Главная Блог Ориуэла-Коста: Самый полный гид по району

Dehesa de Campoamor, панорамный вид с воздуха

Ориуэла-Коста: Самый полный гид по району

10.10.2025

Ориуэла-Коста: Самый полный гид по району

Где это: прибережный район юга провинции Аликанте, единая агломерация с Торревьехой.
Пляжи: 11 сертифицированных бухт/пляжей с Голубыми флагами (La Zenia, Cabo Roig, Campoamor и др.).
Транспорт: автобусы Playas de Orihuela, выезды на N-332/AP-7; до ALC/RMU ~45–60 мин.
Инфраструктура: школы (гос. и интернац.), Centro de Salud Aguamarina 24/7, ТЦ Zenia Boulevard 150+ магазинов.
Недвижимость: выбор от первой линии (La Zenia, Cabo Roig, Campoamor) до «вторых линий» Villamartín/Los Dolses.

Нужна карта районов или подбор жилья? Оставьте заявку — подберем локацию и объекты «под задачу».

Познакомиться с районами за 1 день — записаться на тур

Содержание:

Население
Климат
Единая агломерация с Торревьехой
Транспорт в Ориуэла-Коста
Школы
Здравоохранение
Покупки и рынки
Пляжи Ориуэла-Коста
Районы Ориуэла-Коста

Ориуэла-Коста – прибрежный урбанизированный район муниципалитета Ориуэла на юге провинции Аликанте. На севере он примыкает к Торревьехе, на юге – к Пилар-де-ла-Орадада; до исторического центра Ориуэлы – около 35 км. Район входит в комарку Вега-Баха-дель-Сегура и фактически сформирован крупными урбанизациями вдоль моря и в глубине побережья.

Население Ориуэла-Коста

По данным на 2024 год, в Ориуэла-Коста зарегистрировано около 27.929 жителей, причем численность сильно колеблется по сезонам: летом население заметно возрастает. В целом по муниципалитету Ориуэла исторически высока доля иностранцев (в т. ч. проживающих именно на побережье): значительную часть составляют граждане стран Европы, особенно Великобритании, а концентрация европейцев традиционно высока в Деэса-де-Кампоамор и окрестностях.

Динамика роста

За последние десятилетия Ориуэла Коста бурно застраивалась и обрастала инфраструктурой. Приведем несколько примеров:

Муниципальный спортивный комплекс CDM Orihuela Costa открыт 27 ноября 2010.
IES Playa Flamenca (средняя школа) — запущен новый корпус после долгих лет в модульных помещениях .
CEIP Playas de Orihuela (начальная школа) переехала в постоянное здание с 2018/2019 учебного года.
Zenia Boulevard (La Zenia) открылся 26 сентября 2012 и позиционируется как крупнейший ТЦ провинции Аликанте (150+ магазинов) – мощный драйвер трафика и «круглогодичной» жизни. Подробнее о нем расскажем ниже. Сайт: Zenia Boulevard.
Развязки и расширение N-332 существенно разгрузили въезды; сейчас дорога принимает свыше 40 000 авто/сутки и в пиковые месяцы требует дальнейшего «дублирования» (проекты в работе).

Климат Ориуэла-Коста

Побережье отличается мягкой, сухой погодой: среднегодовая температура около 18–18,5 °C, осадков – ≈280–290 мм/год (ориентир по ближайшей метеостанции Торревьехи). Именно климат – одна из причин популярности района как для ПМЖ, так и для «вторых резиденций».

Источник: Climate Data

Единая агломерация с Торревьехой

Экономика и быт жителей Ориуэла Коста тесно связаны с соседней Торревьехей: больница, аквапарк, вечерние развлечения – все это находится ближе, чем историческая Ориуэла; многие жители двух городов ежедневно ездят на работу «через границу» муниципалитетов. Это взаимное «перетекание» спроса и услуг поддерживает рост обеих территорий.

Транспорт в Ориуэла-Коста

База – автобусы и такси. Между урбанизациями, ТЦ Zenia Boulevard, администрацией Ориуэла-Коста и медцентром Aguamarina курсируют локальные автобусы (городская «линия пляжей» Playas de Orihuela). Это самый простой способ перемещаться вдоль побережья без машины.

Для быстрых «точка-в-точку» поездок (например, до Торревьехи) удобнее такси. По маршруту «Ayuntamiento Orihuela Costa → Torrevieja» типичный ценник ~€20–25.

Автобусы

Локальные линии (побережье): маршрут Playas de Orihuela объединяет ключевые точки Ориуэла Коста (Zenia Boulevard ↔ Centro de Salud Aguamarina и др.), ходит ежедневно по расписанию.

Проверяйте актуальное расписание: Turismo Orihuela

В сторону Торревьехи/Аликанте и аэропорта: до аэропорта ALC чаще едут с пересадкой через автобусную станцию Торревьехи (оператор Costa Azul/Avanza – рейсы на ALC). В пути ~1 ч 45 мин с пересадкой.
Междугородние сообщения и «город-центр»: для поездок в сторону города Ориуэла (исторический центр) и глубинных педаний используйте межмуниципальные линии; актуальные схемы и обновления публикует мэрия.тПроверяйте актуальное расписание: orihuela.es

Такси и трансферы

Ориуэла Коста ↔ аэропорты: фиксированные/ориентировочные цены у местных служб – от ~€75 за машину до ALC/RMU (стоимость растет ночью/в праздники). Частные трансферы и шаттлы – альтернативный вариант.

Служба такси в Ориуэле: taxiorihuelacosta.com

Ориуэла Коста ↔ Торревьеха: быстро, ~8–15 минут, €20–25 в одну сторону.

Дороги и парковка

AP-7 и N-332 – главные артерии. N-332 проходит вдоль моря и принимает 40 000+ авто/сутки; развязки на участке Ориуэла Коста периодически модернизируют, чтобы разгрузить пиковые часы.
Парковки у пляжей и ТЦ бывают заполнены летом; вне сезона с местами проще (лайфхак: ставьте у Zenia Boulevard – там многоуровневый паркинг).

Поезда (RENFE) и автобусные станции

Ж/д станции на побережье нет. Ближайшая крупная – Orihuela-Miguel Hernández (в г. Ориуэла, ≈35 км от побережья, на карте): Cercanías C-1 Murcia–Alicante, Media Distancia, а также скоростные/дальние поезда (по расписанию).

Аэропорты и расстояния

Alicante-Elche (ALC): от La Zenia до терминала – ≈56 км по прямой, ≈50–51 км по дороге, 45–55 мин в пути в обычные часы. Прямого автобуса нет: чаще – пересадка в Торревьехе.
Región de Murcia (RMU, Корвера): до побережья Ориуэла Коста ≈48–50 км, 35–45 мин в пути по AP-7; работают частные трансферы/такси.

Совет: если планируете жить без авто – выбирайте локации с шаговой доступностью до Zenia Boulevard, медцентра Aguamarina и остановок Playas de Orihuela. Для поездок в Аликанте/Мурсию и поезда RENFE закладывайте время на дорогу до станции Orihuela-Miguel Hernández.

Перед планированием поездки обязательно проверяйте актуальное расписание общественного транспорта. Цены указаны на момент написания статьи и могут меняться.

