Туристична ліцензія в Іспанії у 2026 році: як отримати

• Коста-Бланка = правила Валенсійської спільноти: для туристичної оренди потрібна реєстрація житла як vivienda de uso turístico (VUT) через Generalitat Valenciana.
• З 2025 додався “держрівень”: окрім регіональної реєстрації, для розміщення на платформах потрібен номер єдиного реєстру/реєстраційний номер оренди через Ventanilla Única Digital (впроваджено RD 1312/2024; обов’язково для платформ з 01.07.2025).
• З 03.04.2025 вирішує спільнота власників: у багатоквартирних будинках запуск туристичної оренди може вимагати схвалення 3/5 (60%), також можлива надбавка до внесків до 20%.
• У Валенсійській спільноті посилили контроль: оновили вимоги (зокрема кадастрове посилання), тривають масові “чистки” реєстру, особливо у провінції Аліканте.

Перевіримо об’єкт на Коста-Бланці перед покупкою та підкажемо, наскільки реально оформити VUT / які є легальні альтернативи.

Дисклеймер: це не юридична і не податкова консультація. Практика та вимоги залежать від муніципалітету й конкретного будинку.

1. Вступ
2. Що таке туристична ліцензія в Іспанії, кому і навіщо вона потрібна?
3. Що змінилося у 2025 році
4. Як отримати туристичну ліцензію в Іспанії
5. Обмеження на видачу туристичних ліцензій: що важливо мати на увазі
6. Що буде, якщо здавати нерухомість без туристичної ліцензії?

Вступ

Коста-Бланка (провінція Аліканте: Alicante, Benidorm, Torrevieja, Orihuela Costa, Altea, Calpe, Dénia, Jávea та ін.) — один із найбільш “орендних” регіонів Іспанії. Але саме тут власники найчастіше стикаються з двома сюрпризами:

• Туристична ліцензія в Іспанії — це не один документ. Є регіональна реєстрація VUT (Comunitat Valenciana) і є єдиний реєстраційний номер для оголошень на платформах (держрівень, Ventanilla Única Digital).
• З 2025 посилилася роль спільноти власників і контроль за “сірою” орендою.

Нижче — практичний розбір саме під Коста-Бланку: що вважається туристичною орендою, які зміни приніс 2025 рік, покроковий алгоритм оформлення та що буде, якщо здавати без оформлення.

Що таке туристична ліцензія в Іспанії, кому і навіщо вона потрібна?

Визначення “на практиці” для Коста-Бланки

У контексті Валенсійської спільноти під “туристичною ліцензією” зазвичай мають на увазі офіційну реєстрацію житла як “vivienda de uso turístico (VUT)” у Registro de Turismo de la Comunitat Valenciana через подання declaración responsable (декларації відповідальності) в електронному вигляді.

Кому вона потрібна

Вона потрібна, якщо ви здаєте житло для туристичних/дозвіллєвих поїздок на короткі строки та просуваєте об’єкт як туристичне розміщення (зокрема через платформи).

Важливо: в Іспанії юридично часто вирішальною є мета проживання (туризм vs робота/навчання/відрядження), а не лише кількість днів. Тому оренда “схожа за строками” може потрапляти в різні режими.

Навіщо вона потрібна (3 причини)

• Законність і зниження ризиків: здача “як туристична” без оформлення = високий ризик штрафів. У Валенсійській спільноті санкції передбачені законом про туризм регіону.
• Доступ до платформ: у 2025–2026 у платформ посилилися обов’язки щодо перевірки реєстрації та зняття невідповідних оголошень; для розміщення потрібен ідентифікатор/номер держреєстру.
• Довіра/страхування: наявність реєстрації полегшує комунікацію з гостями, керуючими компаніями та страховими (часто просять цивільну відповідальність).

Що змінилося у 2025 році

1) З’явилася Ventanilla Única Digital і “єдиний номер” для оголошень

Держава впровадила Ventanilla Única Digital de Arrendamientos і процедуру registro único (єдиний реєстр) — у розвиток Регламенту ЄС 2024/1028. Це оформлено Real Decreto 1312/2024.

Практичний сенс для власника на Коста-Бланці:

• спочатку ви приводите об’єкт до вимог регіону (VUT),
• потім отримуєте єдиний реєстраційний номер для розміщення на платформах (обов’язковість для платформ — з 01.07.2025 за повідомленнями ділової преси та галузевими роз’ясненнями).

2) З 03.04.2025 посилилася роль спільноти власників (LPH)

З 3 квітня 2025 набули чинності зміни, за якими спільнота власників може вимагати попереднього схвалення для запуску туристичної оренди в будинку (кваліфікована більшість 3/5) і підвищувати внески до 20% для таких об’єктів.

Для Коста-Бланки це критично, бо більшість об’єктів — це урбанізації/комплекси з comunidad.

3) У Comunitat Valenciana посилили вимоги й “почистили” реєстр

У регіоні триває оновлення правил VUT (зокрема вимог до даних об’єкта), а у 2025 відбувалося помітне “очищення” реєстру: ЗМІ повідомляли про масові виключення об’єктів у провінції Аліканте через невідповідності в даних (наприклад, кадастрова прив’язка).

