Новые меры правительства Испании и Народной партии (PP) для борьбы с жилищным кризисом

Жилищный кризис в Испании привел к тому, что президент правительства Педро Санчес и лидер Народной партии Альберто Нуньес Фейхоо объявили о принятии новых мер. Сделали они это почти одновременно, но их подходы диаметрально противоположны.

В то время как план правительства сосредоточен на создании и защите крупного фонда социального жилья, расширении системы субсидий и увеличении налогов, подход Народной партии делает акцент на строительстве доступного жилья в собственности и снижении налоговой нагрузки как для предложений, так и для спроса.

Меры РР будут действовать на территории только тех автономий, где власть находится в руках Народной партии. В их число входит Валенсийское сообщество. 

Общие черты планов правительства и оппозиции

Обе стороны намерены мобилизовать большие объемы государственных земель и упростить административные процедуры для ускорения строительства.

Половина мер, объявленных Санчесом в понедельник, являются инициативами партии Sumar, его партнера по правительству. Среди них: ограничение покупки недвижимости для нерезидентов из стран, не входящих в ЕС, и перевод туристической недвижимости в категорию экономической деятельности с обязательством платить НДС. Остальные инициативы – чисто социалистические, например, полное освобождение от налогов владельцев, которые сдают жилье по правительственному индексу цен.

Обещания правительства

Меры, направленные на предоставление гражданам большего количества жилья, улучшение регулирования и увеличение субсидий:

1. Передача жилья и земель новой Государственной жилищной компании. Государство уже передало 3300 домов и 2 миллиона квадратных метров жилых земель для строительства доступного социального жилья. Дополнительно сразу будут добавлены 13 000 объектов из Sareb, а еще 17 000 будут добавляться постепенно.
2. Новое Государственное агентство жилья будет иметь приоритет на покупку жилья и земель с учетом прав автономных сообществ.
3. Защита государственного социального жилья с запретом на приватизацию.
4. Запуск программы модернизации промышленного и модульного строительства для сокращения сроков и затрат на строительство. Проект стартует в провинции Валенсия для ликвидации последствий DANA.
5. Создание системы государственных гарантий по примеру Франции для защиты владельцев и арендаторов доступного жилья.
6. Программа реновации пустующих квартир для сдачи в аренду по доступным ценам.
7. Полное освобождение от налога на доходы физических лиц для владельцев, которые сдают жилье по государственному индексу цен.
8. Новый государственный жилищный план с особым вниманием к молодежи, пожилым людям и людям с ограниченными возможностями.
9. Классификация туристической недвижимости как экономической деятельности с налогообложением НДС в регионах с напряженным рынком.
10. Условие налоговых льгот для инвестиционных фондов (SOCIMIs), способствующих аренде доступного жилья.
11. Увеличение налогов на покупку недвижимости нерезидентами из стран вне ЕС.
12. Реформа Закона о землях для упрощения административных процедур и ускорения строительства.
13. Ужесточение контроля и борьба с незаконной туристической арендой.

Обещания Народной партии (PP)

1. Больше земель

• Использование государственных земель для строительства доступного жилья.
• Продажа публичных участков для стимулирования строительства доступного жилья.
• Поддержка частных владельцев земель для строительства социального жилья.

2. Больше доступного жилья в собственности

• Стимулы для строительства жилья по модели 1980–1990 годов.

3. Аренда по доступным ценам

• Строительство жилья в аренду на 30 % дешевле рыночной цены.

4. Легкий доступ к ипотеке

• Государственные гарантии на 100% стоимости недвижимости для молодежи до 40 лет на покупку первого жилья.

5. Снижение налогов

• Налоговые льготы для арендаторов и владельцев.
• Снижение до 4% (сейчас 6-10%) налога на передачу собственности при покупке недвижимости молодыми людьми до 40 лет.

6. Ускорение урбанистических процедур.
7. Ремонт и восстановление жилья.
8. Реформа Закона о землях.
9. Отмена действующего закона о жилье, принятого социалистами

• Устранение положений, регулирующих цены на аренду и напряженные рынки.

10. Меры против окупас:

• Разблокирование в Конгрессе закона против захвата жилья с выселением в течение 24 часов. 
• Создание горячей линии поддержки для жертв окупас.
• Страховка на случай неуплаты аренды и гарантия юридической помощи для собственников в случае захвата жилья.