Новобудов не вистачає: у Валенсійській громаді нове житло покрило лише третину попиту
11.11.2025
Нове дослідження BBVA Research виявило суттєвий дисбаланс на ринку житла у Валенсійській громаді. У 2021–2025 роках новобудови забезпечили лише близько 30% домогосподарств, створених у регіоні за цей період. Решта 70% нових сімей були змушені шукати варіанти на вторинному ринку або відкладати купівлю житла, що посилює тиск на ціни.
Економіст BBVA Research Мігель Кардосо наголошує: нереалізований попит формує стійке «вузьке горло» – пропозиція нового житла не встигає за зростанням населення. Дефіцит житла накладається на збільшення постійних видатків регіонального бюджету, не пов’язаних із відбудовою, а також на невизначеність щодо того, як саме в наступні роки відбуватиметься бюджетна консолідація.
Ситуацію ускладнює і зовнішній фон: зміни в економічній політиці США та зміцнення євро погіршують конкурентоспроможність європейського експорту. Водночас, за оцінками BBVA Research, приватні інвестиції реагують на відновлення доволі слабко, а автомобільний сектор залишається одним із чинників, що стримують зростання внутрішнього попиту в Іспанії.
У звіті підкреслюється, що брак доступного житла вже став серйозною перешкодою для молодих людей і для залучення кваліфікованих кадрів у регіон. У Валенсійській громаді дисбаланс між попитом і пропозицією житла вищий, ніж у середньому по Іспанії, а поєднання дефіциту новобудов і зростання цін загрожує ще більше ускладнити шлях до власного житла у найближчі роки.
Створення робочих місць до 2026 року і можливе уповільнення після 2027-го
Попри проблеми з житлом, загальна економічна динаміка для Валенсійської громади виглядає досить оптимістично. За оцінками BBVA Research, субсидії, державні тендери і проєкти з відбудови інфраструктури після шторму Дана разом із сильним туристичним сезоном та стійким приватним споживанням дадуть змогу створити близько 113 000 робочих місць у 2025–2026 роках. Середній рівень безробіття до 2026 року може знизитися до 11,5%.
Очікується, що регіон випереджатиме Іспанію загалом за темпами зростання ВВП: прогноз – 3,6% у 2025 році проти 3% по країні та 2,9% у 2026-му. Якщо прогноз BBVA Research справдиться, до кінця 2026 року економіка Валенсійської громади буде приблизно на 15 пунктів вище рівня 2019 року (для Іспанії – близько 13 пунктів), що виведе регіон у лідери за темпами відновлення.
Вагому частину цього зростання – від одного до двох пунктів кумулятивного збільшення ВВП за два роки – експерти прямо пов’язують із проєктами відбудови після Дани. Але саме тому вони вже зараз попереджають про ризик уповільнення після 2027 року, коли ефект від масштабної реконструкції послабшає. Наскільки відчутним буде це гальмування, залежатиме від того, наскільки ефективно сьогодні модернізують інфраструктуру та виробничі процеси.
Наслідки для ринку нерухомості Аліканте
Для провінції Аліканте, де попит на житло традиційно високий як серед місцевих жителів, так і серед іноземців, нестача новобудов може означати подальше зростання інтересу до якісної вторинної нерухомості та сучасних комплексів на узбережжі. Тим, хто лише придивляється до ринку, варто уважно обирати район і заздалегідь планувати бюджет. Детальніше про це можна прочитати в огляді найкращих районів Аліканте для купівлі нерухомості.
Щоб краще відчути, чому попит на регіон залишається таким сильним, корисно також подивитися, як Аліканте конкурує на світовій туристичній карті – наприклад, у новині про те, що Аліканте увійшов до десятки найкращих туристичних напрямків світу на літо 2025 року.
На тлі сприятливих прогнозів щодо зайнятості та економічного зростання саме житло може залишитися слабкою ланкою економіки Валенсійської громади. Поки кількість нових домогосподарств зростає швидше, ніж вводяться в експлуатацію новобудови, конкуренція за квадратні метри в провінції Аліканте, ймовірно, тільки посилюватиметься.
