Рынок элитной недвижимости в Аликанте: развитие, тенденции, цены

Провинция Аликанте занимает все более значимое место на рынке элитной недвижимости Испании. За последний год она демонстрирует одну из самых высоких тенденций к росту цен, что частично связано с увеличением спроса на отдых со стороны жителей Балеарских островов. Рынок элитной, суперэлитной и премиальной недвижимости активно развивается именно в Аликанте.

Испанский рынок элитной недвижимости закрепляет свои позиции в рамках ЕС как одно из наиболее привлекательных направлений для инвестиций. Это один из главных выводов нового Отчета о рынке недвижимости Испании (Informe sobre el Mercado Inmobiliario Españo) от Lucas Fox, анализирующего первую половину 2024 года и прогнозирующего тенденции до конца года. В отчете отмечается рост предложения объектов стоимостью более 2,5 млн евро на 7% (всего 14 060 объектов) на фоне общего сокращения предложения недвижимости на 12%.

Данные по Аликанте: предложение и спрос на элитное жилье

В провинции Аликанте насчитывается 948 элитных объектов недвижимости, что составляет 2% от местного рынка и 6% от сегмента «прайм». В столице провинции продажи элитной недвижимости достигают 6,3%. Продажи в целом в провинции (включая побережье Коста-Бланка) выросли на 7% за первые полгода 2024 года благодаря сильному локальному спросу, который во втором квартале увеличился на 17%.

Продажи и цены по районам и городам

Согласно Министерству жилищного строительства, в первом полугодии 2024 года в городе Аликанте было зарегистрировано 3 542 сделки купли-продажи, что на 9% больше, чем за аналогичный период 2023 года, на 22% больше, чем десять лет назад, и на 10% больше, чем в 2019 году.

• Район (комарка) Marina Baixa: 2825 продаж, на 8% меньше, чем в 2023 году, но на 16% больше, чем десять лет назад, и на 23% больше, чем в 2019 году.
• Район (комарка) Marina Alta: 2450 продаж, на 6% больше, чем в 2023 году, на 41% больше, чем десять лет назад, и на 43% больше, чем в 2019 году.

Цены

По данным Idealista, за первое полугодие 2024 года лидерами по ценам на элитную недвижимости в провинции Аликанте стали:

• Хавеа: 3184 евро за квадратный метр (+9% за год, +42% с 2019 года).
• Кальпе и Дения: 2916 евро за квадратный метр (+9% за год, +46% с 2019 года).
• Город Аликанте: 2027 евро за квадратный метр (+17% за год, +41% с 2019 года).

Профиль покупателя и причины приобретения

Согласно данным Lucas Fox:

• Средняя согласованная цена на элитную недвижимость в Аликанте: 1 120 455 евро (скидка в среднем 5%).
• На Коста-Бланке: 629 944 евро с таким же средним дисконтом.
• Покупатели из ЕС составляют 63%, из остальной Европы – 29%, из Карибского региона, Азии и Северной Америки – по 3%.

Цели приобретения:

• Второй дом: 47%.
• Основное жилье: 34%.
• Инвестиции: 13%.
• Получение «Золотой визы»: 5%.

Типы недвижимости:

• Виллы и дома: 63%.
• Апартаменты: 34%.
• Пентхаусы: 3%.

Место Аликанте на рынке элитной недвижимости

Аликанте занимает четвертое место в Испании по количеству объектов стоимостью более 1 млн евро, уступая только Малаге, Балеарским островам и Мадриду. В провинции сосредоточено 11,2% таких объектов, или 4 502 предложения на портале Idealista.

Для объектов стоимостью более 3 млн евро Аликанте занимает пятое место в стране с 394 опубликованными предложениями, что составляет 5% национального рынка. Таким образом, провинция укрепляет свои позиции как одно из ключевых мест для приобретения ультралюксовой недвижимости.