11 столиц испанских провинций установили рекорды цен на жилье в этом году

Мадрид, Валенсия, Малага, Аликанте, Пальма-де-Майорка, Санта-Крус-де-Тенерифе, Лас-Пальмас-де-Гран-Канария, Сан-Себастьян, Ла-Корунья, Понтеведра и Теруэль достигли рекордных цен на жилье.

Рынок недвижимости находится в состоянии бурного роста: в июле цены выросли на 14,9% по сравнению с тем же месяцем прошлого года, согласно последним данным портала Fotocasa. Рост объясняется увеличением спроса, вызванного демографическим ростом и снижением процентных ставок, а также нехваткой нового жилья. Все это привело к тому, что в пяти автономных сообществах и одиннадцати столицах провинций были зафиксированы максимальные цены на продажу жилья в этом году.

Балеарские острова возглавляют рост цен на вторичное жилье с момента взрыва «пузыря» 2007 года: рост составил 84% за последние 18 лет, до рекордных 5 069 €/м² в июле. Далее идут:

• Мадрид – 4 858 € (+47%)
• Канарские острова – 3 157 € (+22%)
• Андалусия – 2 610 € (+4%)
• Валенсийское сообщество – 2 436 € (+0,2%)

Однако, в отличие от рынка аренды, где почти вся Испания находится на максимальных уровнях, рынок купли-продажи остается более неоднородным. В некоторых регионах цены значительно ниже рекордов 2007 года. Например:

• Кастилия-Ла-Манча – на 43% ниже пика «пузыря».
• Арагон и Ла-Риоха – на 42% ниже.
• Наварра – на 38% ниже.

В целом по Испании цены на вторичное жилье остаются на 8% ниже уровня 2007 года. По словам Марии Матос, директора отдела исследований Fotocasa, «многие граждане никогда еще не сталкивались с такими высокими ценами, как сейчас». Особенно это касается популярных провинций, крупных городов и туристических зон, где спрос наиболее высок.

Цены по столицам провинций

В этом году 11 столиц достигли исторического максимума цен:

• Сан-Себастьян – 6 874 €/м²
• Мадрид – 6 063 €/м²
• Пальма-де-Майорка – 4 892 €/м²
• Малага – 4 145 €/м²
• Валенсия – 3 365 €/м²
• Ла-Корунья – 3 266 €/м²
• Санта-Крус-де-Тенерифе – 2 959 €/м²
• Лас-Пальмас-де-Гран-Канария – 2 932 €/м²
• Аликанте – 2 831 €/м²
• Понтеведра – 2 504 €/м²
• Теруэль – 1 964 €/м²

В то же время множество столиц остаются ниже уровней 2007 года, что особенно заметно на фоне падения покупательной способности евро на 31,4% за последние 18 лет. Пример: Уэска, Таррагона, Хаэн, Сарагоса, Сьюдад-Реаль, Логроньо, Льейда, Самора, Альмерия и Кордова, где цены на 41,2% ниже пиковых, а в реальном выражении (с учетом инфляции) падение достигает 60%.

Среди других крупных городов ниже докризисных значений:

• Гранада – 2 861 €/м² (-3,6%)
• Барселона – 5 151 €/м² (-4,2%)
• Севилья – (-9,7%)
• Сантандер – (-12%)
• Кадис – (-12,3%)
• Бильбао – (-13,2%)
• Памплона – (-16,1%)
• Вальядолид – (-16,5%)
• Овьедо – (-16,7%)
• Мурсия – (-27,5%)
• Сарагоса – (-37,6%)

Картина рынка

Таким образом, испанский рынок недвижимости развивается в два темпа: одни столицы уверенно пробивают рекорды, другие – значительно отстают. Ключевыми факторами выступают разная демографическая динамика, уровень туризма, занятости и наличие жилья.

Например, в Барселоне наблюдается нехватка новостроек и рост цен на них, но этот фактор не оказывает такого же давления на рынок вторичного жилья.