Альтернативи «Золотій візі» в Іспанії у 2025 році

Вступ

Закриття програми «Золота віза» в Іспанії стало справжнім шоком для інвесторів з усього світу. Втім, Іспанія залишила інвесторам, підприємцям і фахівцям широкий коридор легальних статусів — просто тепер акцент робиться не на сумі вкладень, а на цінності для економіки, прозорості доходів і сталій моделі проживання. У цій статті розглянемо основні альтернативи «Золотій візі» в Іспанії у 2025 році.

Що таке «Золота віза» в Іспанії

«Золота віза» — це інвесторський ВНП, який оформлювався на підставі Ley 14/2013. Він давав право на проживання в Іспанії громадянам країн поза ЄС в обмін на «значні інвестиції»: найчастіше купівлю нерухомості від 500 000 € без іпотеки, а також через вкладення у держборг, акції/частки або депозити. По суті це була прискорена “смуга” для капіталу: мінімальні вимоги до перебування, оперативний розгляд і можливість перевезти сімʼю.

Хто користувався? За даними уряду та профільного міністерства, у 2013–2023 роках іспанські органи видали 14 576 таких дозволів, із концентрацією в Барселоні, Мадриді, Малазі, Аліканте, на Балеарах і у Валенсії. За громадянствами частіше лідирували Китай і Росія, після Brexit додалися британці та американці.

Динаміка останнього року перед скасуванням була різноспрямованою: одні видання оцінювали 2023 рік у ~3,27 тис. дозволів, інші наводили оцінку до ~5,4 тис. — різниця пояснюється методологією підрахунку та включеними типами інвестицій. Важливіший тренд: попит концентрувався у дорогих локаціях і в вузькому ціновому діапазоні «500 000 €+».

Коли й чому скасували «Золоту візу»

9 квітня 2024 іспанський прем’єр-міністр Педро Санчес публічно анонсував закриття програми «Золотих віз», аргументуючи крок потребою повернути житло у площину соціального права, а не спекулятивного інструмента. Того ж дня уряд підтвердив курс, а профільні відомства опублікували довідку зі статистикою програми.

Нормативне оформлення відбулося згодом: 3 січня 2025 в BOE опубліковано Ley Orgánica 1/2025, а 3 квітня 2025 закон набув чинності — інвесторські положення Ley 14/2013 були скасовані. Від цієї дати отримати нову golden visa в Іспанії більше неможливо; заяви, подані до набуття чинності, розглядалися за перехідними нормами.

Чому так? Окрім фактору житла, на порядку денному були й інші аргументи: ризики зловживань, тиск на локальні ринки в «точках тяжіння», а також європейська тенденція відмови від схем «паспорт за інвестиції/ВНП за інвестиції» або їх жорстка корекція. Іспанія зрештою синхронізувалася з лінією Португалії та Ірландії, підсиливши акцент на «розумній міграції» — талант, інновації, реальна зайнятість і прозорі податки.

Юр. деталь: чинні базові процедури за більшістю альтернатив регулює новий Регламент до LO 4/2000 — Real Decreto 1155/2024 (чинний з 20.05.2025). Він уніфікував порядок і перехідні положення.

Вплив на нерухомість та інвестиції

Зняття «інвесторського бонусу» на угоди від 500 000 € змусило ринок переосмислити стратегії. Для великих агентів це не стало шоком: частка покупок під golden visa у загальній кількості угод була невеликою (близько 1% за оцінками окремих фахівців), але у преміальних локаціях саме ця частка часто задавала тон переговорам щодо ціни. Після скасування частина іноземного попиту змінила географію — дивляться на Грецію, Італію, дехто — на Португалію в «оновленій» конфігурації.

Водночас Іспанія залишилася привабливою для капіталу — лише тепер ставка робиться на проєкти build-to-rent, сталу довгострокову оренду, редевелопмент із дотриманням ліцензій та ESG-порядку. Іншими словами, пасивна купівля за пів мільйона більше не дає міграційного результату, але активна інвестиція під грамотний комплаєнс і надалі працює: дохід, фінансування, податки та ризики зрозумілі, а економіка — стабільна.

Альтернативи «Золотій візі» в Іспанії у 2025: умови, строки, сімʼя, ПМП

Нижче ми розглянемо головні альтернативи «Золотій візі» в Іспанії у 2025 році: для кого, умови, строки, фінанси, сімʼя, ПМП/громадянство, закон, звʼязок з нерухомістю, плюси/мінуси.

Віза/ВНП цифрового кочівника (Visado Para Nómadas Digitales en España)

• Для кого: фрилансери/віддалені співробітники, що працюють поза Іспанією; допускається самозайнятість (autónomo) за міжнародного доходу.
• Правова база: Ley 28/2022 (Startups) + підзаконні акти; обробка через UGE-CE.
• Вимоги: диплом або ≥3 роки релевантного стажу; докази віддаленої зайнятості; соцвнески у країні роботодавця або реєстрація як autónomo в Іспанії.
• Строки: при подачі з Іспанії — до 3 років одразу; з консульства — віза 1 рік + ВНП.
• Фінанси/податки: можливий спецрежим імпатріантів («Ley Beckham»), оновлена ст. 93 ПК — ставка для нерезидентів, послаблення для сімей.
• Сімʼя: чоловік/дружина та діти — за умови підтвердження доходів.
• ПМП/громадянство: після 5 років легального проживання — larga duración; громадянство здебільшого через 10 років.
• Нерухомість: купівля житла не дає переваг, але може слугувати підтвердженням центру інтересів/проживання.
• Плюси/мінуси: швидкий канал UGE-CE; гнучко; пільговий податковий режим / строгий комплаєнс щодо джерела доходу й віддаленості.

