Новостроек не хватает: в Валенсийском сообществе новое жилье покрывает только треть спроса
11.11.2025
Новое исследование BBVA Research указывает на серьезный дисбаланс на жилищном рынке Валенсийского сообщества. С 2021 по 2025 год новостройки обеспечили лишь около 30% домохозяйств, созданных в регионе за этот период. Остальные 70% новых семей оказались вынуждены искать варианты на вторичном рынке или откладывать покупку, что усиливает давление на цены.
Экономист BBVA Research Мигель Кардосо подчеркивает: невыполненный спрос создает устойчивое «бутылочное горлышко» – предложение нового жилья не успевает за ростом населения. Эта нехватка квадратных метров накладывается на увеличение постоянных расходов регионального бюджета, не связанных с восстановлением после прошлых кризисов, и на неопределенность вокруг того, как именно власти будут наводить порядок в государственных финансах в ближайшие годы.
Ситуацию усложняет и внешний фон: изменение экономической политики США и укрепление евро делают европейский экспорт менее конкурентоспособным. При этом частные инвестиции, по оценке экспертов BBVA Research, по-прежнему реагируют слабо, а автомобильный сектор остается одним из факторов, сдерживающих рост внутреннего спроса в Испании.
В докладе особо подчеркивается, что нехватка доступного жилья уже стала ключевым препятствием для молодых семей и для привлечения квалифицированных специалистов в регион. В Валенсийском сообществе разрыв между предложением и спросом на жилье заметно выше, чем в среднем по Испании, а сочетание дефицита новостроек и роста цен грозит еще больше осложнить доступ к собственности в ближайшие годы.
Рост занятости до 2026 года и риск торможения после 2027-го
Несмотря на проблему с жильем, макроэкономическая картина для Валенсийского сообщества выглядит относительно позитивно. По расчетам BBVA Research, субсидии, государственные тендеры и работы по восстановлению инфраструктуры после шторма Дана, в сочетании с хорошими показателями туризма и устойчивым частным потреблением, помогут региону создать около 113 000 рабочих мест в 2025–2026 годах. Уровень безработицы к 2026 году может снизиться до средней отметки 11,5%.
Регион также должен опередить средний по Испании рост экономики: прогнозируется увеличение ВВП Валенсийского сообщества на 3,6% в 2025 году против 3% по стране и рост на 2,9% в 2026-м. Если сценарий BBVA Research подтвердится, к концу 2026 года экономика региона окажется примерно на 15 пунктов выше уровня 2019 года (для сравнения, Испания в целом – примерно на 13 пунктов), что сделает его одной из наиболее быстро растущих автономий.
Существенную часть этого рывка – от одного до двух пунктов совокупного роста ВВП за два года – эксперты прямо связывают с восстановительными проектами после Даны. Но именно поэтому уже сейчас они предупреждают о риске замедления после 2027 года, когда эффект от масштабной реконструкции начнет сходить на нет. Насколько сильным окажется это замедление, будет зависеть от эффективности текущих инвестиций: в ряде регионов мира, переживших крупные природные катастрофы, модернизация инфраструктуры в конечном итоге приводила к росту производительности.
Что это значит для рынка недвижимости Аликанте
Для провинции Аликанте, где спрос на жилье традиционно высок как со стороны местных жителей, так и иностранных покупателей, дефицит новостроек может означать дальнейший рост интереса к качественной вторичной недвижимости и новым комплексам на побережье. Тем, кто только присматривается к рынку, стоит внимательно выбирать район и заранее просчитывать бюджет. Полезно ориентироваться на детальные обзоры – например, о лучших районах Аликанте для покупки недвижимости.
Чтобы понять, как растущий спрос и ограниченное предложение могут отразиться на семейном бюджете, стоит также обратить внимание на свежий разбор стоимости жизни в Испании и основных статей расходов в Аликанте.
На фоне позитивных прогнозов по занятости и ВВП, именно жилье рискует остаться слабым звеном экономики Валенсийского сообщества. И пока новые проекты выходят на рынок медленнее, чем появляются новые семьи, конкуренция за квартиры и дома в провинции Аликанте, вероятно, будет только усиливаться.