Школы и детсады в Ориуэла Коста (полный список)

Ниже – только учреждения, расположенные в пределах Ориуэла Коста (муниципалитет Ориуэла), но стоит учесть, что муниципалитет довольно большой, плюс рядом находится Торревьеха, а также Мурсия, где также есть замечательные школы.

Для подбора и устройства в школу обращайтесь в Risel.

Поступление в школу — подобрать и оформить

Государственные школы в Ориуэла-Коста

CEIP Playas de Orihuela – начальная школа
- Цикл/возраст: Educación Infantil (3–5) и Primaria (6–12).
- Особенности: новая «каменная» школа (переезд в постоянный корпус выполнен с 2018/2019), мультиязычная среда.
- Адрес: C. Pino Piñonero, 1, 03189 Orihuela Costa.
- На карте
- Сайт: portal.edu.gva.es/colegioplayasdeorihuela
CEIP Los Dolses – начальная школа
- Цикл/возраст: Educación Infantil (3–5) и Primaria (6–12).
- Особенности: мультикультурная среда, активные языковые программы.
- Адрес: C. Nicolás de Bussi, 41, 03189 Orihuela Costa.
- На карте
- Сайт: portal.edu.gva.es/03015567
IES Playa Flamenca – средняя школа/старшие классы
- Цикл/возраст: ESO (12–16) и Bachillerato (16–18); действуют линии Formación Profesional (профнаправления).
- Особенности: крупнейший публичный институт на побережье Ориуэлы; современный кампус.
- Адрес: C. Orégano, s/n, 03189 Dehesa de Campoamor (Orihuela Costa).
- На карте
- Сайт: portal.edu.gva.es/iesplayaflamenca
CEIP n.º 20 (Orihuela Costa) – новая начальная школа (создана в 2025)
- Цикл/возраст: Infantil (3–5) и Primaria (6–12).
- Особенности: учреждение создано приказом GVA путем «разукрупнения» CEIP Los Dolses и CEIP Playas de Orihuela; ввод мощностей поэтапный.
- Адрес (по данным GVA): C. Níspero, 3 (зона Orihuela Costa; уточняется на сайте GVA по мере запуска).
- Источник: публикация профсоюза ANPE о создании центра; реестр GVA.

Примечание: в реестре GVA также фигурирует CFPA (взрослое образование) – это центр для взрослых и к школьному списку детей не относится.

Читайте нашу статью о школах: Все про школы в Испании

Частные и международные (в пределах Ориуэла-Коста)

El Limonar International School (ELIS) Villamartín – частная международная школа.
- Цикл/возраст: 3–18 лет (Early Years → Primary → Secondary; IGCSE/A-Level; возможна подготовка к испанскому Bachillerato/PAU).
- Языки/программа: британская программа (National Curriculum for England) + испанский; как вторые – французский/немецкий/китайский.
- Адрес кампуса: сектор Villamartín / Blue Lagoon; официальный адрес: Las Filipinas, 15 (Urb. Blue Lagoon, 03193) – локация на границе Сан-Мигель де Салинас, но школа обслуживает районы Ориуэла Коста (Villamartín, Los Dolses, La Zenia и др.).
- На карте
- Сайт/контакты: elisvillamartin.com | +34 966 722 821.
- Стоимость: публикуется школой по запросу (диапазоны варьируются по ступеням).
Skandinaviska Skolan Costa Blanca (Scandinavian School) – частная скандинавская школа (Playa Flamenca)
- Цикл/возраст: от дошкольной группы до 6 класса (ориентир 3–12 лет); есть дошкольные группы (preescolar).
- Языки/программа: шведский учебный план; испанский и английский – со 1 класса как предметы.
- Адреса кампусов: C. Niágara, 63 (дошкольные и младшие классы), C. Clementina, 7 (старшие начальные классы), 03189 Orihuela Costa.
- На карте
- Сайт/контакты: skandinaviskaskolan.com | +34 649 186 030.
- Стоимость: ориентир по независимым каталогам – ~€5 400–5 900/год (ак. 2024/25; зависит от класса), точные сборы уточняйте в школе.
Escuela Infantil Planetarium – частный детский сад (Playa Flamenca)
- Цикл/возраст: 0–3 года (primer ciclo de Infantil).
- Языки/услуги: испанский; группы раннего развития, «позитивная дисциплина», адаптация.
- Адрес: C. Iguazú, 6 (угол с C. Niágara), 03189 Orihuela Costa.
- На карте
- Сайт/контакты: eiplanetarium.com | +34 965 071 897 / +34 636 168 183.
- Стоимость: по запросу в центре.

Мы специально не включали школы за пределами Ориуэла Коста (например, Torrevieja, San Miguel de Salinas, San Pedro del Pinatar, Ciudad Quesada). Обращайтесь для подбора школы в окрестностях муниципалитета.

Поступление в школу — подобрать и оформить

Практика для выбора школы + жилье

Хотите гос. начальную школу в пешей доступности? Смотрите квартиры в Los Dolses / Villamartín / La Zenia (близко к CEIP Los Dolses и CEIP Playas de Orihuela).
Нужна средняя/старшая – ориентируйтесь на Playa Flamenca / Dehesa de Campoamor (зона IES Playa Flamenca).
Ищете международную (британская программа) – Villamartín/Blue Lagoon (ELIS). Скандинавская – Playa Flamenca.

Информация носит ознакомительный характер. Точные цены и требования школ уточняйте на сайте.

Здравоохранение в Ориуэла-Коста

Государственная медицина (GVA)

Главная точка для жителей побережья – Centro de Salud Orihuela Costa (Aguamarina), работает 24/7, прием взрослых и детей, отделение неотложной помощи.
Адрес: C/ del Mar, 1, Urb. Aguamarina, 03189 Orihuela Costa. Тел.: +34 966 748 343 (ургенсия: +34 966 748 353). На карте
Опорная больница (госпиталь). За стационаром и сложной диагностикой жители Ориуэла-Коста обычно обращаются в Hospital Universitario de Torrevieja (≈10–20 мин на авто; прием по направлению GVA, есть отделение Urgencias). На карте
Частные клиники и госпитали. Ближайшая крупная частная больница – Hospital Quirónsalud Torrevieja (многоязычная команда, договоры с международными страховками). На карте
Также на побережье работают частные поликлиники и семейные центры (в т. ч. Cabo Roig/Mil Palmeras) – удобно для плановых визитов и анализов.
Аптеки и дежурства. На побережье много аптек (farmacia), а дежурная аптека (de guardia) меняется ежедневно; актуальный дежурный пункт можно проверить онлайн перед поездкой.

Практика по здравоохранению в Ориуэла-Коста

По практике: при ПМЖ выбирайте локации в шаговой доступности от Centro de Salud (Aguamarina) и аптеки; для полисов частной медицины проверьте, входит ли Quirónsalud Torrevieja в вашу страховую сеть.

Это не медконсультация – ориентируйтесь на назначения вашего врача.

Шоппинг в Ориуэла-Коста

Коротко: на побережье есть полный набор сетевых супермаркетов, гипермаркет Alcampo и большой выбор магазинов «для жизни» в Zenia Boulevard (Primark, Zara, MediaMarkt, Decathlon, Leroy Merlin). Плюс еженедельные уличные рынки.

