Цены на элитную недвижимость в Испании выросли на 15% за год

Стоимость самой дорогой недвижимости в Испании продолжает расти. По данным исследования портала Idealista, в мае 2025 года жилье, входящее в топ 10% самой дорогой недвижимости на рынке (percentil 90), подорожало в среднем на 15% по сравнению с прошлым годом. Сейчас нижняя граница этого сегмента составляет 860 000 евро.

Где цены росли быстрее всего?

Города с наибольшим ростом цен на элитную недвижимость:

• Овьедо: +43% – лидер по росту цен.
• Гвадалахара: +35%
• Мадрид: +28%
• Сан-Себастьян: +26%
• Луго и Лас-Пальмас-де-Гран-Канария: +22%
• Сьюдад-Реаль: +21%
• Малага, Альбасете и Бургос: +20%

В Барселоне рост составил 8%, а в Сории наблюдалось единственное снижение – на 9%. В Сеуте цены не изменились. Наименьший рост зафиксирован в Толедо, Памплоне и Санта-Крус-де-Тенерифе (+4%).

Что происходит в провинциях?

Провинции с наибольшим ростом:

• Мадрид: +30%
• Санта-Крус-де-Тенерифе: +27%
• Астурия: +26%
• Валенсия: +21%
• Альмерия и Кантабрия: +19%

В провинции Барселона прирост составил 9%. Самые скромные изменения отмечены в Теруэле и Жироне (+1%) и Кордове (+2%).

Где жилье считается элитным?

Пороговое значение percentil 90 указывает, начиная с какой суммы объект попадает в категорию самых дорогих 10% на рынке.

Города с самым высоким порогом элитного жилья:

• Пальма (Майорка) – от 2,1 млн евро
• Мадрид – от 1,85 млн евро
• Сан-Себастьян – от 1,485 млн евро
• Барселона – от 1,29 млн евро
• Малага – от 1,045 млн евро

В нижней части списка:

• Самора – от 240 000 евро
• Паленсия – от 290 000 евро
• Уэльва – от 293 250 евро
• Лерида (Льейда) – от 299 000 евро

Лидеры среди провинций

• Балеарские острова: от 2,95 млн евро
• Малага: от 2,2 млн евро
• Мадрид: от 1,56 млн евро
• Санта-Крус-де-Тенерифе: от 1,2 млн евро

Ниже миллиона – Жирона (989 000), Аликанте (950 000), Гипускоа (895 000).

Самые доступные пороги у элитной недвижимости:

• Сьюдад-Реаль – от 225 000 евро
• Самора – от 240 000 евро
• Хаэн – от 249 000 евро
• Куэнка – от 250 000 евро