Купівля нерухомості в Іспанії

Компанія пропонує комплексний сервіс для купівлі нерухомості в Іспанії: від вибору ідеальної нерухомості до післяпродажного обслуговування. Ми дбаємо про ваш комфорт, спокій і безпеку на кожному етапі процесу купівлі нерухомості в Іспанії.

Процес купівлі нерухомості в Іспанії

Процес купівлі нерухомості в Іспанії складається з декількох простих кроків:

1. Заявка: ви зв'язуєтесь з нами через будь-який з каналів зв'язку, вказаних на сайті, або заповнивши спеціальну форму.
2. Первинна консультація. Наш менеджер зв'язується з вами не пізніше ніж через годину в робочий час (зазвичай протягом 15 хвилин), вислуховує ваші побажання та відповідає на запитання, після чого ми призначаємо час для ознайомлювальної зустрічі з перегляду та підбору нерухомості.
3. Вибір об'єкта. Ми підбираємо нерухомість в Іспанії, яка ідеально підходить під ваші критерії та бюджет, базуючись на багаторічному досвіді та глибокому знанні ринку.
4. Резерв. Після вибору об'єкта його потрібно зарезервувати, сплативши визначену суму (від 3000 євро до 10% від ціни) і підписавши попередній договір терміном на 30-45 днів. Рекомендуємо підписати contrato de arras.
5. Отримання NIE та відкриття банківського рахунку. Ми супроводжуємо вас і допомагаємо відкрити рахунок у банку Іспанії та отримати NIE на підставі договору резерву.
6. Окрема послуга - Переклад грошей на рахунок в Іспанії, якщо у вас рахунок у банку країни, що не входить в ЄС, та підтвердження коштів - фінансовий моніторинг. Треба мати на увазі, що ситуація постійно змінюється, і цей процес може зайняти деякий час.
7. Перевірка об'єкта. На етапі резерву укладаються два дзеркальних договори - з продавцем і покупцем. Наша компанія виступає гарантом чистоти та надійності угоди. Сума завдатку перераховується на рахунок компанії, і починається триденний період, протягом якого ми ретельно перевіряємо нерухомість на достовірність права власності, борги та обтяження. Якщо все в порядку, кошти перераховуються на рахунок продавця. Таким чином, ми допомагаємо убезпечити покупця від втрати завдатку, якщо з нерухомістю щось не так.
8. Підготовка документів та підписання угоди у нотаріуса. Ми супроводжуємо вас як юрист та перекладач під час угоди.
9. Ви - власник. Що робити після того, як покупка нерухомості в Іспанії відбулася? Як тільки договір купівлі-продажу підписано, ви стаєте власником нерухомості та отримуєте ключі від вашого нового дому. На цьому етапі ви можете придбати послугу "Постпродажне обслуговування".
10. Управління нерухомістю. Якщо ви хочете здати свою нову власність в оренду, але не хочете займатися цим самостійно, ми візьмемо на себе управління нерухомістю, а вам залишиться тільки отримувати свій дохід.

Купівля нерухомості в Іспанії: документи

З боку продавця:

• Документ, що посвідчує особу (DNI/NIE);
• Оригінал купчої (Escritura Publica), що підтверджує право власності продавця;
• Остання квитанція податку на нерухомість (IBI);
• Останні рахунки за електрику/воду/газ;
• Енергетичний сертифікат (certificado energético);
• Сертифікат спільноти власників (certificado de la comunidad);
• Якщо власник — іноземний громадянин, необхідно надати сертифікат податкового резидента (certificado de residente fiscal);
• Якщо продавець одружений/заміжня, потрібно, щоб обидва подружжя були присутні на угоді, в іншому випадку необхідно надати довіреність від одного з подружжя.

З боку покупця:

• Документ, що посвідчує особу (DNI/NIE);
  Оформлений банківський чек на суму нерухомості.

Усі документи ретельно перевіряються нашими юристами на легітимність і терміни дії. Підписується договір, продавець отримує свої гроші, а покупець — ключі від нерухомості.

Важливо!
Ви можете почути, що покупка нерухомості в Іспанії може бути здійснена без деяких з цих документів, однак ми дуже відповідально ставимося до складання повного пакету, щоб максимально убезпечити покупця від можливих неприємних сюрпризів у майбутньому. Ми не рекомендуємо підписання угоди без будь-якого з перерахованих документів.

Купівля нерухомості в Іспанії: що робити далі?

Як тільки ви підписали договір купівлі-продажу у нотаріуса, ви стаєте власником нерухомості, однак потрібно здійснити ще кілька процедур. На цьому етапі ви можете замовити послугу "Постпродажне обслуговування", і ми допоможемо вам вирішити всі поточні питання:

• Зареєструвати право власності в Реєстрі нерухомості (Registro de Propiedad);
• Переоформити контракти на електрику, воду та газ на ваше ім'я;
• Сплатити податки;
• Підключити інтернет;
• Купити меблі, побутову техніку та повністю підготувати житло для проживання або здачі в оренду.

Купівля нерухомості в Іспанії онлайн

Якщо у вас немає часу або можливості приїхати в Іспанію, ми допоможемо вам придбати нерухомість дистанційно в кілька простих кроків:

1. Ви обираєте об'єкт на сайті або зв'язуєтесь з нами, і ми підбираємо нерухомість відповідно до ваших критеріїв.
2. Ми організовуємо онлайн-тур по об'єкту та району.
3. Ви бронюєте сподобаний об'єкт і оплачуєте резерв.
4. Безпосередньо покупка нерухомості в Іспанії (підписання угоди) проводиться по довіреності.

При придбанні послуги "Постпродажне обслуговування" ми беремо на себе турботи щодо переоформлення контрактів на комунальні послуги та облаштування вашого нового дому.