Бенідорм – третій туристичний муніципалітет Іспанії за темпами зростання цін на житло за останній рік

Житло на середземноморському узбережжі подорожчало на 0,9% у жовтні, що призвело до зростання річних темпів збільшення цін  більш ніж 6%. У номінальному вираженні ціни зросли на 7,8%, а реальному – на 6% з жовтня 2023 року. Упродовж третього кварталу ціни на житло продовжили зростати, підтримуючи загальну тенденцію протягом року. Згідно зі статистикою Tinsa IMIE Mercados Locales за третій квартал, 64% значних муніципалітетів, розглянутих у дослідженні, перевищили середній рівень приросту в Іспанії, що становить 3,1%. Зокрема, ціни в Бенідормі за цей квартал 2024 року зросли на 11% порівняно з аналогічним періодом 2023 року, що ставить його на третє місце в країні після Чиклани-де-ла-Фронтера у Кадісі (+13,6%) та Марбельї у Малазі (+12,6%). У провінції Аліканте також відзначається значне зростання цін в Оріуелі (+10,6%), Торрев’єсі (+9,6%), Ельче (+5%) та Алькой (+3,1%). У той же час, в Ельді ціни знизилися на 2,8%. Якщо в решті країни зростання цін помірніше (в середньому 3,1%), то у Валенсійському співтоваристві, особливо в провінції Аліканте, вони значно вищі.

Динаміка цін та доступність житла

У Бенідормі середня вартість житла становить 1936 євро за квадратний метр, при цьому річне зростання склало 11%, а квартальне – 4,6%. Витрати на придбання житла в Бенідормі – найвищі в провінції Аліканте і становлять 68% доходу, що майже вдвічі перевищує розумний рівень (35%). На другому місці Оріуела, де вартість житла становить 1603 євро за квадратний метр, річне зростання – 10,6%, а квартальне – 1,6%. Рівень витрат на житло тут досягає 48%, що також перевищує розумну межу 35%. У Торрев’єсі вартість становить 1600 євро за квадратний метр, річне зростання – 9,6%, а квартальне – 4,1%. Витрати на житло тут також високі (63,9% доходу). В Ельчі вартість житла становить 1305 євро за квадратний метр, річне зростання – 5%, а квартальне – 1,5%. Рівень витрат на житло тут – 30,7%, що нижче, ніж у столиці провінції (37,4%) та нижче за середній рівень по провінції (38,9%). В Ельді вартість житла становить 869 євро за квадратний метр, з річним зниженням на 2,8% та квартальним зниженням на 1,6%. Витрати на житло становлять 24,9%. Нарешті, в Алької середня вартість житла становить 848 євро за квадратний метр, річне зростання склало 3,1%, а квартальне знизилося на 2,5%. Витрати на житло тут одні із найнижчих у країні – 19,6%. У другому кварталі компанія Tinsa акцентувала увагу на прибережних муніципалітетах, і Оріуела стала муніципалітетом з найвищим річним приростом вартості за квадратний метр по всій Іспанії. Згідно зі звітом Tinsa за другий квартал 2024 року, ціни на житло в Оріуелі за рік з моменту другого кварталу 2023 року до аналогічного періоду 2024 року збільшилися на 12,5%, що стало найвищим показником у країні.

Зростання будівництва

У третьому кварталі 2024 року в провінції Аліканте спостерігається зростання кількості розпочатих будівельних об’єктів на 8,5% порівняно з тим же періодом 2023 року, згідно зі статистикою ліцензій Колегії технічних архітекторів Аліканте (COATA). Загальна кількість розпочатих об’єктів за цей період становила 2057 одиниць. Показники зростають і в річному обчисленні: за останні 12 місяців у провінції Аліканте розпочато будівництво 8395 об’єктів, що перевищує показники минулого кварталу, коли було розпочато будівництво 8233 об’єктів.