Обов’язкова реєстрація для туристичної оренди: що це таке, як отримати та з якого моменту діє

З 1 липня 2025 року всі власники, які бажають здавати свою нерухомість у туристичну (короткострокову) оренду в Іспанії, повинні будуть отримати офіційний реєстраційний номер. Ця нова вимога закріплена Королівським указом 1312/2024 і відповідає Регламенту ЄС 2024/1028. Її мета — посилити контроль над ринком короткострокової оренди та боротися з тіньовою економікою.

Нове правило поширюється як на приватних осіб, так і на компанії, які розміщують оголошення на цифрових платформах, таких як Airbnb, Booking або Expedia. Оголошення без реєстраційного номера не зможуть бути опубліковані або залишатися активними. Порушникам загрожують штрафи до 500 000 євро, залежно від автономного співтовариства.

Прозорість і контроль ринку

Уряд просуває цю ініціативу як стратегію легалізації сектора, підвищення якості послуг, захисту споживачів і боротьби з недобросовісною конкуренцією. Єдиний реєстр дозволить владі отримувати достовірні дані про наявні пропозиції на туристичному ринку, що сприятиме податковому контролю, міському плануванню та регулюванню перенасичених районів.

Також посилюється співпраця з цифровими платформами — вони зобов’язані будуть перевіряти дійсність реєстраційного номера та видаляти оголошення, які не відповідають вимогам. Деякі платформи, наприклад Idealista, не підпадають під нові правила, оскільки не беруть участі в укладанні договорів та обробці платежів.

Як отримати реєстраційний номер

Власники повинні будуть подати заявку через електронну платформу Колегії реєстраторів з використанням електронного DNI або цифрового сертифіката. Первинна реєстрація вважається тимчасовою і стане постійною після перевірки всіх необхідних документів.

Для завершення процедури потрібно подати:

• ліцензію на туристичне використання житла,
• сертифікат придатності для проживання (cédula de habitabilidad),
• кадастровий номер,
• точну адресу нерухомості,
• інформацію про те, чи здається об’єкт повністю або по кімнатах,
• максимальну кількість гостей,
• документи, що підтверджують відповідність вимогам автономного співтовариства та, за необхідності, муніципалітету.

Після отримання номеру його потрібно буде зазначати в усіх оголошеннях на цифрових платформах. Крім того, власники повинні раз на рік подавати інформаційний звіт про свою діяльність, що включає зведення про всі укладені договори оренди.

На які типи житла поширюється

Норма поширюється на всі короткострокові оренди, включно з туристичними та сезонними (з причин роботи, лікування, навчання). Вона також стосується оренди суден та інших плавзасобів у комерційних цілях. Винятки — традиційні готельні послуги: готелі, апарт-готелі, хостели, кемпінги та стоянки для автокемперів.

Перспективи та вплив на ринок

Уряд очікує, що ця система підвищить довіру споживачів, зменшить кількість шахрайств і допоможе професіоналізувати ринок. Водночас представники галузі застерігають, що повністю усунути нелегальну оренду поза межами регульованих платформ не вдасться.

Попри це, централізація даних через цифрову платформу (Ventanilla Única Digital de Arrendamientos) надасть владі ефективні інструменти для виявлення порушень, боротьби з податковими махінаціями і виявлення нелегального житла, яке спотворює ринок. Перехресна перевірка даних між автономіями, муніципалітетами та платформами спростить прийняття обґрунтованих рішень, особливо в туристично перевантажених районах або з нестачею доступного житла.