Головна Блог Інвестувати в Аліканте: потенціал нерухомості під рукою — як обрати й купити дохідні об’єкти

Інвестувати в Аліканте: потенціал нерухомості під рукою — як обрати й купити дохідні об’єкти

03.10.2025

Інвестувати в Аліканте: потенціал нерухомості під рукою — як обрати й купити дохідні об’єкти

Попит високий, пропозиції бракує — ціни та ренти зростають; Аліканте лишається сильним ринком для інвесторів.
Регуляторика: індексація оренди за IRAV з 01.01.2025; мораторій на нові ліцензії туристичної оренди до 2027 — тиск на довгострок.
Дохідність: по місту типово 4–6%; у туристичних зонах провінції (напр. Бенідорм) за грамотного управління — 6–8%.
Стратегії: довгострок, сезон/середньострок і короткострок (з урахуванням місцевих правил). Балансуйте дохідність і операційні витрати.
Гарячі локації 2025: Аліканте-місто (ліквідність), Торрев’єха та Оріуела Коста, Гуардамар/Пілар/Гран-Алакант, Альбір, Альтеа, Кальпе, Денія тощо — під різні профілі.
Тренд: енергоефективні новобудови (A–B), «зелені» технології — вищий CAPEX, але нижчий OPEX і кращий перепродаж.

Шукаєте підбір під ваш бюджет/цілі? Напишіть — надішлемо 3–5 варіантів із розрахунком дохідності.

Провінція Аліканте, розташована на жвавому східному узбережжі Іспанії, відома не лише чарівними пляжами та багатою культурою, а й як стратегічна точка для інвестицій у нерухомість.

Річ не лише в кліматі, якості життя та морському узбережжі: у 2025 році зростання віддаленої роботи, міжнародного попиту та інтересу до «других домівок» і надалі підштовхуватиме покупки об’єктів.

Зі зростаючим попитом на оренду інвестувати в Аліканте та інші міста провінції стає ще вигідніше. Втім, щоб ефективно вкласти гроші, необхідно виробити стратегію, проаналізувати ринок і грамотно обрати об’єкт відповідно до ваших цілей.

Підбір під ваш бюджет і запит — залишити заявку

Ситуація на ринку нерухомості Аліканте

У 2025 році ринок нерухомості Аліканте продовжує зростати на тлі сильного національного та іноземного попиту, туристичної привабливості й обмеженої пропозиції в низці ключових зон. Водночас регулювання оренди й обмеження нових ліцензій на туристичні апартаменти змінюють ринкову динаміку.

Місто Аліканте й провінція демонструють значну неоднорідність цін і попиту: прибережні райони на кшталт Плайя-де-Сан-Хуан і Хавеї закріплюються як найдорожчі, тоді як муніципалітети Санта-Пола чи Торрев’єха досі пропонують більш доступні можливості.

Ключові фактори ринку:

Зростання цін і високий попит на житло

Станом на вересень 2025 року ціна продажу житла в Аліканте зросла на 14% порівняно з вереснем 2024 року (дані idealista); за прогнозами, найближчим часом зростання триватиме. Іноземні інвестиції в житло лишаються високими: у другому кварталі 2025 частка іноземних покупців у провінції Аліканте становила 33,2%. Лідирують Нідерланди (19%), Німеччина (12%) та Велика Британія (11%) — дані idealista.

Попит на другі резиденції та притік віддалених працівників підштовхнули продажі в провінції, особливо в локаціях із доброю інфраструктурою та доступом до аеропорту.

Регулювання туристичної оренди та скорочення пропозиції

З січня 2025 року запроваджено дворічний мораторій на нові ліцензії для туристичної оренди в Аліканте, що обмежує пропозицію в прибережних зонах. Скорочення житла під короткострокову оренду може підняти ціни на довгострокову, оскільки частина об’єктів виходить із ринку коротких термінів. Станом на вересень 2025 року орендна ставка в місті Аліканте зросла на 9,7% у річному вимірі, досягнувши 11,8 €/м², і очікується подальше зростання через обмежену пропозицію — дані idealista.

Брак землі під забудову та зниження темпів новобудов

За останніми розрахунками Банку Іспанії країні бракує близько 700 000 одиниць житла. Головна причина — нові домогосподарства створюються швидше, ніж вводяться в експлуатацію квартири й будинки. Так, торік, за даними INE, з’явилося 195 000 нових домогосподарств, тоді як було завершено лише 101 000 об’єктів. Інакше кажучи, тільки в 2024 році знадобилося б ще 94 000 житлових одиниць, щоб збалансувати попит і пропозицію.

