Аликанте и Малага: почти 40% покупок жилья иностранцами приходятся на две провинции Испании

В третьем квартале 2025 года иностранцы по-прежнему активно покупают второе жилье в Испании – и больше всего выигрывают провинции Аликанте и Малага. По данным анализа компании Sonneil Homes на основе статистики Коллегии регистраторов, на эти два региона пришлось 35,9% всех покупок жилья иностранцами в стране, то есть почти 4 из каждых 10 сделок.

При этом общий рынок тоже остается очень живым: за квартал в Испании было зарегистрировано 174 384 сделки с жильем – это на 4,7% больше, чем годом ранее. Сделки с покупкой второй недвижимости иностранцами составили 5,2% от общего объема, подтверждая, что внешний спрос – один из структурных «двигателей» испанского рынка.

Аликанте – безоговорочный лидер по доле иностранных покупателей

Провинция Аликанте снова выходит на первое место в Испании по активности зарубежных покупателей. В третьем квартале здесь было зарегистрировано 5 741 покупка жилья иностранцами, а их доля в общем числе сделок достигла 43,29% – и продолжает слегка расти (на +0,21 п.п. за год).

Для клиентов, которые только знакомятся с локацией, Аликанте – это не только цифры в отчетах. Это столица побережья Коста-Бланка с развитой инфраструктурой и сильным туристическим брендом. Узнать город ближе можно в путеводителях Risel, например в обзоре достопримечательностей Аликанте.

  Подобрать недвижимость в провинции Аликанте

Малага и Коста-дель-Соль удерживают высокий спрос

Малага и ее побережье Коста-дель-Соль подтверждают статус одного из самых желанных направлений для второй недвижимости. За квартал в провинции было оформлено 2 750 сделок с участием иностранцев, их доля составила 31,84% от всех покупок жилья.

Регион традиционно привлекает тех, кто ищет более «премиальный» образ жизни: развитую инфраструктуру, международные школы, яхтенные марины, гольф-клубы и широкий выбор новостроек с сервисом уровня отеля. Подбор основных регионов для покупки недвижимости в Испании, включая Малагу и Коста-дель-Соль, можно посмотреть в материале Risel: Где купить недвижимость в Испании: Топ-8 лучших регионов

Средиземноморское побережье усиливает позиции

Сильные результаты показывают и другие регионы Средиземноморья:

• Валенсия – 10 491 сделка (+2,48% к прошлому году), доля иностранных покупателей 11,25%. Это «сбалансированный» рынок, где внутренний и внешний спрос находятся в относительном равновесии.
• Кастельон – рост продаж на 9,53% и увеличение доли иностранцев до 13,58%. Среди локальных «звезд» – популярные прибрежные города Пеньискола, Оропеса и Беникассим.
• Мурсия закрепляется как развивающийся рынок второй недвижимости: 6 588 сделок (+5,02% за год) и очень высокая доля иностранцев – 21,89%. Для многих это альтернатива более дорогим и зрелым курортам соседних провинций.

Важный вывод для покупателя: если рассматривать Средиземноморье шире, за пределами Аликанте и Малаги, можно найти локации с более комфортными ценами, но при этом с растущим спросом и потенциальным ростом стоимости.

Острова и крупные города: без перегрева, но стабильно

Архипелаги Балеарских островов и Канар после пиков последних лет входят в фазу мягкой стабилизации: на Балеарах общий объем продаж растет, но доля иностранцев немного снижается, а на Канарах спрос со стороны европейцев по-прежнему остается высокой опорой рынка.

В крупных городах динамика более ровная:

• Барселона увеличивает продажи почти на 10%, в основном за счет национального покупателя.
• Мадрид остается почти на уровне прошлого года (-0,61%), а доля иностранных покупателей умеренная – 6,85%.

Кто покупает: британцы сохраняют лидерство, Нидерланды догоняют

Структура спроса тоже меняется:

• Нидерланды показывают самый сильный рост – +13,79% за год и 1 416 купленных объектов, уже третье место по числу сделок после Великобритании и Германии.
• Британцы по-прежнему остаются на первом месте, но их доля в общем международном спросе снизилась до 7,9% против 28% в 2006 году – долгосрочный тренд, связанный с колебаниями фунта, ставками и последствиями Brexit.

Немцы, французы, бельгийцы, поляки, а также скандинавы и россияне вместе формируют почти 9 200 покупок второй недвижимости в Испании только за один квартал.

Если вы присматриваетесь к побережью Коста-Бланка, изучите подборку аналитики по Аликанте на Risel – она поможет понять, как именно иностранный спрос влияет на цены и какие районы сегодня наиболее перспективны:
Иностранный спрос на жилье в Аликанте – 33,2%: провинция №1 в Испании