\u044a\u0435\u0437\u0434\u0435: \u0444\u043e\u0442\u043e\/\u0432\u0438\u0434\u0435\u043e \u0441\u043e\u0441\u0442\u043e\u044f\u043d\u0438\u044f \u0436\u0438\u043b\u044c\u044f.<\/li>\n<li>\u041d\u0430 \u0432\u044b\u0435\u0437\u0434\u0435: \u0430\u043a\u0442 \u043f\u0435\u0440\u0435\u0434\u0430\u0447\u0438 \u043a\u043b\u044e\u0447\u0435\u0439 + \u0444\u043e\u0442\u043e\/\u0432\u0438\u0434\u0435\u043e.<\/li>\n<li>\u0417\u0430\u0441\u0435\u043a\u0438\u0442\u0435 \u0434\u0430\u0442\u0443 \u043f\u0435\u0440\u0435\u0434\u0430\u0447\u0438 \u043a\u043b\u044e\u0447\u0435\u0439: \u043f\u043e\u0441\u043b\u0435 <b>1 \u043c\u0435\u0441\u044f\u0446\u0430<\/b> \u043c\u043e\u0436\u043d\u043e \u0441\u0441\u044b\u043b\u0430\u0442\u044c\u0441\u044f \u043d\u0430 <b>inter\u00e9s legal<\/b> \u043f\u043e \u0441\u0442. 36.4 LAU.<\/li>\n<\/ol>\n<h2 id=\"landlord-checklist\">\u0427\u0435\u043a-\u043b\u0438\u0441\u0442 \u0434\u043b\u044f \u0430\u0440\u0435\u043d\u0434\u043e\u0434\u0430\u0442\u0435\u043b\u044f<\/h2>\n<ol>\n<li>\u0412 \u0434\u043e\u0433\u043e\u0432\u043e\u0440\u0435 \u0447\u0451\u0442\u043a\u043e \u0440\u0430\u0437\u0434\u0435\u043b\u0438\u0442\u0435: <b>fianza<\/b> \u0438 <b>garant\u00eda adicional<\/b> (\u0435\u0441\u043b\u0438 \u0431\u0435\u0440\u0451\u0442\u0435).<\/li>\n<li>\u041d\u0435 \u0441\u043c\u0435\u0448\u0438\u0432\u0430\u0439\u0442\u0435 \u043f\u043e\u043d\u044f\u0442\u0438\u044f \u00ab3 \u043c\u0435\u0441\u044f\u0446\u0430 fianza\u00bb: \u044e\u0440\u0438\u0434\u0438\u0447\u0435\u0441\u043a\u0438 \u044d\u0442\u043e \u043e\u0431\u044b\u0447\u043d\u043e \u00ab1 + 2\u00bb (\u0434\u043b\u044f \u0436\u0438\u043b\u044c\u044f).<\/li>\n<li>\u0414\u0430\u0439\u0442\u0435 \u0430\u0440\u0435\u043d\u0434\u0430\u0442\u043e\u0440\u0443 \u043f\u043e\u0434\u0442\u0432\u0435\u0440\u0436\u0434\u0435\u043d\u0438\u0435 \u043f\u043e\u043b\u0443\u0447\u0435\u043d\u0438\u044f \u0434\u0435\u043d\u0435\u0433 (\u0441 \u0441\u0443\u043c\u043c\u043e\u0439, \u0434\u0430\u0442\u043e\u0439 \u0438 \u043d\u0430\u0437\u043d\u0430\u0447\u0435\u043d\u0438\u0435\u043c).<\/li>\n<li>\u041f\u0440\u0438 \u0432\u044b\u0435\u0437\u0434\u0435 \u0437\u0430\u0444\u0438\u043a\u0441\u0438\u0440\u0443\u0439\u0442\u0435 \u0441\u043e\u0441\u0442\u043e\u044f\u043d\u0438\u0435 \u0436\u0438\u043b\u044c\u044f (\u0430\u043a\u0442 + \u0444\u043e\u0442\u043e).<\/li>\n<li>\u0415\u0441\u043b\u0438 \u0443\u0434\u0435\u0440\u0436\u0438\u0432\u0430\u0435\u0442\u0435 \u0447\u0430\u0441\u0442\u044c \u2013 \u043f\u043e\u0434\u0433\u043e\u0442\u043e\u0432\u044c\u0442\u0435 \u0440\u0430\u0441\u0447\u0451\u0442 \u0438 \u0434\u043e\u043a\u0443\u043c\u0435\u043d\u0442\u044b (\u0441\u043c\u0435\u0442\u0430\/\u0441\u0447\u0435\u0442\u0430\/\u0444\u043e\u0442\u043e), \u0432\u0435\u0440\u043d\u0438\u0442\u0435 \u043e\u0441\u0442\u0430\u0442\u043e\u043a.<\/li>\n<li>\u041f\u043e\u043c\u043d\u0438\u0442\u0435 \u043f\u0440\u043e \u00ab1 \u043c\u0435\u0441\u044f\u0446 \u2192 inter\u00e9s legal\u00bb (\u0441\u0442. 