Иностранцы скупают жилье в Аликанте: почти каждое второе проданное жилье – в зарубежные руки

Привлекательность побережья Коста Бланка для иностранцев продолжает расти. Согласно свежим данным Колегии регистраторов Испании, в третьем квартале 2025 года в провинции Аликанте 43,29% всех сделок с жильем были совершены иностранными покупателями – это самый высокий показатель по стране и почти в три раза выше, чем средний уровень по Испании (13,6%). Показатель снова вырос по сравнению с предыдущим кварталом (42,8%) и значительно опережает такие провинции, как Малага (31,8%), Санта-Крус-де-Тенерифе (29,6%) и Балеарские острова (29,4%).

Во всем Валенсийском сообществе доля иностранного спроса уже достигла 27% сделок с жильем и является второй по величине в стране после Балеар. Лидеры среди покупателей – британцы (7,9% всех иностранных сделок), за ними следуют немцы (6,5%), нидерландцы (6%), а также французы (5,2%) и итальянцы (5%). В сумме 57,6% покупок приходится на граждан стран Европейского союза, еще 18,3% – на покупателей из остальной Европы. Отдельно отмечается растущий интерес со стороны Африки (8,2%) и Азии (6,4%).

Где именно покупают иностранцы

По данным рынка, юг Коста Бланка – прежде всего Торревьеха, Ориуэла-Коста и Гуардамар – остается главным полюсом притяжения инвесторов, ориентированных на покупку жилья с целью сдачи в аренду и сохранения капитала. На севере побережья, в таких городах, как Хавея, Кальпе, Алтеа или Бенисса, преобладают покупатели из Северной и Центральной Европы с высоким уровнем дохода, для которых типичный запрос – отдельная вилла или просторные апартаменты бизнес-класса.

Тем, кто только знакомится с городом и его районами, полезно заглянуть в подробный обзор лучших районов Аликанте для покупки недвижимости – там разобраны плюсы разных локаций, от центра до пляжных зон.

Дополняет картину и тот факт, что Аликанте стабильно входит в мировые рейтинги лучших городов для жизни экспатов – об этом подробно рассказывается в материале «Аликанте вошел в тройку лучших городов мира для жизни экспатов».

Рекордные продажи и рост цен

С июля по сентябрь 2025 года в провинции Аликанте было зарегистрировано 13 261 сделка купли-продажи жилья – на 0,3% больше, чем кварталом ранее, и на 11% больше, чем год назад. По объему операций провинция занимает третье место в Испании, уступая только Мадриду (20 081 сделка) и Барселоне (18 104 сделки).

Средняя цена квадратного метра жилья в провинции достигла 2 120 евро. За квартал рост составил 4,6%, а в годовом выражении – 11,4%, что делает Аликaнте одной из территорий с самым заметным подорожанием недвижимости в стране. Новостройки продаются в среднем по 2 823 евро за квадратный метр (плюс 10,2%), тогда как вторичное жилье стоит 1 958 евро за квадрат (рост на 2,3%). В столице провинции, городе Аликанте, средняя цена вышла на уровень 2 001 евро за квадратный метр при годовом росте 8,4%, закрепляя начавшийся в 2023 году восходящий тренд.

Валенсийское сообщество: высокий спрос и непростая доступность

На уровне всего Валенсийского сообщества за квартал было оформлено 27 578 сделок с жильем, что на 3,9% больше, чем в предыдущем периоде. При этом особенно сильно прибавил сегмент новостроек – плюс 15,2% к прошлому кварталу. Из общего объема 22 863 жилища относятся к вторичному фонду и 4 715 – к новому. Регион сконцентрировал 15,6% всех сделок с жильем в Испании, а за последние двенадцать месяцев было заключено более 109 000 сделок – максимальный показатель с 2007 года.

Средняя цена по автономии достигла 1 835 евро за квадратный метр после роста на 3,5%. При этом Аликанте заметно опережает соседние провинции: в Валенсии средняя цена составляет 1 655 евро, а в Кастельоне – 1 304 евро за квадратный метр.

Доступность жилья остается напряженной. В Валенсийском сообществе за квартал было оформлено 14 839 ипотек на покупку жилья – легкое снижение на 0,3%. Средняя ставка по новым кредитам составила 3,12% – второй по высоте показатель в стране, хотя она падает уже шестой квартал подряд. Средний объем ипотечного кредита вырос до 128 556 евро, а средняя ежемесячная выплата – до 620 евро, что соответствует 29,6% средней зарплаты и означает ухудшение доступности жилья по сравнению с предыдущим кварталом. Для сравнения, по Испании в целом средняя ипотечная квота составляет 786 евро и 33,6% дохода.

За тот же период в Валенсийском сообществе было зарегистрировано 434 процедуры обращения взыскания на недвижимость и 32 случая дации в уплату – показатель, близкий к историческому минимуму после падения на 50% за квартал.

Что это значит для покупателей из СНГ

Для зарубежных покупателей, включая выходцев из стран СНГ, ситуация в Аликанте двоякая. С одной стороны, высокий процент иностранных сделок и рост цен означают сильную конкуренцию за наиболее интересные объекты – у моря, в хороших комплексах, с развитой инфраструктурой. С другой – это признак живого, ликвидного рынка, где недвижимость остается востребованной и как дом для жизни, и как инвестиция.

Если вы рассматриваете Аликанте для переезда или покупки жилья, имеет смысл заранее изучить районы, инфраструктуру и динамику цен, а заодно – туристический и инвестиционный потенциал города, который подробно раскрывается в материале об Аликанте как одном из лучших туристических направлений мира.