Покупка недвижимости в Испании

Покупка недвижимости в Испании с компанией Risel - это комплексная услуга, которая позволяет вам стать владельцем собственности в солнечном королевстве быстро и без проблем. Мы подбираем объект четко под ваш запрос - будь то недвижимость для собственного проживания или под инвестиции - и полностью берем на себя организацию процедуры купли-продажи, а вам останется только наслаждаться вашим приобретением.

Покупка недвижимости в Испании: процесс

Покупка недвижимости в Испании состоит из нескольких простых шагов: 

1. Заявка: вы связываетесь с нами по любому из каналов связи, указанных на сайте, или заполнив специальную форму.
2. Первичная консультация. Наш менеджер связывается с вами максимум в течение часа в рабочее время (обычно 15 минут), выслушивает ваши пожелания и отвечает на вопросы, после чего мы назначаем время проведения ознакомительного тура для просмотров и подбора недвижимости. 
3. Выбор объекта. Мы подбираем недвижимость в Испании, идеально подходящую под ваши критерии и бюджет, основываясь на многолетнем опыте и доскональном знании рынка.
4. Резерв. После выбора объекта его необходимо зарезервировать, оплатив установленную сумму (от 3000 евро до 10% от цены) и заключив предварительный договор длительностью 30-45 дней. Мы рекомендуем подписать contrato de arras.
5. Получение NIE и открытие банковского счета. Мы сопровождаем вас и помогаем открыть счет в банке Испании и получить NIE на основании договора резерва. 
6. Отдельная услуга - Перевод денег на счет в Испании в случае, если у вас счет в банке страны, не входящей в ЕС, и подтверждение средств -  финансовый мониторинг. Нужно иметь в виду, что ситуация постоянно меняется, и этот процесс может занять время. 
7. Проверка объекта. На стадии резерва заключается два зеркальных договора - с продавцом и покупателем. Наша компания выступает в качестве гаранта чистоты и надежности сделки. Сумма залога перечисляется на счет компании, и начинается трехдневный период, в течение которого мы тщательно проверяем недвижимость на достоверность права собственности, долги и обременения. Если все в порядке, деньги переводятся на счет продавца. Таким образом мы помогаем обезопасить покупателя от потери суммы залога, если с недвижимостью что-то не так. 
8. Подготовка документов и подписание сделки у нотариуса. Мы сопровождаем вас в качестве юриста и переводчика на сделке. 
9. Вы - собственник. Что делать после того, как покупка недвижимости в Испании состоялась? Как только договор купли-продажи подписан, вы становитесь собственником недвижимости и получаете ключи от вашего нового дома. На этом этапе вы можете приобрести услугу "Постпродажное обслуживание".
10. Управление недвижимостью. Если вы хотите сдать свою новую собственность в аренду, но не хотите заниматься этим сами, мы возьмем на себя управление недвижимостью, а вам останется только получать свою прибыль.

Покупка недвижимости в Испании: документы

Со стороны продавца:

• документ, удостоверяющий личность (DNI/NIE);
• оригинал купчей (Escritura Publica), подтверждающей право собственности продавца;
• последняя квитанция налога на собственность (IBI);
• последние счета за свет/воду/газ;
• энергетический сертификат (certificado energético);
• сертификат сообщества жильцов (certificado de la comunidad);
• если собственник - иностранный гражданин, необходимо предоставить сертификат налогового резидента (certificado de residente fiscal);
• если продавец женат/замужем, нужно, чтобы оба супруга присутствовали на сделке, в противном случае необходимо представить доверенность от одного из супругов.

Со стороны покупателя:

• документ, удостоверяющий личность (DNI/NIE);
• оформленный банковский чек на сумму недвижимости;

Все документы тщательно проверяются нашими юристами на легитимность и сроки действия. Подписывается договор, продавец получает свои деньги, а покупатель - ключи от недвижимости. 

Важно! Вы можете услышать, что покупка недвижимости в Испании может быть совершена и без какого-то из этих документов, однако мы очень ответственно относимся к составлению полного пакета, чтобы максимально обезопасить покупателя от возможных неприятных сюрпризов в будущем. Мы не рекомендуем проводить подписание без какого-либо из перечисленных выше документов.

Покупка недвижимости в Испании: что делать дальше?

Как только вы подписали договор купли-продажи у нотариуса, вы становитесь собственником недвижимости, однако нужно совершить еще ряд процедур. На этом этапе вы можете заказать услугу "Постпродажное обслуживание", и мы поможем вам решить все текущие вопросы:

• зарегистрировать право собственности в Реестре собственности (Registro de Propiedad);
• переоформить контракты на свет, воду и газ на ваше имя;
• оплатить налоги;
• подключить интернет;
• купить мебель, бытовую технику и полностью подготовить жилье для проживания или сдачи в аренду.

Покупка недвижимости в Испании онлайн 

Если у вас нет времени или возможности приехать в Испанию, мы поможем вам приобрести недвижимости дистанционно в несколько простых шагов:

1. Вы выбираете объект на сайте или связываетесь с нами, и мы подбираем недвижимость по вашим критериям.
2. Мы организовываем онлайн-тур по объекту и району.
3. Вы бронируете понравившийся объект и оплачиваете резерв.
4. Непосредственно покупка недвижимости в Испании (подписание сделки) проводится по доверенности.
5. При приобретении услуги "Постпродажное обслуживание" мы берем на себя заботы по переоформлению договоров на коммунальные услуги и благоустройству вашего нового дома.