36.4 LAU): \u0437\u0430\u0442\u044f\u0433\u0438\u0432\u0430\u043d\u0438\u0435 \u0431\u0435\u0437 \u043e\u0441\u043d\u043e\u0432\u0430\u043d\u0438\u0439 \u0443\u0441\u0438\u043b\u0438\u0432\u0430\u0435\u0442 \u043f\u043e\u0437\u0438\u0446\u0438\u044e \u0430\u0440\u0435\u043d\u0434\u0430\u0442\u043e\u0440\u0430.<\/li>\n<\/ol>\n<h2 id=\"faq\">FAQ<\/h2>\n<h3>\u041c\u043e\u0436\u043d\u043e \u043b\u0438 \u043d\u0435 \u043f\u043b\u0430\u0442\u0438\u0442\u044c fianza, \u0435\u0441\u043b\u0438 \u00ab\u043c\u044b \u0434\u043e\u0432\u0435\u0440\u044f\u0435\u043c \u0434\u0440\u0443\u0433 \u0434\u0440\u0443\u0433\u0443\u00bb?<\/h3>\n<p>\u0414\u043b\u044f \u0441\u0442\u0430\u043d\u0434\u0430\u0440\u0442\u043d\u043e\u0439 \u0430\u0440\u0435\u043d\u0434\u044b \u0442\u0440\u0435\u0431\u043e\u0432\u0430\u043d\u0438\u0435 \u0438 \u0432\u043d\u0435\u0441\u0435\u043d\u0438\u0435 fianza \u2013 <b>\u043e\u0431\u044f\u0437\u0430\u0442\u0435\u043b\u044c\u043d\u043e\u0435 \u043f\u0440\u0430\u0432\u0438\u043b\u043e<\/b> \u043f\u043e \u0441\u0442. 36.1 <a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-1994-26003\" rel=\"nofollow noopener\" target=\"_blank\">LAU<\/a>.<\/p>\n<h3>\u041c\u043e\u0436\u0435\u0442 \u043b\u0438 \u0430\u0440\u0435\u043d\u0434\u043e\u0434\u0430\u0442\u0435\u043b\u044c \u043f\u043e\u043f\u0440\u043e\u0441\u0438\u0442\u044c \u0431\u043e\u043b\u044c\u0448\u0435 1 \u043c\u0435\u0441\u044f\u0446\u0430 \u043f\u0440\u0438 \u0430\u0440\u0435\u043d\u0434\u0435 \u0436\u0438\u043b\u044c\u044f?<\/h3>\n<p>\u0414\u0430, \u043d\u043e \u0432\u0430\u0436\u043d\u043e \u0440\u0430\u0437\u043b\u0438\u0447\u0430\u0442\u044c: <b>1 \u043c\u0435\u0441\u044f\u0446 \u2013 \u044d\u0442\u043e fianza<\/b>, \u0430 \u0432\u0441\u0451 \u0441\u0432\u0435\u0440\u0445 \u2013 <b>\u0434\u043e\u043f\u043e\u043b\u043d\u0438\u0442\u0435\u043b\u044c\u043d\u0430\u044f \u0433\u0430\u0440\u0430\u043d\u0442\u0438\u044f<\/b>. \u0414\u043b\u044f \u0430\u0440\u0435\u043d\u0434\u044b \u0436\u0438\u043b\u044c\u044f \u0432 \u0442\u0438\u043f\u043e\u0432\u044b\u0445 \u0441\u0440\u043e\u043a\u0430\u0445 \u044d\u0442\u0430 \u0434\u043e\u043f\u043e\u043b\u043d\u0438\u0442\u0435\u043b\u044c\u043d\u0430\u044f \u0433\u0430\u0440\u0430\u043d\u0442\u0438\u044f <b>\u043e\u0433\u0440\u0430\u043d\u0438\u0447\u0435\u043d\u0430 2 \u043c\u0435\u0441\u044f\u0446\u0430\u043c\u0438<\/b>.<\/p>\n<h3>Fianza \u2013 \u044d\u0442\u043e \u00ab\u043f\u043b\u0430\u0442\u0430 \u0437\u0430 \u043f\u043e\u0441\u043b\u0435\u0434\u043d\u0438\u0439 \u043c\u0435\u0441\u044f\u0446\u00bb?