Обязательная регистрация для туристической аренды: что это, как получить и с какого момента действует

С 1 июля 2025 года все владельцы, желающие сдавать свою недвижимость в туристическую (краткосрочную) аренду в Испании, должны будут получить официальный регистрационный номер. Это новое требование предусмотрено Королевским указом 1312/2024 и соответствует Регламенту ЕС 2024/1028. Его цель — усилить контроль над рынком краткосрочной аренды и бороться с теневой экономикой.

Новая норма распространяется как на частных лиц, так и на компании, которые размещают свои объекты на цифровых платформах, таких как Airbnb, Booking или Expedia. Объявления без регистрационного номера не смогут быть опубликованы или оставаться активными. За нарушение предусмотрены штрафы до 500 000 евро (в зависимости от автономного сообщества).

Прозрачность и контроль рынка

Правительство продвигает эту меру как стратегию по легализации сектора, повышению качества услуг, защите потребителей и борьбе с недобросовестной конкуренцией. Благодаря единому реестру власти смогут получать достоверные данные о предложении на туристическом рынке, что поможет в налоговом контроле, городском планировании и регулировании перенасыщенных районов.

Также усиливается сотрудничество с цифровыми платформами — они обязаны будут проверять действительность регистрационного номера и удалять объявления, не соответствующие нормам. Некоторые платформы, например Idealista, не подпадают под новые правила, так как не участвуют напрямую в оформлении договоров или обработке платежей.

Как получить регистрационный номер

Собственники должны будут подать заявку через электронную платформу Коллегии регистраторов с использованием электронного удостоверения личности (DNIe) или цифрового сертификата. Первоначальная регистрация будет временной и станет постоянной после проверки всех документов.

Для завершения процедуры потребуется:

• лицензия на туристическое использование жилья,
• сертификат пригодности для проживания (cédula de habitabilidad),
• кадастровый номер,
• точный адрес недвижимости,
• указание, сдается ли объект полностью или по комнатам,
• максимальное число гостей,
• подтверждение соответствия требованиям автономного сообщества и, при необходимости, муниципалитета.

После получения номера его необходимо будет указать во всех объявлениях на цифровых платформах. Кроме того, раз в год владельцы обязаны представлять информационный отчет о своей деятельности, содержащий сводку по всем заключенным договорам аренды.

На какие типы жилья распространяется

Норма касается всех краткосрочных аренд, включая туристические и временные (по работе, лечению, учебе). Также она распространяется на аренду судов и других плавсредств в коммерческих целях. Исключения — традиционные гостиничные услуги: отели, апарт-отели, хостелы, кемпинги и автокемпинги.

Перспективы и влияние на рынок

Правительство ожидает, что новая система повысит доверие потребителей, сократит случаи мошенничества и поможет профессионализировать рынок. Однако представители отрасли предупреждают, что полностью исключить нелегальную аренду за пределами регулируемых платформ не удастся.

Тем не менее, централизация данных через цифровую платформу (Ventanilla Única Digital de Arrendamientos) обеспечит власти эффективными инструментами для выявления нарушений, борьбы с налоговыми махинациями и выявления нелегальных объектов, искажающих рынок. Перекрестная проверка данных между автономиями, мэриями и платформами упростит принятие объективных решений, особенно в туристически перегруженных зонах и регионах с дефицитом доступного жилья.