Як отримати туристичну ліцензію в Іспанії

Нижче — “робоча” схема саме для Коста-Бланки (Comunitat Valenciana). Деталі можуть відрізнятися залежно від муніципалітету (Benidorm / Torrevieja / Alicante тощо), але логіка однакова.

Крок 0. Перевірте будинок: comunidad, статути, голосування

• Якщо це квартира в комплексі — перевірте estatutos і актуальну позицію спільноти.
• З урахуванням змін з 03.04.2025 закладайте ризик: спільнота може не схвалити туристичну оренду (або підвищити внески).

Крок 1. Отримайте муніципальний “informe de compatibilidad urbanística”

Для реєстрації VUT у Comunitat Valenciana зазвичай потрібен позитивний звіт про містобудівну сумісність (або еквівалентний документ).

На практиці:

• строк і вартість залежать від конкретної адміністрації (часто це “десятки–сотня євро”, а строки можуть затягуватися).

Крок 2. Підготуйте пакет документів (база)

Найчастіше запитують:

• документ на власність (escritura) / право розпорядження;
• документи щодо придатності/заселення (залежно від об’єкта: licencia de primera ocupación / інші);
• certificado de eficiencia energética;
• страхування цивільної відповідальності;
• базові дані об’єкта + cadastral reference (кадастрове посилання) — у регіоні цьому приділяють підвищену увагу.

Крок 3. Подайте declaración responsable і зареєструйте VUT у Валенсійській спільноті

Подання відбувається онлайн через процедуру Autoregistro de viviendas de uso turístico (Generalitat Valenciana). Після подання й перевірки ви отримуєте номер реєстрації в реєстрі туризму Comunitat Valenciana.

Важлива новація регіону: реєстрація має строк дії 5 років, після чого передбачено оновлення/реновацію через нову декларацію (деталі залежать від дати первинної реєстрації та перехідних положень).

Крок 4. Отримайте “єдиний номер” для розміщення на платформах (держрівень)

Після регіональної частини оформлюється реєстраційний номер оренди через Ventanilla Única Digital (процедура реалізована в межах RD 1312/2024).

З 01.07.2025 платформи мають вимагати цей ідентифікатор для оголошень про короткострокову оренду (туристичну/тимчасову/по кімнатах — за описами в діловій пресі).

Крок 5. Розміщуйте номери правильно

• Номер VUT (Comunitat Valenciana) — у картці об’єкта/оголошення та документах для гостей.
• Єдиний номер/ідентифікатор (Ventanilla Única Digital) — там, де його вимагає платформа/агрегатор.

Обмеження на видачу туристичних ліцензій: що важливо мати на увазі

1) Обмеження за зоною та містобудуванням (муніципалітет)

На Коста-Бланці правила можуть змінюватися на рівні муніципалітетів:

• окремі райони/зони можуть бути обмежені;
• можуть бути особливі умови за типом будівлі/категорією житла;
• ключовий стоп-фактор — informe de compatibilidad urbanística (якщо його немає, зазвичай далі немає сенсу рухатися).

2) Обмеження з боку спільноти власників

Після 03.04.2025 ризик “вето” з боку comunidad — один із головних. Це особливо актуально для:

• висоток біля моря,
• урбанізацій зі спільною інфраструктурою,
• комплексів, де сусіди вже втомилися від туристичної ротації.

3) Адміністративні “міни”: дані, кадастр, строки

У Comunitat Valenciana помітна тенденція до жорсткого “очищення” реєстру та підвищених вимог до коректності даних (зокрема кадастрова прив’язка, актуальні контакти, ідентифікація власника). На практиці це означає: краще один раз зібрати все правильно, ніж потім відновлювати реєстрацію.

Міні-таблиця бюджету (орієнтир)

Цифри залежать від міста й об’єкта; нижче — типові статті витрат.

Що буде, якщо здавати нерухомість без туристичної ліцензії?

Якщо ви здаєте саме як туристичне житло (реклама “для відпочивальників”, висока ротація, типові туристичні канали), то ризики зазвичай такі:

1. Адміністративні штрафи за регіональними нормами туризму Валенсійської спільноти (категорії порушень і санкції закріплені в законі регіону).
2. Зняття оголошення платформою: з розвитком Ventanilla Única Digital і обов’язковістю ідентифікатора у платформ стало більше підстав блокувати/знімати об’єкти без коректної реєстрації.
3. Претензії від comunidad/сусідів (шум, порядок, ліфти/басейн, безпека) — аж до конфліктів і судових історій. З 03.04.2025 позиція спільноти стала юридично “важчою”.
4. Податкові та комплаєнс-ризики (декларування доходів, документи по гостях тощо) — це окрема тема, але вона часто “приклеюється” до нелегальної оренди.

Легальна альтернатива, якщо VUT не вдається отримати

Якщо ваш будинок/район/спільнота блокує туристичну оренду, часто розглядають alquiler de temporada (тимчасову оренду) — наприклад, для працівників компаній, стажувань, навчання, проєктів. Ключ — коректна мета проживання та договірна база.