Нові заходи уряду Іспанії та Народної партії (PP) для боротьби з житловою кризою

Житлова криза в Іспанії призвела до того, що президент уряду Педро Санчес і лідер Народної партії Альберто Нуньєс Фейхо оголосили про прийняття нових заходів. Вони зробили це майже одночасно, але їх підходи є діаметрально протилежними.

У той час, як план уряду зосереджений на створенні та захисті великого фонду соціального житла, розширенні системи субсидій і підвищенні податків, підхід Народної партії робить акцент на будівництві доступного житла та зниженні податкового навантаження як для пропозицій, так і для попиту.

Заходи РР будуть діяти на території лише тих автономій, де влада знаходиться в руках Народної партії. До їх числа входить Валенсійське співтовариство.

Загальні риси планів уряду та опозиції

Обидві сторони мають намір мобілізувати великі обсяги державних земель і спростити адміністративні процедури для пришвидшення будівництва.

Половина заходів, оголошених Санчесом у понеділок, є ініціативами партії Sumar, його партнера по уряду. Серед них: обмеження покупки нерухомості для нерезидентів з країн, що не входять до ЄС, та переведення туристичної нерухомості в категорію економічної діяльності з обов’язковою сплатою ПДВ. Інші ініціативи — суто соціалістичні, наприклад, повне звільнення від податків власників, які здають житло за державним індексом цін.

Обіцянки уряду

Заходи, спрямовані на надання громадянам більшої кількості житла, поліпшення регулювання та збільшення субсидій:

• Передача житла та земель новій Державній житловій компанії. Держава вже передала 3300 будинків та 2 мільйони квадратних метрів житлових земель для будівництва доступного соціального житла. Додатково одразу будуть додані 13 000 об’єктів з Sareb, а ще 17 000 будуть додаватися поступово.
• Нове Державне агентство житла матиме пріоритет на купівлю житла та земель з урахуванням прав автономних спільнот.
• Захист державного соціального житла із забороною на приватизацію.
• Запуск програми модернізації промислового та модульного будівництва для скорочення термінів і витрат на будівництво. Проєкт стартує в провінції Валенсія для ліквідації наслідків DANA.
• Створення системи державних гарантій за прикладом Франції для захисту власників та орендарів доступного житла.
• Програма реновації порожніх квартир для здачі в оренду за доступними цінами.
• Повне звільнення від податку на доходи фізичних осіб для власників, які здають житло за державним індексом цін.
• Новий державний житловий план з особливою увагою до молоді, літніх людей та осіб з обмеженими можливостями.
• Класифікація туристичної нерухомості як економічної діяльності з оподаткуванням ПДВ у регіонах з напруженим ринком.
• Умова податкових пільг для інвестиційних фондів (SOCIMIs), що сприяють оренді доступного житла.
• Збільшення податків на купівлю нерухомості нерезидентами з країн поза ЄС.
• Реформа Закону про землі для спрощення адміністративних процедур і пришвидшення будівництва.
• Посилення контролю і боротьба з незаконною туристичною орендою.

Обіцянки Народної партії (PP)

Більше земель

• Використання державних земель для будівництва доступного житла.
• Продаж публічних ділянок для стимулювання будівництва доступного житла.
• Підтримка приватних власників земель для будівництва соціального житла.

Більше доступного житла у власність

• Стимули для будівництва житла за моделлю 1980-1990 років.

Оренда за доступними цінами

• Будівництво житла в оренду на 30% дешевше ринкової ціни.

Легкий доступ до іпотеки

• Державні гарантії на 100% вартості нерухомості для молоді до 40 років на купівлю першого житла.

Зниження податків

• Податкові пільги для орендарів і власників.
• Зниження до 4% (зараз 6-10%) податку на передачу власності при покупці нерухомості молодими людьми до 40 років.

Прискорення урбаністичних процедур.

• Ремонт та відновлення житла.
• Реформа Закону про землі.
• Скасування чинного закону про житло, прийнятого соціалістами.
• Усунення положень, що регулюють ціни на оренду та напружені ринки.

Заходи проти окупасів:

• Розблокування в Конгресі закону проти захоплення житла з виселенням протягом 24 годин.
• Створення гарячої лінії підтримки для жертв окупасів.
• Страховка на випадок несплати оренди та гарантія юридичної допомоги для власників у разі захоплення житла.