Іноземці витрачають на 20 000 євро більше, ніж валенсійці, при купівлі житла у Валенсійському співтоваристві

Значна присутність іноземних покупців житла супроводжується також вищою купівельною спроможністю у порівнянні з місцевими жителями, які можуть дозволити собі придбати нерухомість у Валенсійському співтоваристві. Зокрема, іноземці в середньому платять на 20 000 євро більше, ніж валенсійці, за об’єкт нерухомості. За даними Нотаріальної палати Валенсії, у першому кварталі 2025 року середня сума, сплачена іспанськими резидентами, склала 147 719 євро, тоді як покупці з інших країн заплатили 167 012 євро.

У той же період іноземний попит призвів до помітних змін у рейтингу національностей у провінції Валенсія: українці випередили покупців із Румунії, посівши друге місце серед груп, що купують найбільше нерухомості в регіоні, поступаючись лише італійцям. Останні здійснили 254 угоди з січня по березень 2025 року, українці – 204 угоди, а румуни – 175. Вага українців зростає з початку військового конфлікту в Україні, що спричинило масовий виїзд населення в інші країни Європи. З 2023 по 2024 рік купівля нерухомості цими громадянами зросла на 32,17%.

Іноземні покупці продовжують активно брати участь у житловому ринку Валенсії: на них припадає 28,13% усіх угод у другому кварталі, згідно з даними Реєстру нерухомості. Хоча цей показник трохи знизився в абсолютному вираженні порівняно з попереднім кварталом, він усе одно удвічі перевищує середній по країні, де іноземці здійснюють 14,1% угод на ринку нерухомості. З долею у 28,13% Валенсійське співтовариство займає третє місце за попитом серед іноземців, поступаючись лише Канарським (29,98%) та Балеарським островам (28,42%). В Аліканте цей показник досягає 45% завдяки попиту з боку європейців.

У столиці автономії іноземний попит також впливає на ринок оренди, де все частіше можна побачити цифрових кочівників із Північної Європи, які розглядають Валенсію як місто «з усім необхідним», за словами Марії Матос, директора відділу досліджень Fotocasa. У відповідь на приплив цифрових кочівників усе більше забудовників і інвесторів орієнтуються на будівництво житла для цієї аудиторії, з переважанням спільних просторів для спілкування та наданням сервісів, що у підсумку підвищує вартість житла та додатково створює напруження на ринку.

Проте, незважаючи на активну присутність іноземних покупців, профіль типової покупки житла у Валенсійському співтоваристві у другому кварталі (за останніми даними Реєстру нерухомості) – це чоловік старше 40 років із високим соціально-економічним статусом, зазначає Матос. «51% опитаних заробляє понад 2 500 євро на місяць», – говорить експертка, також відзначаючи чоловічу домінантність серед нових власників: «Раніше розподіл був збалансованим, а зараз чоловіки здійснюють 54% угод, жінки – 46%. У 2022 році це було майже 50 на 50».

Що стосується фінансування, середня іпотечна заборгованість у регіоні у другому кварталі зросла на 2% і склала 125 117 євро, із середнім строком договору 24,8 року. Середній місячний платіж склав 607 євро, що становить 29,2% від зарплати, що відображає погіршення доступності житла. Середня ставка за новими кредитами склала 3,17%, і майже дві з трьох (65,9%) були оформлені із фіксованою ставкою, що нижче середнього по країні, який досяг рекордного рівня 72,28%.

Зростання цін та витіснення місцевих жителів

Останній звіт кафедри станом на перший квартал 2025 року попереджає про критичну ситуацію на ринку оренди та купівлі житла у Валенсії та її столичному регіоні. Середня ціна новобудов досягла 3 500 євро за квадратний метр, що на 10% більше порівняно з минулим роком і на 2% вище, ніж у попередньому кварталі. Проте в деяких районах ціни значно вищі: наприклад, у Ciutat Vella – 5 300 євро за квадратний метр, а в l’Eixample – 4 760 євро.

При цьому попит продовжує зростати на тлі інтересу іноземних покупців та збільшення чисельності населення міста. Але пропозиція нових об’єктів зменшується квартал за кварталом. Так, у перші три місяці 2025 року було доступно всього 127 квартир, що на 85% менше, ніж у 2019 році.

Фактично, Кафедра спостереження за житлом UPV вже кілька років попереджає про зростання кількості «неформальних поселень», і цей процес «буде посилюватися» у найближчі роки, якщо не буде вирішено поточну житлову проблему. Директор кафедри Фернандо Кос-Гайон пояснює драму нестачі житла збільшенням населення при обмеженій кількості доступних об’єктів. «Реальність така, що кількість людей, які переїжджають до Валенсії, настільки велика, що забезпечити їх житлом неможливо», – неодноразово підкреслював він.