Цей дисбаланс частково пояснює «цінове ралі», яке переживає країна. Ціни зростають темпами, небаченими з 2008 року, — на 14% у річному вимірі в 2025-му. Водночас це не стримує кількість угод купівлі-продажу — навпаки, вона зростає. У 2024 році в Іспанії було продано 640 000 будинків, що майже сягає максимуму з часів «бульбашки». Висока дохідність нерухомості підштовхує ці покупки: значна частина покупців уже має власне житло. Фактично, майже половина іпотек, що видаються в Іспанії, береться для інвестицій, а не для проживання.
Нові проєкти зосереджені на сталому житлі з високою енергоефективністю відповідно до норм ЄС.
На Коста-Бланці ринок новобудов домінують міжнародні покупці, а в ексклюзивних зонах ціни перевищують 3 000 €/м².

Висновок: Аліканте лишається ринком із високим попитом і зростаючими цінами, але нові правила й дефіцит новобудов змінюють динаміку інвестицій, особливо в секторі оренди.

Вплив регулювання: ключові зміни для орендарів, власників та інвесторів в Аліканте

Нові норми у сфері оренди та житла впливають на ринок Аліканте, особливо на сегмент туристичної оренди. Мораторій на ліцензії, Житловий закон і просування сталого будівництва змінюють доступну пропозицію та рентабельність інвестицій.

Мораторій на ліцензії туристичної оренди: менше пропозиції — вищі ціни

З січня 2025 року в Аліканте діє дворічний мораторій на видачу нових ліцензій для туристичної оренди. Це означає:

До 2027 року не можна реєструвати нові туристичні квартири, що стримує пропозицію в ключових зонах (Плайя де Сан-Хуан, Бенідорм, Торрев’єха).
Власники з уже отриманими ліцензіями продовжують працювати, що підвищує вартість об’єктів із дозволом на туристичну оренду.
Посилення тиску на довгострокову оренду: частина квартир переходить із подобової в звичайну оренду, але в менших обсягах, ніж очікувалося.

Наслідок: ймовірне зростання цін на довгострокову оренду, оскільки мораторій не створює нового житла для резидентів, а лише перерозподіляє наявне.

Контроль цін оренди та обмеження для великих власників

Житловий закон 2023 року впливає на ринок оренди Аліканте, особливо в зонах із прискореним зростанням цін.

Напружені зони (zonas tensionadas): на момент підготовки цього матеріалу жоден муніципалітет провінції Аліканте не визнано «напруженою зоною» ринку житла, тож спеціальні заходи стримування цін Закону 12/2023 не застосовуються.
Індексація оренди: для договорів, укладених із 26 травня 2023 року, річне зростання плати більше не розраховується за ІПЦ. З 1 січня 2025 року застосовується новий державний індекс під назвою IRAV.

Наслідок: частина власників віддала перевагу продажу об’єктів замість здачі, що скоротило пропозицію на ринку оренди й посилило ціновий тиск.

Стимули для сталого житла й новобудов

Держава просуває новобудови з високим енергетичним класом, пропонуючи податкові пільги та субсидії:

Податкові відрахування для власників, що модернізують житло з поліпшенням енергоефективності.
Субсидії на будівництво енергоефективного житла; в Аліканте реалізуються проєкти на суму 3,4 млн євро.
Зростання попиту на новобудови: покупці надають перевагу енергоефективним об’єктам, що підтримує ринок, особливо в Плайя де Сан-Хуан і центрі Аліканте.

Наслідок: сталість стає ключовим фактором купівлі; через витрати на будівництво та енергосертифікацію ціни в нових проєктах вищі.

Як інвестувати в Аліканте: основні види інвестицій у нерухомість

Довгострокова оренда житла. Через зростання населення в Аліканте збільшився попит на довгострокову оренду. Купити об’єкт і здавати його цілком або по кімнатах — чудовий спосіб отримувати стабільний дохід.
Туристична (короткострокова) оренда. Завдяки середземноморському клімату, численним визначним місцям, культурі та гастрономії, прекрасним пляжам купівля нерухомості під подобову оренду — прибутковий варіант. Така модель забезпечує дохід у високий туристичний сезон.

Важливо! Вище ми вже згадали нові норми щодо туристичної оренди, при цьому законодавство постійно змінюється, тож перед купівлею дуже важливо уважно вивчити легальні аспекти та перспективи обраної зони.

