Іспанія – лідер зростання цін на житло серед провідних економік Європи

За перші три місяці 2025 року середні ціни на житло в Іспанії зросли на 10,9%, що зробило країну лідером серед провідних європейських економік за динамікою зростання вартості нерухомості. Дані оприлюднив євростатистичний комітет Eurostat.

Хоча загальний середній ріст цін на житло в країнах Євросоюзу склала лише 5,4%, Іспанія зайняла четверте місце за швидкістю подорожчання житла, поступившись лише Португалії (+14%), Болгарії (+13,1%) та Хорватії (+11,6%).

Ціни на оренду також демонструють різке розбіжність з рештою Європи. У середньому по ЄС оренда зросла на 3,2%, тоді як в Іспанії показник збільшився на двозначну величину.

Особливо помітний розрив між найбільшими європейськими ринками: Італія (+4,2%), Німеччина (+3,6%), Франція (+0,6%) демонструють набагато скромніший ріст, на відміну від Іспанії, що переживає швидке падіння цін.

Основними причинами динаміки залишаються дефіцит пропозицій та сильний ріст попиту, поглиблений проблемами державного регулювання, що негативно впливають на власників нерухомості. Експерти відзначають, що ухвалені урядом заходи, спрямовані на стабілізацію ситуації, насправді призвели до протилежного ефекту.

Особливістю останнього десятиліття стало сповільнення темпів зростання цін на житло в Іспанії порівняно з іншими великими ринками. Хоча за десятиліття вартість нерухомості зросла на 72%, в середньому по ЄС цей показник зріс на 58,3%, що значно нижче ударного росту ряду ринків Центральної та Східної Європи.

Проблема поглиблюється через швидке зростання кількості домогосподарств і попиту на житло, особливо в великих містах. Наприклад, столице країни, Мадриді, необхідно будувати близько 575 тисяч нових житлових одиниць до 2039 року, щоб задовольнити існуючий попит. В Барселоні дефіцит житла може досягти 475 тисяч квартир за найближчі 15 років.

Експерти попереджають, що нинішня політика уряду не здатна притамувати прискорений ріст цін, а посилення демографічних і економічних тенденцій може ще більше погіршити ситуацію в майбутньому.