Ціни на житло зростуть на 7,3% у 2025 році та на 5,3% у 2026 році, за даними BBVA Research

Дефіцит пропозиції та високий попит сприятимуть зростанню цін на житло на 7,3% у 2025 році та на 5,3% у 2026 році після зростання цін у 2024 році на 5,8% у річному обчисленні, згідно з даними останнього Огляду ринку нерухомості від BBVA Research.

Згідно зі звітом, у всіх автономних спільнотах у 2024 році спостерігалося зростання цін порівняно з попереднім роком. Найбільше зростання зафіксовано на Балеарських островах (+9,7%), у Валенсії (+7,9%) та в Мадриді (+7,6%). Однак у більшості регіонів ціни все ще залишаються нижчими за пікові рівні, досягнуті приблизно у 2008 році.

У найближчі квартали BBVA Research прогнозує збереження тиску з боку попиту та зростання продажу житла завдяки вищим темпам економічного зростання, стабільності ринку праці, відновленню іноземних економік, перегляду демографічних прогнозів у бік зростання та поступовому зниженню процентних ставок.

Після зростання у 2024 році (на 11,7%) очікується, що у 2025 році обсяг продажу житла збільшиться приблизно на 9%, що становить близько 780 000 одиниць. У 2026 році зростання становитиме близько 5%, перевищивши позначку в 800 000 проданих об’єктів.

Щодо пропозиції, кілька чинників сприятимуть збільшенню житлового будівництва в найближчі квартали: зростання економіки, тиск попиту на тлі обмеженої пропозиції нового житла та зацікавленість державних органів у збільшенні пропозиції соціального житла.

Втім, рівень будівництва залишиться відносно низьким через нестачу підготовлених земельних ділянок, дефіцит робочої сили та регуляторну невизначеність. Очікується, що кількість будівельних дозволів зросте більш ніж на 14% у середньому за два роки.

Таким чином, у реальному вираженні (з урахуванням інфляції) аналітики BBVA оцінюють зростання цін на житло у 2024 році на 4,2%, а у 2026 році — на 2,9%.

З іншого боку, орендні ставки з 2019 року зростають швидше, ніж ціни на купівлю житла, в усіх автономних спільнотах.

Подібна тенденція спостерігається і в більшості з 15 найбільш населених обласних центрів. Лише в Севільї та, меншою мірою, в Малазі напруга на ринку купівлі-продажу здається вищою — зростання цін на купівлю житла перевищує зростання орендної плати.

Витрати на придбання житла перевищують 29% доходу

У звіті зазначається, що станом на кінець 2024 року витрати на придбання житла (частка доходу домогосподарства, що спрямовується на іпотеку) становили трохи більше 29% заробітної плати, з великою різницею між регіонами.

Так, Балеарські острови, Країна Басків та Мадрид були регіонами з найвищим навантаженням. Натомість в Естремадурі, Мурсії та Кастилії-Ла-Манчі цей показник був нижчим за 20%.

Крім того, в усіх автономних спільнотах орендна плата забирає більшу частину доходу сім’ї, ніж купівля житла, після внесення початкового внеску.