Сезонна оренда. Орієнтована на професіоналів і студентів, що шукають тимчасове житло. Будинок, куплений у стратегічних районах міста, можна адаптувати під цей формат, забезпечивши заповнюваність більшу частину року.

Управління нерухомістю в Іспанії: здача в оренду під ключ

Як успішно інвестувати в Аліканте? 4 ключові моменти

Дослідження та планування. Як і в будь-якій інвестиції, важливо «зробити домашню роботу»: вивчити ринок, зрозуміти тренди та дізнатися найдоходніші райони міста. Тут не обійтися без допомоги досвідченого агента з нерухомості.
Диверсифікація. Не кладіть усі яйця в один кошик. Розгляньте різні типи об’єктів і райони Аліканте. Це допоможе захиститися від локальних просідань ринку.
Сервіс і робота з клієнтами. Незалежно від того, здаєте ви по кімнатах, подобово чи на тривалий термін, задоволеність клієнта критична. Задоволений орендар — це довгострокова оренда і позитивні рекомендації. У місті, де турист — головний герой, якісний сервіс забезпечить кращу окупність.
Професійна консультація. Як і в будь-якому бізнесі, важливо радитися з інвестиційним консультантом в Аліканте. Потрібно враховувати: кращі та перспективні райони, типи дохідних об’єктів, особливості міста й чинної містобудівної політики тощо.

Інвестиції в нерухомість — стратегії та дохідність

Яка дохідність вважається гарною для оренди?

Понад 7%: відмінно.
Чиста дохідність 4–6%: дуже добре.
Нижче 3%: виправдано лише у дуже надійних і сформованих локаціях.

Ключ — баланс дохідності та витрат на утримання. Дорожчий об’єкт із низькою плинністю орендарів може приносити більше, ніж бюджетна нерухомість із високими витратами.

Перспективні зони для інвестицій в Аліканте

У які саме зони інвестувати на Коста-Бланці у 2025 році? Розповідаємо про нові напрямки, що приваблюють національних та іноземних покупців.

Аліканте — диверсифікація й ліквідність

Місто Аліканте й надалі залишається надійною ставкою. Міжнародний аеропорт, залізничні зв’язки, міські пляжі та насичене культурне життя формують динамічний і зростаючий ринок. Столиця провінції — мікс можливостей: оренда для студентів, сімей, туристів і професіоналів.

Такі райони, як San Juan Playa, Benalúa і Babel, переживають реновації, приваблюючи молодих професіоналів, сім’ї та іноземних покупців. Райони Центр (casco histórico), Сан-Блас, Ensanche Diputación — динамічні й стійкі ринки.

Інвестиції в Аліканте — це поєднання надійності, сталого попиту й потенціалу зростання вартості — особливо в об’єктів у гарних локаціях або новобудов. Також це відмінна відправна точка для середньої та довгої оренди завдяки розвитку техно-хабів і близькості університетів.

Тип оренди: міська, туристична, студентська й довгострокова.
Сервіси: університети, AVE, аеропорт, приватні клініки.
Ціна за м²: близько 2 471 €.
Чиста дохідність: 5–6%.
Ключова перевага: висока ліквідність і універсальність.

Нерухомість в Аліканте — підібрати варіанти

Торрев’єха та Оріуела Коста: стабільне зростання

Торрев’єха лишається одним із епіцентрів ринку нерухомості провінції. Різноманіття пропозицій — від апартаментів до віл і таунхаусів — робить місто популярним як у покупців для життя, так і в інвесторів. Райони Aguas Nuevas, La Mata та El Chaparral пропонують безліч можливостей із зручним доступом до сервісів, пляжів і торгової інфраструктури.

В районі Оріуела Коста зони Playa Flamenca, Villamartín і Campoamor перетворилися на високо затребувані анклави, особливо серед іноземних покупців, які шукають якісні об’єкти поряд із полями для гольфу, торговими центрами та міжнародними школами. Безперервне будівництво нових урбанізацій і сервісів підсилює потенціал цієї території як інвестиційного фокуса у 2025 році.

Тип оренди: сезонна й довгострокова; поблизу моря — також короткострокова.
Інфраструктура: набережні, марина, поля для гольфу, лікарні, торгові зони, міжнародні школи.
Середня ціна за м²: Торрев’єха ~ 2.282 €; Оріуела Коста ~2.895 €.
Середня чиста дохідність: 5,5–7 % (залежно від району й типу об’єкта).
Ідеальний профіль покупця: інвестор, що комбінує сімейну оренду цілий рік і високі літні періоди.

