{"id":231961,"date":"2026-02-24T21:33:20","date_gmt":"2026-02-24T18:33:20","guid":{"rendered":"https:\/\/risel.com\/?p=231961"},"modified":"2026-02-24T21:46:59","modified_gmt":"2026-02-24T18:46:59","slug":"fianza-zalog-pri-arende-nedvizhimosti-v-ispanii","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/risel.com\/ua\/blog\/nedvizhimost\/fianza-zalog-pri-arende-nedvizhimosti-v-ispanii\/","title":{"rendered":"Fianza \u2013 \u0437\u0430\u0441\u0442\u0430\u0432\u0430 \u043f\u0456\u0434 \u0447\u0430\u0441 \u043e\u0440\u0435\u043d\u0434\u0438 \u043d\u0435\u0440\u0443\u0445\u043e\u043c\u043e\u0441\u0442\u0456 \u0432 \u0406\u0441\u043f\u0430\u043d\u0456\u0457: \u0441\u043a\u0456\u043b\u044c\u043a\u0438 \u043c\u0456\u0441\u044f\u0446\u0456\u0432, \u044f\u043a \u043f\u043b\u0430\u0442\u0438\u0442\u0438, \u043a\u043e\u043b\u0438 \u043f\u043e\u0432\u0435\u0440\u0442\u0430\u044e\u0442\u044c \u0456 \u0449\u043e \u0440\u043e\u0431\u0438\u0442\u0438 \u0443 \u0440\u0430\u0437\u0456 \u0441\u043f\u043e\u0440\u0443"},"content":{"rendered":"<p><\/p>\n<ul>\n<li><b>\u0417\u0430\u0441\u0442\u0430\u0432\u0430 \u0454 \u043e\u0431\u043e\u0432\u2019\u044f\u0437\u043a\u043e\u0432\u043e\u044e<\/b> \u043f\u0456\u0434 \u0447\u0430\u0441 \u0443\u043a\u043b\u0430\u0434\u0435\u043d\u043d\u044f \u0434\u043e\u0433\u043e\u0432\u043e\u0440\u0443 \u043e\u0440\u0435\u043d\u0434\u0438. \u0426\u0435 \u043f\u0440\u044f\u043c\u043e \u0437\u0430\u043a\u0440\u0456\u043f\u043b\u0435\u043d\u043e \u0443 <b>\u0441\u0442. 36.1<\/b> <a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-1994-26003\" rel=\"nofollow noopener\" target=\"_blank\">Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU)<\/a>.<\/li>\n<li>\u0414\u043b\u044f <b>\u043e\u0440\u0435\u043d\u0434\u0438 \u0436\u0438\u0442\u043b\u0430 (vivienda)<\/b> fianza = <b>1 \u043c\u0456\u0441\u044f\u0446\u044c \u043e\u0440\u0435\u043d\u0434\u0438<\/b>, \u0434\u043b\u044f <b>\u00ab\u043d\u0435 \u0436\u0438\u0442\u043b\u0430\u00bb (uso distinto)<\/b> = <b>2 \u043c\u0456\u0441\u044f\u0446\u0456<\/b>.<\/li>\n<li>\u041e\u043a\u0440\u0456\u043c fianza \u043c\u043e\u0436\u043b\u0438\u0432\u0456 <b>\u0434\u043e\u0434\u0430\u0442\u043a\u043e\u0432\u0456 \u0433\u0430\u0440\u0430\u043d\u0442\u0456\u0457<\/b>, \u0430\u043b\u0435 \u0432 \u0442\u0438\u043f\u043e\u0432\u0438\u0445 \u0434\u043e\u0433\u043e\u0432\u043e\u0440\u0430\u0445 \u043e\u0440\u0435\u043d\u0434\u0438 \u0436\u0438\u0442\u043b\u0430 \u0432\u043e\u043d\u0438 <b>\u043e\u0431\u043c\u0435\u0436\u0435\u043d\u0456 \u043c\u0430\u043a\u0441\u0438\u043c\u0443\u043c 2 \u043c\u0456\u0441\u044f\u0446\u044f\u043c\u0438<\/b> (\u0443 \u043f\u0456\u0434\u0441\u0443\u043c\u043a\u0443 \u0447\u0430\u0441\u0442\u043e \u0432\u0438\u0445\u043e\u0434\u0438\u0442\u044c \u00ab\u0434\u043e 3 \u043c\u0456\u0441\u044f\u0446\u0456\u0432 \u043d\u0430 \u0441\u0442\u0430\u0440\u0442\u0456\u00bb, \u0430\u043b\u0435 \u044e\u0440\u0438\u0434\u0438\u0447\u043d\u043e \u0446\u0435 \u0440\u0456\u0437\u043d\u0456 \u0440\u0435\u0447\u0456).<\/li>\n<li>\u042f\u043a\u0449\u043e \u043f\u0456\u0441\u043b\u044f \u043f\u0435\u0440\u0435\u0434\u0430\u0447\u0456 \u043a\u043b\u044e\u0447\u0456\u0432 \u043c\u0438\u043d\u0443\u0432 <b>1 \u043c\u0456\u0441\u044f\u0446\u044c<\/b>, \u0430 \u0437\u0430\u0441\u0442\u0430\u0432\u0443 \u043d\u0435 \u043f\u043e\u0432\u0435\u0440\u043d\u0443\u043b\u0438 (\u0456 \u043d\u0435\u043c\u0430\u0454 \u043a\u043e\u0440\u0435\u043a\u0442\u043d\u043e\u0433\u043e \u043e\u0431\u0491\u0440\u0443\u043d\u0442\u0443\u0432\u0430\u043d\u043d\u044f \u0443\u0442\u0440\u0438\u043c\u0430\u043d\u043d\u044f), \u0441\u0443\u043c\u0430 \u043f\u043e\u0447\u0438\u043d\u0430\u0454 <b>\u043d\u0430\u0440\u0430\u0445\u043e\u0432\u0443\u0432\u0430\u0442\u0438 \u0437\u0430\u043a\u043e\u043d\u043d\u0438\u0439 \u0432\u0456\u0434\u0441\u043e\u0442\u043e\u043a (inter\u00e9s legal)<\/b> \u043d\u0430 \u043a\u043e\u0440\u0438\u0441\u0442\u044c \u043e\u0440\u0435\u043d\u0434\u0430\u0440\u044f.<\/li>\n<li>\u0423 \u0440\u0430\u0437\u0456 \u0441\u043f\u043e\u0440\u0443 \u043f\u0440\u0430\u0446\u044e\u044e\u0442\u044c \u00ab\u0434\u043e\u043a\u0443\u043c\u0435\u043d\u0442\u0438 \u0439 \u0441\u0442\u0440\u043e\u043a\u0438\u00bb: \u0430\u043a\u0442\/\u0444\u043e\u0442\u043e \u0441\u0442\u0430\u043d\u0443 \u0436\u0438\u0442\u043b\u0430, \u043f\u0438\u0441\u044c\u043c\u043e\u0432\u0430 \u0432\u0438\u043c\u043e\u0433\u0430, \u0440\u043e\u0437\u0440\u0430\u0445\u0443\u043d\u043e\u043a \u0443\u0442\u0440\u0438\u043c\u0430\u043d\u044c \u0456 \u0437\u0430 \u043f\u043e\u0442\u0440\u0435\u0431\u0438 \u2013 \u0437\u0432\u0435\u0440\u043d\u0435\u043d\u043d\u044f \u0434\u043e \u0441\u0443\u0434\u0443 (\u0437\u043e\u043a\u0440\u0435\u043c\u0430 \u0437\u0433\u0430\u0434\u0443\u0454\u0442\u044c\u0441\u044f \u0441\u043f\u0440\u043e\u0449\u0435\u043d\u0430 \u043b\u043e\u0433\u0456\u043a\u0430 \u0441\u0442\u044f\u0433\u043d\u0435\u043d\u043d\u044f \u0434\u043e 6 000 \u20ac).<\/li>\n<\/ul>\n<h2>\u0417\u043c\u0456\u0441\u0442:<\/h2>\n<ul>\n<li><a href=\"#why-fianza-disputes\">\u0427\u043e\u043c\u0443 fianza \u0432\u0438\u043a\u043b\u0438\u043a\u0430\u0454 \u0441\u0442\u0456\u043b\u044c\u043a\u0438 \u0441\u0443\u043f\u0435\u0440\u0435\u0447\u043e\u043a<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#what-is-fianza-law\">\u0429\u043e \u0442\u0430\u043a\u0435 \u0437\u0430\u0441\u0442\u0430\u0432\u0430 (fianza) \u2013 \u043e\u0444\u0456\u0446\u0456\u0439\u043d\u043e \u0442\u0430 \u0437\u0430 \u0437\u0430\u043a\u043e\u043d\u043e\u043c<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#is-deposit-mandatory-spain\">\u0427\u0438 \u0454 \u0437\u0430\u0441\u0442\u0430\u0432\u0430 \u043e\u0431\u043e\u0432\u2019\u044f\u0437\u043a\u043e\u0432\u043e\u044e \u043f\u0456\u0434 \u0447\u0430\u0441 \u043e\u0440\u0435\u043d\u0434\u0438 \u043d\u0435\u0440\u0443\u0445\u043e\u043c\u043e\u0441\u0442\u0456 \u0432 \u0406\u0441\u043f\u0430\u043d\u0456\u0457?<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#deposit-amount-how-many-months\">\u042f\u043a\u0438\u0439 \u0440\u043e\u0437\u043c\u0456\u0440 \u0437\u0430\u0441\u0442\u0430\u0432\u0438 \u043f\u0456\u0434 \u0447\u0430\u0441 \u043e\u0440\u0435\u043d\u0434\u0438 \u043d\u0435\u0440\u0443\u0445\u043e\u043c\u043e\u0441\u0442\u0456 \u0432 \u0406\u0441\u043f\u0430\u043d\u0456\u0457: \u0441\u043a\u0456\u043b\u044c\u043a\u0438 \u043c\u0456\u0441\u044f\u0446\u0456\u0432 \u043c\u043e\u0436\u043d\u0430 \u0432\u0438\u043c\u0430\u0433\u0430\u0442\u0438 \u0437\u0430 \u0437\u0430\u043a\u043e\u043d\u043e\u043c<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#how-to-pay-deposit\">\u042f\u043a \u0441\u043f\u043b\u0430\u0447\u0443\u0432\u0430\u0442\u0438 \u0437\u0430\u0441\u0442\u0430\u0432\u0443 \u043f\u0456\u0434 \u0447\u0430\u0441 \u043e\u0440\u0435\u043d\u0434\u0438 \u043d\u0435\u0440\u0443\u0445\u043e\u043c\u043e\u0441\u0442\u0456 \u0432 \u0406\u0441\u043f\u0430\u043d\u0456\u0457: \u0433\u043e\u0442\u0456\u0432\u043a\u043e\u044e \u0447\u0438 \u043f\u0435\u0440\u0435\u043a\u0430\u0437\u043e\u043c?