Окупас в Испании в 2026: так ли всё плохо, что изменилось в законах и как защищаться легально

• «Окупасы» – это 3 разных сценария: allanamiento de morada (вторжение в жильё), usurpación (занятие пустующего объекта), и «inquiokupas» (неплательщик-арендатор). От сценария зависит, как быстро можно действовать.
• По данным МВД (сводка через epdata): в 2024 году зафиксировано 16 426 случаев, из них Каталония – 7 009 (~42%).
• Что поменялось в законах: в рамках Ley Orgánica 1/2025 дела по allanamiento (art. 202 CP) и usurpación (art. 245 CP) могут идти через juicios rápidos (связка со ст. 795 LECrim).
• Ключ к защите – время: сигнализация/контроль + быстрый вызов полиции + документы под рукой. Чем меньше «окно» до реакции – тем выше шанс правильной квалификации и ускорения.
• Самое опасное для собственника: силовые методы, угрозы, «смена замков» и любое самоуправство – это часто приводит к встречным заявлениям и усложняет дело.

Содержание статьи:

• Окупас в Испании в 2026: так ли всё плохо, что изменилось и как защищаться легально
• Окупас в Испании: какова ситуация (цифры и где «болит сильнее»)
• Последние изменения в законодательстве: что реально поменялось
• Как уберечь себя: страховка, сигнализация, охрана и привычки безопасности
• Что делать, если заселились окупас: легальные шаги
• Чего нельзя делать собственнику (и чем это грозит)
• FAQ об окупас в Испании

Окупас в Испании в 2026: так ли всё плохо, что изменилось в законах и как защищаться легально

Тема окупас в Испании давно стала очень острой: одни уверены, что в стране «могут забрать любую квартиру», другие считают проблему чересчур раздутой. Реальность – посередине: случаи незаконного занятия жилья есть, по отдельным регионам (особенно Каталония) цифры заметные, но по масштабу преступности это не доминирующая категория. Главное – понимать юридические аспекты и действовать быстро и строго в рамках закона.

Окупас в Испании: какова ситуация (актуальные цифры и где «болит сильнее»)

По последним данным, собранным на основе статистики МВД, в 2024 году в Испании было зафиксировано 16 426 случаев (рост +7,4%), а Каталония снова на первом месте – 7 009 случаев, то есть около 42% от общего числа.

В том же источнике показано, что по числу фактов «оккупации» находятся далеко не на первых позициях среди типологий преступлений (по сравнению, например, с кражами и мошенничествами). Это важный контекст: риск не нулевой, но паника обычно преувеличивает вероятность.

Ключевая база: «оккупасы» – это не один кейс, а три разных сценария

В Испании под словом okupas часто смешивают разные юридические режимы. А от режима зависят скорость реакции полиции, процедура выселения и даже ваши риски, если вы начнёте “сам решать вопрос”.

Allanamiento de morada – вторжение в жилище

Это проникновение/нахождение в жилье, в котором реально живут (morada). Важно: второе жильё (segunda residencia) тоже может считаться morada, если оно используется для жизни (пусть и периодически) – это прямо обсуждается в правовых разъяснениях прокуратуры и судебной логике.

Usurpación (art. 245.2 CP) – занятие помещения, не служащим для постоянного проживания (no morada)

Чаще всего речь о пустующем жилье/объекте, где никто не проживает как в жилище. Это тоже незаконно, но квалификация и практика выселения обычно отличаются.

«Inquiokupas» – неплательщик-арендатор

Это не классическая «оккупация», а ситуация, когда арендатор перестал платить и не выезжает. Для собственника по ощущениям может быть даже хуже, но юридически это другой трек (чаще гражданский), и не все «анти-оккупационные» ускорения применимы.

Последние изменения в законодательстве: что реально поменялось

Ley Orgánica 1/2025 и быстрые суды (juicios rápidos)

С 2025 года широко обсуждается «новая анти-окупас логика», встроенная в Ley Orgánica 1/2025. Практически важная для собственников часть – то, что дела по:

• allanamiento de morada (art. 202 CP),
• usurpación (art. 245 CP)

могут идти через процедуру быстрых уголовных разбирательств (juicios rápidos) – через изменения в ст. 795 LECrim (включены пункты по 202 и 245).

