Покупка недвижимости в Испании
Покупка недвижимости в Испании с компанией Risel — это комплексная услуга, которая позволяет вам стать владельцем собственности в солнечном королевстве быстро и без проблем. Мы подбираем объект четко под ваш запрос — будь то недвижимость для собственного проживания или под инвестиции — и полностью берем на себя организацию процедуры купли-продажи, а вам останется только наслаждаться…
0-5% от стоимости
Заказать услугуОб услуге
Мы заботимся о вашем комфорте, спокойствии и безопасности на каждом этапе процесса покупки недвижимости в Испании.
Покупка недвижимости в Испании с компанией Risel - это комплексная услуга, которая позволяет вам стать владельцем собственности в солнечном королевстве быстро и без проблем. Мы подбираем объект четко под ваш запрос - будь то недвижимость для собственного проживания или под инвестиции - и полностью берем на себя организацию процедуры купли-продажи, а вам останется только наслаждаться вашим приобретением.
Покупка недвижимости в Испании: процесс
Покупка недвижимости в Испании состоит из нескольких простых шагов:
- Заявка: вы связываетесь с нами по любому из каналов связи, указанных на сайте, или заполнив специальную форму.
- Первичная консультация. Наш менеджер связывается с вами максимум в течение часа в рабочее время (обычно 15 минут), выслушивает ваши пожелания и отвечает на вопросы, после чего мы назначаем время проведения ознакомительного тура для просмотров и подбора недвижимости.
- Выбор объекта. Мы подбираем недвижимость в Испании, идеально подходящую под ваши критерии и бюджет, основываясь на многолетнем опыте и доскональном знании рынка.
- Резерв. После выбора объекта его необходимо зарезервировать, оплатив установленную сумму (от 3000 евро до 10% от цены) и заключив предварительный договор длительностью 30-45 дней. Мы рекомендуем подписать contrato de arras.
- Получение NIE и открытие банковского счета. Мы сопровождаем вас и помогаем открыть счет в банке Испании и получить NIE на основании договора резерва.
- Отдельная услуга - Перевод денег на счет в Испании в случае, если у вас счет в банке страны, не входящей в ЕС, и подтверждение средств - финансовый мониторинг. Нужно иметь в виду, что ситуация постоянно меняется, и этот процесс может занять время.
- Проверка объекта. На стадии резерва заключается два зеркальных договора - с продавцом и покупателем. Наша компания выступает в качестве гаранта чистоты и надежности сделки. Сумма залога перечисляется на счет компании, и начинается трехдневный период, в течение которого мы тщательно проверяем недвижимость на достоверность права собственности, долги и обременения. Если все в порядке, деньги переводятся на счет продавца. Таким образом мы помогаем обезопасить покупателя от потери суммы залога, если с недвижимостью что-то не так.
- Подготовка документов и подписание сделки у нотариуса. Мы сопровождаем вас в качестве юриста и переводчика на сделке.
- Вы - собственник. Что делать после того, как покупка недвижимости в Испании состоялась? Как только договор купли-продажи подписан, вы становитесь собственником недвижимости и получаете ключи от вашего нового дома. На этом этапе вы можете приобрести услугу "Постпродажное обслуживание".
- Управление недвижимостью. Если вы хотите сдать свою новую собственность в аренду, но не хотите заниматься этим сами, мы возьмем на себя управление недвижимостью, а вам останется только получать свою прибыль.
Покупка недвижимости в Испании: документы
Со стороны продавца:
- документ, удостоверяющий личность (DNI/NIE);
- оригинал купчей (Escritura Publica), подтверждающей право собственности продавца;
- последняя квитанция налога на собственность (IBI);
- последние счета за свет/воду/газ;
- энергетический сертификат (certificado energético);
- сертификат сообщества жильцов (certificado de la comunidad);
- если собственник - иностранный гражданин, необходимо предоставить сертификат налогового резидента (certificado de residente fiscal);
- если продавец женат/замужем, нужно, чтобы оба супруга присутствовали на сделке, в противном случае необходимо представить доверенность от одного из супругов.
Со стороны покупателя:
- документ, удостоверяющий личность (DNI/NIE);
- оформленный банковский чек на сумму недвижимости;
Все документы тщательно проверяются нашими юристами на легитимность и сроки действия. Подписывается договор, продавец получает свои деньги, а покупатель - ключи от недвижимости.
Важно! Вы можете услышать, что покупка недвижимости в Испании может быть совершена и без какого-то из этих документов, однако мы очень ответственно относимся к составлению полного пакета, чтобы максимально обезопасить покупателя от возможных неприятных сюрпризов в будущем. Мы не рекомендуем проводить подписание без какого-либо из перечисленных выше документов.
Покупка недвижимости в Испании: что делать дальше?
Как только вы подписали договор купли-продажи у нотариуса, вы становитесь собственником недвижимости, однако нужно совершить еще ряд процедур. На этом этапе вы можете заказать услугу "Постпродажное обслуживание", и мы поможем вам решить все текущие вопросы:
- зарегистрировать право собственности в Реестре собственности (Registro de Propiedad);
- переоформить контракты на свет, воду и газ на ваше имя;
- оплатить налоги;
- подключить интернет;
- купить мебель, бытовую технику и полностью подготовить жилье для проживания или сдачи в аренду.
Покупка недвижимости в Испании онлайн
Если у вас нет времени или возможности приехать в Испанию, мы поможем вам приобрести недвижимости дистанционно в несколько простых шагов:
- Вы выбираете объект на сайте или связываетесь с нами, и мы подбираем недвижимость по вашим критериям.
- Мы организовываем онлайн-тур по объекту и району.
- Вы бронируете понравившийся объект и оплачиваете резерв.
- Непосредственно покупка недвижимости в Испании (подписание сделки) проводится по доверенности.
- При приобретении услуги "Постпродажное обслуживание" мы берем на себя заботы по переоформлению договоров на коммунальные услуги и благоустройству вашего нового дома.
Что это такое?
Покупка недвижимости в Испании - комплексная услуга от компании Risel: от подбора идеально подходящего вам объекта до постпродажного обслуживания.
Как это работает?
Заявка и консультация
Вы оставляете заявку на нашем сайте, после чего мы связывается с вами, чтобы уточнить детали и ответить на ваши вопросы
Оказание услуги
Мы с вами заключаем договор оказания услуги и приступаем к работе.
Результат
Вы - владелец недвижимости в Испании!
Что дальше?
Мы оказываем постпродажное обслуживание и остаемся с вами, пока вам требуется наша помощь.
Эксперты оказывающие услугу
Остались вопросы о недвижимости в Испании?
Поделиться:
Популярные услуги
Получите перечень наших услуг и актуальные цены
C нами надежнее и быстрее
Скачать прай-лист на услуги