Супермаркеты (сети и важные точки)

Alcampo (гипермаркет, Zenia Boulevard) – большой выбор, кулинария, Click&Collect. C.C. Zenia Boulevard, C/ Jade 2, 03189. Часы: обычно 9:00–22:00 (пн-сб; уточняйте календарь центра). Zenia Boulevard
Carrefour (Playas de Orihuela) – гипер у N-332, альтернатива Alcampo. N-332, Km 52, 03189. Carrefour
Mercadona (Playa Flamenca) – популярная испанская сеть «среднего ценника». Urb. Playa Flamenca, N-332 Km 5,5, 03189. Páginas Amarillas
Consum (La Zenia / Los Altos) – хорошая гастрономия, пекарня, парковка.
La Zenia: Sector Y-1, 171, 03189. Consum
Lidl (La Zenia) – дискаунтер, сильная «свежая зона».
C/ Ópalo, 4, 03189. Lidl Tiendas
ALDI (Lomas de Cabo Roig) – дискаунтер, удобная парковка.
C/ Lago Bañolas, 1, 03189. Páginas Amarillas
Iceland Overseas (british supermarket, Cabo Roig/Lomas) – британские продукты, заморозка. C/ Cantábrico, 1, 03189. Home
Jumerca Gama (Villamartín Plaza) – интернациональный супермаркет, удобно жителям гольф-кластера. Av. de las Brisas, 6, 03189. Villamartin Plaza

Диапазоны цен у сетей различаются: Mercadona – «средний», Lidl/Aldi – дискаунтеры; ориентиры по категориям – см. независимые сравнения.

Рынки (mercadillos)

Playa Flamenca Market (сб.) – свежие овощи/фрукты, сыры, специи, одежда;
каждую субботу 08:00–14:00, C/ Nicolás de Bussi (между Playa Flamenca и La Zenia). Guía de Mercadillos
Cabo Roig Market (чт.) – C/ Fuego, 08:00–14:00.

Торговые центры и магазины

Zenia Boulevard – главный «центр притяжения» Ориуэла-Коста: открытый молл с 150+ магазинами, ресторанами, сценой мероприятий, игровыми зонами и сервисами (камеры хранения, заправка на территории и др.). Обычный режим: магазины 10:00–22:00, летом до 23:00 (см. календарь). На карте

Сайт: Zenia Boulevard

Магазины и «must-have» в Zenia Boulevard:

Alcampo (гипермаркет) – продуктовая и дом-категории.
Primark – мода и товары для дома (лок. MS-08.01).
ZARA – жен., муж., kids, beauty (C/ Jade, 2).
MediaMarkt – электроника/бытовая техника.
Decathlon – спорт. инвентарь, сервис.
Leroy Merlin – DIY, сад, интерьер.

По практике: жить возле Zenia Boulevard = иметь «под рукой» гипермаркет, электронику, спорт, DIY и рестораны. Для семей это экономит время в быту и повышает ликвидность аренды.

Пляжи Ориуэла Коста: 16 км побережья, 11 пляжей и бухт

Ориуэла Коста тянется вдоль моря на ~16 км и включает 11 пляжей/бухт с золотым песком, спокойным морем и развитой инфраструктурой. Большинство пляжей отмечены Голубыми флагами и другими сертификатами качества (Q de Calidad Turística, Qualitur, ISO 9001/14001), что делает побережье одним из самых титулованных в Испании по числу отличий на километр берега. Рядом расположен природный массив Sierra Escalona (в границах побережья – лишь небольшая часть). О пляжах подробно здесь: orihuela.es

Ниже – полный список пляжей Ориуэла-Коста с ключевыми параметрами: длина/ширина, наличие Голубого флага, базовые сервисы, ссылка на локацию.

Пляжи и их характеристики

Пляж	Длина × ширина (ориентир)	Голубой флаг	Сервисы (сезонно)	На карте
Punta Prima	234 м × ~28 м	да	туалеты, душ/ногомойки, спасатели, пандусы/лифты для людей с ограниченной мобильностью, шезлонги/зонты, чирингито	Пляж Punta Prima на карте
Cala Mosca (Playa Flamenca)	~108 м × ~44 м	да	туалеты, душ/ногомойки, спасатели, прокат, пандусы, чирингито	Cala Mosca на карте
Cala Estaca (Playa Flamenca)	~172–175 м × ~42 м	да	туалеты, спасатели, душ/ногомойки, шезлонги/зонты, пандусы	Cala Estaca на карте
Cala Bosque (La Zenia)	258 м × 105 м	да	спасатели, туалеты, душ/ногомойки, аренда инвентаря, пункт доступности для людей с ограниченной мобильностью	—
Cala Cerrada (La Zenia)	~167 м × ~21 м	да	туалеты, спасатели, душ/ногомойки, чирингито; спот для серфинга при волне	Cala Cerrada на карте
Cala Capitán (Cabo Roig)	~157 м × ~85 м	да	туалеты, спасатели, душ/ногомойки, прокат, зоны для SUP	Cala Capitán на карте
La Caleta (Cabo Roig)	~387 м × ~41–42 м*	да	туалеты, спасатели, душ/ногомойки, чирингито, спортзоны; доступность для людей с ограниченной мобильностью	La Caleta на карте
Calas de Aguamarina (между Cabo Roig и Campoamor)	совокупно ~500 м	да	природная зона, настилы/ногомойки, спасатели в сезон; рядом микрозаповедник флоры	Aguamarina на карте
La Glea (Campoamor)	>500 м × ~70 м	да	туалеты, душ/ногомойки, спасатели, прокат (паддл/каяк/мотосерф), рестораны	La Glea на карте
Barranco Rubio (Campoamor)	>600–655 м	да	туалеты, душ/ногомойки, спасатели, чирингито/рестораны; доступность для людей с ограниченной мобильностью	Barranco Rubio на карте
Mil Palmeras	~346 м × ~45 м	да	туалеты, душ/ногомойки, спасатели, детская зона, прокат; граница с Pilar de la Horadada	Mil Palmeras на карте

Практика для посещения пляжей

По практике: летом парковки у La Zenia, Cabo Roig и Campoamor быстро заполняются; если едете на машине – полезны многоуровневые паркинги у Zenia Boulevard или ранний приезд. Точки для людей с ограниченной мобильностью (доступные зоны, амфибийные кресла) традиционно развернуты на крупных пляжах (Bosque, Glea, Barranco Rubio и др.). Конкретные дни/часы спасателей смотрите в актуальной «Carta de servicios» на сайте мэрии.

Районы Ориуэла-Коста

La Zenia – «сердце» Ориуэла Коста

Цена недвижимости: 3.119 €/м2

Кратко. Небольшая, но крайне «жилая» урбанизация между Playa Flamenca (север) и Cabo Roig (юг), с мощной коммерческой зоной вокруг Zenia Boulevard и двумя пляжами с Голубым флагом – Cala Bosque и Cala Cerrada. По сезону население «взрывается» за счет турпотока, круглый год держится высокий спрос на аренду и покупку жилья для ПМЖ.

