Наталья Колесникова

Fianza – залог при аренде недвижимости в Испании: полный гид для арендаторов и арендодателей

Залог обязателен при заключении договора аренды. Это прямо закреплено в ст. 36.1 Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU). Для аренды жилья (vivienda) fianza = 1 месяц аренды, для «не жилья» (uso distinto) = 2 месяца. Сверх fianza возможны дополнительные гарантии, но в обычных договорах аренды жилья они ограничены максимум 2 месяцами (итого часто получается «до 3…

Какие расходы на жильё несёт арендатор, а какие – арендодатель: что говорит законодательство Испании

Аренда жилья в Испании часто вызывает одни и те же вопросы: кто платит IBI (налог на недвижимость), cuota de comunidad (взносы в сообщество собственников), tasa de basuras (муниципальный сбор за вывоз мусора), кто оплачивает ремонт, комиссию агентства и оформление договора. Ключевой момент испанского права в том, что часть расходов может быть переложена на арендатора только…

Как подсчитать рентабельность аренды квартиры в Испании: валовая и чистая доходность на реальных цифрах

Рентабельность аренды считают в процентах годовых и обычно смотрят два показателя. Валовая – быстрый ориентир: годовая аренда / цена квартиры × 100. Чистая – реальная картина: (годовая аренда − ежегодные расходы) / (все вложения) × 100. На примере: 900 €/мес, цена 140 000 €, расходы 1 700 €/год и стартовые вложения 12 000 € →…