Рекордні ціни на житло в Іспанії – попит зростає швидше за пропозицію
23.12.2025
Купити квартиру або орендувати житло в Іспанії у 2025 році стало помітно складніше: ціни оновлюють максимуми, а придатних варіантів на ринку менше. За оцінкою idealista, рік може завершитися зростанням вартості житла більш ніж на 15% у річному вимірі, а річний темп підвищення майже весь рік прискорювався – від 9,2% у січні до 16,1% у листопаді.
Основне навантаження припадає на вторинний ринок: на нього припало близько 78% усіх угод купівлі-продажу у 2025 році (за даними INE, до жовтня). Водночас пропозиція скорочується – у другому кварталі 2025 року обсяг виставленого вторинного житла був лише приблизно на 9% вищий за рівень першого кварталу 2014 року, тобто періоду кризового мінімуму.
Конкуренція за об’єкти стала дуже жорсткою. За даними idealista, близько 13% житла продавалося фактично за тиждень від моменту публікації оголошення. Ще 21% – у строк від тижня до місяця. Понад рік у експозиції залишалося лише близько 8% об’єктів – ринок швидко «вимітає» ліквідні варіанти.
Із січня по листопад середня ціна житла на продаж зросла на 16,4% і досягла 2 605 євро за м2 – це новий історичний максимум для вторинного житла. Рекорди протягом року зафіксували 23 столиці провінцій, а в листопаді нові піки відзначили, серед інших, Мадрид, Барселона, Валенсія, Севілья, Більбао та Сан-Себастьян. Найбільше зростання за 11 місяців показали Санта Крус де Тенерифе (23,1%) і Теруель (23,1%), далі – Леон (20,5%), Мурсія (18%), Толедо (17,6%), Гвадалахара (16,5%) та Овьєдо (16,3%).
Паралельно змінюється «структура вітрини»: частка житла дешевшого за 200 000 євро падає – із 60% у 2020 році до менш ніж 38% у третьому кварталі 2025. А частка об’єктів дорожчих за 500 000 євро майже подвоїлася і наблизилася до 23,5% усього ринку.
Оренда також не дає перепочинку. Середня ставка в листопаді сягнула 14,6 євро за м2 на місяць – це рівень рекорду, вже зафіксованого в червні, і приблизно на 5,2% вище січня. У Барселоні середня оренда близько 24 євро за м2, у Мадриді – 22,8, у Пальмі – 18,2, у Сан-Себастьяні – 17,8. На тлі тиску попит дедалі частіше зміщується в передмістя великих агломерацій, де ціни нижчі, але конкуренція за квартири може бути ще вищою.
За підрахунками idealista, середня родина в Іспанії спрямовує близько 36% чистих доходів на оренду і близько 25% – на купівлю (без урахування накопичень на перший внесок). Саме дефіцит пропозиції та зростання цін утримують доступність житла на напруженому рівні.
Релевантні матеріали Risel
