Вступ

Купівля квартири в Бенідормі під оренду — популярна стратегія серед сімей, інвесторів та ремоут-спеціалістів. Місто дає рідкісну комбінацію: два пляжі-якорі, цілорічний потік туристів і «листівкові» види з висоток, що напряму конвертується в завантаженість і тариф.

Бенідорм — місто хмарочосів і руху, що не припиняється ані на хвилину. Його називають «Середземноморським Мангеттеном» і туристичною столицею Коста-Бланки — його або люблять, або ненавидять, але байдужих не лишає. Тут справді є все, що може знадобитись і для відпочинку, і для постійного життя; не дивно, що інвестори з усього світу спрямовують сюди погляди та буквально «влаштовують полювання» на гарячі пропозиції ринку.

Місто між двома пляжами

Форма Бенідорма унікальна: два чудові пляжі дугою огинають узбережжя, розділені скелястим мисом зі Старим містом. У кожного — свій характер.

• Пляж Леванте — жвавий. Більше 2 км активного променада, усіяного кафе, коктейль-барами та ресторанами. Безліч активностей (пляжний волейбол, сапбординг, парасейлінг тощо), а також оренда шезлонгів, щоб просто розслабитись і насолоджуватись сонцем. Леванте — це й епіцентр нічного життя Бенідорма.
• Пляж Поньєнте — релакс. Більш протяжний і спокійний, ніж Леванте, понад 3 км м’якого золотого піску з сучасним хвилястим променадом архітектора Карлоса Ферратера. Притягує сім’ї, пари та тих, хто шукає тихішу атмосферу; тут менше висотних готелів і більше житлових будинків.

Більше, ніж просто курорт

Бенідорм — місто для життя, а не лише для візитів. Тут є все необхідне:

• Клімат мрії: сонце цілий рік. Середземноморський клімат — це насолода: спекотне літо і м’яка зима.
• Шопінг: від відомих брендів у ТРЦ La Marina до камерних бутіків у Старому місті та галасливих вуличних ринків.
• Гастрономія: тапас-бари, ресторани високої кухні, свіжі морепродукти з порту й міжнародна кухня.
• Охорона здоров’я: сучасні лікарні та приватні клініки.
• Освіта: хороші іспанські школи та поруч міжнародні приватні з високим рейтингом.
• Транспортна доступність: лише 40 хвилин до аеропорту Аліканте та зручний виїзд на AP-7.

Місто хмарочосів: унікальний горизонт Бенідорма

Одна з найпомітніших рис — горизонт із великою кількістю висоток, тож його часто називають «середземноморським Мангеттеном».

Бенідорм — серед світових лідерів за концентрацією хмарочосів, а в 2021 році тут з’явився Intempo — найвище житлове будівля в ЄС (192 м).

Цікаво: Зараз у Бенідормі будують TM Tower — будівлю понад 200 м, що поб’є рекорд Intempo.

Багато апартаментів відкривають панорамні види на море, пляжі й гори — потужний магніт для покупців і туристів.

Життя без меж

Бенідорм — місто можливостей, створене для активного життя вдень і вночі. Кожен знайде заняття до душі:

• Гольф — кілька полів у короткій поїздці на авто, зокрема чемпіонське Villaitana Golf.
• Водні види спорту — вітрильний спорт, дайвінг, гідроцикли, каякінг — усе поруч.
• Велоспорт і хайкінг — мальовничі маршрути вздовж узбережжя та гірські стежки, включно з Пуч-Кампаною (Puig Campana).
• Розваги — живі шоу, концерти, тематичні парки Terra Mítica, аквапарк Aqualandia і сімейний парк Mundomar.
• Культура та свята — від барвистих парадів маврів і християн до видовищного Benidorm Fest (відбір на «Євробачення»).

Транспортна доступність

• Авіаприбуття: аеропорт Аліканте-Ельче (ALC) ≈ 40–45 хв автотрасами AP-7/N-332.
• Громадський транспорт: автобуси ALSA/лінії Marina Baixa, трам-лінія TRAM Metropolitano (Alicante–Benidorm).

Ринок нерухомості Бенідорма: ціни, динаміка, типи, покупці

Ринок останніми роками впевнено зростає. Попит підштовхнув ціни вгору та притягнув інвесторів, що купують об’єкти з інвест-цілями. Реалізується чимало будпроєктів — нова пропозиція надходитиме й надалі.

Оренда — ще один плюс. Бенідорм — популярний цілорічний курорт із великим потоком внутрішніх та іноземних гостей. Це означає високий попит на розміщення — як для коротких, так і для тривалих заїздів — і хороші можливості для інвесторів, що шукають пасивний дохід.

Ринок оренди стабільний і дохідний. Ставки відносно вищі, ніж у низці інших міст узбережжя, що дозволяє отримувати гідний ROI. Працюють професійні керуючі компанії, які спрощують здачу й адміністрування.