Нерухомість у Торрев’єсі — підібрати варіанти

Нерухомість в Оріуелі — підібрати варіанти

Перспективні зони в Аліканте: Гуардамар, Пілар і Гран-Алакант

Говорячи про інвестиції в Аліканте у 2025 році, не можна не згадати муніципалітети, що зростають прискореними темпами. Гуардамар-дель-Сегура, Пілар-де-ла-Орадада та Гран-Алакант — чудові приклади.

Ці населені пункти поєднують близькість до моря зі спокійним середовищем — ідеально для «другого дому» або виходу на пенсію. Розвиток проєктів новобудов посилив їхню привабливість: сучасні, енергоефективні домівки за більш конкурентними цінами, ніж у великих містах.

Тип оренди: середня/довга; у прибережних кварталах — сезонна.
Інфраструктура: пляжі з «Блакитним прапором», набережні, нові житлові комплекси, спорткластери, сполучення з аеропортом ALC.
Середня ціна за м²: Гуардамар ~2.513 €; Пілар-де-ла-Орадада ~ 3.286 €; Гран-Алакант ~2.828 €.
Середня чиста дохідність: 5–6,5 % (вища в будинках з енергоефективністю A–B).
Ідеальний профіль покупця: інвестор, орієнтований на новобудови, низькі експлуатаційні витрати й сталу зайнятість поза піком сезону.

Нерухомість у Гран-Алаканті — підібрати варіанти

Нерухомість у Пілар-де-ла-Орадада — підібрати варіанти

Нерухомість у Гуардамарі — підібрати варіанти

Л’Альфас-дель-Пі + Альбір: високий міжнародний попит

Один із найбільших центрів норвезької діаспори за межами Норвегії. Відмінні риси: міжнародні школи, першокласні медпослуги й зростаюча культурна пропозиція. Міський центр має добру транспортну доступність і розташований поряд із узбережжям.

Тип оренди: житло на тривалий термін і подовжена сезонна оренда.
Сильні сторони: поширена англійська, висока репутація серед експатів.
Ціна за м²: близько 2.805 €.
Чиста дохідність: ~5%.
Низький ризик, консервативний профіль.

Альбір

Альбір належить до муніципалітету Л’Альфас-дель-Пі. Його вирізняють розслаблена атмосфера й близькість до природних парків, таких як Серра-Хелада. Особливо приваблює скандинавів і британців, які шукають можливості для тривалого або постійного проживання.

Тип оренди: середня й тривала (3–12 місяців).
Інфраструктура: приватні клініки, міжнародна торгівля, висока безпека.
Середня ціна за м²: близько 3.280 €.
Середня чиста дохідність: 5–6%.
Ідеальний профіль покупця: помірний інвестор із фокусом на стабільності.

Нерухомість у Л’Альфас-дель-Пі — підібрати варіанти

Альгорфа: гольф, природа й доступні ціни

Розташована вглибині континенту, але лише за 20 хвилин від моря. Зростання пов’язане з урбанізаціями навколо поля для гольфу La Finca. Приваблює покупців, що шукають доступніші ціни без відмови від якості життя.

Тип оренди: річна, середньострокова, орієнтація на британський ринок.
Переваги: низька ціна купівлі, невеликі витрати.
Ціна за м²: близько 2.850 €.
Чиста дохідність: 6–7%.
Високий потенціал зростання вартості.

Нерухомість в Альгорфі — підібрати варіанти

Альмораді: традиції, спокій і стабільне зростання

Комарка Вега Баха зберігає сільський колорит і розмірений ритм життя, але останніми роками приваблює дедалі більше європейських пенсіонерів через низьку вартість проживання і м’який клімат.

Тип оренди: тривала, для літніх клієнтів.
Привабливість: сільське середовище, спокій, традиційна кухня, ярмарки.
Ціна за м²: близько 1.105 €.
Чиста дохідність: ~6%.
Низький ризик і витрати на утримання.

Нерухомість в Альмораді — підібрати варіанти

Альтея: краса й ексклюзивність

Богемне, мальовниче й культурно насичене місто. Білі вулички, старий центр і будинки з видами на море притягують заможних інвесторів, які цінують естетику.

Тип оренди: ексклюзивна туристична, середньострокова «креативна».
Цільова аудиторія: заможні люди, що цінують ексклюзивність і усамітнення, творчі особистості, віддалені працівники, забезпечені пенсіонери.
Ціна за м²: близько 3.412 €.
Чиста дохідність: 5–6%.
Низька плинність, висока лояльність орендарів.

