Бенидорм – третий туристический муниципалитет Испании по темпам роста цен на жилье за последний год
13.11.2024
Жилье на средиземноморском побережье подорожало на 0,9% в октябре, что привело к росту годовых темпов увеличения цен до более чем 6%. В номинальном выражении цены выросли на 7,8%, а в реальном – на 6% с октября 2023 года. В течение третьего квартала цены на жилье продолжили расти, поддерживая общую тенденцию на протяжении года. Согласно статистике Tinsa IMIE Mercados Locales за третий квартал, 64% значимых муниципалитетов, рассмотренных в исследовании, превысили средний уровень прироста в Испании, составляющий 3,1%. В частности, цены в Бенидорме за этот квартал 2024 года выросли на 11% по сравнению с аналогичным периодом 2023 года, что ставит его на третье место в стране после Чикланы-де-ла-Фронтера в Кадисе (+13,6%) и Марбельи в Малаге (+12,6%).
В провинции Аликанте также отмечается значительный рост цен в Ориуэле (+10,6%), Торревьехе (+9,6%), Эльче (+5%) и Алькое (+3,1%). В то же время, в Эльде цены снизились на 2,8%. Если в остальной части страны рост цен более умеренный (в среднем 3,1%), то в Валенсийском сообществе, особенно в провинции Аликанте, они значительно выше.
Динамика цен и доступность жилья
В Бенидорме средняя стоимость жилья составляет 1936 евро за квадратный метр, при этом годовой рост составил 11%, а квартальный – 4,6%. Затраты на приобретение жилья в Бенидорме – самые высокие в провинции Аликанте и составляют 68% от дохода, что почти вдвое превышает разумный уровень (35%).
На втором месте Ориуэла, где стоимость жилья составляет 1603 евро за квадратный метр, годовой рост – 10,6%, а квартальный – 1,6%. Уровень затрат на жилье здесь достигает 48%, что также превышает разумный предел в 35%.
В Торревьехе стоимость составляет 1600 евро за квадратный метр, годовой рост – 9,6%, а квартальный – 4,1%. Затраты на жилье здесь также высоки (63,9% от дохода).
В Эльче стоимость жилья составляет 1305 евро за квадратный метр, годовой рост – 5%, а квартальный – 1,5%. Уровень затрат на жилье здесь – 30,7%, что ниже, чем в столице провинции (37,4%) и ниже среднего уровня по провинции (38,9%).
В Эльде стоимость жилья составляет 869 евро за квадратный метр, с годовым снижением на 2,8% и квартальным снижением на 1,6%. Затраты на жилье составляют 24,9%.
Наконец, в Алькое средняя стоимость жилья составляет 848 евро за квадратный метр, годовой рост составил 3,1%, а квартальный снизился на 2,5%. Затраты на жилье здесь одни из самых низких в стране – 19,6%.
Во втором квартале компания Tinsa акцентировала внимание на прибрежных муниципалитетах, и Ориуэла стала муниципалитетом с самым высоким годовым приростом стоимости за квадратный метр по всей Испании. Согласно отчету Tinsa за второй квартал 2024 года, цены на жилье в Ориуэле за год с момента второго квартала 2023 до аналогичного периода 2024 года увеличились на 12,5%, что стало самым высоким показателем в стране.
Рост строительства
В третьем квартале 2024 года в провинции Аликанте наблюдается рост числа начатых строительных объектов на 8,5% по сравнению с тем же периодом 2023 года, согласно статистике лицензий Коллегии технических архитекторов Аликанте (COATA). Общее количество начатых объектов за этот период составило 2057 единиц.
Показатели растут и в годовом исчислении: за последние 12 месяцев в провинции Аликанте начато строительство 8395 объектов, что превышает показатели прошлого квартала, когда было начато строительство 8233 объектов.