<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#deposit-duties-tenant-landlord\">\u041e\u0431\u043e\u0432\u2019\u044f\u0437\u043a\u0438 \u043e\u0440\u0435\u043d\u0434\u0430\u0440\u044f \u0442\u0430 \u043e\u0440\u0435\u043d\u0434\u043e\u0434\u0430\u0432\u0446\u044f \u0449\u043e\u0434\u043e \u0437\u0430\u0441\u0442\u0430\u0432\u0438 (fianza)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#when-deposit-not-returned\">\u041a\u043e\u043b\u0438 fianza (\u0430\u0431\u043e \u0457\u0457 \u0447\u0430\u0441\u0442\u0438\u043d\u0430) \u043d\u0435 \u043f\u043e\u0432\u0435\u0440\u0442\u0430\u0454\u0442\u044c\u0441\u044f<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#deposit-return-terms-interest\">\u041f\u043e\u0432\u0435\u0440\u043d\u0435\u043d\u043d\u044f fianza: \u0441\u0442\u0440\u043e\u043a\u0438 \u0442\u0430 \u0432\u0456\u0434\u0441\u043e\u0442\u043a\u0438 (\u043d\u0430\u0439\u0432\u0430\u0436\u043b\u0438\u0432\u0456\u0448\u0435 \u043f\u0456\u0434 \u0447\u0430\u0441 \u0432\u0438\u0457\u0437\u0434\u0443)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#deposit-disputes-what-to-do\">\u0421\u043f\u0456\u0440\u043d\u0456 \u043c\u043e\u043c\u0435\u043d\u0442\u0438 \u0449\u043e\u0434\u043e \u0437\u0430\u0441\u0442\u0430\u0432\u0438: \u0449\u043e \u0440\u043e\u0431\u0438\u0442\u0438, \u044f\u043a\u0449\u043e \u043d\u0435 \u0437\u0433\u043e\u0434\u043d\u0456<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#tenant-checklist\">\u0427\u0435\u043a-\u043b\u0438\u0441\u0442 \u0434\u043b\u044f \u043e\u0440\u0435\u043d\u0434\u0430\u0440\u044f (\u043f\u0435\u0440\u0435\u0434 \u043f\u0456\u0434\u043f\u0438\u0441\u0430\u043d\u043d\u044f\u043c \u0456 \u043f\u0456\u0434 \u0447\u0430\u0441 \u0432\u0438\u0457\u0437\u0434\u0443)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#landlord-checklist\">\u0427\u0435\u043a-\u043b\u0438\u0441\u0442 \u0434\u043b\u044f \u043e\u0440\u0435\u043d\u0434\u043e\u0434\u0430\u0432\u0446\u044f<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#faq\">FAQ<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sources\">\u0414\u0436\u0435\u0440\u0435\u043b\u0430<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<h2 id=\"why-fianza-disputes\">\u0427\u043e\u043c\u0443 fianza \u0432\u0438\u043a\u043b\u0438\u043a\u0430\u0454 \u0441\u0442\u0456\u043b\u044c\u043a\u0438 \u0441\u0443\u043f\u0435\u0440\u0435\u0447\u043e\u043a<\/h2>\n<p>Fianza \u2013 \u0446\u0435 \u043d\u0435 \u00ab\u043f\u0440\u0438\u0454\u043c\u043d\u0438\u0439 \u0431\u043e\u043d\u0443\u0441\u00bb \u0434\u043b\u044f \u043e\u0440\u0435\u043d\u0434\u043e\u0434\u0430\u0432\u0446\u044f \u0456 \u043d\u0435 \u00ab\u043f\u0435\u0440\u0435\u0434\u043e\u043f\u043b\u0430\u0442\u0430 \u043e\u0441\u0442\u0430\u043d\u043d\u044c\u043e\u0433\u043e \u043c\u0456\u0441\u044f\u0446\u044f\u00bb, \u0430 <b>\u044e\u0440\u0438\u0434\u0438\u0447\u043d\u0430 \u0433\u0430\u0440\u0430\u043d\u0442\u0456\u044f<\/b> \u0432\u0438\u043a\u043e\u043d\u0430\u043d\u043d\u044f \u0437\u043e\u0431\u043e\u0432\u2019\u044f\u0437\u0430\u043d\u044c \u0437\u0430 \u043e\u0440\u0435\u043d\u0434\u043e\u044e. \u0421\u0430\u043c\u0435 \u043d\u0430\u0432\u043a\u043e\u043b\u043e \u043d\u0435\u0457 \u043d\u0430\u0439\u0447\u0430\u0441\u0442\u0456\u0448\u0435 \u0432\u0438\u043d\u0438\u043a\u0430\u044e\u0442\u044c \u043a\u043e\u043d\u0444\u043b\u0456\u043a\u0442\u0438 \u043f\u0456\u0434 \u0447\u0430\u0441 \u0432\u0438\u0457\u0437\u0434\u0443: \u0449\u043e \u0432\u0432\u0430\u0436\u0430\u0442\u0438 \u00ab\u0448\u043a\u043e\u0434\u043e\u044e\u00bb, \u0447\u0438 \u043c\u043e\u0436\u043d\u0430 \u0443\u0442\u0440\u0438\u043c\u0430\u0442\u0438 \u0447\u0430\u0441\u0442\u0438\u043d\u0443 \u0441\u0443\u043c\u0438 \u00ab\u043f\u0440\u043e \u0432\u0441\u044f\u043a \u0432\u0438\u043f\u0430\u0434\u043e\u043a\u00bb, \u0441\u043a\u0456\u043b\u044c\u043a\u0438 \u0447\u0430\u0441\u0443 \u0434\u043e\u043f\u0443\u0441\u0442\u0438\u043c\u043e \u043d\u0435 \u043f\u043e\u0432\u0435\u0440\u0442\u0430\u0442\u0438 \u0433\u0440\u043e\u0448\u0456 \u0442\u0430 \u0449\u043e \u0440\u043e\u0431\u0438\u0442\u0438, \u044f\u043a\u0449\u043e \u0441\u0442\u043e\u0440\u043e\u043d\u0438 \u043d\u0435 \u043f\u043e\u0433\u043e\u0434\u0436\u0443\u044e\u0442\u044c\u0441\u044f.<\/p>\n<h2 id=\"what-is-fianza-law\">\u0429\u043e \u0442\u0430\u043a\u0435 \u0437\u0430\u0441\u0442\u0430\u0432\u0430 (fianza) \u2013 \u043e\u0444\u0456\u0446\u0456\u0439\u043d\u043e \u0442\u0430 \u0437\u0430 \u0437\u0430\u043a\u043e\u043d\u043e\u043c<\/h2>\n<p>\u0412 \u0406\u0441\u043f\u0430\u043d\u0456\u0457 \u043f\u0440\u0430\u0432\u0438\u043b\u0430 fianza \u0437\u0430\u043a\u0440\u0456\u043f\u043b\u0435\u043d\u0456 \u0443 <b>\u0441\u0442. 36<\/b> <a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-1994-26003\" rel=\"nofollow noopener\" target=\"_blank\">Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU)<\/a>. \u041a\u043b\u044e\u0447\u043e\u0432\u0435 \u0444\u043e\u0440\u043c\u0443\u043b\u044e\u0432\u0430\u043d\u043d\u044f \u0437\u0430\u043a\u043e\u043d\u0443: \u043f\u0456\u0434 \u0447\u0430\u0441 \u0443\u043a\u043b\u0430\u0434\u0435\u043d\u043d\u044f \u0434\u043e\u0433\u043e\u0432\u043e\u0440\u0443 <b>\u0454 \u043e\u0431\u043e\u0432\u2019\u044f\u0437\u043a\u043e\u0432\u043e\u044e<\/b> \u00ab<b>prestaci\u00f3n de fianza en met\u00e1lico<\/b>\u00bb (\u0433\u0440\u043e\u0448\u043e\u0432\u0430 fianza) \u0443 \u0440\u043e\u0437\u043c\u0456\u0440\u0456, \u0449\u043e \u0437\u0430\u043b\u0435\u0436\u0438\u0442\u044c \u0432\u0456\u0434 <a href=\"https:\/\/risel.com\/uk\/blog\/nedvizhimost\/tipy-arendy-nedvizhimosti-v-ispanii\/\">\u0442\u0438\u043f\u0443 \u043e\u0440\u0435\u043d\u0434\u0438<\/a> (\u0436\u0438\u0442\u043b\u043e \u0430\u0431\u043e \u00ab\u043d\u0435 \u0436\u0438\u0442\u043b\u043e\u00bb).<\/p>\n<p>\u0412\u0430\u0436\u043b\u0438\u0432\u043e: <b>fianza<\/b> \u0456 <b>garant\u00eda adicional<\/b> \u2013 \u043d\u0435 \u043e\u0434\u043d\u0435 \u0439 \u0442\u0435 \u0441\u0430\u043c\u0435. Fianza \u2013 \u043e\u0431\u043e\u0432\u2019\u044f\u0437\u043a\u043e\u0432\u0430 \u0437\u0430 \u0437\u0430\u043a\u043e\u043d\u043e\u043c, \u0434\u043e\u0434\u0430\u0442\u043a\u043e\u0432\u0456 \u0433\u0430\u0440\u0430\u043d\u0442\u0456\u0457 \u2013 \u043b\u0438\u0448\u0435 \u0437\u0430 \u0434\u043e\u043c\u043e\u0432\u043b\u0435\u043d\u0456\u0441\u0442\u044e \u0441\u0442\u043e\u0440\u0456\u043d (\u0456 \u0434\u043b\u044f \u0436\u0438\u0442\u043b\u0430 \u0454 \u043b\u0456\u043c\u0456\u0442).<\/p>\n<h2 id=\"is-deposit-mandatory-spain\">\u0427\u0438 \u0454 \u0437\u0430\u0441\u0442\u0430\u0432\u0430 \u043e\u0431\u043e\u0432\u2019\u044f\u0437\u043a\u043e\u0432\u043e\u044e \u043f\u0456\u0434 \u0447\u0430\u0441 \u043e\u0440\u0435\u043d\u0434\u0438 \u043d\u0435\u0440\u0443\u0445\u043e\u043c\u043e\u0441\u0442\u0456 \u0432 \u0406\u0441\u043f\u0430\u043d\u0456\u0457?<\/h2>\n<p>\u0422\u0430\u043a. \u0423 <b>\u0441\u0442. 36.1<\/b> <a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-1994-26003\" rel=\"nofollow noopener\" target=\"_blank\">LAU<\/a> \u043f\u0440\u044f\u043c\u043e \u0441\u043a\u0430\u0437\u0430\u043d\u043e, \u0449\u043e \u043f\u0456\u0434 \u0447\u0430\u0441 \u0443\u043a\u043b\u0430\u0434\u0435\u043d\u043d\u044f \u0434\u043e\u0433\u043e\u0432\u043e\u0440\u0443 \u00ab\u0431\u0443\u0434\u0435 \u043e\u0431\u043e\u0432\u2019\u044f\u0437\u043a\u043e\u0432\u043e\u044e \u0432\u0438\u043c\u043e\u0433\u0430 \u0442\u0430 \u043d\u0430\u0434\u0430\u043d\u043d\u044f fianza\u00bb.<\/p>\n<p><b>\u0412\u0438\u043d\u044f\u0442\u043a\u0438<\/b> \u0442\u0430\u043a\u043e\u0436 \u043f\u0435\u0440\u0435\u0434\u0431\u0430\u0447\u0435\u043d\u0456: \u0434\u0435\u044f\u043a\u0456 \u043f\u0443\u0431\u043b\u0456\u0447\u043d\u0456 \u0441\u0442\u0440\u0443\u043a\u0442\u0443\u0440\u0438 \u0437\u0432\u0456\u043b\u044c\u043d\u0435\u043d\u0456 \u0432\u0456\u0434 \u043e\u0431\u043e\u0432\u2019\u044f\u0437\u043a\u0443 \u043d\u0430\u0434\u0430\u0432\u0430\u0442\u0438 fianza (\u043f\u0435\u0440\u0435\u043b\u0456\u043a \u0443 <b>\u0441\u0442. 