Нерухомість в Альтеї — підібрати варіанти

Бенідорм: висока окупність і максимум дохідності

Ікона масового туризму з унікальним горизонтом. Також надзвичайно прибуткове місто для інвесторів, орієнтованих на короткострокову/інтенсивну оренду. За грамотного управління дохідність помітно вища за середню.

Тип оренди: подобова цілий рік.
Об’єкти: студії, ексклюзивні квартири, апартаменти біля моря.
Ціна за м²: близько 3.275 €.
Чиста дохідність: 6–8%.
Високий попит, вимогливе управління.

Нерухомість у Бенідормі — відкрити каталог

Беніса (Benissa): затишні бухти та оренда класу люкс

Скелясте узбережжя з укромними бухтами та урбанізаціями на кшталт Raco de Galeno. Підходить для оренди преміальних віл у приватному природному середовищі.

Тип оренди: вілли високого класу, тривалі терміни.
Аудиторія: заможні пенсіонери та сім’ї.
Ціна за м²: близько 3.671 €.
Чиста дохідність: 5–6%.
Преміальне управління, стабільна заповнюваність.

Нерухомість у Бенісі — підібрати варіанти

Бенітачель: сучасна архітектура та вражаючі види

Саме тут розташована відома урбанізація Cumbre del Sol з «будинками, що парять над морем». Все частіше обирається інвесторами, які шукають ексклюзивні об’єкти для міжнародної аудиторії.

Тип оренди: люксові вілли, тривалі терміни.
Інфраструктура: приватна охорона, добірні магазини, міжнародні школи.
Ціна за м²: близько 3.238 €.
Чиста дохідність: 5–6%.
Висока майбутня додана вартість.

Нерухомість у Бенітачелі — підібрати варіанти

Бусот: чисте повітря та спокійне життя

Містечко біля підніжжя хребта Кабесо д’Ор. Поєднує природу, близькість до Аліканте та привабливі ціни. Ідеально для тих, хто шукає тишу за 20 хвилин від моря.

Тип оренди: довгострокова, для пенсіонерів і сімей.
Сильна сторона: співвідношення «ціна–якість».
Ціна за м²: близько 1.875 €.
Чиста дохідність: 6–7%.
Висока стабільність, добра окупність витрат.

Нерухомість у Бусоті — підібрати варіанти

Кальпе: пляжі, сервіси та універсальність

Сильний міжнародний напрям: чудові пляжі, цілорічне життя та об’єкти на будь-який бюджет. Є ринок як короткої, так і тривалої сезонної оренди.

Тип оренди: туристична, міжсезонна, сімейна.
Пам’ятки: скеля Пеньйон де Іфач, гастрономія, природні маршрути.
Ціна за м²: близько 3.348 €.
Чиста дохідність: ~6%.
Гарантована диверсифікація.

Нерухомість у Кальпе — підібрати варіанти

Денія: культура, порт і середземноморський стиль

Чарівне прибережне місто, порт із поромами на Ібісу, культурне життя й гастрономія. Чудовий баланс між туризмом, повсякденним життям та сталістю. Відмінно підходить для «другого дому» з цілорічною здачею.

Тип оренди: туристична, середньострокова «культурна»
Пропозиція: квартири в історичному центрі, сучасні вілли.
Ціна за м²: близько 3.180 €.
Чиста дохідність: 5–6%.
Стабільний попит і європейський профіль орендаря.

Нерухомість у Денії — підібрати варіанти

Порівняльна таблиця по містах (статистика idealista)

