Цены на жилье в Бенидорме, Торревьехе и Ориуэле стремительно выросли в 2024 году

Цены на жилье на побережье Испании продолжают расти: в 2024 году они увеличились на 9% по сравнению с 2023 годом. Наиболее интенсивный рост в стране наблюдается в прибрежных провинциях Малага, Кадис, Канарские острова, Аликанте и Кантабрия – даже выше, чем в крупных мегаполисах.

Если говорить о Коста-Бланке, здесь особенно выделяются Бенидорм, который занимает шестое место по росту цен на недвижимость в 2024 году среди муниципалитетов по всей стране. Здесь стоимость жилья выросла на 11,3%.

Согласно статистике Tinsa IMIE Mercados Locales за четвертый квартал 2024 года и в целом за весь год, 49% проанализированных городов превысили средний национальный показатель роста цен, составляющий 4,4%. Наибольший рост зафиксирован в следующих муниципалитетах:

• Велес (Малага) – 14,4%
• Сан-Кристобаль-де-ла-Лагуна (Тенерифе) – 13,4%
• Марбелья (Малага) – 13,2%
• Чиклана-де-ла-Фронтера (Кадис) – 12,3%
• Торрелавега (Кантабрия) – 12,3%
• Бенидорм – 11,3%
• Алькала-де-Гуадайра (Севилья) – 11,2%
• Санлукар-де-Баррамеда (Кадис) – 10,8%
• Рокетас-де-Мар (Альмерия) – 10,1%

В пределах провинции Аликанте значительный рост цен также зафиксирован в Торревьехе (+7,3%), Ориуэле (+7,1%), Эльче (+4,6%) и Алькое (+0,8%). Напротив, в Эльде цены снизились на 3,9%. В то время как в среднем по Испании рост более умеренный (4,4%), в Валенсийском сообществе, особенно в провинции Аликанте, цены растут более стремительно.

Рост цен и доступность жилья

В Бенидорме стоимость квадратного метра достигла 2000 евро, годовой рост составил 11,3%, а квартальный – 2,4%. Доля дохода, необходимая для покупки жилья, составляет 60%, что значительно превышает разумный предел в 35%.

В третьем квартале 2024 года Бенидорм вошел в тройку туристических городов с самым высоким ростом цен на жилье, а по итогам года занял шестое место.

В Торревьехе стоимость квадратного метра – 1604 евро, годовой рост – 7,3%, квартальный – 1,5%. Доля дохода, затрачиваемая на приобретение жилья, достигает 61,8%, что почти вдвое превышает разумный уровень.

В Ориуэле стоимость квадратного метра составляет 1627 евро, годовой рост – 7,1%, квартальный – 2,4%. Для покупки жилья требуется 48,8% дохода.

В Эльче квадратный метр стоит 1323 евро (+4,6% в год, +1,6% за квартал), а коэффициент доступности – 30,8%. Это ниже, чем в столице провинции Аликанте (38,6%) и среднем значении по региону (39,3%).

В Эльде квадратный метр подешевел на 3,9% (до 863 евро), а за квартал – на 0,6%. Доля дохода, необходимая для приобретения жилья, составляет 24,5%.

В Алькое квадратный метр стоит 860 евро (+0,8% в год, +0,4% за квартал), а показатель доступности – один из самых низких в стране (20,4%).

Число сделок купли-продажи в 2024 году

В 2024 году в провинции Аликанте было заключено 52 867 сделок купли-продажи недвижимости, что на 8,8% больше, чем в 2023 году. Это составляет 8,2% всех сделок в Испании, что ставит провинцию на третье место после Мадрида (77 229 сделок) и Барселоны (64 568 сделок).

Кроме того, в 2024 году в Аликанте было оформлено 19 250 ипотек на жилье – на 14,7% больше, чем в 2023 году. Этот показатель приближается к уровню 2022 года (19 582 ипотеки). Доля провинции в общем количестве ипотек в стране составила 4,5%, что выше показателей 2023 (4,4%) и 2022 годов (4,2%).

Средний размер ипотечного кредита в 2024 году составил 113 586 евро, причем в большинстве случаев сумма кредита не превышает 80% от стоимости жилья. Это говорит о том, что значительная часть сделок проходит без привлечения банковского финансирования.