36.6 LAU<\/b>).<\/p>\n<h2 id=\"deposit-amount-how-many-months\">\u042f\u043a\u0438\u0439 \u0440\u043e\u0437\u043c\u0456\u0440 \u0437\u0430\u0441\u0442\u0430\u0432\u0438 \u043f\u0456\u0434 \u0447\u0430\u0441 \u043e\u0440\u0435\u043d\u0434\u0438 \u043d\u0435\u0440\u0443\u0445\u043e\u043c\u043e\u0441\u0442\u0456 \u0432 \u0406\u0441\u043f\u0430\u043d\u0456\u0457: \u0441\u043a\u0456\u043b\u044c\u043a\u0438 \u043c\u0456\u0441\u044f\u0446\u0456\u0432 \u043c\u043e\u0436\u043d\u0430 \u0432\u0438\u043c\u0430\u0433\u0430\u0442\u0438 \u0437\u0430 \u0437\u0430\u043a\u043e\u043d\u043e\u043c<\/h2>\n<h3>\u0411\u0430\u0437\u043e\u0432\u0430 (\u043e\u0431\u043e\u0432\u2019\u044f\u0437\u043a\u043e\u0432\u0430) fianza \u0437\u0430 \u0441\u0442. 36.1 LAU<\/h3>\n<p>\u0417\u0430 <b>\u0441\u0442. 36.1<\/b> <a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-1994-26003\" rel=\"nofollow noopener\" target=\"_blank\">LAU<\/a>:<\/p>\n<ul>\n<li><b>\u041e\u0440\u0435\u043d\u0434\u0430 \u0436\u0438\u0442\u043b\u0430 (vivienda):<\/b> fianza = <b>1 \u043c\u0456\u0441\u044f\u0447\u043d\u0430 \u043e\u0440\u0435\u043d\u0434\u043d\u0430 \u043f\u043b\u0430\u0442\u0430.<\/b><\/li>\n<li><b>\u041e\u0440\u0435\u043d\u0434\u0430 \u0434\u043b\u044f \u0432\u0438\u043a\u043e\u0440\u0438\u0441\u0442\u0430\u043d\u043d\u044f, \u0432\u0456\u0434\u043c\u0456\u043d\u043d\u043e\u0433\u043e \u0432\u0456\u0434 \u0436\u0438\u0442\u043b\u0430 (uso distinto de vivienda):<\/b> fianza = <b>2 \u043c\u0456\u0441\u044f\u0447\u043d\u0456 \u043f\u043b\u0430\u0442\u0438<\/b>.<\/li>\n<\/ul>\n<h3>\u0414\u043e\u0434\u0430\u0442\u043a\u043e\u0432\u0456 \u0433\u0430\u0440\u0430\u043d\u0442\u0456\u0457 (garant\u00eda adicional): \u0441\u043a\u0456\u043b\u044c\u043a\u0438 \u00ab\u0437\u0432\u0435\u0440\u0445\u0443\u00bb \u0434\u043e\u0437\u0432\u043e\u043b\u0435\u043d\u043e<\/h3>\n<p>\u0417\u0430 <b>\u0441\u0442. 36.5<\/b> <a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-1994-26003\" rel=\"nofollow noopener\" target=\"_blank\">LAU<\/a> \u0441\u0442\u043e\u0440\u043e\u043d\u0438 \u043c\u043e\u0436\u0443\u0442\u044c \u0434\u043e\u043c\u043e\u0432\u0438\u0442\u0438\u0441\u044f \u043f\u0440\u043e \u0434\u043e\u0434\u0430\u0442\u043a\u043e\u0432\u0456 \u0433\u0430\u0440\u0430\u043d\u0442\u0456\u0457 \u0432\u0438\u043a\u043e\u043d\u0430\u043d\u043d\u044f \u0437\u043e\u0431\u043e\u0432\u2019\u044f\u0437\u0430\u043d\u044c \u043e\u0440\u0435\u043d\u0434\u0430\u0440\u044f \u2013 <b>\u0434\u043e\u0434\u0430\u0442\u043a\u043e\u0432\u043e \u0434\u043e fianza<\/b>.<\/p>\n<p>\u0410\u043b\u0435 \u0434\u043b\u044f <b>\u043e\u0440\u0435\u043d\u0434\u0438 \u0436\u0438\u0442\u043b\u0430 (vivienda)<\/b> \u0432\u0441\u0442\u0430\u043d\u043e\u0432\u043b\u0435\u043d\u043e \u043e\u0431\u043c\u0435\u0436\u0435\u043d\u043d\u044f: \u0443 \u0434\u043e\u0433\u043e\u0432\u043e\u0440\u0430\u0445 \u0434\u043e <b>5 \u0440\u043e\u043a\u0456\u0432<\/b> (\u0430\u0431\u043e \u0434\u043e <b>7 \u0440\u043e\u043a\u0456\u0432<\/b>, \u044f\u043a\u0449\u043e \u043e\u0440\u0435\u043d\u0434\u043e\u0434\u0430\u0432\u0435\u0446\u044c \u2013 \u044e\u0440\u043e\u0441\u043e\u0431\u0430) <b>\u0432\u0430\u0440\u0442\u0456\u0441\u0442\u044c \u0434\u043e\u0434\u0430\u0442\u043a\u043e\u0432\u043e\u0457 \u0433\u0430\u0440\u0430\u043d\u0442\u0456\u0457 \u043d\u0435 \u043c\u043e\u0436\u0435 \u043f\u0435\u0440\u0435\u0432\u0438\u0449\u0443\u0432\u0430\u0442\u0438 2 \u043c\u0456\u0441\u044f\u0446\u0456 \u043e\u0440\u0435\u043d\u0434\u0438<\/b>.<\/p>\n<p>\u0422\u043e\u043c\u0443 \u043f\u043e\u0448\u0438\u0440\u0435\u043d\u0430 \u0441\u0445\u0435\u043c\u0430 \u00ab\u043d\u0430 \u0441\u0442\u0430\u0440\u0442\u0456\u00bb \u0432\u0438\u0433\u043b\u044f\u0434\u0430\u0454 \u0442\u0430\u043a:<\/p>\n<ul>\n<li>1 \u043c\u0456\u0441\u044f\u0446\u044c \u2013 <b>\u043e\u0431\u043e\u0432\u2019\u044f\u0437\u043a\u043e\u0432\u0430 fianza<\/b>.<\/li>\n<li>\u0434\u043e 2 \u043c\u0456\u0441\u044f\u0446\u0456\u0432 \u2013 <b>\u0434\u043e\u0434\u0430\u0442\u043a\u043e\u0432\u0430 \u0433\u0430\u0440\u0430\u043d\u0442\u0456\u044f<\/b> (\u044f\u043a\u0449\u043e \u0441\u0442\u043e\u0440\u043e\u043d\u0438 \u043f\u043e\u0433\u043e\u0434\u0438\u043b\u0438).<\/li>\n<\/ul>\n<p>\u0423 \u043f\u0456\u0434\u0441\u0443\u043c\u043a\u0443 \u0447\u0430\u0441\u0442\u043e \u0432\u0438\u0445\u043e\u0434\u0438\u0442\u044c <b>\u0434\u043e 3 \u043c\u0456\u0441\u044f\u0446\u0456\u0432<\/b>, \u0430\u043b\u0435 \u044e\u0440\u0438\u0434\u0438\u0447\u043d\u043e \u0446\u0435 <b>\u0434\u0432\u0456 \u0440\u0456\u0437\u043d\u0456 \u043a\u0430\u0442\u0435\u0433\u043e\u0440\u0456\u0457<\/b>.<\/p>\n<h3>\u042f\u043a\u0449\u043e \u0432\u0438 \u043e\u0440\u0435\u043d\u0434\u0430\u0440<\/h3>\n<p>\u041f\u0435\u0440\u0435\u0432\u0456\u0440\u044f\u0439\u0442\u0435, \u0449\u043e\u0431 \u0443 \u0434\u043e\u0433\u043e\u0432\u043e\u0440\u0456 \u0431\u0443\u043b\u043e \u0447\u0456\u0442\u043a\u043e \u043f\u0440\u043e\u043f\u0438\u0441\u0430\u043d\u043e: \u0449\u043e \u0432 \u0441\u0443\u043c\u0456 \u2013 <b>fianza<\/b>, \u0430 \u0449\u043e \u2013 <b>garant\u00eda adicional<\/b>. \u0426\u0435 \u0432\u043f\u043b\u0438\u0432\u0430\u0454 \u043d\u0430 \u0430\u0440\u0433\u0443\u043c\u0435\u043d\u0442\u0430\u0446\u0456\u044e \u043f\u0456\u0434 \u0447\u0430\u0441 \u043f\u043e\u0432\u0435\u0440\u043d\u0435\u043d\u043d\u044f \u0442\u0430 \u043d\u0430 \u00ab\u0441\u0442\u0435\u043b\u044e\u00bb \u0432\u0438\u043c\u043e\u0433 \u0432 \u043e\u0440\u0435\u043d\u0434\u0456 \u0436\u0438\u0442\u043b\u0430.<\/p>\n<h3>\u042f\u043a\u0449\u043e \u0432\u0438 \u043e\u0440\u0435\u043d\u0434\u043e\u0434\u0430\u0432\u0435\u0446\u044c<\/h3>\n<p>\u042f\u043a\u0449\u043e \u0432\u0438 \u043f\u0440\u043e\u0441\u0438\u0442\u0435 \u00ab3 \u043c\u0456\u0441\u044f\u0446\u0456\u00bb, \u043a\u043e\u0440\u0435\u043a\u0442\u043d\u0456\u0448\u0435 \u0444\u043e\u0440\u043c\u0443\u043b\u044e\u0432\u0430\u0442\u0438 \u0446\u0435 \u0442\u0430\u043a: <b>1 \u043c\u0456\u0441\u044f\u0446\u044c fianza + 2 \u043c\u0456\u0441\u044f\u0446\u0456 garant\u00eda adicional<\/b> (\u0430 \u043d\u0435 \u00ab3 \u043c\u0456\u0441\u044f\u0446\u0456 fianza\u00bb), \u0449\u043e\u0431 \u043d\u0435 \u043f\u043b\u0443\u0442\u0430\u0442\u0438 \u043f\u0440\u0430\u0432\u043e\u0432\u0443 \u043f\u0440\u0438\u0440\u043e\u0434\u0443 \u043f\u043b\u0430\u0442\u0435\u0436\u0456\u0432.<\/p>\n<h3>\u041e\u043d\u043e\u0432\u043b\u0435\u043d\u043d\u044f (\u0437\u043c\u0456\u043d\u0430) \u0440\u043e\u0437\u043c\u0456\u0440\u0443 fianza \u043f\u0456\u0434 \u0447\u0430\u0441 \u043f\u0440\u043e\u0434\u043e\u0432\u0436\u0435\u043d\u043d\u044f \u0434\u043e\u0433\u043e\u0432\u043e\u0440\u0443<\/h3>\n<p>\u0423 <b>\u0441\u0442. 36.2 LAU<\/b> \u0437\u0430\u0437\u043d\u0430\u0447\u0435\u043d\u043e, \u0449\u043e \u0432 \u043f\u0435\u0440\u0448\u0456 <b>5 \u0440\u043e\u043a\u0456\u0432<\/b> (\u0430\u0431\u043e <b>7 \u0440\u043e\u043a\u0456\u0432<\/b>, \u044f\u043a\u0449\u043e \u043e\u0440\u0435\u043d\u0434\u043e\u0434\u0430\u0432\u0435\u0446\u044c \u2013 \u044e\u0440\u043e\u0441\u043e\u0431\u0430) fianza <b>\u043d\u0435 \u043e\u043d\u043e\u0432\u043b\u044e\u0454\u0442\u044c\u0441\u044f<\/b>, \u0430\u043b\u0435 \u043f\u0456\u0434 \u0447\u0430\u0441 \u043f\u0440\u043e\u0434\u043e\u0432\u0436\u0435\u043d\u043d\u044f\/\u043f\u0440\u043e\u043b\u043e\u043d\u0433\u0430\u0446\u0456\u0457 \u043e\u0440\u0435\u043d\u0434\u043e\u0434\u0430\u0432\u0435\u0446\u044c \u043c\u043e\u0436\u0435 \u0432\u0438\u043c\u0430\u0433\u0430\u0442\u0438 \u043f\u0440\u0438\u0432\u0435\u0441\u0442\u0438 fianza \u0434\u043e \u0440\u0456\u0432\u043d\u044f \u0430\u043a\u0442\u0443\u0430\u043b\u044c\u043d\u043e\u0457 \u043e\u0440\u0435\u043d\u0434\u043d\u043e\u0457 \u043f\u043b\u0430\u0442\u0438.