Типи нерухомості в Бенідормі

Бенідорм пропонує широкий вибір для інвесторів різних профілів. Коротко:

Апартаменти та квартири в Бенідормі

Найпоширеніший тип: від студій до багатокімнатних квартир із балконами та морськими видами. Є сучасні комплекси з басейнами/залами та старіші будинки у традиційному стилі.

Пентхауси

Верхні поверхи з великими терасами/балконами та панорамними видами на море/місто. Частий вибір сегмента «люкс».

Вілли

Більш ексклюзивний формат для тих, кому потрібні площа й приватність. Часто — приватні басейни та сади; стилі від сучасного мінімалізму до класичного «середземноморського».

Таунхауси (адосадо)

Будинки зі спільною стіною із сусідами — для тих, хто хоче більше простору та приватності. Часто — доступ до спільного басейну й зелених зон.

Хто купує нерухомість у Бенідормі?

Бенідорм дуже популярний серед іноземців (британці, німці, французи, скандинави) та іспанських сімей/покупців «другого дому». Також місто обирають ремоут-спеціалісти — власники візи цифрового кочівника. Частка іноземців на Коста-Бланці загалом і в Бенідормі зокрема — традиційно висока.

Перспективи ринку

• Дефіцит новобудов і висока конкуренція за «готову» вторинку не лише підтримують, а й штовхають ціни вгору.
• Сезонна виручка від оренди залишається сильною, водночас посилюється контроль ліцензій. Баланс «дохід/регуляція» — ключ до стратегії.

Інвестиційний потенціал

Бенідорм — не тільки про якісне життя, а й про зважені вкладення. Туристична економіка підтримує високий попит на оренду цілий рік, а завантаженість — одна з найвищих в Іспанії.

• Дохідність від оренди: сучасні та вдало розташовані апартаменти можуть давати 5–7% річних, а в пік сезону — часто більше.
• Приріст капіталу: постійне оновлення міського середовища, покращення пляжів і культурні інвестиції підтримують стабільне зростання вартості.
• Різноманітний ринок: від студій на першій лінії та розкішних пентхаусів до сімейних вілл у тихіших кварталах.

Чому Бенідорм вирізняється

• Два топ-пляжі Коста-Бланки — кожен зі своїм характером.
• Місто, що поєднує курортну енергію та зручності щоденного життя.
• Іконічний горизонт і найвище житлове будівля в ЄС.
• Безліч активностей, подій і дух міжнародної спільноти.
• Підтверджена історія високого попиту на оренду та зростання капітальної вартості.

Ціни на житло в Бенідормі та їх еволюція (Idealista)

• Бенідорм: 3 275 €/м² у вересні 2025, +14,2% р/р; із травня 2025 фіксувався ріст 2,7% м/м (3 158 €/м²) з подальшим прискоренням влітку. Джерело: Idealista (Benidorm histórico).
• Фінестрат: 3 254 €/м² у вересні 2025, +10,3% р/р; прискорення навесні-влітку 2025. Джерело: Idealista (Finestrat histórico).
• Контекст по регіону: провінція Аліканте — 2 620 €/м² (вересень 2025), +14% р/р.

Продаж квартир — Benidorm, €/м² (вересень 2025)

Дані Idealista, Benidorm → «Informe de precios en venta» по районах, вересень 2025.

Довгострокова оренда — Бенідорм, €/м²/міс. (вересень 2025)

Дані Idealista, Benidorm → «Informe de precios en alquiler» по районах, вересень 2025.

Альтернатива Бенідорму: Фінестрат

Фінестрат, а точніше його найсучасніший і популярний район — Cala de Finestrat, поєднує розслаблений ритм життя з близькістю пляжів Бенідорма. Його привабливість — у природному оточенні та нових комплексах, що робить локацію чудовим вибором для тих, хто цінує тишу й якість життя.

Без сумніву, Фінестрат і його пляжі — дуже привабливе місце для інвестицій у нерухомість із гарною дохідністю.

Муніципалітет вирізняється спокійною атмосферою — ідеально для тих, хто хоче втекти від метушні, не відмовляючись від близькості до активностей сусідніх міст.

Фінестрат оточений горами, а близькість до пляжів Бенідорма дозволяє насолоджуватись морем без втрати тієї тиші, якою славиться поселення. Цей баланс приваблює і резидентів, і туристів.

У муніципалітеті — мощені вулички та гостинна атмосфера, що налаштовує на прогулянки та неквапливе дозвілля. Родинний настрій — ключовий фактор для тих, хто шукає безпечне й дружнє місце для життя в Іспанії.

Продаж — Finestrat, €/м² (вересень 2025)

Джерело: Idealista → Informe de precios (venta), Finestrat, розбивка по районах, вересень 2025.

