В 2024 году иностранцы купили в Испании рекордное количество квартир и домов

Покупка жилья иностранцами в 2024 году в Испании достигла рекордного уровня, приблизившись к 93 000 сделкам – такого показателя в стране еще не было. По данным квартальных отчетов Регистрационной палаты, собранным idealista/news, из более чем 636 000 сделок купли-продажи, заключенных в прошлом году, около 14,6% совершили иностранцы — как резиденты, так и нерезиденты. На Балеарских островах (32,6%), в Валенсийском сообществе (28,9%) и на Канарских островах (27,2%) более четверти всех покупок совершили иностранные покупатели. Больше всего недвижимости приобрели граждане Великобритании, Германии и Марокко.

В 2024 году в Испании было зарегистрировано 636 909 сделок купли-продажи, что на 9,2% больше, чем в предыдущем году. Из них 505 145 сделок пришлось на вторичное жилье (+6,4% по сравнению с 2023 годом) и 131 764 – на новостройки (+21,6%).

Иностранные покупатели приобрели около 93 000 объектов. Доля этих сделок составляет 14,6% от общего количества операций, что является вторым показателем в истории после 2023 года (14,98%). Кроме того, общий объем сделок установил новый рекорд, превысив предыдущий максимум 2022 года (88 800 продаж).

Самые востребованные среди иностранцев регионы

Валенсийское сообщество лидирует по числу сделок с участием иностранцев – здесь было зарегистрировано более 29 900 покупок, что составляет 32,2% от всех сделок с иностранными гражданами в Испании. Иностранцы приобрели около 29% всех проданных в регионе объектов.

На втором месте – Андалусия, где было заключено 17 435 сделок (18,8% всех покупок иностранцами в Испании). Каталония занимает третье место с 16 053 сделками (17,3% общего объема).

Кроме средиземноморских регионов, высокий интерес наблюдается на островах. На Балеарских островах доля иностранных сделок составила 32,6%, хотя общее число покупок (около 4500) ниже, чем в других регионах. Канарские острова показали аналогичный уровень (27,2%), с 6800 сделками. В Мурсии иностранцы купили 5500 объектов (23% всех сделок в регионе).

Мадрид, несмотря на относительно низкую долю иностранных покупателей (7% сделок), показал результат в 5400 сделок – больше, чем Балеарские острова, и сопоставимо с Мурсией.

Аликанте и Малага – самые популярные провинции среди иностранных покупателей жилья 

Среди провинций лидерство удерживает Аликанте, где иностранцы совершили более 22 700 покупок – это 43,8% от всех сделок в регионе и 25% от всех иностранных покупок в Испании. Этот показатель даже выше, чем на Балеарских островах (32,6%).

Малага также показывает значительный рост: здесь было заключено более 11 400 сделок, что составляет 32,4% от общего числа покупок в регионе и 12% от всех сделок иностранцев в Испании.

В таких крупных провинциях, как Барселона и Валенсия, иностранцы совершают более 10% всех покупок, с 9 100 и 5 350 сделками соответственно.

Санта-Крус-де-Тенерифе занимает второе место по доле иностранных сделок (33%), хотя их общее число составило «всего» 3800. В Лас-Пальмас иностранцы заключили 3000 сделок (22,3% от общего числа в регионе). В Жироне доля иностранных покупателей превысила 27%, а общее число сделок составило более 3600.

Какие национальности покупают больше всего

Лидерами среди иностранных покупателей остаются британцы (около 8000 сделок) и немцы (более 6100), их показатели практически не изменились по сравнению с 2023 годом.

Спрос со стороны марокканцев (5200 сделок), нидерландцев (4900) и румын (4700) продолжает расти, так же как и у итальянцев (4700). В то же время число французских покупателей упало ниже 5000.

Также стоит отметить рост интереса со стороны поляков (4200 сделок). Китайцы (3000), украинцы (2900) и россияне (2 270) сохраняют стабильный уровень покупок. В списке также выделяются американцы, которые совершили более 1550 покупок в 2024 году.