<\/p>\n<p>\u041f\u0440\u0438\u043a\u043b\u0430\u0434 \u00ab\u044f\u043a\u0449\u043e \u043e\u0440\u0435\u043d\u0434\u0430 \u0437\u0440\u043e\u0441\u043b\u0430 \u2013 \u043c\u043e\u0436\u0435 \u0437\u0440\u043e\u0441\u0442\u0438 \u0439 fianza \u043f\u0456\u0434 \u0447\u0430\u0441 \u043f\u0440\u043e\u0434\u043e\u0432\u0436\u0435\u043d\u043d\u044f\u00bb \u0443 \u043f\u043e\u043f\u0443\u043b\u044f\u0440\u043d\u0456\u0439 \u0444\u043e\u0440\u043c\u0456 \u043d\u0430\u0432\u043e\u0434\u044f\u0442\u044c \u0456 \u0432 \u043f\u0440\u0435\u0441\u0456.<\/p>\n<h2 id=\"how-to-pay-deposit\">\u042f\u043a \u0441\u043f\u043b\u0430\u0447\u0443\u0432\u0430\u0442\u0438 \u0437\u0430\u0441\u0442\u0430\u0432\u0443 \u043f\u0456\u0434 \u0447\u0430\u0441 \u043e\u0440\u0435\u043d\u0434\u0438 \u043d\u0435\u0440\u0443\u0445\u043e\u043c\u043e\u0441\u0442\u0456 \u0432 \u0406\u0441\u043f\u0430\u043d\u0456\u0457: \u0433\u043e\u0442\u0456\u0432\u043a\u043e\u044e \u0447\u0438 \u043f\u0435\u0440\u0435\u043a\u0430\u0437\u043e\u043c?<\/h2>\n<p>LAU \u0432\u0438\u043a\u043e\u0440\u0438\u0441\u0442\u043e\u0432\u0443\u0454 \u0444\u043e\u0440\u043c\u0443\u043b\u044e\u0432\u0430\u043d\u043d\u044f <b>\u00abfianza en met\u00e1lico\u00bb<\/b> (\u0441\u0442. 36.1), \u0456 \u0441\u0430\u043c\u0435 \u0432\u043e\u043d\u043e \u0447\u0430\u0441\u0442\u043e \u0441\u0442\u0430\u0454 \u043f\u0440\u0435\u0434\u043c\u0435\u0442\u043e\u043c \u0434\u0438\u0441\u043a\u0443\u0441\u0456\u0439.<\/p>\n<p>\u041d\u0430 \u043f\u0440\u0430\u043a\u0442\u0438\u0446\u0456, \u0449\u043e\u0431 \u0437\u043c\u0435\u043d\u0448\u0438\u0442\u0438 \u0440\u0438\u0437\u0438\u043a \u0441\u043f\u043e\u0440\u0456\u0432:<\/p>\n<ul>\n<li>\u043e\u0431\u0438\u0440\u0430\u0439\u0442\u0435 \u0441\u043f\u043e\u0441\u0456\u0431 \u043e\u043f\u043b\u0430\u0442\u0438, \u044f\u043a\u0438\u0439 \u0437\u0430\u043b\u0438\u0448\u0430\u0454 <b>\u043e\u0434\u043d\u043e\u0437\u043d\u0430\u0447\u043d\u0438\u0439 \u0434\u043e\u043a\u0430\u0437<\/b> (\u043f\u0435\u0440\u0435\u043a\u0430\u0437 \u0456\u0437 \u043f\u0440\u0438\u0437\u043d\u0430\u0447\u0435\u043d\u043d\u044f\u043c \u043f\u043b\u0430\u0442\u0435\u0436\u0443, \u0440\u043e\u0437\u043f\u0438\u0441\u043a\u0430, \u043f\u0456\u0434\u0442\u0432\u0435\u0440\u0434\u0436\u0435\u043d\u043d\u044f \u043e\u0442\u0440\u0438\u043c\u0430\u043d\u043d\u044f);<\/li>\n<li>\u043f\u0440\u043e\u0441\u0456\u0442\u044c, \u0449\u043e\u0431 \u0443 \u043f\u0456\u0434\u0442\u0432\u0435\u0440\u0434\u0436\u0435\u043d\u043d\u0456 \u0431\u0443\u043b\u043e \u0437\u0430\u0437\u043d\u0430\u0447\u0435\u043d\u043e: <b>fianza<\/b> \u0456 \u043e\u043a\u0440\u0435\u043c\u043e (\u044f\u043a\u0449\u043e \u0454) <b>garant\u00eda adicional<\/b>.<\/li>\n<\/ul>\n<h3>\u042f\u043a\u0449\u043e \u0432\u0438 \u043e\u0440\u0435\u043d\u0434\u0430\u0440<\/h3>\n<p>\u041d\u0435 \u043e\u0431\u043c\u0435\u0436\u0443\u0439\u0442\u0435\u0441\u044f \u00ab\u043f\u0435\u0440\u0435\u043f\u0438\u0441\u043a\u043e\u044e \u0432 \u043c\u0435\u0441\u0435\u043d\u0434\u0436\u0435\u0440\u0456\u00bb. \u0412\u0430\u043c \u043f\u043e\u0442\u0440\u0456\u0431\u043d\u0435 \u043f\u0456\u0434\u0442\u0432\u0435\u0440\u0434\u0436\u0435\u043d\u043d\u044f, \u044f\u043a\u0435 \u043c\u043e\u0436\u043d\u0430 \u0434\u043e\u0434\u0430\u0442\u0438 \u0434\u043e \u043f\u0440\u0435\u0442\u0435\u043d\u0437\u0456\u0457\/\u043f\u043e\u0437\u043e\u0432\u0443, \u044f\u043a\u0449\u043e \u0441\u043f\u0456\u0440 \u0437\u0430\u0439\u0434\u0435 \u0434\u0430\u043b\u0435\u043a\u043e.<\/p>\n<h3>\u042f\u043a\u0449\u043e \u0432\u0438 \u043e\u0440\u0435\u043d\u0434\u043e\u0434\u0430\u0432\u0435\u0446\u044c<\/h3>\n<p>\u0417\u0440\u0443\u0447\u043d\u043e (\u0456 \u0431\u0435\u0437\u043f\u0435\u0447\u043d\u0456\u0448\u0435) \u0432\u0438\u0434\u0430\u0432\u0430\u0442\u0438 \u043e\u0440\u0435\u043d\u0434\u0430\u0440\u044e <b>\u043a\u0432\u0438\u0442\u0430\u043d\u0446\u0456\u044e\/\u0440\u043e\u0437\u043f\u0438\u0441\u043a\u0443<\/b> \u0437 \u0434\u0430\u0442\u043e\u044e, \u0441\u0443\u043c\u043e\u044e \u0442\u0430 \u043f\u043e\u0437\u043d\u0430\u0447\u043a\u043e\u044e \u00abfianza\u00bb (\u0456 \u043e\u043a\u0440\u0435\u043c\u043e \u2013 \u00abgarant\u00eda adicional\u00bb, \u044f\u043a\u0449\u043e \u0432\u043e\u043d\u0430 \u0454).<\/p>\n<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignnone wp-image-231964 size-full\" src=\"https:\/\/risel.com\/wp-content\/uploads\/2026\/02\/fianza_2.png\" alt=\"\" width=\"1536\" height=\"1024\" srcset=\"https:\/\/risel.com\/wp-content\/uploads\/2026\/02\/fianza_2.png 1536w, https:\/\/risel.com\/wp-content\/uploads\/2026\/02\/fianza_2-300x200.png 300w, https:\/\/risel.com\/wp-content\/uploads\/2026\/02\/fianza_2-1024x683.png 1024w, https:\/\/risel.com\/wp-content\/uploads\/2026\/02\/fianza_2-768x512.png 768w\" sizes=\"auto, (max-width: 1536px) 100vw, 1536px\" \/><\/p>\n<h2 id=\"deposit-duties-tenant-landlord\">\u041e\u0431\u043e\u0432\u2019\u044f\u0437\u043a\u0438 \u043e\u0440\u0435\u043d\u0434\u0430\u0440\u044f \u0442\u0430 \u043e\u0440\u0435\u043d\u0434\u043e\u0434\u0430\u0432\u0446\u044f \u0449\u043e\u0434\u043e \u0437\u0430\u0441\u0442\u0430\u0432\u0438 (fianza)<\/h2>\n<h3>\u041e\u0431\u043e\u0432\u2019\u044f\u0437\u043a\u0438 \u043e\u0440\u0435\u043d\u0434\u0430\u0440\u044f (inquilino)<\/h3>\n<ul>\n<li>\u0412\u043d\u0435\u0441\u0442\u0438 fianza \u043f\u0456\u0434 \u0447\u0430\u0441 \u043f\u0456\u0434\u043f\u0438\u0441\u0430\u043d\u043d\u044f \u0434\u043e\u0433\u043e\u0432\u043e\u0440\u0443 \u0443 \u0432\u0441\u0442\u0430\u043d\u043e\u0432\u043b\u0435\u043d\u043e\u043c\u0443 \u0440\u043e\u0437\u043c\u0456\u0440\u0456 (\u0441\u0442. 36.1 LAU).<\/li>\n<li>\u0420\u043e\u0437\u0433\u043b\u044f\u0434\u0430\u0442\u0438 fianza \u044f\u043a \u0433\u0430\u0440\u0430\u043d\u0442\u0456\u044e, \u0430 \u043d\u0435 \u044f\u043a \u00ab\u043e\u043f\u043b\u0430\u0442\u0443\u00bb \u043e\u0440\u0435\u043d\u0434\u0438: \u0443 \u0440\u043e\u0437\u2019\u044f\u0441\u043d\u0435\u043d\u043d\u044f\u0445 \u043f\u0456\u0434\u043a\u0440\u0435\u0441\u043b\u044e\u0454\u0442\u044c\u0441\u044f, \u0449\u043e <b>\u0446\u0435 \u043d\u0435 \u0430\u0432\u0430\u043d\u0441<\/b> \u0456 \u043d\u0435 \u00ab\u043f\u043b\u0430\u0442\u0456\u0436 \u0437\u0430 \u043c\u0456\u0441\u044f\u0446\u044c \u043f\u0440\u043e\u0436\u0438\u0432\u0430\u043d\u043d\u044f\u00bb.<\/li>\n<\/ul>\n<h3>\u041e\u0431\u043e\u0432\u2019\u044f\u0437\u043a\u0438 \u043e\u0440\u0435\u043d\u0434\u043e\u0434\u0430\u0432\u0446\u044f (casero\/arrendador)<\/h3>\n<ul>\n<li>\u041f\u043e\u0432\u0435\u0440\u043d\u0443\u0442\u0438 fianza \u043f\u0456\u0441\u043b\u044f \u0437\u0430\u0432\u0435\u0440\u0448\u0435\u043d\u043d\u044f \u043e\u0440\u0435\u043d\u0434\u0438. \u042f\u043a\u0449\u043e \u043c\u0438\u043d\u0443\u0432 <b>1 \u043c\u0456\u0441\u044f\u0446\u044c<\/b> \u0437 \u043c\u043e\u043c\u0435\u043d\u0442\u0443 \u043f\u0435\u0440\u0435\u0434\u0430\u0447\u0456 \u043a\u043b\u044e\u0447\u0456\u0432 \u0456 \u043f\u043e\u0432\u0435\u0440\u043d\u0435\u043d\u043d\u044f \u043d\u0435\u043c\u0430\u0454, \u0441\u0443\u043c\u0430 \u043f\u043e\u0447\u0438\u043d\u0430\u0454 \u043d\u0430\u0440\u0430\u0445\u043e\u0432\u0443\u0432\u0430\u0442\u0438 <b>inter\u00e9s legal<\/b> (\u0441\u0442. 