Локація	Тип оренди (основний)	Ціна, €/м²	Ріст за рік	Дохідність	Оренда, €/м² (Вер 2025) → р/р
Alicante (місто)	міська, студентська, довгострокова, туристична	2 471	+15,8%	5–6%	11,8 → +9,7%.
Torrevieja	сезонна + довгострокова	2 282	+13,6%	5,5–7%	12,0 → +10,5%
Orihuela Costa (район в Orihuela)	сезонна/сімейна + довгострокова	2 895	+9,0%	5,5–6,5%	12,4 → +12,0%
Guardamar del Segura	сезонна/середньострокова + довгострокова	2 513	+14,6%	5–6,5%	10,5 → +11,9%
Pilar de la Horadada	сезонна/середньострокова (новобудови)	3 286	+17,4%	4,5–5,5%	н/д (немає зведеного звіту з оренди в Idealista)
Gran Alacant (проксі: Santa Pola)	сезонна/середньострокова + довгострокова	2 828	+?	5–6,5%	11,4 → +5,2% (муніц. Santa Pola)
Albir (L’Alfàs del Pi, zona Playa)	середньострокова і довгострокова	3 280	+8,8%	5–6%	14,9 → +6,2% (муніц. L’Alfàs del Pi)
L’Alfàs del Pi (муніц.)	довгострокова/сезонна	2 805	+5,4%	~5%	14,9 → +6,2%
Algorfa	довгострокова, середньострокова (гольф)	2 850	+1,2%	6–7%	н/д
Almoradí	довгострокова (доступний сегмент)	1 105	+17,6%	~6%	н/д (в звіті лише фрагм. історичні значення)
Altea	туристична преміум + середньострокова	3 412	+12,6%	5–6%	11,7 → +6,8%
Benidorm	короткострокова цілий рік	3 275	+14,2%	6–8%	16,2 → +4,3%
Benissa	вілли, довгострокова (преміум)	3 671	+5,5%	5–6%	н/д (орендний звіт порожній)
Benitachell (El Poble Nou)	вілли, довгострокова (преміум)	3 238	−0,4%	5–6%	н/д (немає зведеного орендного звіту; активні оголошення сезонні).
Busot	довгострокова (сім’ї/пенсіонери)	1 875	+6,3%	6–7%	н/д (немає зведеної орендної статистики)
Calpe (Calp)	туристична/сімейна + міжсезонна	3 348	+8,5%	~6%	13,1 → +8,3%
Dénia	туристична + середньострокова	3 180	+11,0%	5–6%	11,9 → +10,6%

Бенідорм: висока окупність і максимум дохідності

Тип оренди: подобова цілий рік.
Об’єкти: студії, ексклюзивні квартири, апартаменти біля моря.
Ціна за м²: близько 3.275 €.
Чиста дохідність: 6–8%.
Високий попит, вимогливе управління.

Нерухомість у Бенідормі — відкрити каталог

Беніса (Benissa): затишні бухти та оренда класу люкс

Тип оренди: вілли високого класу, тривалі терміни.
Аудиторія: заможні пенсіонери та сім’ї.
Ціна за м²: близько 3.671 €.
Чиста дохідність: 5–6%.
Преміальне управління, стабільна заповнюваність.

Нерухомість у Бенісі — підібрати варіанти

Бенітачель: сучасна архітектура та вражаючі види

Тип оренди: люксові вілли, тривалі терміни.
Інфраструктура: приватна охорона, добірні магазини, міжнародні школи.
Ціна за м²: близько 3.238 €.
Чиста дохідність: 5–6%.
Висока майбутня додана вартість.

Нерухомість у Бенітачелі — підібрати варіанти

Бусот: чисте повітря та спокійне життя

Тип оренди: довгострокова, для пенсіонерів і сімей.
Сильна сторона: співвідношення «ціна–якість».
Ціна за м²: близько 1.875 €.
Чиста дохідність: 6–7%.
Висока стабільність, добра окупність витрат.

Нерухомість у Бусоті — підібрати варіанти

Кальпе: пляжі, сервіси та універсальність

Тип оренди: туристична, міжсезонна, сімейна.
Пам’ятки: скеля Пеньйон де Іфач, гастрономія, природні маршрути.
Ціна за м²: близько 3.348 €.
Чиста дохідність: ~6%.
Гарантована диверсифікація.

Нерухомість у Кальпе — підібрати варіанти

Денія: культура, порт і середземноморський стиль

Тип оренди: туристична, середньострокова «культурна»
Пропозиція: квартири в історичному центрі, сучасні вілли.
Ціна за м²: близько 3.180 €.
Чиста дохідність: 5–6%.
Стабільний попит і європейський профіль орендаря.

Нерухомість у Денії — підібрати варіанти

Порівняльна таблиця по містах (статистика idealista)