Локация и доступность

Сквозная магистраль побережья N-332 проходит через La Zenia; рядом съезды на AP-7 (кольцевая вдоль моря). Это дает быстрые выезды на Аликанте/Мурсию.
Аэропорты: ALC Аликанте ≈ 45–55 мин на авто, RMU Корвера ≈ 35–45 мин (по AP-7).

La Zenia на карте

История района

Туристическое развитие района началось после открытия поля Villamartín Golf (1972) – отсюда растет «гольф-пояс» в 10–15 минутах от моря.
Икона линии берега – Hotel Servigroup La Zenia между двумя пляжами (прямой выход к морю, SPA).
В 2012 году открылся Zenia Boulevard – крупнейший open-air ТЦ юга Коста-Бланки.

Пляжи La Zenia

Cala Bosque (La Zenia) – 258 м, площадь ~27 090 м²; Голубой флаг, Q de Calidad, ISO 9001/14001; настилы, пункт доступности (ПМР), спасатели, душ/туалеты.
Cala Cerrada (La Zenia) – 167 м, площадь ~3 507 м²; Голубой флаг, Q de Calidad, ISO 9001/14001; защищенная бухта, популярный серф-спот; спасатели и базовые сервисы.

Сервисы и образ жизни

Zenia Boulevard – главный «хаб» покупок и досуга (магазины 10:00–22:00; гипер Alcampo 9:00–22:00; календарь мероприятий круглый год).
В пешей доступности – кафе, рестораны (около 50 заведений по зоне), бары у пляжа (chiringuitos на Cala Bosque/Cerrada).
Отели: Servigroup La Zenia (4* sup, wellness, теннис) и Orihuela Costa Resort (теннис/бассейн; 10–15 мин пешком до пляжа).
Гольф рядом: Villamartín, Las Ramblas, Real Club de Campoamor – все в пределах ~15 минут на авто.

Недвижимость в La Zenia: где и что покупать

Восточнее N-332 (ближе к морю) – преобладают индивидуальные виллы и «классические» дома на участках средней площади; верхний ценовой сегмент благодаря шаговой доступности пляжа.
Западнее/вглубь – современная малоэтажная застройка, таунхаусы и апартаменты в урбанизациях с общими бассейнами; обслуживание проще, ликвидность высокая за счет близости к ТЦ и магистралям.

Примеры локаций для подбора:

«Пляжная жизнь»: улицы Avenida de la Playa / Calle San Antonio / Calle Alhambra – 3–10 мин пешком до Cala Bosque/Cerrada. Карта района пляжа.
«Шоппинг и удобства»: кварталы C/ Jade – C/ Opalo (окружение Zenia Boulevard) – ликвидность аренды круглый год. Карта Zenia Boulevard.
«Тише и зелено»: периметр Los Dolses / Villamartín – школы, спорт, гольф. Villamartín Plaza.

Плюсы/риски локации (для покупателя)

Плюсы: две топ-пляжные бухты, мощная коммерция «под боком», быстрые выезды N-332/AP-7, высокий арендный спрос летом и «круглый год» за счет ТЦ.
На что смотреть: парковка в пик сезона; шумовые факторы около торгового центра/магистрали; ограниченный новый фонд – свободных участков почти не осталось (влияние на цену вторички).

Недвижимость в La Zenia — подобрать варианты

Cabo Roig – элитный район с потрясающими видами и своей мариной

Цена недвижимости: 3.547 €/м2

Кратко. Респектабельная урбанизация к югу от La Zenia и к северу от Campoamor. Состоит из «исторического ядра» вокруг сторожевой башни Torre de Cabo Roig и более «домашней» зоны La Regia чуть вглубь от моря. На побережье – две песчаные бухты с Голубыми флагами, прогулочная тропа вдоль берега и собственная марина Cabo Roig. Летом район максимально оживлен за счет туристов, круглый год работает «The Strip» – ресторанно-барная улица вдоль N-332.

Локация и доступность

Примыкает к La Zenia (север) и Campoamor (юг); N-332 проходит через район, рядом выезды на AP-7. До Торревьехи – ~9 км.
Регулярные автобусы связывают Cabo Roig с соседними районами Ориуэла Коста и Торревьехой; быстрый выезд на N-332/AP-7 облегчает поездки к аэропортам ALC и RMU. Оптика/ультра-скоростной интернет доступны в большинстве урбанизаций.

Cabo Roig на карте

La Regia на карте

История

Современная застройка стартовала в 1950-х, активный этап пришелся на 1970-е. Центр композиции – восстановленная сторожевая Torre de Cabo Roig (BIC – объект культурного наследия Испании).

Пляжи и набережная

Cala Capitán – защищенная бухта с мелким песком и настилами; Голубой флаг, сезонные спасатели и услуги. Рядом – маленький островок Isla del Carmen.
La Caleta (Cabo Roig) – широкая песчаная дуга у подножия мыса; Голубой флаг, чирингито, душевые/ногомойки, прокат, парковка.
По кромке моря идет прибрежная тропа, по которой можно пройти/проехать на вело в сторону La Zenia или Campoamor. (Маршрут отмечен на туристических картах мэрии.)

Марина и водные виды спорта

Marina Cabo Roig – спортивный порт с сервисами (заправка, ремонт, швартовка, прокат/продажа, душ/санузлы, парковка, ресторан и др.); популярны SUP, каяки, аренда гидроциклов. Контакты: +34 966 760 176, [email protected]. Марина на карте.

Гастрономия и «The Strip»

Вдоль N-332 тянется The Strip – ~600 м баров, бистро и ресторанов (основная жизнь по вечерам/в сезон). Внутри района – микс casual-кафе и fine dining. По четвергам утром уличный рынок в зоне Calle Fuego (рядом с Центром здоровья Orihuela Costa).

Недвижимость: профиль локации

Первая линия – крупные индивидуальные виллы на приватных участках, ограниченное предложение, премия за вид и шаговую доступность к пляжам/марине.
La Regia (вглубь) – более доступный сегмент: таунхаусы, апартаменты, компактные виллы в малоэтажной застройке; удобно для ПМЖ и «зимовки».
В отличие от северной La Zenia, в La Regia еще остаются участки под развитие, что поддерживает выбор новостроек и модернизаций.

Кому подойдет Cabo Roig

Для тех, кто хочет статусную виллу у моря и прямой доступ к бухтам/марине.
Для покупателей, ищущих тише и дешевле, – La Regia дает тот же доступ к пляжам и сервисам без «премии первой линии».
Инвесторам под аренду – высокий летний спрос + круглогодичная активность из-за Strip/марини/прогулочной тропы.

Недвижимость в Cabo Roig — подобрать варианты

Dehesa de Campoamor – «респектабельный юг» Ориуэла Коста

Цена недвижимости: 3.702 €/м2

Кратко. Прибрежная урбанизация на самом юге Ориуэла Коста, между Aguamarina (Cabo Roig) и Mil Palmeras. Состоит из двух частей: Dehesa de Campoamor (морская линия) и Lomas de Campoamor (вглубь, гольф- и жилые урбанизации). Официально ~857 жителей (2018), но летом население кратно растет. Сквозная N-332 идет вдоль района; быстрые выезды на AP-7.

