Объем выдачи ипотек в Испании в октябре вырос на 60%

Рынок ипотечного кредитования Испании значительно ускорился к концу года, показав лучшие результаты за последние 14 лет.

В октябре 2024 года в реестры было внесено 51 535 ипотечных кредитов на покупку жилья. Это на 60,8% больше, чем в октябре 2023 года, и на 24,8% выше показателя предыдущего месяца. Согласно данным Национального института статистики (INE), это самый высокий объем операций с сентября 2010 года и самый значительный годовой рост за последние три года.

Основные показатели: рост и максимумы

• За первые 10 месяцев 2024 года количество зарегистрированных ипотек увеличилось на 9,2%.
• Общий объем предоставленных банками средств для покупки жилья через ипотеки в октябре составил 7 758,8 млн евро, что на 72% больше, чем годом ранее. Это рекордный показатель с октября 2008 года.
• Средний размер ипотеки составил 150 556 евро. Показатель остался относительно стабильным, увеличившись всего на 1,8% за первые 10 месяцев года и на 7,3% в октябре в годовом исчислении.

Процентные ставки и условия

• Средняя процентная ставка для ипотек на жилье составила 3,12% – самый низкий уровень с апреля 2023 года.
• Средний срок кредита – 25 лет.

Преобладание фиксированных ставок

Ипотеки с фиксированной ставкой продолжают доминировать на рынке, составляя 62,6% от всех заключенных договоров. Остальные 37,4% приходится на кредиты с переменными и смешанными ставками.

Положительная динамика во всех регионах

Все автономные сообщества Испании показали рост по объемам выданных ипотек. Наибольший годовой прирост был зафиксирован в:

• Астурии (+140,1%),
• Арагоне (+122,1%),
• Галисии (+89,9%).

В таких регионах, как Канарские острова, Наварра, Каталония и Андалусия прирост оказался ниже среднего национального уровня (60,8%), но все же оставался в положительной зоне.

В Мадриде прирост ипотек составил 62,3% в годовом исчислении.

Рынок ипотечного кредитования продолжает развиваться на фоне высокого спроса и улучшения условий финансирования. Однако остается вопрос, как повлияют сокращение предложения жилья и рост цен на будущие показатели рынка.