<\/h3>\n<p>\u0412 \u0440\u0430\u0437\u044a\u044f\u0441\u043d\u0435\u043d\u0438\u044f\u0445 \u043f\u043e\u0434\u0447\u0451\u0440\u043a\u0438\u0432\u0430\u0435\u0442\u0441\u044f, \u0447\u0442\u043e fianza \u2013 \u044d\u0442\u043e <b>\u043d\u0435 \u043e\u043f\u043b\u0430\u0442\u0430 \u0430\u0440\u0435\u043d\u0434\u044b<\/b>, \u0430 \u0433\u0430\u0440\u0430\u043d\u0442\u0438\u044f \u043d\u0430 \u0441\u043b\u0443\u0447\u0430\u0439 \u0443\u0449\u0435\u0440\u0431\u0430\/\u0434\u043e\u043b\u0433\u043e\u0432, \u043f\u043e\u044d\u0442\u043e\u043c\u0443 \u0438\u0441\u043f\u043e\u043b\u044c\u0437\u043e\u0432\u0430\u0442\u044c \u0435\u0451 \u043a\u0430\u043a \u00ab\u0437\u0430\u043c\u0435\u043d\u0443 \u043f\u043b\u0430\u0442\u0435\u0436\u0430\u00bb \u2013 \u0442\u0438\u043f\u0438\u0447\u043d\u0430\u044f \u043f\u0440\u0438\u0447\u0438\u043d\u0430 \u043a\u043e\u043d\u0444\u043b\u0438\u043a\u0442\u0430.<\/p>\n<h3>\u0427\u0435\u0440\u0435\u0437 \u0441\u043a\u043e\u043b\u044c\u043a\u043e \u0432\u0440\u0435\u043c\u0435\u043d\u0438 \u0434\u043e\u043b\u0436\u043d\u044b \u0432\u0435\u0440\u043d\u0443\u0442\u044c fianza?<\/h3>\n<p>\u0421\u0442. 36.4 LAU \u0433\u043e\u0432\u043e\u0440\u0438\u0442, \u0447\u0442\u043e \u0435\u0441\u043b\u0438 \u043f\u0440\u043e\u0448\u0451\u043b <b>1 \u043c\u0435\u0441\u044f\u0446<\/b> \u043f\u043e\u0441\u043b\u0435 \u043f\u0435\u0440\u0435\u0434\u0430\u0447\u0438 \u043a\u043b\u044e\u0447\u0435\u0439 \u0438 fianza \u043d\u0435 \u0432\u043e\u0437\u0432\u0440\u0430\u0449\u0451\u043d, \u0442\u043e \u0441\u0443\u043c\u043c\u0430, \u043f\u043e\u0434\u043b\u0435\u0436\u0430\u0449\u0430\u044f \u0432\u043e\u0437\u0432\u0440\u0430\u0442\u0443, \u043d\u0430\u0447\u0438\u043d\u0430\u0435\u0442 \u043d\u0430\u0447\u0438\u0441\u043b\u044f\u0442\u044c <b>inter\u00e9s legal<\/b>.<\/p>\n<h3>\u041c\u043e\u0436\u0435\u0442 \u043b\u0438 \u0430\u0440\u0435\u043d\u0434\u043e\u0434\u0430\u0442\u0435\u043b\u044c \u0443\u0434\u0435\u0440\u0436\u0430\u0442\u044c fianza \u00ab\u043f\u043e\u043a\u0430 \u043d\u0435 \u043f\u0440\u0438\u0434\u0443\u0442 \u0441\u0447\u0435\u0442\u0430\u00bb?<\/h3>\n<p>\u041d\u0430 \u043f\u0440\u0430\u043a\u0442\u0438\u043a\u0435 \u0442\u0430\u043a\u043e\u0439 \u0441\u0446\u0435\u043d\u0430\u0440\u0438\u0439 \u0432\u0441\u0442\u0440\u0435\u0447\u0430\u0435\u0442\u0441\u044f, \u043d\u043e \u0443\u0434\u0435\u0440\u0436\u0430\u043d\u0438\u0435 \u0434\u043e\u043b\u0436\u043d\u043e \u0431\u044b\u0442\u044c <b>\u043e\u0431\u043e\u0441\u043d\u043e\u0432\u0430\u043d\u043d\u044b\u043c \u0438 \u0441\u043e\u0440\u0430\u0437\u043c\u0435\u0440\u043d\u044b\u043c<\/b>: \u0435\u0441\u043b\u0438 \u0443\u0434\u0435\u0440\u0436\u0438\u0432\u0430\u044e\u0442 \u0447\u0430\u0441\u0442\u044c \u2013 \u043d\u0443\u0436\u043d\u043e \u043e\u0431\u044a\u044f\u0441\u043d\u0435\u043d\u0438\u0435\/\u0440\u0430\u0441\u0447\u0451\u0442 \u0438 \u0432\u043e\u0437\u0432\u0440\u0430\u0442 \u043e\u0441\u0442\u0430\u0442\u043a\u0430; \u0438\u043d\u0430\u0447\u0435 \u0432\u043e\u0437\u043d\u0438\u043a\u0430\u0435\u0442 \u0440\u0438\u0441\u043a \u043f\u0440\u043e\u0446\u0435\u043d\u0442\u043e\u0432 \u0438 \u043f\u0440\u0435\u0442\u0435\u043d\u0437\u0438\u0439.