Локация и доступность

Границы: Aguamarina/Cabo Roig – север, Mil Palmeras – юг, Средиземное море – восток. До Торревьехи ~10–12 км по N-332.
Дороги: N-332 вдоль побережья; быстрый доступ к AP-7. В сторону Сан-Мигель-де-Салинас – связки CV-941/CV-952.
Автобусы: межмуниципальные рейсы по побережью (Ориуэла Коста ↔ Торревьеха/Аликанте) и линии региона Мурсия с остановками в Campoamor; проходят и дальние рейсы Bilman Bus (VAC-213) с северных городов к Ла-Манге. (Проверяйте актуальные расписания у операторов.)

Dehesa de Campoamor на карте

Пляжи Campoamor

Playa de la Glea – самая большая песчаная полоса Ориуэлы: длина ~513 м, ширина ~70 м; Голубой флаг, Q de Calidad/Qualitur, ISO 9001/14001; весь базовый сервис (спасатели, душ/туалеты, прокат, ПМР-доступ). На севере начинается приподнятая деревянная пасарела вдоль красных скал – удобная связка к Aguamarina.
Playa Barranco Rubio – самая длинная на побережье Ориуэла Коста: ~655 м; спокойная вода, доступ для людей с ограниченной мобильностью (кресло-амфибия, тень, парковки), полный летний сервис.
Aguamarina (северный торец Campoamor) – последовательность природных бухт между La Caleta (Cabo Roig) и La Glea; песок/платформы, высокий сезонный спрос.

Марина и набережная

Puerto Deportivo “Miguel Caballero” / Club Náutico Dehesa de Campoamor – спортивный порт прямо у La Glea: круглосуточные службы, топливо, VHF-9, сервис/ремонт, души/прачечная, парковка, рестораны (Los Ángeles, Chiringuito del Puerto и др.). Контакты: +34 965 320 386, [email protected]. Марина на карте.
По кромке моря тянется прибрежная тропа: от La Glea можно дойти до Aguamarina, дальше – к Cabo Roig/La Zenia.

Сервисы и досуг

В сезон – чирингито на пляжах, пункты спасателей, прокат паддл-бордов/каяков/гидроциклов у марины.
Рынок по четвергам (утро) – в зоне Calle Fuego (Aguamarina/Cabo Roig) – 8:00–14:00.
Гольф: Real Club de Golf Campoamor Resort (18 лунок, par-72, открыт в 1988 г.; на возвышенности, ресторанная группа, отель). Клуб на карте

Недвижимость: профиль района

Первая линия Dehesa de Campoamor – доминируют высотные апарт-комплексы у пляжа (15 этажей и выше) с панорамами моря; в глубине – одноэтажные виллы на средних участках (премиум-сегмент).
Lomas de Campoamor – малоэтажные урбанизации, таунхаусы/апартаменты, клубный формат около гольфа; удобный выезд на AP-7 и к коммерции (La Zenia – 5–10 мин).
Фонд практически застроен; свободных пятен немного – потенциал новостроя ограничен, что поддерживает цены «качественной вторички».

Для кого подойдет Campoamor

Семьям, кому важны широкие пляжи и инфраструктура «в пешей доступности».
Любителям яхтинга и водных видов спорта – из-за близости марина Campoamor.
Тем, кому нравятся виды/высотные комплексы у кромки моря или, наоборот, тишина – Lomas рядом с гольфом.

Недвижимость в Campoamor — подобрать варианты

Playa Flamenca – комфорт по-соседству с морем

Цена недвижимости: 2.969 €/м2

Кратко. Урбанизация к югу от Торревьехи (~4 км), с компактной прибрежной линией и большой «внутренней» жилой частью западнее N-332. Летом район на пике за счет туристов и владельцев «вторых домов», круглый год – полноценные сервисы, спорт и покупки. Два главных пляжа – Cala Mosca и Cala Estaca – разделены набережной; рядом укромная Cala Cabo Peñas.

Локация и доступность

Севернее – природная зона в сторону Punta Prima, южнее – La Zenia, западнее – кварталы Villamartín/Los Dolses. Сквозь район идет N-332; к западу – выезд на AP-7. До аэропортов ALC и RMU – обычно < 50 мин на авто.
Частые остановки вдоль N-332 (Urb. Horizonte–Citrus, Ayuntamiento Orihuela Costa, Mercadillo); ходят локальные линии и рейс на Zenia Boulevard.

Playa Flamenca на карте

История

Старт застройки – 1972 г (голландский инвестор); «внутренние» массивы активно развивались с конца 1980-х и после 2015 г. рост вернулся к докризисным темпам. Сегодня ~90 % территории – это мало- и среднеэтажные урбанизации западнее N-332.

Пляжи Playa Flamenca

Cala Mosca – ~108 м × ~44 м; спокойная вода, песок, сезонные спасатели, душ/ногомойки, доступность для людей с ограниченной мобильностью, чирингито/рестораны, парковка; рядом променад.
Cala Estaca – ~172 м × ~42 м; песчаная бухта у набережной, летом – спасатели, туалеты, прокат, детские/спорт-зоны, доступность для людей с ограниченной мобильностью.
Cala Cabo Peñas – природная, укромная бухта без спасателей, популярная как «тихий» вариант в высокий сезон; с 2021 г. мэрия Ориуэлы обозначала ее как собачий пляж (dog-friendly).

Сервисы и досуг

Променад между Cala Mosca и Cala Estaca с видами на море, детской площадкой; у променада – кафе/бистро (в т. ч. Lobster Restaurant).
CDM Playas de Orihuela (муниципальный спортцентр) – фитнес, крытый бассейн, теннис/падель, футбол; адрес C/ Niágara, 23.
Go-Karts Orihuela Costa – картинг-трек у N-332 (Playa Flamenca/Punta Prima); прокат для детей и взрослых, есть отдельная площадка под квадроциклы.
Супермаркеты поблизости: Mercadona (Playa Flamenca), Lidl – C/ Santa Alodia, 6, Carrefour – N-332, km 52 (Playas de Orihuela).
Рынок по субботам – Playa Flamenca Market (C/ Nicolás de Bussi), 08:00–14:00.
До Zenia Boulevard – 3–5 мин на авто/автобусом.

Недвижимость: что и где искать

Первая линия – виллы/участки попадают на рынок редко и уходят быстро; премиальные цены за шаговую доступность к пляжу/променаду.
Внутренние кварталы (западнее N-332): новые апартаменты и таунхаусы в урбанизациях с общими бассейнами – разумный бюджет, ликвидность в аренде.
Застройка в целом низко-/среднеэтажная (обычно до 4 этажей); свободных пятен немного, но инфилл-проектов в глубине района хватает.

Кому подойдет Playa Flamenca

Тем, кто хочет «все рядом»: пляжи, спорт, рынок по субботам, супермаркеты, быстрый доступ к Zenia Boulevard.
Семьям с детьми – за счет спортцентра, спокойных бухт и доступности для людей с ограниченной мобильностью на пляжах.
Инвесторам – стабильный спрос на сезонную аренду + хороший «круглый год» из-за близости коммерции и транспорта.