36.4 LAU).<\/li>\n<li>\u042f\u043a\u0449\u043e \u0443\u0442\u0440\u0438\u043c\u0443\u0454\u0442\u0435 \u0447\u0430\u0441\u0442\u0438\u043d\u0443 \u0441\u0443\u043c\u0438 \u2013 \u043e\u0431\u0491\u0440\u0443\u043d\u0442\u0443\u0432\u0430\u0442\u0438 \u0443\u0442\u0440\u0438\u043c\u0430\u043d\u043d\u044f \u0456 \u043f\u043e\u0432\u0435\u0440\u043d\u0443\u0442\u0438 \u0437\u0430\u043b\u0438\u0448\u043e\u043a: \u043b\u043e\u0433\u0456\u043a\u0430 \u00ab\u0443\u0442\u0440\u0438\u043c\u0430\u0432 \u2192 \u0434\u043e\u0432\u0435\u0434\u0438 \u2192 \u043f\u043e\u0432\u0435\u0440\u043d\u0438 \u0440\u0456\u0437\u043d\u0438\u0446\u044e\u00bb \u043e\u043f\u0438\u0441\u0443\u0454\u0442\u044c\u0441\u044f \u0443 \u043f\u0440\u0430\u043a\u0442\u0438\u0447\u043d\u0438\u0445 \u0440\u043e\u0437\u2019\u044f\u0441\u043d\u0435\u043d\u043d\u044f\u0445 \u0449\u043e\u0434\u043e \u043f\u043e\u0432\u0435\u0440\u043d\u0435\u043d\u043d\u044f.<\/li>\n<\/ul>\n<h2 id=\"when-deposit-not-returned\">\u041a\u043e\u043b\u0438 fianza (\u0430\u0431\u043e \u0457\u0457 \u0447\u0430\u0441\u0442\u0438\u043d\u0430) \u043d\u0435 \u043f\u043e\u0432\u0435\u0440\u0442\u0430\u0454\u0442\u044c\u0441\u044f<\/h2>\n<p>\u0412\u0438\u0434\u0456\u043b\u044f\u044e\u0442\u044c \u0442\u0440\u0438 \u0433\u0440\u0443\u043f\u0438 \u043f\u0440\u0438\u0447\u0438\u043d \u0443\u0442\u0440\u0438\u043c\u0430\u043d\u043d\u044f (\u043f\u043e\u0432\u043d\u0456\u0441\u0442\u044e \u0430\u0431\u043e \u0447\u0430\u0441\u0442\u043a\u043e\u0432\u043e):<\/p>\n<ol>\n<li><b>\u041f\u043e\u0448\u043a\u043e\u0434\u0436\u0435\u043d\u043d\u044f\/\u0448\u043a\u043e\u0434\u0430<\/b> \u0443 \u043a\u0432\u0430\u0440\u0442\u0438\u0440\u0456 (\u0449\u043e \u0432\u0438\u0445\u043e\u0434\u0438\u0442\u044c \u0437\u0430 \u043c\u0435\u0436\u0456 \u043d\u043e\u0440\u043c\u0430\u043b\u044c\u043d\u043e\u0433\u043e \u0437\u043d\u043e\u0441\u0443).<\/li>\n<li><b>\u0411\u043e\u0440\u0433\u0438 \u0437\u0430 \u043f\u043b\u0430\u0442\u0435\u0436\u0430\u043c\u0438<\/b>, \u043f\u043e\u0432\u2019\u044f\u0437\u0430\u043d\u0438\u043c\u0438 \u0437 \u0434\u043e\u0433\u043e\u0432\u043e\u0440\u043e\u043c (\u043d\u0430\u043f\u0440\u0438\u043a\u043b\u0430\u0434, \u043d\u0435\u043e\u043f\u043b\u0430\u0447\u0435\u043d\u0456 \u0440\u0430\u0445\u0443\u043d\u043a\u0438\/<a href=\"https:\/\/risel.com\/uk\/blog\/nedvizhimost\/kakie-rashody-na-zhile-v-ispanii-neset-arendator-a-kakie-arendodatel\/\">\u0432\u0438\u0442\u0440\u0430\u0442\u0438<\/a>).<\/li>\n<li><b>\u041d\u0435\u0432\u0440\u0435\u0433\u0443\u043b\u044c\u043e\u0432\u0430\u043d\u0456 \u0437\u043e\u0431\u043e\u0432\u2019\u044f\u0437\u0430\u043d\u043d\u044f \u043d\u0430 \u043c\u043e\u043c\u0435\u043d\u0442 \u0432\u0438\u0457\u0437\u0434\u0443<\/b>, \u044f\u043a\u0456 \u043c\u043e\u0436\u043d\u0430 \u0434\u043e\u043a\u0443\u043c\u0435\u043d\u0442\u0430\u043b\u044c\u043d\u043e \u043f\u0456\u0434\u0442\u0432\u0435\u0440\u0434\u0438\u0442\u0438 \u0439 \u0440\u043e\u0437\u0440\u0430\u0445\u0443\u0432\u0430\u0442\u0438.<\/li>\n<\/ol>\n<h3>\u042f\u043a\u0449\u043e \u0432\u0438 \u043e\u0440\u0435\u043d\u0434\u0430\u0440<\/h3>\n<p>\u041f\u0440\u043e\u0441\u0456\u0442\u044c <b>\u0440\u043e\u0437\u0440\u0430\u0445\u0443\u043d\u043e\u043a \u0443\u0442\u0440\u0438\u043c\u0430\u043d\u044c<\/b> (\u0441\u0443\u043c\u0430, \u043f\u0440\u0438\u0447\u0438\u043d\u0430, \u043f\u0456\u0434\u0442\u0432\u0435\u0440\u0434\u043d\u0456 \u0434\u043e\u043a\u0443\u043c\u0435\u043d\u0442\u0438) \u0456 \u0432\u0438\u043c\u0430\u0433\u0430\u0439\u0442\u0435 \u043f\u043e\u0432\u0435\u0440\u043d\u0435\u043d\u043d\u044f \u00ab\u0437\u0430\u043b\u0438\u0448\u043a\u0443\u00bb \u2013 \u043d\u0430\u0432\u0456\u0442\u044c \u0437\u0430 \u043d\u0430\u044f\u0432\u043d\u043e\u0441\u0442\u0456 \u0448\u043a\u043e\u0434\u0438 \u0440\u0456\u0434\u043a\u043e \u0431\u0443\u0432\u0430\u0454 \u043f\u0440\u0430\u0432\u043e\u043c\u0456\u0440\u043d\u043e \u0443\u0442\u0440\u0438\u043c\u0443\u0432\u0430\u0442\u0438 \u0432\u0441\u0435 \u0431\u0435\u0437 \u043a\u043e\u0448\u0442\u043e\u0440\u0438\u0441\u0443.<\/p>\n<h3>\u042f\u043a\u0449\u043e \u0432\u0438 \u043e\u0440\u0435\u043d\u0434\u043e\u0434\u0430\u0432\u0435\u0446\u044c<\/h3>\n<p>\u0421\u043b\u0430\u0431\u043a\u0430 \u043f\u043e\u0437\u0438\u0446\u0456\u044f \u0443 \u0441\u043f\u043e\u0440\u0456 \u2013 \u00ab\u044f \u0442\u0430\u043a \u0432\u0438\u0440\u0456\u0448\u0438\u0432\u00bb. \u0421\u0438\u043b\u044c\u043d\u0430 \u043f\u043e\u0437\u0438\u0446\u0456\u044f \u2013 \u0444\u043e\u0442\u043e\/\u0430\u043a\u0442 + \u0440\u0430\u0445\u0443\u043d\u043a\u0438\/\u043a\u043e\u0448\u0442\u043e\u0440\u0438\u0441 + \u0447\u0456\u0442\u043a\u0430 \u0430\u0440\u0438\u0444\u043c\u0435\u0442\u0438\u043a\u0430: \u0443\u0442\u0440\u0438\u043c\u0430\u043b\u0438 X, \u043f\u043e\u0432\u0435\u0440\u043d\u0443\u043b\u0438 Y.<\/p>\n<h2 id=\"deposit-return-terms-interest\">\u041f\u043e\u0432\u0435\u0440\u043d\u0435\u043d\u043d\u044f fianza: \u0441\u0442\u0440\u043e\u043a\u0438 \u0442\u0430 \u0432\u0456\u0434\u0441\u043e\u0442\u043a\u0438 (\u043d\u0430\u0439\u0432\u0430\u0436\u043b\u0438\u0432\u0456\u0448\u0435 \u043f\u0456\u0434 \u0447\u0430\u0441 \u0432\u0438\u0457\u0437\u0434\u0443)<\/h2>\n<p>\u0423 <b>\u0441\u0442. 36.4 LAU<\/b> \u043f\u0440\u0430\u0432\u0438\u043b\u043e \u0441\u0444\u043e\u0440\u043c\u0443\u043b\u044c\u043e\u0432\u0430\u043d\u043e \u0442\u0430\u043a: \u0441\u0443\u043c\u0430 fianza, \u0449\u043e \u043f\u0456\u0434\u043b\u044f\u0433\u0430\u0454 \u043f\u043e\u0432\u0435\u0440\u043d\u0435\u043d\u043d\u044e, <b>\u043f\u043e\u0447\u0438\u043d\u0430\u0454 \u043d\u0430\u0440\u0430\u0445\u043e\u0432\u0443\u0432\u0430\u0442\u0438 \u0437\u0430\u043a\u043e\u043d\u043d\u0438\u0439 \u0432\u0456\u0434\u0441\u043e\u0442\u043e\u043a<\/b> \u043f\u0456\u0441\u043b\u044f \u0442\u043e\u0433\u043e, \u044f\u043a \u043c\u0438\u043d\u0443\u0432 <b>1 \u043c\u0456\u0441\u044f\u0446\u044c<\/b> \u0432\u0456\u0434 \u0434\u043d\u044f \u043f\u0435\u0440\u0435\u0434\u0430\u0447\u0456 \u043a\u043b\u044e\u0447\u0456\u0432 \u0431\u0435\u0437 \u0444\u0430\u043a\u0442\u0438\u0447\u043d\u043e\u0433\u043e \u043f\u043e\u0432\u0435\u0440\u043d\u0435\u043d\u043d\u044f.<\/p>\n<p>\u0423 \u043f\u043e\u043f\u0443\u043b\u044f\u0440\u043d\u0456\u0439 \u043f\u0440\u0435\u0441\u0456 \u0446\u0435 \u0447\u0430\u0441\u0442\u043e \u043f\u0435\u0440\u0435\u043a\u0430\u0437\u0443\u044e\u0442\u044c \u044f\u043a \u00ab\u0443 \u043e\u0440\u0435\u043d\u0434\u043e\u0434\u0430\u0432\u0446\u044f \u0454 \u043c\u0430\u043a\u0441\u0438\u043c\u0443\u043c 30 \u0434\u043d\u0456\u0432\u00bb, \u043f\u0456\u0434\u043a\u0440\u0435\u0441\u043b\u044e\u044e\u0447\u0438, \u0449\u043e \u0434\u0430\u043b\u0456 \u0443 \u043e\u0440\u0435\u043d\u0434\u0430\u0440\u044f \u0437\u2019\u044f\u0432\u043b\u044f\u0454\u0442\u044c\u0441\u044f \u043f\u0440\u0430\u0432\u043e \u0432\u0438\u043c\u0430\u0433\u0430\u0442\u0438 \u0432\u0456\u0434\u0441\u043e\u0442\u043a\u0438 \u0439 \u0437\u0430 \u043f\u043e\u0442\u0440\u0435\u0431\u0438 \u0434\u043e\u043c\u0430\u0433\u0430\u0442\u0438\u0441\u044f \u043f\u043e\u0432\u0435\u0440\u043d\u0435\u043d\u043d\u044f \u0447\u0435\u0440\u0435\u0437 \u044e\u0440\u0438\u0434\u0438\u0447\u043d\u0456 \u0434\u0456\u0457.