Италия и Испания – мировые лидеры по росту инвестиций в сферу жилья (‘living’) с момента пандемии

Жилищный сектор и новые форматы проживания после пандемии с каждым разом все активнее привлекают инвестиции. Согласно исследованию JLL, на глобальном уровне с 2020 по 2024 год объем инвестиций вырос на 19%, при этом Средиземноморский регион стал лидером этого роста.

Данные консалтинговой компании показывают, что Испания занимает одно из первых мест по росту мировых инвестиций в сегмент ‘living’, с накопленным увеличением на 87% за эти годы. Единственная страна, обогнавшая Испанию – Италия, с ростом в 118%.

Кроме того, испанский рынок занимает лидирующие позиции в рейтинге самых привлекательных направлений для международного капитала: «до 70 % всех инвестиций в сектор ‘living’ в Испании были осуществлены трансграничными инвесторами – эти показатели превосходят лишь Ирландия, Австралия, Дания и Финляндия», – говорится в отчете.

Испания также выделяется в таких сегментах, как ‘coliving’ и ‘flex living’, являясь самым популярным направлением для инвестиций в этот тип активов в 2024 году, с объемом инвестиций в 630 миллионов евро только за этот год.

«Фундаментальные характеристики сектора ‘living’ в Испании, в сочетании с устойчивостью местного рынка недвижимости, делают страну крайне привлекательной для международного капитала. Опыт инвесторов в зрелых рынках и их способность разрабатывать и финансировать новые типологии активов благоприятно влияют на внутренний рынок и помогут снизить напряжение на стороне предложения», – утверждает Паола Эрхардт, директор направления Living компании JLL España.

Прогнозы JLL указывают на продолжение роста: только за первый квартал 2024 года объем инвестиций в жилой сегмент составил 740 миллионов евро, что означает годовой рост более чем на 200%, при этом доля сектора в общем объеме инвестиций в недвижимость за январь–март достигла 27%.

Однако, несмотря на такой инвестиционный интерес, только 5% общего предложения жилой недвижимости в Испании за последнее десятилетие было создано институциональными инвесторами. Это значительно ниже среднего показателя по 11 крупнейшим рынкам Европы, Ближнего Востока и Африки (EMEA), где он составляет 16%. Кроме того, Испания демонстрирует один из самых низких уровней ввода нового жилья среди ведущих экономик Европы.

Глобальные инвестиции в сектор ‘living’ могут достичь триллиона долларов к 2030 году

Согласно оценкам JLL, за следующие пять лет сектор жилой недвижимости привлечет 1,4 триллиона долларов инвестиций. Сегмент Multifamily (многоквартирное жилье), включая доступное жилье, продолжит доминировать на рынке, а студенческие общежития (PBSA) и жилье для пожилых (‘senior living’) также будут быстро развиваться в ближайшие годы.

Сильный спрос со стороны растущего городского населения, изменение предпочтений и устойчивый дисбаланс между спросом и предложением будут стимулировать инвестиции в различные подкатегории сектора ‘living’.

Основные тенденции в сфере ‘living’

В своем исследовании JLL также выделяет четыре ключевые тенденции, которые будут определять развитие сектора в ближайшие месяцы:

1. Возвращение крупных сделок. Несмотря на то, что в 2023–2024 годах сделки стоимостью свыше 100 миллионов евро составляли менее половины годового объема инвестиций, ожидается, что именно крупные сделки и портфели будут занимать наибольшую долю.
2. Рост оценочной стоимости активов. JLL прогнозирует средний рост стоимости объектов на 10 % в 2024 году из–за корректировки доходности на рынке недвижимости – тенденция, начавшаяся уже в прошлом году.
3. Спрос на более доступное жилье. Арендаторы продолжат искать более доступные варианты, включая меньшие по размеру единицы жилья в проектах ‘coliving’. «Ожидается, что в 2025 году совокупные европейские инвестиции в доступное жилье и ‘coliving’ достигнут рекордного уровня – более 4 миллиардов евро», – утверждает исследование.
4. Снижение нового предложения. Уменьшение объемов нового строительства из–за роста затрат на строительство и высоких процентных ставок, затрудняющих финансирование, станет сдерживающим фактором для рынка.