Недвижимость в Playa Flamenca — подобрать варианты

Punta Prima – зеленый мыс на севере Ориуэла-Коста

Цена недвижимости: 3.597 €/м2

Кратко. Средиземноморский мыс на границе с Торревьехой: компактная первая линия (≈0,67 км²), ухоженные улицы с пальмами, высокий спрос круглый год благодаря близости пляжей и удобным выездам. В составе – несколько соседних урбанизаций (La Florida, Los Almendros, Ceñuela и др.). Население интернациональное, с сильной долей британских и североевропейских резидентов.

Локация и доступность

Север – окраина Торревьехи, юг – Playa Flamenca, запад – La Florida / Los Almendros, восток – Средиземное море.
Юрисдикция делится по кварталам: часть улиц – Ориуэла, часть – Торревьеха (например, ресторан Nautilus относится к Торревьехе, а основная пляжная зона Punta Prima – к Ориуэле).
Транспорт: частые автобусы вдоль N-332 к Торревьехе (в т.ч. к госпиталю), Playa Flamenca, La Zenia, Cabo Roig; до аэропортов ALC и RMU – около 1 часа на авто.

Punta Prima на карте

Пляжи и променад

Playa de Punta Prima (Orihuela) – защищенная полоса длиной 234 м, площадь 6 552 м², Голубой флаг, Q de Calidad, ISO 9001/14001. Сервисы: лифтовой спуск со стороны западного обрыва, душевые/туалеты, спасатели в сезон, пандусы, променад.
Cala Piteras – небольшая бухта на стороне муниципалитета Торревьехи (южная граница города): ≈123 м, песок/скалы, Голубой флаг, санитарные службы, доступность для людей с ограниченной мобильностью. Рядом – ресторан Nautilus.
Набережная соединяет обе зоны; ориентация к юго-востоку дает много солнца днем и защищенность от северного ветра.

Сервисы и повседневная жизнь

Punta Marina – компактный торговый центр у N-332: Consum, фастфуд, аптеки/кафе, паркинг.
Zeniamar и La Campana – локальные галереи с кафе, сервисами и мебельными/хозяйственными магазинами – удобно жителям «второй линии».
Отели и рестораны: Hotel Torrejoven (3)* при въезде со стороны Торревьехи; на первой линии – Restaurante Nautilus над Cala Piteras.

Недвижимость: профиль и цены

Историческое ядро у моря (Jardín del Mar Playa) – одноэтажные виллы 60–70-х гг. на больших участках и зеленых улицах.
Первая линия нового формата – современные комплексы апартаментов у моря: Panorama Park, La Recoleta, Sea Senses – верхний ценовой сегмент за счет видов/локации.
Внутренние урбанизации (La Ciñuelica, Ceñuela I, Punta Marina, юг Los Altos) – более доступные квартиры/таунхаусы, шаговая до сервисов и 15–25 мин пешком до моря.
Важный фактор на горизонте: последний прибрежный массив между Punta Prima и Playa Flamenca находится в градплане под развитие, часть участков – с действующими разрешениями; следите за статусом проектов у мэрии.

Для кого подойдет Punta Prima

Тем, кому нужен зеленый жилой район у моря с удобным доступом к пляжу и набережной.
Семьям и «зимовщикам» – за счет сервисов в пешей доступности (Punta Marina, школы в 5–10 мин езды) и быстрой связи с Торревьехой.
Инвесторам – стабильная посуточная/сезонная аренда в комплексах первой линии.

Недвижимость в Punta Prima — подобрать варианты

Villamartín–Las Filipinas – гольф-кластер и «внутреннее сердце» Ориуэла Коста

Цена недвижимости: 2.645 €/м2

Кратко. Один из самых «жилых» массивов побережья в 4–5 км от моря: урбанизации Villacosta, Eagles Nest, Montegolf, Las Filipinas, El Presidente, Los Valencias, El Galán, Blue Lagoon вокруг поля Villamartín Golf и площади Villamartín Plaza. Интернациональное сообщество, активная жизнь круглый год и быстрый доступ к пляжам La Zenia/Playa Flamenca.

Локация и доступность

На западе – гольф-курсы (Villamartín, Las Ramblas, Real Club de Golf Campoamor), на юге – Los Dolses/La Zenia, на востоке – La Florida/Los Almendros. До Торревьехи – ~12 км; выезды на N-332/AP-7 в 5–10 минутах.
Аэропорты ALC и RMU – около 1 часа на авто.
Общественный транспорт: локальная «синяя линия» Playas de Orihuela идет до Villamartín (Urb. Valencia/Plaza) и связывает с Zenia Boulevard, Playa Flamenca и Centro de Salud. Плюс межмуниципальные рейсы Costa Azul/Avanza.
Автобус Villa Martín – Playa Flamenca (Correos) ходит несколько раз в день (оператор Autocars Costa Azul/Avanza), в пути ~10–15 минут; удобно для поездок к пляжам и в Zenia Boulevard.

Villamartín на карте

Гольф и «места притяжения»

Villamartín Golf (18 лунок) – открыт в 1972; архитектор Robert Dean Putman; принимал Mediterranean Open-1994, на полянах играли Севериано Бальестерос и Хосе Мария Оласабаль.
Villamartín Plaza – открытая площадь с ресторанами, сервисами и летними лайв-концертами, культурный центр района.
La Fuente Centre (граница Villamartín/Las Filipinas/Dehesa de Campoamor) – галерея ресторанов и баров у гольф-пояса.

Образ жизни и сервисы

Кафе/рестораны – от casual до sky-bar; регулярные события на Villamartín Plaza в сезон.
Быстрая цифровая связь: локальные провайдеры Olé Comunicación (до 600 Мбит/с, покрытие Villamartín) и NoLimitNet (Air Fiber/оптика, офис в Los Dolses).

Недвижимость: профиль и микрорайоны

Villamartín (периметр поля) – виллы и таунхаусы в клубном окружении; малоэтажные комплексы с общими бассейнами и видами на зелень.
Las Filipinas / Villacosta / El Galán – спокойные «жилые» улицы, удобный выезд к La Fuente и к гольф-площадкам; востребовано для ПМЖ и «зимовки».
Blue Lagoon / Eagles Nest / Montegolf – рельефные участки, хорошие виды, много апартаментов и квад-хаусов; популярно под долгую и сезонную аренду.
По практике рынка: виллы вблизи поля и «видовые» дома – дороже; апартаменты и таунхаусы в глубине дают лучший баланс «цена/лайфстайл».

Кому подходит Villamartín–Las Filipinas

Семьям и «зимовщикам», кому важны тихие жилые кварталы, школы и спорт рядом, а пляжи – в 10–15 минутах.
Гольф-любителям – три поля в радиусе 5–10 минут (Villamartín, Las Ramblas, Campoamor).
Инвесторам – круглогодичный спрос на аренду благодаря ПМЖ-комьюнити, площадям отдыха и магазинов.