<\/p>\n<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignnone wp-image-231965 size-full\" src=\"https:\/\/risel.com\/wp-content\/uploads\/2026\/02\/fianza_3.png\" alt=\"\" width=\"1536\" height=\"1024\" srcset=\"https:\/\/risel.com\/wp-content\/uploads\/2026\/02\/fianza_3.png 1536w, https:\/\/risel.com\/wp-content\/uploads\/2026\/02\/fianza_3-300x200.png 300w, https:\/\/risel.com\/wp-content\/uploads\/2026\/02\/fianza_3-1024x683.png 1024w, https:\/\/risel.com\/wp-content\/uploads\/2026\/02\/fianza_3-768x512.png 768w\" sizes=\"auto, (max-width: 1536px) 100vw, 1536px\" \/><\/p>\n<h2 id=\"deposit-disputes-what-to-do\">\u0421\u043f\u0456\u0440\u043d\u0456 \u043c\u043e\u043c\u0435\u043d\u0442\u0438 \u0449\u043e\u0434\u043e \u0437\u0430\u0441\u0442\u0430\u0432\u0438: \u0449\u043e \u0440\u043e\u0431\u0438\u0442\u0438, \u044f\u043a\u0449\u043e \u043d\u0435 \u0437\u0433\u043e\u0434\u043d\u0456<\/h2>\n<p>\u041d\u0438\u0436\u0447\u0435 \u2013 \u043f\u0440\u0430\u043a\u0442\u0438\u0447\u043d\u0438\u0439 \u0441\u0446\u0435\u043d\u0430\u0440\u0456\u0439, \u044f\u043a\u0438\u0439 \u043e\u0434\u043d\u0430\u043a\u043e\u0432\u043e \u043a\u043e\u0440\u0438\u0441\u043d\u0438\u0439 \u0456 \u043e\u0440\u0435\u043d\u0434\u0430\u0440\u044e, \u0456 \u043e\u0440\u0435\u043d\u0434\u043e\u0434\u0430\u0432\u0446\u044e.<\/p>\n<h3>\u041a\u0440\u043e\u043a 1. \u0417\u0430\u0444\u0456\u043a\u0441\u0443\u0439\u0442\u0435 \u0441\u0442\u0430\u043d \u0436\u0438\u0442\u043b\u0430 \u043f\u0456\u0434 \u0447\u0430\u0441 \u0437\u0430\u0441\u0435\u043b\u0435\u043d\u043d\u044f \u0442\u0430 \u0432\u0438\u0457\u0437\u0434\u0443<\/h3>\n<ul>\n<li>\u0424\u043e\u0442\u043e\/\u0432\u0456\u0434\u0435\u043e (\u0434\u0430\u0442\u0438, \u043a\u043b\u044e\u0447\u043e\u0432\u0456 \u0437\u043e\u043d\u0438: \u0441\u0442\u0456\u043d\u0438, \u0442\u0435\u0445\u043d\u0456\u043a\u0430, \u0441\u0430\u043d\u0442\u0435\u0445\u043d\u0456\u043a\u0430).<\/li>\n<li>\u0411\u0430\u0436\u0430\u043d\u043e: \u0430\u043a\u0442 \u0441\u0442\u0430\u043d\u0443\/\u043f\u0435\u0440\u0435\u0434\u0430\u0447\u0456 \u043a\u043b\u044e\u0447\u0456\u0432.<\/li>\n<\/ul>\n<p>\u0426\u0435 \u043f\u0435\u0440\u0435\u0442\u0432\u043e\u0440\u044e\u0454 \u0441\u043f\u0456\u0440 \u00ab\u0441\u043b\u043e\u0432\u043e \u043f\u0440\u043e\u0442\u0438 \u0441\u043b\u043e\u0432\u0430\u00bb \u043d\u0430 \u0441\u043f\u0456\u0440 \u00ab\u0434\u043e\u043a\u0443\u043c\u0435\u043d\u0442\u0438 \u043f\u0440\u043e\u0442\u0438 \u0435\u043c\u043e\u0446\u0456\u0439\u00bb.<\/p>\n<h3>\u041a\u0440\u043e\u043a 2. \u041e\u0431\u043c\u0456\u043d\u044f\u0439\u0442\u0435\u0441\u044f \u0440\u043e\u0437\u0440\u0430\u0445\u0443\u043d\u043a\u043e\u043c \u0456 \u0434\u043e\u043a\u0430\u0437\u0430\u043c\u0438<\/h3>\n<p>\u042f\u043a\u0449\u043e \u0454 \u0443\u0442\u0440\u0438\u043c\u0430\u043d\u043d\u044f, \u0441\u0442\u043e\u0440\u043e\u043d\u0430, \u044f\u043a\u0430 \u0443\u0442\u0440\u0438\u043c\u0443\u0454 \u0433\u0440\u043e\u0448\u0456, \u043c\u0430\u0454 \u043f\u043e\u044f\u0441\u043d\u0438\u0442\u0438 \u00ab\u0447\u043e\u043c\u0443 \u0456 \u0441\u043a\u0456\u043b\u044c\u043a\u0438\u00bb. \u041f\u0440\u0430\u043a\u0442\u0438\u0447\u043d\u0430 \u043b\u043e\u0433\u0456\u043a\u0430 \u043e\u043f\u0438\u0441\u0430\u043d\u0430 \u0432 \u0440\u043e\u0437\u0431\u043e\u0440\u0456 \u043f\u0440\u043e \u043f\u043e\u0432\u0435\u0440\u043d\u0435\u043d\u043d\u044f \u0442\u0430 \u043d\u0430\u0441\u043b\u0456\u0434\u043a\u0438 \u0437\u0430\u0442\u0440\u0438\u043c\u043a\u0438.<\/p>\n<h3>\u041a\u0440\u043e\u043a 3. \u041f\u0430\u043c\u2019\u044f\u0442\u0430\u0439\u0442\u0435 \u043f\u0440\u043e \u043c\u0456\u0441\u044f\u0446\u044c \u0456 inter\u00e9s legal<\/h3>\n<p>\u042f\u043a\u0449\u043e \u043c\u0438\u043d\u0443\u0432 \u043c\u0456\u0441\u044f\u0446\u044c \u043f\u0456\u0441\u043b\u044f \u043f\u0435\u0440\u0435\u0434\u0430\u0447\u0456 \u043a\u043b\u044e\u0447\u0456\u0432, \u0430 \u043f\u043e\u0432\u0435\u0440\u043d\u0435\u043d\u043d\u044f \u043d\u0435\u043c\u0430\u0454, \u0437\u2019\u044f\u0432\u043b\u044f\u0454\u0442\u044c\u0441\u044f \u0430\u0440\u0433\u0443\u043c\u0435\u043d\u0442 \u0437\u0430 \u0441\u0442. 36.4 LAU \u2013 <b>\u0432\u0456\u0434\u0441\u043e\u0442\u043a\u0438<\/b>.<\/p>\n<h3>\u041a\u0440\u043e\u043a 4. \u041f\u0438\u0441\u044c\u043c\u043e\u0432\u0430 \u043f\u0440\u0435\u0442\u0435\u043d\u0437\u0456\u044f<\/h3>\n<p>\u0424\u0456\u043a\u0441\u0443\u0439\u0442\u0435 \u0432\u0438\u043c\u043e\u0433\u0438 \u043f\u0438\u0441\u044c\u043c\u043e\u0432\u043e (\u0432 \u0406\u0441\u043f\u0430\u043d\u0456\u0457 \u0447\u0430\u0441\u0442\u043e \u0432\u0438\u043a\u043e\u0440\u0438\u0441\u0442\u043e\u0432\u0443\u044e\u0442\u044c burofax, \u0449\u043e\u0431 \u0437\u0430\u0444\u0456\u043a\u0441\u0443\u0432\u0430\u0442\u0438 \u0434\u0430\u0442\u0443\/\u0437\u043c\u0456\u0441\u0442).<\/p>\n<h3>\u041a\u0440\u043e\u043a 5. \u042f\u043a\u0449\u043e \u043d\u0435 \u0434\u043e\u043c\u043e\u0432\u0438\u043b\u0438\u0441\u044f \u2013 \u044e\u0440\u0438\u0434\u0438\u0447\u043d\u0438\u0439 \u0448\u043b\u044f\u0445<\/h3>\n<p>\u0412 \u043e\u0433\u043b\u044f\u0434\u0456 <a href=\"https:\/\/www.mivau.gob.es\/vivienda\/alquila-bien-es-tu-derecho\/alquiler\/nueva-ley-estabilidad-mercado-alquiler\" rel=\"nofollow noopener\" target=\"_blank\">MIVAU<\/a> \u0437\u0433\u0430\u0434\u0443\u0454\u0442\u044c\u0441\u044f, \u0449\u043e \u0443 \u0440\u0430\u0437\u0456 \u043f\u043e\u0440\u0443\u0448\u0435\u043d\u044c\/\u0441\u043f\u043e\u0440\u0456\u0432 \u043c\u043e\u0436\u043d\u0430 \u0432\u0434\u0430\u0432\u0430\u0442\u0438\u0441\u044f \u0434\u043e \u043f\u0440\u043e\u0446\u0435\u0434\u0443\u0440 \u0441\u0442\u044f\u0433\u043d\u0435\u043d\u043d\u044f, \u0437\u043e\u043a\u0440\u0435\u043c\u0430 \u0437\u0430 \u0441\u0443\u043c\u0430\u043c\u0438 \u0434\u043e <b>6 000 \u20ac<\/b> (juicio verbal).<\/p>\n<h2 id=\"tenant-checklist\">\u0427\u0435\u043a-\u043b\u0438\u0441\u0442 \u0434\u043b\u044f \u043e\u0440\u0435\u043d\u0434\u0430\u0440\u044f (\u043f\u0435\u0440\u0435\u0434 \u043f\u0456\u0434\u043f\u0438\u0441\u0430\u043d\u043d\u044f\u043c \u0456 \u043f\u0456\u0434 \u0447\u0430\u0441 \u0432\u0438\u0457\u0437\u0434\u0443)<\/h2>\n<ol>\n<li>\u041f\u0435\u0440\u0435\u0432\u0456\u0440\u0442\u0435, \u0449\u043e \u0432 \u0434\u043e\u0433\u043e\u0432\u043e\u0440\u0456 \u043e\u043a\u0440\u0435\u043c\u043e \u0437\u0430\u0437\u043d\u0430\u0447\u0435\u043d\u0456: <b>fianza<\/b> \u0456 (\u044f\u043a\u0449\u043e \u0454) <b>garant\u00eda adicional<\/b>.<\/li>\n<li>\u0417\u0432\u0456\u0440\u0442\u0435 \u0441\u0443\u043c\u0438 \u0437 \u0431\u0430\u0437\u043e\u0432\u0438\u043c\u0438 \u043f\u0440\u0430\u0432\u0438\u043b\u0430\u043c\u0438 \u0441\u0442. 36.1 LAU (1 \u043c\u0456\u0441\u044f\u0446\u044c \u0434\u043b\u044f \u0436\u0438\u0442\u043b\u0430 \/ 2 \u2013 \u0434\u043b\u044f \u00ab\u043d\u0435 \u0436\u0438\u0442\u043b\u0430\u00bb).<\/li>\n<li>\u042f\u043a\u0449\u043e \u0432\u0438\u043c\u0430\u0433\u0430\u044e\u0442\u044c \u00ab\u0434\u043e\u0434\u0430\u0442\u043a\u043e\u0432\u0438\u0439 \u0434\u0435\u043f\u043e\u0437\u0438\u0442\u00bb, \u043f\u0435\u0440\u0435\u0432\u0456\u0440\u0442\u0435 \u043b\u0456\u043c\u0456\u0442 \u0434\u043b\u044f \u0436\u0438\u0442\u043b\u0430: \u043c\u0430\u043a\u0441\u0438\u043c\u0443\u043c 2 \u043c\u0456\u0441\u044f\u0446\u0456 \u0434\u043e\u0434\u0430\u0442\u043a\u043e\u0432\u0438\u0445 \u0433\u0430\u0440\u0430\u043d\u0442\u0456\u0439 \u0443 \u0442\u0438\u043f\u043e\u0432\u0438\u0445 \u0441\u0442\u0440\u043e\u043a\u0430\u0445.<\/li>\n<li>\u0421\u043f\u043b\u0430\u0447\u0443\u0439\u0442\u0435 \u0442\u0430\u043a, \u0449\u043e\u0431 \u0431\u0443\u0432 \u0434\u043e\u043a\u0430\u0437 (\u043f\u0435\u0440\u0435\u043a\u0430\u0437\/\u0440\u043e\u0437\u043f\u0438\u0441\u043a\u0430\/\u043a\u0432\u0438\u0442\u0430\u043d\u0446\u0456\u044f) \u0456 \u043f\u0440\u0438\u0437\u043d\u0430\u0447\u0435\u043d\u043d\u044f \u043f\u043b\u0430\u0442\u0435\u0436\u0443.