Ціни на житло в Бенідормі, Торрев’єсі та Оріуелі стрімко зросли у 2024 році

Ціни на житло на узбережжі Іспанії продовжують зростати: 2024 року вони збільшилися на 9% порівняно з 2023 роком. Найбільш інтенсивне зростання в країні спостерігається у прибережних провінціях Малага, Кадіс, Канарські острови, Аліканте та Кантабрія – навіть вище, ніж у великих мегаполісах. Якщо говорити про Коста-Бланку, тут особливо виділяються Бенідорм, який посідає шосте місце зі зростання цін на нерухомість у 2024 році серед муніципалітетів по всій країні. Тут вартість житла зросла на 11,3%. Згідно зі статистикою Tinsa IMIE Mercados Locales за четвертий квартал 2024 року та загалом за весь рік, 49% проаналізованих міст перевищили середній національний показник зростання цін, що становить 4,4%. Найбільше зростання зафіксовано у таких муніципалітетах:

• Велес (Малага) – 14,4%
• Сан-Крістобаль-де-ла-Лагуна (Тенеріфе) – 13,4%
• Марбелья (Малага) – 13,2%
• Чиклана-де-ла-Фронтера (Кадіс) – 12,3%
• Торрелавега (Кантабрія) – 12,3%
• Бенідорм – 11,3%
• Алькала-де-Гуадайра (Севілья) – 11,2%
• Санлукар-де-Баррамеда (Кадіс) – 10,8%
• Рокетас-де-Мар (Альмерія) – 10,1%

У межах провінції Аліканте значне зростання цін також зафіксовано в Торрев’єсі (+7,3%), Оріуелі (+7,1%), Ельче (+4,6%) та Алько (+0,8%). Навпаки, в Ельді ціни знизилися на 3,9%. У той час як в середньому по Іспанії зростання помірніше (4,4%), у Валенсійській спільноті, особливо в провінції Аліканте, ціни зростають більш стрімко.

Зростання цін та доступність житла

У Бенідормі вартість квадратного метра досягла 2000 євро, річне зростання склало 11,3%, а квартальне – 2,4%. Частка доходу, необхідна для купівлі житла, становить 60%, що значно перевищує розумну межу 35%. У третьому кварталі 2024 року Бенідорм увійшов до трійки туристичних міст із найвищим зростанням цін на житло, а за підсумками року посів шосте місце. У Торрев’єсі вартість квадратного метра – 1604 євро, річне зростання – 7,3%, квартальне – 1,5%. Частка доходу, що витрачається на придбання житла, сягає 61,8%, що майже вдвічі перевищує розумний рівень. В Оріуелі вартість квадратного метра становить 1627 євро, річне зростання – 7,1%, квартальне – 2,4%. Для покупки житла потрібно 48,8% доходу. В Ельчі квадратний метр коштує 1323 євро (+4,6% на рік, +1,6% за квартал), а коефіцієнт доступності – 30,8%. Це нижче, ніж у столиці провінції Аліканте (38,6%) та середньому значенні по регіону (39,3%). В Ельді квадратний метр подешевшав на 3,9% (до 863 євро), а за квартал – на 0,6%. Частка доходу, необхідна придбання житла, становить 24,5%. В Алькоє квадратний метр коштує 860 євро (+0,8% на рік, +0,4% за квартал), а показник доступності – один із найнижчих у країні (20,4%).

Число угод купівлі-продажу у 2024 році

У 2024 році в провінції Аліканте було укладено 52 867 угод купівлі-продажу нерухомості, що на 8,8% більше, ніж у 2023 році. Це становить 8,2% всіх угод в Іспанії, що ставить провінцію на третє місце після Мадрида (77229 угод) і Барселони (64568 угод). Крім того, 2024 року в Аліканті було оформлено 19 250 іпотек на житло – на 14,7% більше, ніж 2023 року. Цей показник наближається до рівня 2022 (19 582 іпотеки). Частка провінції в загальній кількості іпотек у країні склала 4,5%, що вище за показники 2023 (4,4%) і 2022 років (4,2%). Середній розмір іпотечного кредиту у 2024 році становив 113 586 євро, причому у більшості випадків сума кредиту не перевищує 80% вартості житла. Це говорить про те, що значна частина угод відбувається без залучення банківського фінансування.