Инструкция прокуратуры по ускорению и обеспечительным мерам (ещё с 2020)

Ещё до реформы 2025 ключевым документом была Instrucción 1/2020 Генпрокуратуры: там систематизировано, как в делах по allanamiento/usurpación может запрашиваться обеспечительная мера выселения (medida cautelar de desalojo) при наличии оснований (индикаторы преступления, риск затягивания и т.д.).

Как уберечь себя: страховка, сигнализация, охрана и «привычки безопасности»

Страховка: что искать в полисе

На практике страховые продукты «antiokupas/anti ocupación» ценны не тем, что «магически выселяют», а тем, что закрывают:

• юридическую защиту (abogados/процессуальные расходы),
• некоторые расходы после возврата жилья (ремонт/уборка и т.п. – по условиям).

Рекомендация для собственника: просите у брокера/страховщика не рекламный лист, а условия (исключения, карантинный период (carencias), требования к сигнализации, период «нежилого простоя», лимиты).

Сигнализация и физическая защита (самое эффективное средство)

Окупас в Испании почти всегда выигрывают у собственника тогда, когда объект долго находится без контроля, а проникновение прошло незаметно. Поэтому работает всё, что:

• сокращает «окно» между оккупацией и реакцией на него,
• создаёт событие (alarm/уведомление),
• добавляет доказательства (видео/лог).

Дополнительные меры

• регулярные проверки (сосед/консьерж/управляющая компания),
• таймер света, контроль почты,
• быстрый доступ к документам собственности (цифровая папка: escritura/nota simple/страховка/контакты).

Что делать, если в вашу недвижимость заселились окупас: легальные шаги (и почему скорость критична)

1. Сразу звонить в полицию (112/091/062) и фиксировать инцидент.
2. Собрать и показать документы, подтверждающие право и статус жилья (особенно важно для вопроса morada vs no morada). Логика различий и доказательств прямо объясняется в документе прокуратуры.
3. Адвокат: чем раньше подключите профильного юриста, тем быстрее будет правильная квалификация и стратегия (уголовная/гражданская).
4. Если есть страховка с юридической защитой – уведомить страховщика немедленно.
5. Понимать границы «новых ускорений»: быстрые процедуры относятся к allanamiento/usurpación, но не решают автоматически кейсы «inquiokupas» (неплательщик-арендатор).

Чего ни в коем случае нельзя делать (и чем это может закончиться для собственника)

Самая частая ошибка – попытка «ускорить» процесс незаконно. В результате собственник рискует оказаться в ситуации, где:

• вы действовали вне процедуры,
• появились встречные заявления,
• ухудшились перспективы дела.

Опасные действия:

• силовое «выселение своими руками», угрозы, давление;
• самостоятельная «смена замков»;
• любые действия на грани принуждения/самоуправства.

Если хочется действовать быстро – правильный путь: полиция + адвокат + процессуальные меры, включая обсуждаемые прокуратурой обеспечительные меры.

FAQ об окупас в Испании

Окупасы правда могут занять моё основное жильё?

Сценарий возможен, но юридически это обычно allanamiento de morada, и подход строже. Ключевой фактор – быстро зафиксировать событие и статус morada.

Вторая резиденция считается morada?

Может считаться, если там реально происходит частная жизнь (пусть и сезонно). Это прямо разобрано в правовых материалах.

Почему все говорят про «48 часов» и «15 дней», а на деле бывает дольше?

Потому что это скорее концепция ускорения (быстрые процедуры), а не гарантия для всех случаев и всех судов.

“Inquiokupas” – это тоже оккупация?

В быту – да, юридически – нет: это арендный конфликт/неплатёж, и он регулируется иначе.

Где риск выше всего?

По статистике 2024 года – Каталония (7 009 случаев, ~42%).

Страховка реально помогает?

Чаще всего – да, но в ключевой части: юридическая защита и расходы в рамках условий.

Что самое важное для профилактики?

Быстрое обнаружение (сигнализация/контроль), понятные доказательства статуса жилья и «операционная дисциплина» для второй недвижимости.

Нужна стратегия защиты недвижимости в Испании? Посмотрите услуги Risel

Читайте другие разборы в блоге Risel

Дисклеймер: это не юридическая и не налоговая консультация; по практике важно сверять детали с профильным юристом по вашей ситуации.