Ціни на новобудови та вторинне житло в провінції Аліканте зросли на 10,1% у першому кварталі 2025 року

Ціни на нове та вторинне житло в провінції Аліканте збільшилися на 10,1% у першому кварталі 2025 року. Загалом по Іспанії середня ціна на житлову нерухомість зросла на 2,9% за квартал і на 7,5% у річному вираженні, досягнувши 1902 євро за квадратний метр, згідно зі статистикою IMIE Mercados Locales на основі оцінок Tinsa by Accumin. З урахуванням інфляції річне зростання склало 4,7% у реальному вираженні. Найбільше зростання цін відзначається у туристичних зонах, центрах зайнятості та передмістях, особливо виділяється динаміка у Мадриді, де у столиці річне зростання склало +15,1%.

Тренд на прискорення

Показники першого кварталу підтверджують прискорення зростання цін у порівнянні з попереднім кварталом, де річне зростання становило 4,6% (2,5% у реальному вираженні).

“Перші дані 2025 року продовжують відображати стійкий рівень зайнятості, що підтримує платоспроможність домогосподарств і зберігає високий попит на житло”, – зазначає Крістіна Аріас, директор аналітичного відділу Tinsa by Accumin.

Доступ до кредитів та активні покупки

Попит підживлюється поліпшенням умов кредитування завдяки м’якшій монетарній політиці, а також активністю покупок без іпотеки — такі угоди становлять 49% за даними нотаріусів та 54% за даними INE. Рівень прострочок за іпотеками у 2024 році залишився помірним (близько 2,5%), а частка кредитів, що покривають понад 80% вартості житла, хоч і зросла порівняно з 2023, залишається все ще нижчою за докризовий рівень 2019 року.

«Всі ці тенденції разом із зниженням рівня заборгованості домогосподарств щодо ВВП, що продовжується, вказують на помірний рівень іпотечного ризику без ознак фінансового дисбалансу», — додає Аріас.

Доступність житла

Поступове відновлення купівельної спроможності населення та (меншою мірою) зниження вартості іпотеки дозволили зменшити теоретичне навантаження на купівлю житла з 35,5% до 34,9% від доходу, що вважається розумним рівнем доступності. Однак у низці провінцій цей показник перевищує 45% серед них:

• Малага
• Балеарські острови
• Кадіс
• Мадрид

У містах найбільше навантаження на бюджет при купівлі житла спостерігається у:

• Кадісе (60,4%)
• Сан-Себастьяни (56,8%)
• Мадриді (56,6%)
• Малазі (56,2%)
• Барселоні (55,1%)

По регіонах

Зростання цін у річному вираженні прискорюється або зберігає чинність у 18 з 19 автономій. Особливо виділяються:

• Балеари: +12,8%
• Мадрид: +12,6%
• Кантабрія: +12,2%

Більшість регіонів показують зростання від 4 до 9% за рік. Винятки становлять:

• Мелілья: -1,3%
• Сеута: -0,4%
• Естремадура: -0,5%

Мадрид вперше перевищив ціновий пік 2000-х (+1,9%), приєднавшись до Балеарів (+21,4%), де цей рубіж було подолано ще 2023 року.
Однак з урахуванням інфляції обидва регіони все ще не досягли реальних максимумів:

• Балеари: -11% до піку
• Мадрид: -27%

У провінції Аліканте

Ціни зростають на всіх ділянках узбережжя – Півночі, Середземномор’ї та Атлантиці – а також у центрах зайнятості внутрішніх регіонів. Провінції з двозначним зростанням протягом року:

• Сорія: +16,5%
• Тенеріфе: +13,2%
• Балеари: +12,8%
• Мадрид: +12,6%
• Малага: +12,5%
• Кантабрія: +12,2%
• Аліканте: +10,1%
• Валенсія: +10,1%

Чотири провінції показали помірне зниження: Касерес, Кордова, Мелілья, Сеута. У квартальному вираженні лідирують:

• Мадрид: +4,8%
• Валенсія: +4,3%
• Альбасете та Понтеведра: по +4,2%

Барселона також подорожчала, але темп зростання вдвічі нижчий, ніж у Мадриді:

• +2,1% квартально (проти +1,1% наприкінці 2024 року)
• +6,8% річних (проти +4,2%)

У містах

Ціни зросли більш ніж на 5% у 28 столицях, порівняно з 22 у минулому кварталі.
Лідери зростання:

• Мадрид: +15,1%
• Валенсія: +14,5%
• Віго: +14,1%
• Пальма-де-Майорка: +13,3%
• Сорія: +13,1%

Найбільше квартальне зростання:

• Мадрид: +6%
• Віго: +6,1%
• Пальма: +5,3%
• Валенсія: +5,2%

Найдорожчі міста за ціною за квадратний метр:

1. Сан-Себастьян – 4 500 €/м²
2. Мадрид – 4 285 €/м²
3. Барселона – 3 998 €/м²
4. Далі йдуть Пальма, Більбао, Кадіс, Малага, Валенсія, Віторія

Найдоступніші:

• Сьюдад-Реаль – 1 125 €/м²
• Самора – 1 148 €/м²
• Луго – 1 178 €/м²

Інші великі населені пункти

Серед 70 великих міст (не столиць)  зростання зафіксовано в:

• Велес-Малага: +17,6%
• Марбелья: +15,9%
• Бенідорм : +15,8%
• Віго: +14,1%
• Ла-Лагуна: +13,1%
• Торрелавега: +12,8%
• Рокетас-де-Мар: +12%
• Санлукар-де-Баррамеда: +10,6%
• Херес-де-ла-Фронтера: +10,3%

Теоретичне навантаження на купівлю житла в провінції Аліканте – 38,9%

Це означає, що середня сім’я у регіоні має витрачати 38,9% свого річного доходу на оплату першого річного внеску за іпотекою, що покриває 80% вартості житла.
Середній показник у країні — 34,9% (проти 35,5% наприкінці 2024 року). Провінції з найвищим навантаженням:

• Малага: 59%
• Балеари: 49,4%
• Кадіс: 43,9%
• Мадрид: 43,1%
• Аліканте: 38,9%
• Севілья: 37,3%
• Барселона: 37%

Містами: 19 з 52 столиць перевищують розумний поріг у 35%. Лідери з перевантаження бюджету:

• Кадіс, Сан-Себастьян, Мадрид, Малага, Барселона – усі перевищують 50%