Найбільш прибуткові прибережні міста Іспанії для інвестицій у нерухомість

Традиційно вважаючись місцями для придбання другого житла, курортні міста Іспанії привертають увагу інвесторів високою прибутковістю. Існують міста, де рентабельність інвестицій вдвічі перевершує середньодержавний рівень.

З початком літа багато інвесторів звертають увагу на можливість придбати нерухомість на іспанському узбережжі, яку можна здавати в оренду, отримуючи додатковий прибуток. Зараз туризм показує чудове становище, а популярність дистанційної роботи посилила попит на оренду в популярних курортних місцях. У 2024 році Іспанія встановила абсолютно рекордну відвідуваність туристами – понад 95 мільйонів гостей. Прогнозується, що в 2025 році потік відпочиваючих перевищить позначку в 100 мільйонів туристів, свідчать дані Всесвітнього ради з туризму та подорожей (WTTC).

В таких умовах придбання житла в ряді приморських муніципалітетів для подальшої оренди генерує прибутковість значно вище середньої по країні, яка в червні склала 6,5%, за даними останнього дослідження порталу Fotocasa.

Інвестиції в нерухомість традиційно вважаються надійним активом, який захищає капітал від інфляції та забезпечує привабливу прибутковість.

Найбільш прибутковим місцем для інвестицій став місто Адра в провінції Альмерія, де прибутковість в червні склала 13,7%. Далі йдуть Сан-Хав’єр (Мурсія, 10,0%), Ла-Лінья-де-ла-Концепсьйон (Кадіс, 9,4%), Мазаррон (Мурсія, 9,3%), Ларедо (Кантабрія, 9,2%), Льорет-де-Мар (Каталонія, 8,8%), Ферроль і Рібейра (обидва в Галісії, по 8,7%), Сагунто (Валенсія, 8,5%) і Бадалона (Барселона, 8,3%).

Ці невеликі курорти поступово перетворюються на звичайні місця проживання, через близькість до великих міст, популярність туризму та інтерес до них як об’єктів для відпочинку. Ця тенденція спричиняє зростання орендної плати, а з нею – і ринкової вартості житла.

Нижче середнього рівня доходності перебувають два курорти: Сан-Себастьян (провінція Ґіпускоа, 3,3%) і Кальпе (провінція Аліканте, 3,7%). Обидва мають високе навантаження на ринок купівлі нерухомості, при цьому орендне житло користується меншім попитом.

Наприклад, вартість житла в Сан-Себастьяні становить 6784 євро за квадратний метр, в Марбеллі – 5262 євро, в Сітіжесі – 5617 євро, в районі Торрокса (Малага) – 3969 євро. Через високу ринкову вартість орендна прибутковість тут порівняно низька, навіть при високому рівні орендної плати. Тут значення активу більше пов’язане з надбаннями поколінь і орієнтоване на довгострокове відновлення вартості.