Цены на новостройки и вторичное жилье в провинции Аликанте выросли на 10,1% в первом квартале 2025 

Цены на новое и вторичное жилье в провинции Аликанте увеличились на 10,1% в первом квартале 2025 года. В целом по Испании средняя цена на жилую недвижимость выросла на 2,9% за квартал и на 7,5% в годовом выражении, достигнув 1902 евро за квадратный метр, согласно статистике IMIE Mercados Locales на основе оценок Tinsa by Accumin. С учетом инфляции годовой рост составил 4,7% в реальном выражении.

Наибольший рост цен отмечается в туристических зонах, центрах занятости и пригородах, особенно выделяется динамика в Мадриде, где в столице годовой рост составил +15,1%.

Тренд на ускорение

Показатели первого квартала подтверждают ускорение роста цен по сравнению с предыдущим кварталом, где годовой рост составлял 4,6% (2,5% в реальном выражении).

«Первые данные 2025 года продолжают отражать устойчивый уровень занятости, что поддерживает платежеспособность домохозяйств и сохраняет высокий спрос на жилье», — отмечает Кристина Ариас, директор аналитического отдела Tinsa by Accumin.

Доступ к кредитам и активные покупки

Спрос подпитывается улучшением условий кредитования благодаря более мягкой монетарной политике, а также активностью покупок без ипотеки — такие сделки составляют 49% по данным нотариусов и 54% по данным INE.

Уровень просрочек по ипотекам в 2024 году остался умеренным (около 2,5%), а доля кредитов, покрывающих более 80% стоимости жилья, хоть и выросла по сравнению с 2023, всё ещё ниже докризисного уровня 2019 года.

«Все это, вместе с продолжающимся снижением уровня задолженности домохозяйств по отношению к ВВП, указывает на умеренный уровень ипотечного риска, без признаков финансового дисбаланса», — добавляет Ариас.

Доступность жилья

Постепенное восстановление покупательной способности населения и (в меньшей степени) снижение стоимости ипотеки позволили уменьшить теоретическую нагрузку на покупку жилья с 35,5% до 34,9% от дохода, что считается разумным уровнем доступности.

Однако в ряде провинций этот показатель превышает 45% — среди них:

• Малага
• Балеарские острова
• Кадис
• Мадрид

В городах наибольшая нагрузка на бюджет при покупке жилья наблюдается в:

• Кадисе (60,4%)
• Сан-Себастьяне (56,8%)
• Мадриде (56,6%)
• Малаге (56,2%)
• Барселоне (55,1%)

По регионам

Рост цен в годовом выражении ускоряется или сохраняет силу в 18 из 19 автономий. Особенно выделяются:

• Балеары: +12,8%
• Мадрид: +12,6%
• Кантабрия: +12,2%

Большинство регионов показывают рост от 4% до 9% за год. Исключения:

• Мелилья: -1,3%
• Сеута: -0,4%
• Эстремадура: -0,5%

Мадрид впервые превысил ценовой пик 2000-х (+1,9%), присоединившись к Балеарам (+21,4%), где этот рубеж был преодолен еще в 2023 году.
Однако с учётом инфляции оба региона всё ещё не достигли реальных максимумов:

• Балеары: -11% до пика
• Мадрид: -27%

В провинции Аликанте

Цены растут на всех участках побережья — Севере, Средиземноморье и Атлантике — а также в центрах занятости внутренних регионов.

Провинции с двузначным ростом за год:

• Сория: +16,5%
• Тенерифе: +13,2%
• Балеары: +12,8%
• Мадрид: +12,6%
• Малага: +12,5%
• Кантабрия: +12,2%
• Аликанте: +10,1%
• Валенсия: +10,1%

Четыре провинции показали умеренное снижение: Касерес, Кордова, Мелилья, Сеута.

В квартальном выражении лидируют:

• Мадрид: +4,8%
• Валенсия: +4,3%
• Альбасете и Понтеведра: по +4,2%

Барселона также подорожала, но темп роста вдвое ниже, чем в Мадриде:

• +2,1% квартально (против +1,1% в конце 2024)
• +6,8% годовых (против +4,2%)

В городах

Цены выросли более чем на 5% в 28 столицах, по сравнению с 22 в прошлом квартале.
Лидеры роста:

• Мадрид: +15,1%
• Валенсия: +14,5%
• Виго: +14,1%
• Пальма-де-Майорка: +13,3%
• Сория: +13,1%

Наибольший квартальный рост:

• Мадрид: +6%
• Виго: +6,1%
• Пальма: +5,3%
• Валенсия: +5,2%

Самые дорогие города по цене за квадратный метр:

1. Сан-Себастьян — 4 500 €/м²
2. Мадрид — 4 285 €/м²
3. Барселона — 3 998 €/м²
4. Далее идут Пальма, Бильбао, Кадис, Малага, Валенсия, Витория

Самые доступные:

• Сьюдад-Реаль — 1 125 €/м²
• Самора — 1 148 €/м²
• Луго — 1 178 €/м²

Другие крупные населенные пункты

Среди 70 крупных городов (не столиц) сильный рост зафиксирован в:

• Велес-Малага: +17,6%
• Марбелья: +15,9%
• Бенидорм: +15,8%
• Виго: +14,1%
• Ла-Лагуна: +13,1%
• Торрелавега: +12,8%
• Рокетас-де-Мар: +12%
• Санлукар-де-Баррамеда: +10,6%
• Херес-де-ла-Фронтера: +10,3%

Теоретическая нагрузка на покупку жилья в провинции Аликанте — 38,9%

Это означает, что средняя семья в регионе должна тратить 38,9% своего годового дохода на оплату первого годового взноса по ипотеке, покрывающего 80% стоимости жилья.
В среднем по стране — 34,9% (против 35,5% в конце 2024 года).

Провинции с самой высокой нагрузкой:

• Малага: 59%
• Балеары: 49,4%
• Кадис: 43,9%
• Мадрид: 43,1%
• Аликанте: 38,9%
• Севилья: 37,3%
• Барселона: 37%

По городам: 19 из 52 столиц превышают разумный порог в 35%. Лидеры по перегрузке бюджета:

• Кадис, Сан-Себастьян, Мадрид, Малага, Барселона — все превышают 50%