Сенат Іспанії дозволив власникам відключати світло й воду окупас: новий етап у боротьбі за право власності

Сенат Іспанії дав зелене світло юридичній реформі, яка дозволяє власникам відключати подачу світла та води в незаконно зайнятих будинках, не побоюючись звинувачень у незаконному примусі (delito de coacciones). Ініціатива була просунута Народною партією (Partido Popular, PP), яка скористалася своєю абсолютною більшістю у верхній палаті парламенту.

Йдеться про поправку до статті 172.1 Кримінального кодексу: до неї додається пункт, згідно з яким припинення подачі комунальних послуг – електрики, води або газу – у «незаконно зайнятому об’єкті» не може вважатися злочином, якщо власник діє для захисту свого права власності.

Як проходило голосування і що буде далі

За даними іспанських медіа, законопроєкт був схвалений у Сенаті за підтримки Народної партії та частини націоналістичних сил – зокрема Баскської націоналістичної партії (PNV), за утримання Junts. Тепер текст відправляється до Конгресу депутатів, де може бути остаточно затверджений або відхилений залежно від розкладу голосів.

Якщо Конгрес підтвердить реформу, у власників по всій Іспанії з’явиться єдиний правовий «парасольковий» механізм, який прямо дозволяє відключати комунальні послуги в незаконно зайнятих об’єктах – без ризику, що проти них відкриють кримінальну справу за тиск на окупас.

Чому з’явилася ця реформа

PP аргументує ініціативу тим, що проблема незаконної окупації житла перетворилася на «соціальну надзвичайну ситуацію» і що закон має чітко захищати право власності. В обґрунтуванні законопроєкту згадується прецедентне рішення Провінційного суду Барселони від березня 2025 року, де вже було визнано, що власник може відключити комунальні послуги в незаконно зайнятій квартирі без ризику кримінального переслідування. Тепер цю логіку пропонують закріпити на рівні національного закону.

Для ринку нерухомості ця реформа стає продовженням уже розпочатої лінії посилення підходу до незаконної окупації. Раніше в Іспанії були запроваджені прискорені суди у справах про окупацію, які дозволяють виселяти незаконних захопників протягом максимум 15 днів. Докладніше про це ми розповідали в матеріалі: Суди для виселення окупасів в Іспанії тепер проводитимуться протягом максимум 15 днів

Наприкінці 2024 року парламент також затвердив закон, який одночасно скасовує програму «Золота віза» та пришвидшує окремі процеси у справах про окупацію – про це можна прочитати в огляді Risel: Кінець програми «Золота віза» та прискорені суди для “окупас”

Що це означає для власників та покупців нерухомості

Для власників житла в Іспанії реформа в разі остаточного ухвалення в Конгресі може означати:

• чіткіші юридичні підстави для відключення світла та води в незаконно зайнятих об’єктах,
• посилення переговорної позиції власника в конфлікті з окупас,
• зменшення ризиків кримінального переслідування під час захисту своєї власності.

Для інвесторів і майбутніх покупців це сигнал про те, що держава продовжує вибудовувати більш жорсткий і структурований правовий «каркас» навколо ринку нерухомості. Оцінити реформи в ширшому контексті – від іпотечних ставок до цін на житло – можна в матеріалі Risel:
Чи варто купувати житло в Іспанії зараз чи краще чекати?