Альтернативы Золотой визе в Испании в 2025 году

Введение

Закрытие программы «Золотая виза» в Испании стало настоящим шоком для инвесторов со всего мира. Тем не менее, Испания оставила инвесторам, предпринимателям и специалистам широкий коридор легальных статусов — просто теперь акцент делает не на сумме вложений, а на ценности для экономики, прозрачности доходов и устойчивости проживания. В этой статье мы рассмотрим основные альтернативы Золотой визе в Испании в 2025 году.

Что такое Золотая виза в Испании

Золотая виза в Испании — это инвесторский ВНЖ, оформлявшийся на основании Ley 14/2013. Он давал право на проживание в Испании гражданам стран вне ЕС в обмен на «значительные инвестиции»: чаще всего покупку недвижимости от 500 000 € без кредита, но также через капиталовложения в госдолг, акции/доли или депозиты. По сути это была ускоренная “полоса” для капитала: минимальные требования по пребыванию, оперативная обработка и возможность перевезти семью.

Кто пользовался? По данным правительства и профильного министерства, за период 2013–2023 испанские органы выдали 14 576 таких разрешений, с концентрацией в Барселоне, Мадриде, Малаге, Аликанте, на Балеарах и в Валенсии. По гражданствам чаще лидировали Китай и Россия, после Brexit добавились британцы и американцы.

Динамика последнего года перед отменой была разнонаправленной: одни издания оценивали 2023 год в ~3,27 тыс. разрешений, другие приводили оценку до ~5,4 тыс. — разница объясняется методологией подсчета и включаемыми типами инвестиций. Важнее тренд: спрос концентрировался в дорогих локациях и в узком ценовом диапазоне «500 000 €+».

Когда и почему отменили Золотую визу

9 апреля 2024 испанский премьер-министр Педро Санчес публично анонсировал закрытие программы «Золотая виза», аргументируя шаг необходимостью вернуть жилье в плоскость социального права, а не спекулятивного инструмента. В тот же день Кабмин подтвердил курс, а профильные ведомства опубликовали справку со статистикой программы.

Законодательное оформление состоялось позже: 3 января 2025 в BOE опубликована Ley Orgánica 1/2025, а 3 апреля 2025 закон вступил в силу — инвесторские положения Ley 14/2013 были упразднены. С этого момента получить новую golden visa в Испании больше уже было нельзя; заявления,  поданные до даты вступления в силу нового закона, рассматривались по переходным нормам.

Почему так? Помимо фактора жилья, на повестке дня стояли и другие аргументы: риски злоупотреблений, давления на локальные рынки в «точках притяжения», а также европейская тенденция отказа от схем «паспорт за инвестиции/ВНЖ за инвестиции» или их жесткая корректировка. Испания в итоге синхронизировалась с линией Португалии и Ирландии, усилив акцент на «умной иммиграции» — талант, инновации, реальная занятость и прозрачные налоги.

Юр. деталь: текущие базовые процедуры по большинству альтернатив регулирует новый Регламент к LO 4/2000 — Real Decreto 1155/2024 (в силе с 20.05.2025). Он унифицировал порядок и переходные положения.

Влияние на недвижимость и инвестиции

Снятие «инвесторского бонуса» на сделки от 500 000 € заставило рынок переосмыслить стратегию. Для крупных агентов это не стало шоком: доля покупок под golden visa в общем числе сделок была небольшой (порядка 1% по оценкам отдельных специалистов), но в премиальных локациях именно эта доля часто задавала тон переговорам по цене. После отмены часть иностранного спроса сменила географию — смотрят на Грецию, Италию, некоторые — на Португалию в «обновленной» конфигурации.

При этом Испания осталась привлекательной для капитала — только теперь ставка делается на проекты build-to-rent, устойчивую долгосрочную аренду, редевелопмент с соблюдением лицензий и ESG-повестку. Другими словами, пассивная покупка за полмиллиона больше не дает миграционного результата, но активная инвестиция под грамотный комплаенс по-прежнему работает: доход, финансирование, налоги и риски понятны, а экономика — стабильна.

Альтернативы Золотой визе в Испании в 2025: условия, сроки, семья, ПМЖ

Ниже мы рассмотрим главные альтернативы Золотой визе в Испании в 2025 году: кто подходит, условия, сроки, финансы, семья, ПМЖ/гражданство, закон, связь с недвижимостью, плюсы/минусы.

Виза/ВНЖ цифрового кочевника (Visado Para Nómadas Digitales en España)

• Для кого: фрилансеры/удаленные сотрудники, работающие вне Испании; допускается самозанятость (autónomo) при международном доходе.

• Правовая база: Ley 28/2022 (Startups) + подзаконные акты; режим обработки через UGE-CE.

• Требования: диплом или ≥3 года релевантного стажа; доказательства удаленной занятости; соцвзносы в стране работодателя или регистрация как autónomo в Испании.

• Сроки: при подаче из Испании — до 3 лет сразу; с консульства — виза 1 год + ВНЖ.

• Финансы/налоги: возможен спецрежим импатриантов («Ley Beckham»), обновлённый ст. 93 НК — ставка по НДФЛ для нерезидентов, упрощения для семей.

• Семья: супруг/дети — присоединяются при подтверждении доходов.

• ПМЖ/гражданство: после 5 лет легального проживания — larga duración; гражданство чаще через 10 лет (сокращенные периоды для ряда стран Латинской Америки, Португалии и др.).

• Недвижимость: покупка жилья не дает преимуществ, но может служить подтверждением центра интересов/проживания.

• Плюсы: быстрый канал через UGE-CE; гибко; льготный налоговый режим. Минусы: строгий комплаенс по источнику дохода/удаленности работы.