Довгострокова оренда — Finestrat, €/м²/міс. (вересень 2025)

Джерело: Idealista → Informe de precios (alquiler), Finestrat, вересень 2025.

Практика інвестора: локації, дохідність, сценарії

Щоб скласти грамотну інвестстратегію, потрібно добре вивчити ринок і визначитись із районом, який найкраще пасує вашим цілям.

Куди цілитись під короткострокову оренду

• Леванте: максимальні тарифи в пік, близькість нічного життя — формат для «молодіжно-івентної» аудиторії.
• Поньєнте: спокійніше, ніж Леванте; довга лінія пляжу; попит із боку сімей/«зимівників».
• Старе місто/Mal Pas: автентика, піша доступність до обох пляжів, обмежена пропозиція.
• Cala de Finestrat: компроміс «тиша+море», нові комплекси з басейнами й паркінгом, сильний попит.

Орієнтири за дохідністю

За практикою ринку: якісні апартаменти біля моря за коректного ціноутворення й управління дають близько 5–7% брутто/рік, більше у високий сезон (літо/свята).

Ліцензії та правила (must-know)

• Для здачі як vivienda de uso turístico потрібна реєстрація в Turisme Comunitat Valenciana (процедура «Declaración responsable», онлайн-реєстрація).
• З 2024–2025 діє оновлений режим: реєстрація на 5 років із продовженням; муніципальний контроль посилено.
• Критично: потрібен документ від спільноти співвласників про відсутність заборони туристичного використання — інакше реєстрацію не нададуть. У низці випадків потрібне схвалення 60% співвласників для нових VUT (житло туристичного призначення).
• Бенідорм готує власний норматив, але без «надскручування гайок» понад регіональні правила; інспекції вже працюють. Плануйте лише легальну модель, інакше ризик великих штрафів.

Вартість володіння та тарифна сітка

• Comunidad (внески до спільноти), IBI, страхування, клінінг, комісії платформ, комплектація (білизна/техніка).
• Для Фінестрату бенчмарк довгострокової оренди: ~15,8 €/м²/міс. за Idealista; квартири — ~16 €/м²/міс. (для тактики «зима — довгострок»).

Сценарії

1. «Пляж + вид» (1–2 спальні): ставка на фото та швидкий конверс. Критично: безшумні кондиціонери, чіткий self check-in, Wi-Fi 300+ Мбіт/с.
2. «Сімейний комфорт» (Поньєнте/Фінестрат): паркінг, зручний під’їзд для колясок, blackout, дитячий набір — подовжує сезон.
3. «Бізнес-мікс»: ставка на зимівку та помісячні продажі в міжсезоння (рахунок на компанію, factura) + високий сезон подобово.

Отримайте консультацію для розробки інвестстратегії:

Інвестиції в Бенідорм: ризики та як їх знизити

• Регуляція та штрафи: робота без реєстрації загрожує санкціями; перевіряйте містобудівну сумісність і правила спільноти. Тримайте документи та номер реєстрації під рукою.
• Сезонність: уникайте P&L «лише на літо» — закладайте плечe на міжсезоння (довгострок/мідтерм).
• Дефіцит новобудов → ціна входу: не переплачуйте «за картинку» — перевіряйте ліквідність і історію продажів у будинку.
• Управління/операційка: помилки на чек-іні/клінінгу з’їдають рейтинг → виручку. Рішення: локальний керуючий/PM-сервіс з KPI.

Що потрібно врахувати для успішних інвестицій у Бенідорм?

Попри сильні переваги, важливо розуміти низку моментів до старту. Ось кілька порад і ключових міркувань:

• Дослідження та консультації. Перед купівлею будь-якої нерухомості в Бенідормі проведіть ретельний ресерч і отримайте профконсультацію. Розуміння локального ринку та правил допоможе ухвалювати зважені рішення.
• Диверсифікація портфеля: не кладіть усі яйця в один кошик. Хоч Бенідорм і привабливий, диверсифікація — маст-хев.
• Знати ринкові тренди: купівля в правильний момент. Нерухомість циклічна, ціни змінюються протягом року. Стежачи за трендами і сезонністю, ви краще використаєте можливості.

Кому підійде, а кому ні

Бенідорм на мапі

Фінестрат на мапі

Дисклеймер: це не юридична/податкова консультація. Цифри — орієнтири; перевіряйте умови угоди й норми для вашого випадку.

Джерела та оновлення: Idealista — звіти за цінами (оновлення за вересень 2025); Numbeo — вартість життя (вересень–жовтень 2025); Generalitat Valenciana — процедура реєстрації VUT та роз’яснення (2024–2025); локальні матеріали про контроль та інспекції в Бенідормі (липень 2025); огляд нових вимог (2024–2025). Додатково — контент наданого клієнтом документа щодо позиціонування районів/профілю попиту.