Ринок елітної нерухомості в Аліканте: розвиток, тенденції, ціни

Провінція Аліканте посідає дедалі важливіше місце на ринку елітної нерухомості Іспанії. За останній рік вона демонструє одну з найвищих тенденцій до зростання цін, що частково пов’язано зі збільшенням попиту на відпочинок з боку мешканців Балеарських островів. Саме в Аліканте активно розвивається ринок елітної, суперелітної та преміальної нерухомості.

Іспанський ринок елітної нерухомості закріплює свої позиції в межах ЄС як один із найпривабливіших напрямків для інвестицій. Це один із головних висновків нового Звіту про ринок нерухомості Іспанії (Informe sobre el Mercado Inmobiliario Español) від Lucas Fox, який аналізує перше півріччя 2024 року та прогнозує тенденції до кінця року. У звіті зазначається зростання пропозиції об’єктів вартістю понад 2,5 млн євро на 7% (усього 14 060 об’єктів) на тлі загального зменшення пропозиції житла на 12%.

Аліканте: пропозиція та попит на елітне житло

У провінції Аліканте налічується 948 об’єктів елітної нерухомості — це 2% від місцевого ринку та 6% від сегмента «прайм». У столиці провінції продажі елітного житла сягають 6,3%. Загалом продажі в провінції (включно з узбережжям Коста-Бланки) зросли на 7% у першому півріччі 2024 року, завдяки потужному локальному попиту, який у другому кварталі виріс на 17%.

Продажі та ціни по районах і містах

За даними Міністерства житлового будівництва, у першій половині 2024 року в місті Аліканте було зареєстровано 3 542 угоди купівлі-продажу, що на 9% більше, ніж за аналогічний період 2023 року, на 22% більше, ніж десять років тому, і на 10% більше, ніж у 2019 році.

• Район Marina Baixa: 2 825 продажів, на 8% менше, ніж у 2023 році, але на 16% більше, ніж десять років тому, і на 23% більше, ніж у 2019 році.
• Район Marina Alta: 2 450 продажів, на 6% більше, ніж у 2023 році, на 41% більше, ніж десять років тому, і на 43% більше, ніж у 2019 році.

Ціни на елітну нерухомість у провінції Аліканте (за даними Idealista):

• Хавеа: 3 184 €/м² (+9% за рік, +42% з 2019 року)
• Кальпе та Денія: 2 916 €/м² (+9% за рік, +46% з 2019 року)
• Місто Аліканте: 2 027 €/м² (+17% за рік, +41% з 2019 року)

Профіль покупця та мотиви придбання

Згідно з даними Lucas Fox:

• Середня узгоджена ціна елітної нерухомості в Аліканте — 1 120 455 євро (середня знижка — 5%)
• На Коста-Бланці — 629 944 євро (з такою ж знижкою)

Покупці з ЄС становлять 63%, з решти Європи — 29%, з Карибського регіону, Азії та Північної Америки — по 3%

Цілі придбання:

• Другий дім — 47%
• Основне житло — 34%
• Інвестиції — 13%
• Отримання “золотої візи” — 5%

Типи об’єктів:

• Вілли та будинки — 63%
• Апартаменти — 34%
• Пентхауси — 3%

Позиція Аліканте на ринку елітної нерухомості Іспанії

Аліканте посідає 4-е місце в Іспанії за кількістю об’єктів вартістю понад 1 млн євро, поступаючись лише Малазі, Балеарським островам і Мадриду. У провінції розміщено 11,2% таких об’єктів, або 4 502 пропозиції на порталі Idealista.

Щодо об’єктів вартістю понад 3 млн євро, Аліканте на 5-му місці в країні з 394 опублікованими пропозиціями — це 5% національного ринку. Таким чином, провінція зміцнює свої позиції як одне з ключових місць для придбання ультралюксової нерухомості.