<\/li>\n<li>\u041f\u0456\u0434 \u0447\u0430\u0441 \u0437\u0430\u0441\u0435\u043b\u0435\u043d\u043d\u044f: \u0444\u043e\u0442\u043e\/\u0432\u0456\u0434\u0435\u043e \u0441\u0442\u0430\u043d\u0443 \u0436\u0438\u0442\u043b\u0430.<\/li>\n<li>\u041f\u0456\u0434 \u0447\u0430\u0441 \u0432\u0438\u0457\u0437\u0434\u0443: \u0430\u043a\u0442 \u043f\u0435\u0440\u0435\u0434\u0430\u0447\u0456 \u043a\u043b\u044e\u0447\u0456\u0432 + \u0444\u043e\u0442\u043e\/\u0432\u0456\u0434\u0435\u043e.<\/li>\n<li>\u0417\u0430\u0444\u0456\u043a\u0441\u0443\u0439\u0442\u0435 \u0434\u0430\u0442\u0443 \u043f\u0435\u0440\u0435\u0434\u0430\u0447\u0456 \u043a\u043b\u044e\u0447\u0456\u0432: \u043f\u0456\u0441\u043b\u044f <b>1 \u043c\u0456\u0441\u044f\u0446\u044f<\/b> \u043c\u043e\u0436\u043d\u0430 \u043f\u043e\u0441\u0438\u043b\u0430\u0442\u0438\u0441\u044f \u043d\u0430 <b>inter\u00e9s legal<\/b> \u0437\u0430 \u0441\u0442. 36.4 LAU.<\/li>\n<\/ol>\n<h2 id=\"landlord-checklist\">\u0427\u0435\u043a-\u043b\u0438\u0441\u0442 \u0434\u043b\u044f \u043e\u0440\u0435\u043d\u0434\u043e\u0434\u0430\u0432\u0446\u044f<\/h2>\n<ol>\n<li>\u0423 \u0434\u043e\u0433\u043e\u0432\u043e\u0440\u0456 \u0447\u0456\u0442\u043a\u043e \u0440\u043e\u0437\u0434\u0456\u043b\u0456\u0442\u044c: <b>fianza<\/b> \u0456 <b>garant\u00eda adicional<\/b> (\u044f\u043a\u0449\u043e \u0431\u0435\u0440\u0435\u0442\u0435).<\/li>\n<li>\u041d\u0435 \u0437\u043c\u0456\u0448\u0443\u0439\u0442\u0435 \u043f\u043e\u043d\u044f\u0442\u0442\u044f \u00ab3 \u043c\u0456\u0441\u044f\u0446\u0456 fianza\u00bb: \u044e\u0440\u0438\u0434\u0438\u0447\u043d\u043e \u0446\u0435 \u0437\u0430\u0437\u0432\u0438\u0447\u0430\u0439 \u00ab1 + 2\u00bb (\u0434\u043b\u044f \u0436\u0438\u0442\u043b\u0430).<\/li>\n<li>\u0414\u0430\u0439\u0442\u0435 \u043e\u0440\u0435\u043d\u0434\u0430\u0440\u044e \u043f\u0456\u0434\u0442\u0432\u0435\u0440\u0434\u0436\u0435\u043d\u043d\u044f \u043e\u0442\u0440\u0438\u043c\u0430\u043d\u043d\u044f \u0433\u0440\u043e\u0448\u0435\u0439 (\u0456\u0437 \u0441\u0443\u043c\u043e\u044e, \u0434\u0430\u0442\u043e\u044e \u0442\u0430 \u043f\u0440\u0438\u0437\u043d\u0430\u0447\u0435\u043d\u043d\u044f\u043c).<\/li>\n<li>\u041f\u0456\u0434 \u0447\u0430\u0441 \u0432\u0438\u0457\u0437\u0434\u0443 \u0437\u0430\u0444\u0456\u043a\u0441\u0443\u0439\u0442\u0435 \u0441\u0442\u0430\u043d \u0436\u0438\u0442\u043b\u0430 (\u0430\u043a\u0442 + \u0444\u043e\u0442\u043e).<\/li>\n<li>\u042f\u043a\u0449\u043e \u0443\u0442\u0440\u0438\u043c\u0443\u0454\u0442\u0435 \u0447\u0430\u0441\u0442\u0438\u043d\u0443 \u2013 \u043f\u0456\u0434\u0433\u043e\u0442\u0443\u0439\u0442\u0435 \u0440\u043e\u0437\u0440\u0430\u0445\u0443\u043d\u043e\u043a \u0456 \u0434\u043e\u043a\u0443\u043c\u0435\u043d\u0442\u0438 (\u043a\u043e\u0448\u0442\u043e\u0440\u0438\u0441\/\u0440\u0430\u0445\u0443\u043d\u043a\u0438\/\u0444\u043e\u0442\u043e), \u043f\u043e\u0432\u0435\u0440\u043d\u0456\u0442\u044c \u0437\u0430\u043b\u0438\u0448\u043e\u043a.<\/li>\n<li>\u041f\u0430\u043c\u2019\u044f\u0442\u0430\u0439\u0442\u0435 \u043f\u0440\u043e \u00ab1 \u043c\u0456\u0441\u044f\u0446\u044c \u2192 inter\u00e9s legal\u00bb (\u0441\u0442. 36.4 LAU): \u0437\u0430\u0442\u044f\u0433\u0443\u0432\u0430\u043d\u043d\u044f \u0431\u0435\u0437 \u043f\u0456\u0434\u0441\u0442\u0430\u0432 \u043f\u043e\u0441\u0438\u043b\u044e\u0454 \u043f\u043e\u0437\u0438\u0446\u0456\u044e \u043e\u0440\u0435\u043d\u0434\u0430\u0440\u044f.<\/li>\n<\/ol>\n<h2 id=\"faq\">FAQ<\/h2>\n<h3>\u0427\u0438 \u043c\u043e\u0436\u043d\u0430 \u043d\u0435 \u043f\u043b\u0430\u0442\u0438\u0442\u0438 fianza, \u044f\u043a\u0449\u043e \u00ab\u043c\u0438 \u0434\u043e\u0432\u0456\u0440\u044f\u0454\u043c\u043e \u043e\u0434\u043d\u0435 \u043e\u0434\u043d\u043e\u043c\u0443\u00bb?<\/h3>\n<p>\u0414\u043b\u044f \u0441\u0442\u0430\u043d\u0434\u0430\u0440\u0442\u043d\u043e\u0457 \u043e\u0440\u0435\u043d\u0434\u0438 \u0432\u0438\u043c\u043e\u0433\u0430 \u0442\u0430 \u0432\u043d\u0435\u0441\u0435\u043d\u043d\u044f fianza \u2013 <b>\u043e\u0431\u043e\u0432\u2019\u044f\u0437\u043a\u043e\u0432\u0435 \u043f\u0440\u0430\u0432\u0438\u043b\u043e<\/b> \u0437\u0430 \u0441\u0442. 36.1 <a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-1994-26003\" rel=\"nofollow noopener\" target=\"_blank\">LAU<\/a>.<\/p>\n<h3>\u0427\u0438 \u043c\u043e\u0436\u0435 \u043e\u0440\u0435\u043d\u0434\u043e\u0434\u0430\u0432\u0435\u0446\u044c \u043f\u043e\u043f\u0440\u043e\u0441\u0438\u0442\u0438 \u0431\u0456\u043b\u044c\u0448\u0435 1 \u043c\u0456\u0441\u044f\u0446\u044f \u043f\u0456\u0434 \u0447\u0430\u0441 \u043e\u0440\u0435\u043d\u0434\u0438 \u0436\u0438\u0442\u043b\u0430?<\/h3>\n<p>\u0422\u0430\u043a, \u0430\u043b\u0435 \u0432\u0430\u0436\u043b\u0438\u0432\u043e \u0440\u043e\u0437\u0440\u0456\u0437\u043d\u044f\u0442\u0438: <b>1 \u043c\u0456\u0441\u044f\u0446\u044c \u2013 \u0446\u0435 fianza<\/b>, \u0430 \u0432\u0441\u0435 \u043f\u043e\u043d\u0430\u0434 \u0446\u0435 \u2013 <b>\u0434\u043e\u0434\u0430\u0442\u043a\u043e\u0432\u0430 \u0433\u0430\u0440\u0430\u043d\u0442\u0456\u044f<\/b>. \u0414\u043b\u044f \u043e\u0440\u0435\u043d\u0434\u0438 \u0436\u0438\u0442\u043b\u0430 \u0432 \u0442\u0438\u043f\u043e\u0432\u0438\u0445 \u0441\u0442\u0440\u043e\u043a\u0430\u0445 \u0446\u044f \u0434\u043e\u0434\u0430\u0442\u043a\u043e\u0432\u0430 \u0433\u0430\u0440\u0430\u043d\u0442\u0456\u044f <b>\u043e\u0431\u043c\u0435\u0436\u0435\u043d\u0430 2 \u043c\u0456\u0441\u044f\u0446\u044f\u043c\u0438<\/b>.<\/p>\n<h3>Fianza \u2013 \u0446\u0435 \u00ab\u043f\u043b\u0430\u0442\u0430 \u0437\u0430 \u043e\u0441\u0442\u0430\u043d\u043d\u0456\u0439 \u043c\u0456\u0441\u044f\u0446\u044c\u00bb?<\/h3>\n<p>\u0423 \u0440\u043e\u0437\u2019\u044f\u0441\u043d\u0435\u043d\u043d\u044f\u0445 \u043f\u0456\u0434\u043a\u0440\u0435\u0441\u043b\u044e\u0454\u0442\u044c\u0441\u044f, \u0449\u043e fianza \u2013 \u0446\u0435 <b>\u043d\u0435 \u043e\u043f\u043b\u0430\u0442\u0430 \u043e\u0440\u0435\u043d\u0434\u0438<\/b>, \u0430 \u0433\u0430\u0440\u0430\u043d\u0442\u0456\u044f \u043d\u0430 \u0432\u0438\u043f\u0430\u0434\u043e\u043a \u0448\u043a\u043e\u0434\u0438\/\u0431\u043e\u0440\u0433\u0456\u0432, \u0442\u043e\u043c\u0443 \u0432\u0438\u043a\u043e\u0440\u0438\u0441\u0442\u043e\u0432\u0443\u0432\u0430\u0442\u0438 \u0457\u0457 \u044f\u043a \u00ab\u0437\u0430\u043c\u0456\u043d\u0443 \u043f\u043b\u0430\u0442\u0435\u0436\u0443\u00bb \u2013 \u0442\u0438\u043f\u043e\u0432\u0430 \u043f\u0440\u0438\u0447\u0438\u043d\u0430 \u043a\u043e\u043d\u0444\u043b\u0456\u043a\u0442\u0443.<\/p>\n<h3>\u0427\u0435\u0440\u0435\u0437 \u044f\u043a\u0438\u0439 \u0447\u0430\u0441 \u043c\u0430\u044e\u0442\u044c \u043f\u043e\u0432\u0435\u0440\u043d\u0443\u0442\u0438 fianza?<\/h3>\n<p>\u0421\u0442. 36.4 LAU \u043a\u0430\u0436\u0435, \u0449\u043e \u044f\u043a\u0449\u043e \u043c\u0438\u043d\u0443\u0432 <b>1 \u043c\u0456\u0441\u044f\u0446\u044c<\/b> \u043f\u0456\u0441\u043b\u044f \u043f\u0435\u0440\u0435\u0434\u0430\u0447\u0456 \u043a\u043b\u044e\u0447\u0456\u0432 \u0456 fianza \u043d\u0435 \u043f\u043e\u0432\u0435\u0440\u043d\u0443\u043b\u0438, \u0442\u043e \u0441\u0443\u043c\u0430, \u0449\u043e \u043f\u0456\u0434\u043b\u044f\u0433\u0430\u0454 \u043f\u043e\u0432\u0435\u0440\u043d\u0435\u043d\u043d\u044e, \u043f\u043e\u0447\u0438\u043d\u0430\u0454 \u043d\u0430\u0440\u0430\u0445\u043e\u0432\u0443\u0432\u0430\u0442\u0438 <b>inter\u00e9s legal<\/b>.