Резиденция без права на работу (Residencia No Lucrativa)

• Для кого: пенсионеры, семьи с пассивным доходом, «gap year».

• Правовая база: сайт Минсоцполитики/Миграций: No lucrativa; регулирование — LO 4/2000 + новый RD 1155/2024 (общий регламент).

• Требования (ориентиры): финансы от 400% IPREM на заявителя + 100% IPREM на каждого члена семьи (оценки на 2025 ~2 400 €/мес и 600 €/мес соответственно; уточняйте по консульству).

• Сроки: виза 1 год, продления по 2 года.

• Семья: да, при подтверждении средств.

• ПМЖ/гражданство:  5 лет → larga duración; 10 лет → гражданство.

• Недвижимость: покупка дома не заменяет требования подвердить доход, но подтверждает проживание.

• Плюсы: минимальный «бюрократический шум» по работе и налогам. Минусы: нельзя работать в Испании (можно сменить статус позже).

ВНЖ высококвалифицированного специалиста — HQP (Visado para trabajador altamente cualificado)

• Для кого: руководители, инженеры, исследователи, ИТ-архитекторы.

• Правовая база: канал UGE-CE в рамках Ley 14/2013 (мобильность по интересу экономики).

• Требования: оффер от испанской компании, профильная квалификация; ориентиры по зарплате в 2025: ~40 077 €  — техн. специалисты / 54 142 € — директора. (Ориентиры рынка — финальные суммы зависят от профиля и отрасли.)

• Сроки: обычно до 3 лет; привязка к работодателю; смена — через переоформление.

• Семья: параллельные разрешения на проживание/работу для членов семьи.

• ПМЖ/гражданство: 5 лет → larga duración; 10 лет → гражданство.

• Недвижимость: нейтрально.

• Плюсы: быстрые сроки по UGE-CE; «белая карта» для работодателя. Минусы: жесткие зарплатные планки; зависимость от оффера.

Предприниматель / Startup (Visado de emprendedor, одобрение ENISA)

• Кому: фаундеры инновационных проектов (tech, biotech, green, creative).

• Правовая база: Ley 28/2022 + процедура ENISA; канал UGE-CE.

• Требования: инновационность, потенциал роста, бизнес-план, достаточные средства. Решение ENISA — «деятельность особого интереса».

• Сроки: обычно до 3 лет + продления.

• Семья: да.

• ПМЖ/гражданство: 5 лет → larga duración; 10 лет → гражданство.

• Недвижимость: нейтрально.

• Плюсы: прямая дорожка для стартапов; быстрые сроки. Минусы: требование инновационности и верификации ENISA.

Самозанятость (Residencia y trabajo por cuenta propia / Autónomo)

• Кому: самозанятые, малый бизнес, консультанты.

• Правовая база: LO 4/2000 + RD 1155/2024 (новый Регламент).

• Требования: жизнеспособный бизнес-план, квалификации/лицензии, финансовые резервы.

• Сроки: обычно 1 год + продления.

• Семья: возможно при исполнении требований по доходам и жилью (через воссоединение).

• ПМЖ/гражданство: 5 лет → larga duración; 10 лет → гражданство.

• Недвижимость: нейтрально.

• Плюсы: контроль над доходом и локацией. Минусы: выше риск/взносы; требует подтвержденного рынка.

ВНЖ с правом на работу по «общему режиму» (Residencia temporal y trabajo por cuenta ajena)

• Кому: кандидаты без HQP-критериев.

• Правовая база: LO 4/2000 + новый RD 1155/2024; учет «каталога дефицитных профессий».

• Требования: трудовой договор; соответствие процедурам занятости.

• Сроки: обычно 1 год с продлениями.

• Семья: по воссоединению.

• Путь к ПМЖ: 5 лет → larga duración; 10 лет → гражданство.

• Недвижимость: нейтрально.

• Плюсы: понятная классическая схема. Минусы: сроки и бюрократия дольше, чем по UGE-CE.

Студенческая виза / ВНЖ (Visado de estudiante) → смена статуса на работу/бизнес

• Кому: абитуриенты/магистры/исследователи.

• Правовая база: LO 4/2000 + RD 1155/2024 (новый Регламент).

• Требования: зачисление в авторизованное учебное заведение, средства, страховка.

• Сроки: на период обучения.

• Семья: может присоединиться через консульство.

• Путь к ПМЖ: Период проживания в Испании по студенческой визе не идет в стаж для ПМЖ, необходимо перейти на другой тип ВНЖ.

• Путь: после выпуска — модификация на рабочий/предпринимательский ВНЖ.

• Плюсы: мягкая релокация и интеграция. Минусы: ограниченная занятость до смены статуса, годы по студенческой визе не засчитываются в стаж на ПМЖ.

Корпоративная экспансия (Visa de transferencia intra-empresa)

• Кому: международные группы, переводящие персонал/открывающие хаб.

• Правовая база: канал UGE-CE (мобильность по интересу экономики).

• Требования: реальная деятельность в Испании, план расширения, контракт с испанским юрлицом/группой.

• Сроки: до 3 лет + продления.

• Семья: да.

• ПМЖ: 5 лет → larga duración; 10 лет → гражданство.

• Плюсы: ускоренная обработка; масштабирование команды. Минусы: комплаенс и HR-процессы, привязка к группе.

Альтернативы Золотой визе в Испании: Сравнительная таблица типов ВНЖ

Налоги и релокация: для номадов, HQP и фаундеров может применяться режим импатриантов (ст. 93 НК): пониженная ставка, особые правила для доходов из-за рубежа — проверьте применимость с налоговым консультантом.

FAQ