<\/p>\n<h2 id=\"sources\">\u0418\u0441\u0442\u043e\u0447\u043d\u0438\u043a\u0438:<\/h2>\n<ul>\n<li><a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-1994-26003\" rel=\"nofollow noopener\" target=\"_blank\">Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU), BOE<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.abogadosparatodos.net\/articulo-36-lau-fianza\/\" rel=\"nofollow noopener\" target=\"_blank\">Art\u00edculo 36 LAU \u2013 \u0440\u0430\u0437\u0431\u043e\u0440 \u0438 \u0446\u0438\u0442\u0430\u0442\u044b<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.mivau.gob.es\/vivienda\/alquila-bien-es-tu-derecho\/alquiler\/nueva-ley-estabilidad-mercado-alquiler\" rel=\"nofollow noopener\" target=\"_blank\">MIVAU: \u0440\u0430\u0437\u044a\u044f\u0441\u043d\u0435\u043d\u0438\u044f \u043f\u043e \u0433\u0430\u0440\u0430\u043d\u0442\u0438\u044f\u043c \u0438 \u043b\u0438\u043c\u0438\u0442\u0443 \u0434\u043e\u043f. \u0433\u0430\u0440\u0430\u043d\u0442\u0438\u0439<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.elmundo.es\/economia\/2026\/01\/07\/695bfc39e85ece5a798b4586.html\" rel=\"nofollow noopener\" target=\"_blank\">El Mundo: \u043f\u0440\u043e \u00ab\u043c\u0435\u0441\u044f\u0446\u00bb \u0438 \u043f\u0440\u043e\u0446\u0435\u043d\u0442\u044b \u043f\u0440\u0438 \u0437\u0430\u0434\u0435\u0440\u0436\u043a\u0435 \u0432\u043e\u0437\u0432\u0440\u0430\u0442\u0430<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.elespanol.com\/aragon\/economia\/20260217\/ley-alquileres-deja-claro-fianza-debe-siempre-metalico-equivalente-mensualidad-renta-trt\/1003744133313_0.html\" rel=\"nofollow noopener\" target=\"_blank\">El Espa\u00f1ol: \u043f\u0435\u0440\u0435\u0441\u043a\u0430\u0437 \u043a\u043b\u044e\u0447\u0435\u0432\u044b\u0445 \u043d\u043e\u0440\u043c (fianza, actualizaci\u00f3n, devoluci\u00f3n)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/housfy.com\/blog\/puede-un-propietario-exigir-mas-de-un-mes-de-fianza-en-el-alquiler-de-su-vivienda\/\" rel=\"nofollow noopener\" target=\"_blank\">Housfy: \u0440\u0430\u0437\u043d\u0438\u0446\u0430 fianza vs garant\u00eda adicional \u0438 \u043f\u0440\u0430\u043a\u0442\u0438\u0447\u0435\u0441\u043a\u0438\u0435 \u043b\u0438\u043c\u0438\u0442\u044b<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/theobjective.com\/economia\/2026-02-18\/adios-al-debate-de-la-fianza-la-lau-confirma-lo-que-te-puede-pedir-el-casero-por-tu-alquiler-pero-tiene-truco\/\" rel=\"nofollow noopener\" target=\"_blank\">The Objective: \u043e\u0431\u044a\u044f\u0441\u043d\u0435\u043d\u0438\u0435 \u201c\u0447\u0442\u043e \u043c\u043e\u0436\u0435\u0442 \u043f\u0440\u043e\u0441\u0438\u0442\u044c \u0430\u0440\u0435\u043d\u0434\u043e\u0434\u0430\u0442\u0435\u043b\u044c\u201d \u0438 \u0437\u0430\u0447\u0435\u043c fianza<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<p><\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>\u0417\u0430\u043b\u043e\u0433 \u043e\u0431\u044f\u0437\u0430\u0442\u0435\u043b\u0435\u043d \u043f\u0440\u0438 \u0437\u0430\u043a\u043b\u044e\u0447\u0435\u043d\u0438\u0438 \u0434\u043e\u0433\u043e\u0432\u043e\u0440\u0430 \u0430\u0440\u0435\u043d\u0434\u044b. \u042d\u0442\u043e \u043f\u0440\u044f\u043c\u043e \u0437\u0430\u043a\u0440\u0435\u043f\u043b\u0435\u043d\u043e \u0432 \u0441\u0442. 