Головні тренди ринку нерухомості в 2024 році: Топ-10

2024 рік можна охарактеризувати як період значних змін у сфері нерухомості. Йдеться, передусім, про технологічні інновації, нестандартну ринкову динаміку та зміни в регулюванні, які сформували нові горизонти для галузі — ринок змінюється, щоб відповідати вимогам швидко змінюваного середовища. Нижче ми розглянемо головні тренди ринку нерухомості в 2024 році.

Зростання популярності брендованих резиденцій: розкіш з упізнаваним стилем

У 2024 році брендовані резиденції переосмислили поняття преміального житла, пропонуючи нерухомість під управлінням люксових брендів, з ексклюзивним дизайном, готельним сервісом і високим стандартом якості. Цей формат, популярний у таких містах, як Мадрид і Барселона, відповідає запиту міжнародної аудиторії, готової платити більше за унікальні враження, пов’язані з відомими брендами.

Зростання цін: ринок продовжує дорожчати

Ціни на покупку та оренду житла досягли рекордних рівнів. За даними на 2024 рік, показник зростання вартості квадратного метра став найвищим за останні 10 років (+10,7%), а оренда подорожчала на 11,1%. Цей тренд ставить перед ринком завдання з покращення доступності житла та міського планування.

Тренди ринку нерухомості в 2024 році: Туристична оренда під суворим контролем

У цьому році туристична оренда, тимчасова здача житла та оренда кімнат опинилися в центрі уваги законодавців. Нові нормативи, спрямовані на зниження тиску на ринок житлової нерухомості, вимагають обов’язкової реєстрації таких операцій. Це обіцяє трансформувати сегмент і збалансувати доступність традиційного житла.

Проблема “інкиокупас” у центрі дебатів

Незважаючи на зниження числа незаконних захоплень житла в 2024 році, експерти відзначають зростання особливих випадків “окупас” – inquiokupación. Слово походить від злиття двох термінів: inquilino – орендар і okupas – захоплювач житла. Особливість цього феномену в тому, що, на відміну від звичайного захоплення, “окупас” вселяється в житло на законних підставах, як орендар, платить перші кілька місяців, а потім перестає платити і при цьому відмовляється виселятися.

Цей феномен став причиною гострих обговорень заходів юридичного захисту власників і однією з головних тем року для власників нерухомості в Іспанії. У грудні іспанський уряд затвердив закон «Про заходи з підвищення ефективності правосуддя», в який входить пункт про прискорене проведення судів у деяких випадках окупації житла. Однак inquiokupación до числа цих випадків, на жаль, не входить, тож проблема залишається гострою.

Тренди ринку нерухомості в 2024 році: ЄЦБ знижує процентні ставки вперше за вісім років

Рішення Європейського центрального банку знизити процентні ставки стало поворотним моментом у грошово-кредитній політиці. Перше зниження відбулося в червні 2024 року. У четвер, 12 грудня, Рада керуючих ЄЦБ зменшила процентні ставки вперше за чотири рази поспіль. Депозитна ставка була знижена до 3%, базова — до 3,15%, маржинальна кредитна ставка — до 3,4%. Експерти прогнозують, що зниження продовжиться й далі до досягнення депозитною ставкою показника 2%. Цей крок пом’якшує фінансове напруження в секторі нерухомості, підвищує доступність іпотечного кредитування та стимулює інвестиції, хоча довгострокові наслідки поки залишаються під питанням.

Інвестиційні фонди зміцнюють позиції на ринку Іспанії

За останні 12 місяців частка інвестиційних фондів на іспанському ринку нерухомості подвоїлася, що стало кроком до інституціалізації сектора. Це явище забезпечує більшу стабільність і професіоналізм у галузі, змінюючи динаміку володіння нерухомістю.

Студентські резиденції як актив із зростаючою популярністю

Інвестиції в студентські резиденції різко зросли, що зробило Іспанію ключовим напрямком для міжнародних операторів. Цей сегмент став однією з головних подій року завдяки збільшеному попиту з боку студентів і прагненню інвесторів до стабільної рентабельності.

Офіси: повернення корпоративного сегмента

Після кількох років невизначеності ринок офісів відновлюється, продемонструвавши зростання інвестицій на 41% до вересня. Це зростання відображає повернення компаній до фізичних робочих просторів і зростаючий попит на екологічно сталу та технологічно адаптивну нерухомість.

Роздрібна нерухомість: більше угод і інвестицій

Сектор роздрібної торгівлі завершує 2024 рік з обсягом інвестицій у 2 мільярди євро. Зростання активності в преміальних локаціях свідчить про відновлення споживання та довіри до комерційної нерухомості після періодів коригувань.

Тренди ринку нерухомості в 2024 році: Штучний інтелект

Штучний інтелект впроваджується на ринку нерухомості, пропонуючи інноваційні рішення — від покращення пошуку об’єктів до оптимізації аналітики та прогнозування. Такі компанії, як Aliseda і Google Cloud, очолюють цю трансформацію, обіцяючи підвищити ефективність і персоналізацію в секторі.

Джерело: idealista