Ціна на житло зросте на 7,3% у 2025 році та на 5,3% у 2026 році, згідно з прогнозом BBVA Research
26.05.2025
Нестача пропозиції та тиск попиту призведуть до зростання цін на житло на 7,3% у 2025 році та на 5,3% у 2026 році після підвищення цін у 2024 році та річного зростання на 5,8%, згідно з даними останнього звіту Обсерваторії нерухомості BBVA Research.
Згідно зі звітом, у 2024 році всі автономні спільноти показали зростання цін порівняно з попереднім роком, з найбільшим збільшенням на Балеарських островах (+9,7%), у Валенсійській спільноті (+7,9%) та в Мадриді (+7,6%), хоча в більшості регіонів ціни залишаються нижчими за максимуми, досягнуті приблизно у 2008 році.
У найближчі квартали BBVA Research прогнозує збереження тиску на попит і зростання продажів житла завдяки вищим темпам економічного зростання, стабільності ринку праці, відновленню іноземних економік, перегляду демографічних прогнозів у бік підвищення та поступовому зниженню процентних ставок.
Після зростання у 2024 році (11,7%) очікується, що у 2025 році продажі житла зростуть приблизно на 9%, що становитиме близько 780 000 одиниць. У 2026 році зростання складе близько 5%, перевищивши 800 000 проданих об’єктів.
З боку пропозиції кілька факторів сприятимуть збільшенню будівництва житла в найближчі квартали: вищі темпи економічного зростання, тиск попиту через обмежену пропозицію нового житла та інтерес державних органів до збільшення пропозиції соціального житла.
Однак рівень будівництва залишиться відносно низьким через нестачу готових земельних ділянок, обмежену пропозицію робочої сили та регуляторну невизначеність. Очікується, що кількість виданих дозволів на будівництво зросте в середньому більш ніж на 14% за рік.
У реальному вираженні, за оцінками дослідницького центру BBVA, зростання цін на житло з урахуванням інфляції становитиме 4,2% у 2025 році та 2,9% у 2026 році.
Ціни на оренду зростали інтенсивніше, ніж на купівлю житла, у всіх автономних спільнотах з 2019 року.
У більшості з 15 найбільш населених столиць провінцій спостерігається аналогічна тенденція. Лише в Севільї та, меншою мірою, в Малазі тиск на ринку купівлі-продажу здається більш вираженим, де зростання цін на купівлю перевищує зростання орендної плати.
Зусилля для доступу до житла перевищують 29%
Обсерваторія зазначає, що наприкінці 2024 року частка доходів домогосподарства, необхідна для доступу до житла, становила трохи більше 29%, з великою неоднорідністю між автономними спільнотами.
Так, Балеарські острови, Країна Басків і Мадрид були регіонами з найвищими показниками. Водночас в Естремадурі, Мурсії та Кастилії-Ла-Манчі цей показник нижчий за 20%.
Орендна плата становить більшу частку доходів домогосподарства, ніж купівля житла, у всіх автономних спільнотах після внесення початкового внеску.
