Главные тренды рынка недвижимости в 2024 году: Топ-10

2024 год можно охарактеризовать как период значительных изменений в сфере недвижимости. Речь идет, прежде всего, о технологических инновациях, нестандартной рыночной динамике и изменениями в регулировании, которые сформировали новые горизонты для отрасли — рынок меняется, чтобы соответствовать требованиям быстро изменяющейся среды. Ниже мы рассмотрим главные тренды рынка недвижимости в 2024 году.

Рост популярности брендированных резиденций: роскошь с узнаваемым стилем

В 2024 году брендированные резиденции переосмыслили понятие премиального жилья, предлагая недвижимость под управлением люксовых брендов, с эксклюзивным дизайном, гостиничным сервисом и высоким стандартом качества. Этот формат, популярный в таких городах, как Мадрид и Барселона, отвечает запросу международной аудитории, готовой платить больше за уникальные впечатления, связанные с известными брендами.

Рост цен: рынок продолжает дорожать

Цены на покупку и аренду жилья достигли рекордных уровней. По данным за 2024 год, показатель роста стоимости квадратного метра стал самым высоким за последние 10 лет (+10,7%), а аренда подорожала на 11,1%. Этот тренд ставит перед рынком задачи по улучшению доступности жилья и городского планирования.

Тренды рынка недвижимости в 2024 году: Туристическая аренда под строгим контролем

В этом году туристическая аренда, временная сдача жилья и аренда комнат оказались в центре внимания законодателей. Новые нормативы, направленные на снижение давления на рынок жилой недвижимости, требуют обязательной регистрации подобных операций. Это обещает трансформировать сегмент и сбалансировать доступность традиционного жилья.

Проблема «инкиокупас» в центре дебатов

Несмотря на снижение числа незаконных захватов жилья в 2024 году, эксперты отмечают рост особых случаев “окупас” — inquiokupación. Слово происходит от слияния двух терминов: inquilino — арендатор и okupas — захватчик жилья. Особенность данного феномена в том, что, в отличие от обычного захвата, “окупас” вселяется в жилье на легальных основаниях, как арендатор, оплачивает первые несколько месяцев, а потом перестает платить и при этом отказывается выселяться.

Этот феномен стал причиной острых обсуждений мер юридической защиты собственников и одной из главных тем года для владельцев недвижимости в Испании. В декабре испанское правительство одобрило закон «О мерах по повышению эффективности правосудия», в который входит пункт об ускоренном проведении судов в некоторых случаев оккупации жилья. Однако inquiokupación в число этих случаев, к сожалению, не входит, так что проблема остается острой. 

Тренды рынка недвижимости в 2024 году: ЕЦБ снижает процентные ставки впервые за восемь лет

Решение Европейского центрального банка снизить процентные ставки стало поворотным моментом в денежно-кредитной политике. Первое снижение произошло в июне 2024. В четверг, 12 декабря, Совет управляющих ЕЦБ уменьшил процентные ставки в четвертый раз подряд. Депозитная была понижена до 3%, базовая — до 3,15%, маржинальная кредитная ставка — до 3,4%. Эксперты прогнозируют, что снижение продолжится и далее до достижения депозитной ставкой показателя 2%. Этот шаг смягчает финансовые напряжения в секторе недвижимости, повышая доступность ипотечного кредитования и стимулируя инвестиции, хотя долгосрочные последствия пока остаются под вопросом. 

Инвестиционные фонды укрепляют позиции на рынке Испании

За последние 12 месяцев доля инвестиционных фондов на испанском рынке недвижимости удвоилась, что стало шагом к институционализации сектора. Это явление обеспечивает большую стабильность и профессионализм в отрасли, меняя динамику владения недвижимостью.

Студенческие резиденции как актив с растущей популярностью

Инвестиции в студенческие резиденции резко выросли, что сделало Испанию ключевым направлением для международных операторов. Этот сегмент стал одним из главных событий года благодаря увеличению спроса со стороны студентов и стремлению инвесторов к стабильной доходности.

Офисы: возвращение корпоративного сегмента

После нескольких лет неопределенности рынок офисов восстанавливается, продемонстрировав рост инвестиций на 41% к сентябрю. Этот рост отражает возвращение компаний к физическим рабочим пространствам и растущий спрос на экологически устойчивые и технологически адаптивные здания.

Розничная недвижимость: больше сделок и инвестиций

Сектор розничной торговли завершает 2024 год с объемом инвестиций в 2 миллиарда евро. Рост активности в премиальных локациях свидетельствует о восстановлении потребления и доверия к коммерческой недвижимости после периодов корректировок.

Тренды рынка недвижимости в 2024 году: Искусственный интеллект

Искусственный интеллект внедряется на рынок недвижимости, предлагая инновационные решения — от улучшения поиска объектов до оптимизации аналитики и прогнозирования. Такие компании, как Aliseda и Google Cloud, возглавляют эту трансформацию, обещая повысить эффективность и персонализацию в секторе.

Источник: idealista