<\/p>\n<h3>\u0427\u0438 \u043c\u043e\u0436\u0435 \u043e\u0440\u0435\u043d\u0434\u043e\u0434\u0430\u0432\u0435\u0446\u044c \u0443\u0442\u0440\u0438\u043c\u0430\u0442\u0438 fianza \u00ab\u043f\u043e\u043a\u0438 \u043d\u0435 \u043f\u0440\u0438\u0439\u0434\u0443\u0442\u044c \u0440\u0430\u0445\u0443\u043d\u043a\u0438\u00bb?<\/h3>\n<p>\u041d\u0430 \u043f\u0440\u0430\u043a\u0442\u0438\u0446\u0456 \u0442\u0430\u043a\u0438\u0439 \u0441\u0446\u0435\u043d\u0430\u0440\u0456\u0439 \u0442\u0440\u0430\u043f\u043b\u044f\u0454\u0442\u044c\u0441\u044f, \u0430\u043b\u0435 \u0443\u0442\u0440\u0438\u043c\u0430\u043d\u043d\u044f \u043c\u0430\u0454 \u0431\u0443\u0442\u0438 <b>\u043e\u0431\u0491\u0440\u0443\u043d\u0442\u043e\u0432\u0430\u043d\u0438\u043c \u0456 \u0441\u043f\u0456\u0432\u043c\u0456\u0440\u043d\u0438\u043c<\/b>: \u044f\u043a\u0449\u043e \u0443\u0442\u0440\u0438\u043c\u0443\u044e\u0442\u044c \u0447\u0430\u0441\u0442\u0438\u043d\u0443 \u2013 \u043f\u043e\u0442\u0440\u0456\u0431\u043d\u0435 \u043f\u043e\u044f\u0441\u043d\u0435\u043d\u043d\u044f\/\u0440\u043e\u0437\u0440\u0430\u0445\u0443\u043d\u043e\u043a \u0456 \u043f\u043e\u0432\u0435\u0440\u043d\u0435\u043d\u043d\u044f \u0437\u0430\u043b\u0438\u0448\u043a\u0443; \u0456\u043d\u0430\u043a\u0448\u0435 \u0432\u0438\u043d\u0438\u043a\u0430\u0454 \u0440\u0438\u0437\u0438\u043a \u0432\u0456\u0434\u0441\u043e\u0442\u043a\u0456\u0432 \u0456 \u043f\u0440\u0435\u0442\u0435\u043d\u0437\u0456\u0439.<\/p>\n<h2 id=\"sources\">\u0414\u0436\u0435\u0440\u0435\u043b\u0430:<\/h2>\n<ul>\n<li><a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-1994-26003\" rel=\"nofollow noopener\" target=\"_blank\">Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU), BOE<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.abogadosparatodos.net\/articulo-36-lau-fianza\/\" rel=\"nofollow noopener\" target=\"_blank\">Art\u00edculo 36 LAU \u2013 \u0440\u043e\u0437\u0431\u0456\u0440 \u0456 \u0446\u0438\u0442\u0430\u0442\u0438<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.mivau.gob.es\/vivienda\/alquila-bien-es-tu-derecho\/alquiler\/nueva-ley-estabilidad-mercado-alquiler\" rel=\"nofollow noopener\" target=\"_blank\">MIVAU: \u0440\u043e\u0437\u2019\u044f\u0441\u043d\u0435\u043d\u043d\u044f \u0449\u043e\u0434\u043e \u0433\u0430\u0440\u0430\u043d\u0442\u0456\u0439 \u0456 \u043b\u0456\u043c\u0456\u0442\u0443 \u0434\u043e\u0434\u0430\u0442\u043a\u043e\u0432\u0438\u0445 \u0433\u0430\u0440\u0430\u043d\u0442\u0456\u0439<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.elmundo.es\/economia\/2026\/01\/07\/695bfc39e85ece5a798b4586.html\" rel=\"nofollow noopener\" target=\"_blank\">El Mundo: \u043f\u0440\u043e \u00ab\u043c\u0456\u0441\u044f\u0446\u044c\u00bb \u0456 \u0432\u0456\u0434\u0441\u043e\u0442\u043a\u0438 \u0443 \u0440\u0430\u0437\u0456 \u0437\u0430\u0442\u0440\u0438\u043c\u043a\u0438 \u043f\u043e\u0432\u0435\u0440\u043d\u0435\u043d\u043d\u044f<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.elespanol.com\/aragon\/economia\/20260217\/ley-alquileres-deja-claro-fianza-debe-siempre-metalico-equivalente-mensualidad-renta-trt\/1003744133313_0.html\" rel=\"nofollow noopener\" target=\"_blank\">El Espa\u00f1ol: \u043f\u0435\u0440\u0435\u043a\u0430\u0437 \u043a\u043b\u044e\u0447\u043e\u0432\u0438\u0445 \u043d\u043e\u0440\u043c (fianza, \u043e\u043d\u043e\u0432\u043b\u0435\u043d\u043d\u044f, \u043f\u043e\u0432\u0435\u0440\u043d\u0435\u043d\u043d\u044f)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/housfy.com\/blog\/puede-un-propietario-exigir-mas-de-un-mes-de-fianza-en-el-alquiler-de-su-vivienda\/\" rel=\"nofollow noopener\" target=\"_blank\">Housfy: \u0440\u0456\u0437\u043d\u0438\u0446\u044f \u043c\u0456\u0436 fianza \u0442\u0430 garant\u00eda adicional \u0456 \u043f\u0440\u0430\u043a\u0442\u0438\u0447\u043d\u0456 \u043b\u0456\u043c\u0456\u0442\u0438<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/theobjective.com\/economia\/2026-02-18\/adios-al-debate-de-la-fianza-la-lau-confirma-lo-que-te-puede-pedir-el-casero-por-tu-alquiler-pero-tiene-truco\/\" rel=\"nofollow noopener\" target=\"_blank\">The Objective: \u043f\u043e\u044f\u0441\u043d\u0435\u043d\u043d\u044f \u201c\u0449\u043e \u043c\u043e\u0436\u0435 \u043f\u0440\u043e\u0441\u0438\u0442\u0438 \u043e\u0440\u0435\u043d\u0434\u043e\u0434\u0430\u0432\u0435\u0446\u044c\u201d \u0456 \u043d\u0430\u0432\u0456\u0449\u043e fianza<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<p><\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>\u0417\u0430\u0441\u0442\u0430\u0432\u0430 \u0454 \u043e\u0431\u043e\u0432\u2019\u044f\u0437\u043a\u043e\u0432\u043e\u044e \u043f\u0456\u0434 \u0447\u0430\u0441 \u0443\u043a\u043b\u0430\u0434\u0435\u043d\u043d\u044f \u0434\u043e\u0433\u043e\u0432\u043e\u0440\u0443 \u043e\u0440\u0435\u043d\u0434\u0438. \u0426\u0435 \u043f\u0440\u044f\u043c\u043e \u0437\u0430\u043a\u0440\u0456\u043f\u043b\u0435\u043d\u043e \u0443 \u0441\u0442. 36.1 Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU). \u0414\u043b\u044f \u043e\u0440\u0435\u043d\u0434\u0438 \u0436\u0438\u0442\u043b\u0430 (vivienda) fianza = 1 \u043c\u0456\u0441\u044f\u0446\u044c \u043e\u0440\u0435\u043d\u0434\u0438, \u0434\u043b\u044f \u00ab\u043d\u0435 \u0436\u0438\u0442\u043b\u0430\u00bb (uso distinto) = 2 \u043c\u0456\u0441\u044f\u0446\u0456. \u041e\u043a\u0440\u0456\u043c fianza \u043c\u043e\u0436\u043b\u0438\u0432\u0456 \u0434\u043e\u0434\u0430\u0442\u043a\u043e\u0432\u0456 \u0433\u0430\u0440\u0430\u043d\u0442\u0456\u0457, \u0430\u043b\u0435 \u0432 \u0442\u0438\u043f\u043e\u0432\u0438\u0445 \u0434\u043e\u0433\u043e\u0432\u043e\u0440\u0430\u0445 \u043e\u0440\u0435\u043d\u0434\u0438 \u0436\u0438\u0442\u043b\u0430 \u0432\u043e\u043d\u0438 \u043e\u0431\u043c\u0435\u0436\u0435\u043d\u0456 \u043c\u0430\u043a\u0441\u0438\u043c\u0443\u043c 2 \u043c\u0456\u0441\u044f\u0446\u044f\u043c\u0438 (\u0443 \u043f\u0456\u0434\u0441\u0443\u043c\u043a\u0443 \u0447\u0430\u0441\u0442\u043e\u2026<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":231963,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[18,17],"tags":[],"class_list":["post-231961","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-nedvizhimost","category-dokumenty"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/risel.com\/ua\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/231961","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/risel.com\/ua\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/risel.com\/ua\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/risel.com\/ua\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/risel.com\/ua\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=231961"}],"version-history":[{"count":3,"href":"https:\/\/risel.com\/ua\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/231961\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":231970,"href":"https:\/\/risel.com\/ua\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/231961\/revisions\/231970"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/risel.com\/ua\/wp-json\/wp\/v2\/media\/231963"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/risel.com\/ua\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=231961"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/risel.com\/ua\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=231961"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/risel.com\/ua\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=231961"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}