Продажа недвижимости иностранцам принесла провинции Аликанте более 6 миллиардов евро в 2024 году
25.03.2025
Иностранцы снова стали главным двигателем рынка недвижимости в провинции Аликанте в 2024 году, совершив 50,6% всех сделок купли-продажи жилья в провинции, согласно данным Нотариальной палаты Валенсии.
Всего недвижимость на Коста-Бланке приобрели 30 290 граждан других стран, что означает небольшой рост на 0,7%. Однако действительно удивляет объем бизнеса, который эта деятельность сгенерировала: несмотря на незначительное изменение числа сделок, средние цены значительно выросли.
Средняя сумма, которую тратили эти покупатели, превысила 198 000 евро за объект, что на 12% больше, чем в 2023 году, и примерно на 67 000 евро больше, чем платили испанские покупатели за тот же период. Это наглядно демонстрирует более высокую покупательскую способность большинства иностранцев, ищущих жилье в провинции.
В результате общая сумма продаж недвижимости в Аликанте иностранцам впервые превысила 6 миллиардов евро (6,002 миллиарда), значительно превзойдя предыдущий рекорд 2022 года (5,566 миллиарда). Эта сумма уже сравнима с объемом экспорта товаров, который обеспечивают промышленность и сельское хозяйство Аликанте (6,987 миллиарда евро в прошлом году).
Данное сравнение подчеркивает важность данного сектора для экономики региона. Помимо рабочих мест в строительстве (иностранцы покупают 2 из каждых 3 новостроек в Аликанте), владельцы этих объектов тратят миллиарды евро во время своего пребывания в регионе, поддерживая торговлю, гостиничный бизнес и ремонтные компании. Успех застройщиков и агентств недвижимости Коста-Бланки, однако, имеет и обратную сторону – рост цен в большинстве прибрежных муниципалитетов.
Аликанте – центр иностранной недвижимости в Валенсии
«Аликанте продолжает концентрировать иностранные инвестиции в автономии Валенсия. У нас в три раза больше покупателей, чем в Валенсии, и более чем в десять раз больше, чем в Кастельоне», – подчеркивает вице-декан Нотариальной палаты региона Гаспар Пераль. Этот лидерский статус сохраняется и на национальном уровне: на провинцию приходится 20,35% всех сделок с иностранцами в Испании.
Национальности покупателей
Среди национальностей заметны изменения, вызванные войной в Украине: число покупателей из Восточной Европы растет, компенсируя спад традиционных западных рынков, где инфляция снизила покупательскую способность.
Самый яркий случай – это поляки, которые уже стали четвертыми по числу иностранных покупателей недвижимости в Аликанте. Многие граждане Польши стремятся приобрести жилье в безопасном месте на случай расширения конфликта, как объясняет Хесуальдо Рос, генеральный секретарь Ассоциации застройщиков Аликанте (Provia). В 2024 году поляки купили 2 850 домов – на 32% больше, чем в 2023 году, и почти в пять раз больше, чем до пандемии и вторжения России в Украину.
Рост также наблюдался среди литовцев (611 объектов, +32,2%), эстонцев (151, +38,5%), латышей (125) и белорусов (107).
Эти увеличения контрастируют с падением покупок среди россиян. После начала войны спрос с их стороны сначала вырос, но теперь санкции ограничивают доступ к финансам за границей. В 2023 году россияне приобрели 1291 объект, а в 2024 – 925, что все же остается значительной цифрой.
Среди растущих рынков также выделяются Нидерланды, чьи граждане купили 3264 объекта (+20,13%), став вторыми по числу покупателей. Это контрастирует с бельгийцами, которые опустились на третье место (3047 сделок, −3,5%).
Лидерство британцев
Приток покупателей из Восточной Европы компенсировал спад на традиционных рынках, например, в Великобритании. Несмотря на то, что британцы остаются крупнейшими покупателями (3545 сделок), их активность снизилась на 10%. Падение также затронуло немцев (1890 покупок, −13,2%), шведов (1303, −5,9%) и французов (1297, −11,3%).
Будущее сектора
В Provia выражают обеспокоенность возможным введением нового налога на покупку недвижимости для граждан из стран, не входящих в ЕС. Это может нанести серьезный удар по рынку в провинции Аликанте.