36.1 Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU). \u0414\u043b\u044f \u0430\u0440\u0435\u043d\u0434\u044b \u0436\u0438\u043b\u044c\u044f (vivienda) fianza = 1 \u043c\u0435\u0441\u044f\u0446 \u0430\u0440\u0435\u043d\u0434\u044b, \u0434\u043b\u044f \u00ab\u043d\u0435 \u0436\u0438\u043b\u044c\u044f\u00bb (uso distinto) = 2 \u043c\u0435\u0441\u044f\u0446\u0430. \u0421\u0432\u0435\u0440\u0445 fianza \u0432\u043e\u0437\u043c\u043e\u0436\u043d\u044b \u0434\u043e\u043f\u043e\u043b\u043d\u0438\u0442\u0435\u043b\u044c\u043d\u044b\u0435 \u0433\u0430\u0440\u0430\u043d\u0442\u0438\u0438, \u043d\u043e \u0432 \u043e\u0431\u044b\u0447\u043d\u044b\u0445 \u0434\u043e\u0433\u043e\u0432\u043e\u0440\u0430\u0445 \u0430\u0440\u0435\u043d\u0434\u044b \u0436\u0438\u043b\u044c\u044f \u043e\u043d\u0438 \u043e\u0433\u0440\u0430\u043d\u0438\u0447\u0435\u043d\u044b \u043c\u0430\u043a\u0441\u0438\u043c\u0443\u043c 2 \u043c\u0435\u0441\u044f\u0446\u0430\u043c\u0438 (\u0438\u0442\u043e\u0433\u043e \u0447\u0430\u0441\u0442\u043e \u043f\u043e\u043b\u0443\u0447\u0430\u0435\u0442\u0441\u044f \u00ab\u0434\u043e 3\u2026<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":231963,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[18,17],"tags":[],"class_list":["post-231961","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-nedvizhimost","category-dokumenty"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/risel.com\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/231961","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/risel.com\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/risel.com\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/risel.com\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/risel.com\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=231961"}],"version-history":[{"count":6,"href":"https:\/\/risel.com\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/231961\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":231970,"href":"https:\/\/risel.com\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/231961\/revisions\/231970"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/risel.com\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/media\/231963"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/risel.com\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=231961"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/risel.com\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=231961"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/risel.com\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=231961"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}