Локація	Тип оренди (основний)	Ціна, €/м²	Ріст за рік	Дохідність	Оренда, €/м² (Вер 2025) → р/р
Alicante (місто)	міська, студентська, довгострокова, туристична	2 471	+15,8%	5–6%	11,8 → +9,7%.
Torrevieja	сезонна + довгострокова	2 282	+13,6%	5,5–7%	12,0 → +10,5%
Orihuela Costa (район в Orihuela)	сезонна/сімейна + довгострокова	2 895	+9,0%	5,5–6,5%	12,4 → +12,0%
Guardamar del Segura	сезонна/середньострокова + довгострокова	2 513	+14,6%	5–6,5%	10,5 → +11,9%
Pilar de la Horadada	сезонна/середньострокова (новобудови)	3 286	+17,4%	4,5–5,5%	н/д (немає зведеного звіту з оренди в Idealista)
Gran Alacant (проксі: Santa Pola)	сезонна/середньострокова + довгострокова	2 828	+?	5–6,5%	11,4 → +5,2% (муніц. Santa Pola)
Albir (L’Alfàs del Pi, zona Playa)	середньострокова і довгострокова	3 280	+8,8%	5–6%	14,9 → +6,2% (муніц. L’Alfàs del Pi)
L’Alfàs del Pi (муніц.)	довгострокова/сезонна	2 805	+5,4%	~5%	14,9 → +6,2%
Algorfa	довгострокова, середньострокова (гольф)	2 850	+1,2%	6–7%	н/д
Almoradí	довгострокова (доступний сегмент)	1 105	+17,6%	~6%	н/д (в звіті лише фрагм. історичні значення)
Altea	туристична преміум + середньострокова	3 412	+12,6%	5–6%	11,7 → +6,8%
Benidorm	короткострокова цілий рік	3 275	+14,2%	6–8%	16,2 → +4,3%
Benissa	вілли, довгострокова (преміум)	3 671	+5,5%	5–6%	н/д (орендний звіт порожній)
Benitachell (El Poble Nou)	вілли, довгострокова (преміум)	3 238	−0,4%	5–6%	н/д (немає зведеного орендного звіту; активні оголошення сезонні).
Busot	довгострокова (сім’ї/пенсіонери)	1 875	+6,3%	6–7%	н/д (немає зведеної орендної статистики)
Calpe (Calp)	туристична/сімейна + міжсезонна	3 348	+8,5%	~6%	13,1 → +8,3%
Dénia	туристична + середньострокова	3 180	+11,0%	5–6%	11,9 → +10,6%

Перспективи на 2025: чого очікувати в Аліканте

Продовження помірного зростання цін на купівлю.
Подальше подорожчання довгострокової оренди через дефіцит пропозиції.
Підвищений інтерес до енергоефективних новобудов і житлових комплексів із сучасними стандартами.
Селекція ринком: найбільшу стійкість покажуть локації з транспортом, сервісами та близькістю до роботи/навчання/моря.

Висновок: Аліканте — динамічний ринок із викликами та можливостями. Високий попит і обмежена пропозиція підтримують ціни, а регулювання туристичної оренди перебудовує структуру ринку. Для інвесторів це означає необхідність більш ретельного добору локацій, розрахунку дохідності та орієнтації на стійкі об’єкти.

Чому варто інвестувати в Аліканте?

Розгляньмо основні причини інвестувати в Аліканте:

Постійне зростання ринку: пошук будинків в оренду та об’єктів на продаж суттєво зріс, що відображає активний ринок із потенціалом стабільного зростання.
Різноманіття варіантів: від сучасних апартаментів до традиційних віл — доступний широкий спектр нерухомості на будь-який смак і бюджет. Під час інвестування практично будь-який об’єкт може стати вдалим активом.

Тут ви можете переглянути об’єкти на продаж:

Дивитися всі об’єкти на Коста-Бланці

Гарантована дохідність: Аліканте пропонує відмінну дохідність для інвесторів, особливо для тих, хто орієнтується на орендний бізнес.
Стратегічне розташування: прибережне положення та близькість до ключових міст Іспанії роблять Аліканте важливим вузлом для інвестицій.
Довгострокова дохідність: на відміну від більш волатильних ринків, вкладення в нерухомість Аліканте забезпечують більш стабільну та передбачувану дохідність, особливо в сегменті оренди.
Постійний попит: поєднання туристів, студентів і професіоналів, що переїжджають до міста, підтримує безперервний попит на купівлю та оренду житла.

Зробіть наступний крок: станьте інвестором в Аліканте

Якщо ви збираєтеся інвестувати в Аліканте, зараз — чудовий час діяти. За широкого вибору об’єктів і постійно зростаючого ринку місто обіцяє надійну окупність для тих, хто готовий зробити крок.

Інвестиції в нерухомість — стратегії та дохідність

Поширені запитання щодо інвестицій у нерухомість в Аліканте

Як змінилися орендні ставки у 2025?

За даними idealista, середня ставка довгострокової оренди в місті Аліканте у вересні 2025 — 11,8 €/м², приріст +9,7% р/р. По області (Comunitat Valenciana) — 12,4 €/м² у загальнорегіональному звіті.

Які райони найдорожчі?