Недвижимость в Villamartín–Las Filipinas — подобрать варианты

Zeniamar–Horizonte–La Campana – «вторая линия» между Punta Prima и La Zenia

Цена недвижимости: 2.971 €/м2

Кратко. Три соседние урбанизации вдоль N-332 к югу от Торревьехи: компактные жилые комплексы с бассейнами, зелеными дворами и своей «карманной» коммерцией – Centro Comercial Zeniamar, Centro Comercial La Campana и ряд галерей/сервисов по обе стороны магистрали. До пляжей Punta Prima и Playa Flamenca (Cala Mosca/Estaca) – 3–5 минут на авто или 15–25 минут пешком (в зависимости от адреса).

Локация и повседневная жизнь

Где это. Между Punta Prima (север) и Playa Flamenca/La Zenia (юг), западнее первой береговой линии. Удобные выезды на N-332 и AP-7; до аэропортов ALC и RMU – обычно < 1 часа.
Коммерция «у дома».
— Centro Comercial Zeniamar – небольшой open-air центр с 17 локалями: кафе, бары, сервисы, парикмахерская, агентства. На карте.
— Centro Comercial La Campana – линейный ряд заведений вдоль N-332 (кафе, бары, магазины, услуги). На карте.
— Рядом – Punta Marina (Consum, аптеки, фастфуд) и Zenia Boulevard в 5–10 минутах на авто.
Транспорт. По N-332 проходят локальные автобусы, связывающие кварталы с Torrevieja, Playa Flamenca, La Zenia и медцентром Aguamarina.

Zeniamar–Horizonte–La Campana на карте

Формат застройки и типы жилья

Zeniamar – серии ухоженных ЖК с клубной инфраструктурой: бассейны, сады, большие общие зоны; популярны апартаменты, дуплексы/таунхаусы.
Horizonte – «классическая» урбанизация на второй линии c миксом квартир и квад-хаусов, шаговая доступность до рынка Playa Flamenca Market.
La Campana – жилая зона вдоль N-332 с удобным доступом к локальным магазинам/кафе и остановкам.

Кому подходит Zeniamar–Horizonte–La Campana

Для ПМЖ и «зимовки» – тише, чем на первой линии, все повседневное рядом, до пляжей – короткая поездка или прогулка.
Инвесторам под аренду – стабильный спрос круглый год за счет «центральности» и близости к Zenia Boulevard/Punta Marina.
Семьям – формат урбанизаций с бассейнами/садом и шаговой доступностью до супермаркетов, аптек и остановок.

Недвижимость в Zeniamar–Horizonte–La Campana — подобрать варианты

Aguamarina – природный «карман» между Cabo Roig и Campoamor

Цена недвижимости: 3.603 €/м2

Кратко. Спокойная береговая зона между Cabo Roig и Dehesa de Campoamor с чередой небольших бухт, променадом вдоль скал и уникальным микрозаповедников флоры «Punta de la Glea». Отсюда же идет прибрежная тропа, которая соединяет Aguamarina с большой пляжной зоной La Glea.

Где это и чем ценна локация

Локация: квартал Aguamarina в составе Ориуэла-Коста, прямо на первой линии между Cabo Roig и Campoamor. Aguamarina на карте Google.
Природная ценность: участок побережья относится к микрозаповпеднику флоры «Punta de la Glea» (официально объявлен приказом GVA №10/2012). Здесь охраняются редкие виды растений и животных, а морская акватория входит в европейскую зону охраны LIC Cabo Roig, соседнюю с ZEPA (охрана птиц).

Aguamarina на карте

Пляж и прибрежная тропа

Пляж Aguamarina: песок с естественными скальными выходами; популярен у семей. Настил и гравийная тропа идут вдоль кромки моря и дальше выводят к Playa de la Glea (Campoamor). Длина основного отрезка около 500 м; по пути – инфо-стенды о геологии и флоре (включая «ископаемый пляж» возрастом ~125 тыс. лет).
Доступность: маршрут очень простой, подходит для прогулки с детьми; тропа огорожена веревочными барьерами для защиты растительности.
Microrreserva de Flora «Punta de la Glea». Официальный региональный режим GVA: запрет на разрушение местообитаний, восстановление деградированных участков и маркировка троп. Это делает зону «зеленым буфером» прямо у жилых районов.
LIC Cabo Roig / ZEPA. Морская часть защищена на уровне ЕС (луга посидонии, местообитания птиц). Плюс для качества воды/природы и «минус» для спонтанной застройки прямо у кромки моря.

Образ жизни и что рядом

Пешком: от Aguamarina – променад к La Caleta (Cabo Roig) с одной стороны и к La Glea с другой; по береговой тропе можно дойти до марины Cabo Roig или до набережной Campoamor.
Сервисы: в пешей доступности – кафе/чирингито у бухт, чуть западнее – торговые галереи La Campana/Zeniamar и Zenia Boulevard (5–10 мин на авто).

Недвижимость: профиль района

В Aguamarina зафиксировано ~2 801 построенных объектов; основная масса – 60–75 м², пик строительства 2000–2010 гг. Постоянно зарегистрировано ~269 жителей (динамика +17% за 10 лет), но реальная численность выше в сезон. В продаже – много квартир и апартаментов у моря и во «второй линии».

Для кого подходит Aguamarina

Тем, кто хочет “природу у порога” и спокойные бухты, жить на первой линии без суеты больших пляжей; любителям пеших прогулок по кромке моря и семьям с детьми.

Недвижимость в Aguamarina — подобрать варианты

Lomas de Cabo Roig – Los Dolses: «тихая вторая линия» со всеми сервисами под рукой

Цена недвижимости: 2.754 €/м2

Кратко. Кварталы между Cabo Roig/La Zenia и гольф-зоной Villamartín. Жить здесь любят за спокойные, ухоженные урбанизации с бассейнами, «карманные» торговые галереи и быстрый доступ к Zenia Boulevard и пляжам (5–10 минут на авто). Плюс для семей – государственная школа CEIP Los Dolses и хорошая автобусная связь.

Локация и доступность

Район тянется к западу от N-332, между Cabo Roig/La Zenia (вниз к морю) и Villamartín/Las Filipinas (вглубь).
Автобус Playas de Orihuela (линия Azul) делает остановку Zona Comercial (Los Dolses) и идет к Zenia Boulevard, рынку Playa Flamenca, Ayuntamiento Orihuela Costa и пр. (летний график).
Автобусы по N-332 и по внутренним маршрутам связывают Los Dolses ↔ Zenia Boulevard ↔ Playa Flamenca/рынок ↔ Ayuntamiento Orihuela Costa, часть рейсов уходит к Villamartín Plaza. Актуальные расписания: на сайте мэрии и в местных агрегаторах.

Lomas de Cabo Roig на карте

Los Dolses на карте

Быт и коммерция «у дома»

Centro Comercial Los Dolses – галерея кафе/баров, сервисов и магазинов у одноименного кругового движения.
До Zenia Boulevard – 5–10 минут (якоря Alcampo, Primark, MediaMarkt и др.).
Новый ТЦ Lomas de Cabo Roig – проект на Ctra. de San Miguel de Salinas.

Школы и спорт

CEIP Los Dolses (Infantil + Primaria) – госшкола Generalitat Valenciana: C/ Nicolás de Bussi, 41, телефон +34 966 904 210.
До Villamartín Plaza и спорткластеров (гольф, теннис/падель) – 5–10 минут.