Резиденція без права на роботу (Residencia No Lucrativa)

• Для кого: пенсіонери, сімʼї з пасивним доходом, «gap year».
• Правова база: сайт Мінсоцполітики/Міграцій: No lucrativa; регулювання — LO 4/2000 + новий RD 1155/2024.
• Вимоги (орієнтири): фінанси від 400% IPREM на заявника + 100% IPREM на кожного члена сімʼї (оцінки на 2025 ~2 400 €/міс і 600 €/міс відповідно; уточнюйте за консульством).
• Строки: віза 1 рік, подовження по 2 роки.
• Сімʼя: так, за підтвердженням коштів.
• ПМП/громадянство: 5 років → larga duración; 10 років → громадянство.
• Нерухомість: купівля житла не замінює вимоги щодо доходу, але підтверджує проживання.
• Плюси/мінуси: мінімум бюрократії щодо роботи та податків / працювати в Іспанії не можна (можна змінити статус пізніше).

ВНП висококваліфікованого спеціаліста — HQP (Visado para trabajador altamente cualificado)

• Для кого: керівники, інженери, дослідники, ІТ-архітектори.
• Правова база: канал UGE-CE у рамках Ley 14/2013.
• Вимоги: офер від іспанської компанії, профільна кваліфікація; орієнтири зарплати у 2025: ~40 077 € (тех. фахівці) / 54 142 € (директори).
• Строки: зазвичай до 3 років; привʼязка до роботодавця; зміна — через переоформлення.
• Сімʼя: паралельні дозволи на проживання/роботу для членів сімʼї.
• ПМП/громадянство: 5 років → larga duración; 10 років → громадянство.
• Нерухомість: нейтрально.
• Плюси/мінуси: швидкі строки UGE-CE; «біла карта» для роботодавця / жорсткі зарплатні планки; залежність від офера.

Підприємець / Startup (Visado de emprendedor, схвалення ENISA)

• Для кого: фаундери інноваційних проєктів (tech, biotech, green, creative).
• Правова база: Ley 28/2022 + процедура ENISA; канал UGE-CE.
• Вимоги: інноваційність, потенціал зростання, бізнес-план, достатні кошти. Рішення ENISA — «діяльність особливого інтересу».
• Строки: зазвичай до 3 років + подовження.
• Сімʼя: так.
• ПМП/громадянство: 5 років → larga duración; 10 років → громадянство.
• Нерухомість: нейтрально.
• Плюси/мінуси: пряма доріжка для стартапів; швидкі строки / вимога інноваційності та верифікації ENISA.

Самозайнятість (Residencia y trabajo por cuenta propia / Autónomo)

• Для кого: самозайняті, малий бізнес, консультанти.
• Правова база: LO 4/2000 + RD 1155/2024.
• Вимоги: життєздатний бізнес-план, кваліфікації/ліцензії, фінансові резерви.
• Строки: зазвичай 1 рік + подовження.
• Сімʼя: можливо за виконання вимог щодо доходів і житла (через воззʼєднання).
• ПМП/громадянство: 5 років → larga duración; 10 років → громадянство.
• Нерухомість: нейтрально.
• Плюси/мінуси: контроль над доходом і локацією / вищі ризики та внески; потрібен підтверджений ринок.

ВНП з правом на роботу за «загальним режимом» (Residencia temporal y trabajo por cuenta ajena)

• Для кого: кандидати без HQP-критеріїв.
• Правова база: LO 4/2000 + новий RD 1155/2024; урахування «каталогу дефіцитних професій».
• Вимоги: трудовий договір; відповідність процедурам зайнятості.
• Строки: зазвичай 1 рік з подовженнями.
• Сімʼя: за процедурою воззʼєднання.
• ПМП/громадянство: 5 років → larga duración; 10 років → громадянство.
• Нерухомість: нейтрально.
• Плюси/мінуси: зрозуміла класична схема / строки та бюрократія довші, ніж за UGE-CE.

Студентська віза / ВНП (Visado de estudiante) → зміна статусу на роботу/бізнес

• Для кого: абітурієнти/магістри/дослідники.
• Правова база: LO 4/2000 + RD 1155/2024.
• Вимоги: зарахування до акредитованого ЗВО, кошти, страховка.
• Строки: на період навчання.
• Сімʼя: може приєднатися через консульство.
• ПМП: період за студентською візою не зараховується у стаж для ПМП — необхідно перейти на інший тип ВНП.
• Шлях: після випуску — модифікація на робочий/підприємницький ВНП.
• Плюси/мінуси: мʼяка релокація та інтеграція / обмежена зайнятість до зміни статусу, студентські роки не йдуть у стаж на ПМП.

8) Корпоративна експансія (Visa de transferencia intra-empresa)

• Для кого: міжнародні групи, що переводять персонал/відкривають хаб.
• Правова база: канал UGE-CE (мобільність в інтересах економіки).
• Вимоги: реальна діяльність в Іспанії, план розширення, контракт з іспанською юрособою/групою.
• Строки: до 3 років + подовження.
• Сімʼя: так.
• ПМП: 5 років → larga duración; 10 років → громадянство.
• Плюси/мінуси: прискорена обробка; масштабування команди / комплаєнс і HR-процеси, привʼязка до групи.

Альтернативи «Золотій візі» в Іспанії: Порівняльна таблиця типів ВНП

Податки та релокація: для номадів, HQP і фаундерів може застосовуватися режим імпатріантів (ст. 93 ПК): знижена ставка, особливі правила для доходів з-за кордону — перевірте застосовність із податковим консультантом.

FAQ