Playa de San Juan–El Cabo лишається лідером: близько 14,7 €/м² (за оцінкою локальних медіа на базі портальних даних); Центр — ~13,3 €/м². У нових кварталах PAU 5 всередині San Juan трапляється «середній по видачі» рівень ~18 €/м² в оголошеннях. Точні запити залежать від метражу та виду.

Де оренда доступніша?

Virgen del Remedio–Juan XXIII — близько 10–11 €/м²; Los Ángeles–Tómbola–San Nicolás — ~11 €/м² за динамікою оголошень/звітів районного рівня. Враховуйте, що якість/стан житла та транспортна доступність сильно впливають на фактичну ціну.

Як «Житловий закон» і IRAV впливають на оренду?

Для договорів, підписаних з 26 травня 2023 р., річна індексація орендної плати проводиться за IRAV (новий державний індекс), а не за ІПЦ. Мінжитла запустило онлайн-калькулятор і інформаційні матеріали; ІНЕ офіційно описує методологію IRAV.

Чи є «напружені зони» в провінції Аліканте?

На дату оновлення офіційні списки зон напруженого ринку Міністерства житла не включають муніципалітети провінції Аліканте. Актуальні резолюції відомства можна перевірити на порталі Міністерства житла.

Що з мораторієм на туристичну оренду (VUT)?

Місто Аліканте у 2025 році продовжило і розширило призупинення видачі нових ліцензій для Vivienda de Uso Turístico (VUT) та подібних розміщень до січня 2027. Додатково в жовтні 2025 мерія схвалила проєктні обмеження для «напружених зон» (поріг місць розміщення на мешканця та заборони на перших лініях комерційних вулиць) — документ проходить екооцінку.

Довгострок проти туристичної оренди — що вигідніше?

Залежить від локації та нормативів. У районах із чинними обмеженнями на VUT (Аліканте-місто) стабільна довгострокова оренда часто показує більш прогнозоване завантаження та витрати. На прибережних курортах провінції без жорстких лімітів туристична оренда може давати плюс до дохідності — але високі також операційні ризики та чутливість до сезонності/регуляції. Порада: перевіряйте локальні закони перед купівлею.

Скільки часу потрібно, щоб здати квартиру?

За ринковою практикою в ліквідних зонах «адекватно оцінені» об’єкти отримують трафік заявок у перші дні та здаються протягом 1–2 тижнів. У періоди сплеску попиту — швидше. Орієнтуйтеся на медіанні ставки району зі звітів і поточну конкуренцію у видачі оголошень.

Чи рентабельно інвестувати в оренду у 2025?

Типово по місту чиста дохідність становить 4–6%, у перспективних бюджетних районах — до 6–7% за грамотного управління витратами. Курортні точки провінції при короткостроковій оренді інколи дають вище, але залежать від завантаження та регуляції. Звіряйте купівельну ціну/м² по локації (сегмент і клас об’єкта важливіші за «середню по місту»).

Які додаткові витрати є при оренді?

Зазвичай: комунальні (електрика, вода, газ), інколи — внески до спільноти мешканців (comunidad). Агентська комісія: для договорів «житло для постійного проживання» з великим власником — як правило, за рахунок власника; в інших випадках — за домовленістю сторін і місцевою практикою. Звіряйте умови в договорі. (Нормативне середовище — Закон 12/2023 і LAU.)

Застава (fianza) — скільки і коли?

За LAU, ст. 36: для житлової оренди — 1 щомісячний платіж обов’язкової застави; для «нежитлової/сезонної» — інший розмір за домовленістю сторін. Додаткові гарантії можливі за згодою сторін. Перевіряйте вимоги до депонування застави в реєстрі автономії.

Як знизити ризик неплатежів?

Поширені інструменти: страхування від неплатежу, перевірка платоспроможності, додаткові гарантії, поручителі, депозити. Для hands-off-підходу — передача управління профкомпанії (інкасо, SLA за інцидентами).

Що робити у разі прострочки?

Кроки: письмова вимога (burofax), далі — позов про стягнення/виселення. Для вразливих орендарів у низці випадків можливе тимчасове призупинення (особливо за юрособою-власником). Обов’язково звіряйтеся з чинними локальними протоколами судів/соцслужб.

Які перспективи ринку на 1–2 роки?

Очікується збереження «жорсткого» ринку через попит і обмежену пропозицію: по місту можливе зростання ставок на рівні кількох відсотків на рік, особливо в прибережних і «обмежених» зонах. Регуляторне тло (IRAV, мораторій VUT) і надалі впливатиме на баланс короткостроку/довгостроку.