Недвижимость

Мало- и среднеэтажная застройка: апартаменты, таунхаусы/дуплексы, отдельные виллы; закрытые урбанизации с общими бассейнами, садами, парковками.
«Вторая линия» = меньше туристического шума, но к морю и ТЦ – быстро на авто/автобусе.

В ленте idealista Lomas de Cabo Roig–Los Dolses встречаются:
– апартаменты от ~€95–110 тыс. (1–2 спальни, комплексы с бассейнами);
– таунхаусы/дуплексы ~€160–220 тыс.;
– современные виллы c бассейном – от ~€230–250 тыс. и выше, топ-объекты – €700k+ в приватных урбанизациях. Конкретные цены зависят от фазы/состояния/дистанции до моря.
По соседнему кластеру Lomas de Campoamor–Las Ramblas (буквально через дорогу) в кадастре учтено ~1 915 домов, значительная часть построена в 2000-е – показатель зрелого «вторичного» фонда вокруг гольфа.

Кому подойдет район Lomas de Cabo Roig – Los Dolses

Семьям – близость CEIP Los Dolses, супермаркетов.
Покупателям на ПМЖ/зимовку – тише, чем на первой линии, «все нужное» в пешей доступности.
Инвесторам под аренду – стабильный спрос круглый год за счет школ, Zenia Boulevard и близости пляжей.

Недвижимость в Lomas de Cabo Roig – Los Dolses — подобрать варианты

Los Almendros–La Florida – «вторая линия» у Punta Prima c удобной коммерцией

Цена недвижимости: 2.786 €/м2

Кратко. Жилой кластер между Punta Prima и Playa Flamenca западнее N-332. Уютные урбанизации с общими бассейнами, зеленые дворы, много «карманной» коммерции, рынки и быстрый выезд на AP-7. До пляжей Punta Prima / Cala Mosca – 5–10 минут на авто, 20–30 минут пешком. В продаже преобладают апартаменты, бунгало/таунхаусы, встречаются компактные виллы.

Локация и повседневная жизнь

Где это. К западу от N-332, между Zeniamar/Horizonte (север) и Los Dolses/La Zenia (юг).
Коммерция «у дома».
— Centro Comercial La Florida – исторический торговый узел района (кафе, бары, кухни мира, сервисы). Адрес: C/ Escorpio, 03189.
— Галереи вдоль N-332 и в глубине квартала (включая ряды у Urb. Al Andalus II) + соседние Punta Marina / Zeniamar за 3–5 мин.
Рынки/досуг. В пешей доступности бары/бистро «англо-сканди» формата, сезонные мероприятия; до Playa Flamenca Market (сб.) – 5–7 мин на авто.
Транспорт. По N-332 проходят локальные автобусы Playas de Orihuela и межмуниципальные рейсы в сторону Torrevieja, La Zenia, Cabo Roig.

Los Almendros на карте

La Florida на карте

Формат застройки и жилье

Урбанизации 2–4 этажа, комплексы с бассейнами и садами, много бунгало и таунхаусов; отдельные виллы – точечно.
Типичные метрики по витрине объявлений на idealista:
— квартиры/апартаменты – стартовые предложения нередко от ≈€110k;
— таунхаусы/дома – широкий коридор, множество лотов €150–250k+; есть и бюджетнее/дороже в зависимости от состояния/локации.
— суммарный объем активных лотов в районе стабильно высокий (сотни объектов).

Школы и спорт (рядом)

Ближайшие гос. школы: CEIP Playas de Orihuela и CEIP Los Dolses; средняя школа – IES Playa Flamenca (10–12 мин на авто).
Спорт: муниципальный спортивный центр CDM Playas de Orihuela (крытый бассейн, теннис/падель, зал) – 5–8 мин на авто; гольф-кластеры Villamartín / Campoamor / Las Ramblas – 10–15 мин.

Кому подойдет Los Almendros – La Florida

Для ПМЖ и «зимовщикам» – тише первой линии, все сервисы рядом, быстрый доступ к Торревьехе.
Инвесторам – стабильный спрос на аренду благодаря центру La Florida, близости пляжей и магистралей.
Семьям – формат клубных урбанизаций, школы в радиусе 10–12 минут.

Недвижимость в Los Almendros–La Florida — подобрать варианты

Los Balcones – Los Altos – виды на Розовое озеро и жизнь у границы с Торревьехой

Цена недвижимости: 2.375 €/м2

Кратко. Два соседних массива на северной кромке Ориуэла-Коста, сразу за границей с Торревьехой. Главные плюсы – близость госпиталя Torrevieja (2–5 мин на авто), быстрый доступ к N-332/CV-95/AP-7, «домашние» торговые галереи (Via Park), а еще – виды на Розовое озеро (природный парк Лагуны Ла Мата-Торревьеха). В жилом фонде много бунгало, таунхаусов и апартаментов в ухоженных урбанизациях с бассейнами.

Локация и повседневная жизнь

Где это. Юго-запад Торревьехи / север Ориуэла-Коста; Los Balcones тянется вдоль CV-95 к соленым лагунам, Los Altos – ближе к N-332.
Медицина. Hospital Universitario de Torrevieja – опорная больница района (CV-95, km 29). Для ПМЖ – весомый плюс.
Природа/виды. Часть кварталов смотрит на розовые лагуны (охраняемая зона RAMSAR/Red Natura 2000). Прогулочные зоны и смотровые точки доступны по периметру.
Коммерция «у дома». Компактные центры Via Park (III/IV/V) и ряды вдоль Los Altos / Dream Hills: бары, рестораны, пекарни, услуги. Крупные покупки – Punta Marina и Zenia Boulevard (10–15 мин).
Авто: выезды на N-332 (к побережью) и CV-95 (к госпиталю и в глубину), близко к AP-7.
Автобусы: частые рейсы по побережью (Ориуэла Коста ↔ Торревьеха) с пересадками у торговых центров; типичное время до центра Торревьехи – ~17–20 мин.

Los Balcones на карте

Los Altos на карте.

Недвижимость: формат и цены

Формат: закрытые урбанизации с бассейнами и садами; преобладают апартаменты/бунгало/таунхаусы, есть виллы и современные комплексы с террасами.
По витрине Idealista (октябрь 2025): старт по апартаментам – ~€130k, широкий коридор по таунхаусам и домам; регулярно в предложении – объекты с видами на Laguna Rosa.

Кому подойдет Los Balcones – Los Altos

Семьям/для ПМЖ – из-за тишины «второй линии», близости госпиталя и школ Торревьехи/Ориуэлы; пляжи Punta Prima / Playa Flamenca – 8–12 мин на авто.
Любителям природы – прогулки к Розовому озеру, наблюдения за птицами в природном парке.
Инвесторам – спрос на долгосрочную и сезонную аренду зимой (зимовщики) и летом; привлекательны комплексы с видами и хорошей клубной инфраструктурой.

Недвижимость в Los Balcones – Los Altos — подобрать варианты

Заинтересовал район Ориуэла-Коста? Это действительно отличный выбор для жизни и покупки недвижимости! Обращайтесь к нам и мы все покажем и расскажем:

Познакомиться с районами за 1 день — записаться на тур

Недвижимость в Ориуэле — подобрать варианты

Подбор под ваш бюджет и запрос — оставить заявку