Аліканте та Малага: майже 40% покупок житла іноземцями припадає на дві провінції Іспанії

У третьому кварталі 2025 року іноземці й надалі активно купують другу нерухомість в Іспанії – і найбільше від цього виграють провінції Аліканте та Малага. За даними аналізу компанії Sonneil Homes на основі статистики Колегії реєстраторів, на ці два регіони припало 35,9% усіх покупок житла іноземцями в країні, тобто майже 4 з кожних 10 угод.

При цьому загальний ринок також залишається дуже активним: за квартал в Іспанії було зареєстровано 174 384 угоди з житлом – це на 4,7% більше, ніж роком раніше. Угоди з купівлі другої нерухомості іноземцями становили 5,2% від загального обсягу, підтверджуючи, що зовнішній попит – один із структурних «двигунів» іспанського ринку.

Аліканте – беззаперечний лідер за часткою іноземних покупців

Провінція Аліканте знову виходить на перше місце в Іспанії за активністю іноземних покупців. У третьому кварталі тут було зареєстровано 5 741 покупку житла іноземцями, а їхня частка в загальній кількості угод досягла 43,29% – і продовжує трохи зростати (+0,21 в.п. за рік).

Для клієнтів, які тільки знайомляться з локацією, Аліканте – це не лише цифри в звітах. Це столиця узбережжя Коста-Бланка з розвиненою інфраструктурою та сильним туристичним брендом. Познайомитися з містом ближче можна за путівниками Risel, наприклад, у огляді пам’яток Аліканте.

Підібрати нерухомість у провінції Аліканте

Малага та Коста-дель-Соль утримують високий попит

Малага та її узбережжя Коста-дель-Соль підтверджують статус одного з найбажаніших напрямків для другої нерухомості. За квартал у провінції було оформлено 2 750 угод за участю іноземців, їхня частка склала 31,84% від усіх покупок житла.

Регіон традиційно приваблює тих, хто шукає більш «преміальний» спосіб життя: розвинену інфраструктуру, міжнародні школи, марини для яхт, гольф-клуби та широкий вибір новобудов із сервісом рівня готелю. Підбір основних регіонів для купівлі нерухомості в Іспанії, включно з Малагою та Коста-дель-Соль, можна подивитися в матеріалі Risel: Де купити нерухомість в Іспанії: Топ-8 кращих регіонів

Середземноморське узбережжя посилює позиції

Сильні результати показують і інші регіони Середземномор’я:

• Валенсія – 10 491 угода (+2,48% до минулого року), частка іноземних покупців 11,25%. Це «збалансований» ринок, де внутрішній і зовнішній попит перебувають у відносній рівновазі.
• Кастельйон – зростання продажів на 9,53% і збільшення частки іноземців до 13,58%. Серед локальних «зірок» – популярні прибережні міста Пеньїскола, Оропеса та Бенікассім.
• Мурсія закріплюється як ринок другої нерухомості, що розвивається: 6 588 угод (+5,02% за рік) і дуже висока частка іноземців – 21,89%. Для багатьох це альтернатива дорожчим і більш зрілим курортам сусідніх провінцій.

Важливий висновок для покупця: якщо розглядати Середземномор’я ширше, за межами Аліканте та Малаги, можна знайти локації з більш комфортними цінами, але водночас із зростаючим попитом і потенціалом подальшого зростання вартості.

Острови та великі міста: без перегріву, але стабільно

Архіпелаги Балеарських островів і Канар після піків останніх років входять у фазу м’якої стабілізації: на Балеарах загальний обсяг продажів зростає, але частка іноземців трохи знижується, а на Канарах попит з боку європейців як і раніше залишається важливою опорою ринку.

У великих містах динаміка більш рівна:

• Барселона збільшує продажі майже на 10%, переважно за рахунок національних покупців.
• Мадрид залишається майже на рівні минулого року (-0,61%), а частка іноземних покупців помірна – 6,85%.

Хто купує: британці зберігають лідерство, Нідерланди наздоганяють

Структура попиту також змінюється:

• Нідерланди демонструють найсильніше зростання – +13,79% за рік і 1 416 придбаних об’єктів, уже третє місце за кількістю угод після Великої Британії та Німеччини.
• Британці як і раніше залишаються на першому місці, але їхня частка в загальному міжнародному попиті знизилася до 7,9% проти 28% у 2006 році – довгостроковий тренд, пов’язаний із коливаннями фунта, ставками та наслідками Brexit.

Німці, французи, бельгійці, поляки, а також скандинави та росіяни разом формують майже 9 200 покупок другої нерухомості в Іспанії лише за один квартал.

Якщо ви придивляєтеся до узбережжя Коста-Бланка, вивчіть добірку аналітики по Аліканте від Risel – вона допоможе зрозуміти, як саме іноземний попит впливає на ціни та які райони сьогодні є найперспективнішими: Іноземний попит на житло в Аліканте – 33,2%: провінція №1 в Іспанії