Продаж нерухомості іноземцям приніс провінції Аліканте понад 6 мільярдів євро у 2024 році

Продаж нерухомості іноземцям приніс провінції Аліканте понад 6 мільярдів євро у 2024 році

Іноземці знову стали головним двигуном ринку нерухомості в провінції Аліканте в 2024 році, здійснивши 50,6% всіх угод купівлі-продажу житла в провінції, згідно з даними Нотаріальної палати Валенсії. Загалом нерухомість на Коста-Бланці придбали 30 290 громадян інших країн, що означає невелике зростання на 0,7%. Проте справді дивує обсяг бізнесу, який ця діяльність згенерувала: незважаючи на незначну зміну кількості угод, середні ціни значно зросли. Середня сума, яку витрачали ці покупці, перевищила 198 тисяч євро за об’єкт, що на 12% більше, ніж у 2023 році, і приблизно на 67 тисяч євро більше, ніж платили іспанські покупці за той же період. Це демонструє більш високу купівельну спроможність більшості іноземців, які шукають житло в провінції. В результаті загальна сума продажів нерухомості в Аліканті іноземцям вперше перевищила 6 мільярдів євро (6,002 мільярда), значно перевершивши попередній рекорд 2022 (5,566 мільярда). Цю суму вже можна порівняти з обсягом експорту товарів, який забезпечують промисловість та сільське господарство Аліканте (6,987 мільярда євро минулого року). Це аргументи важливості даного сектора для економіки регіону. Крім робочих місць у будівництві (іноземці купують 2 з кожних 3 новобудов в Аліканті ), власники цих об’єктів витрачають мільярди євро під час свого перебування в регіоні, підтримуючи торгівлю, готельний бізнес та ремонтні компанії. Успіх забудовників та агентств нерухомості Коста-Бланки має і зворотний бік – зростання цін у більшості прибережних муніципалітетів.

Аліканте – центр іноземної нерухомості у Валенсії

“Аліканте продовжує концентрувати іноземні інвестиції в автономії Валенсія. У нас втричі більше покупців, ніж у Валенсії, і більше  у десять разів , ніж у Кастельоні”, – наголошує віце-декан Нотаріальної палати регіону Гаспар Пераль. Цей лідерський статус зберігається і на національному рівні: на провінцію припадає 20,35% усіх операцій із іноземцями в Іспанії.

Національності покупців

Серед національностей помітні зміни, викликані війною в Україні: кількість покупців зі Східної Європи зростає, компенсуючи спад традиційних західних ринків, де інфляція зменшила купівельну спроможність. Найяскравіший випадок – це поляки, які вже стали четвертими за кількістю іноземних покупців нерухомості в Аліканте. Чимало громадян Польщі прагнуть придбати житло в безпечному місці на випадок розширення конфлікту, як пояснює Хесуальдо Рос, генеральний секретар Асоціації забудовників Аліканте (Provia). У 2024 році поляки купили 2850 будинків – на 32% більше, ніж у 2023 році, і майже вп’ятеро більше, ніж до пандемії та вторгнення Росії в Україну. Зростання також спостерігалося серед литовців (611 об’єктів, +32,2%), естонців (151, +38,5%), латишів (125) та білорусів (107). Ці збільшення контрастують із падінням покупок серед росіян. Після початку війни попит з їхнього боку спочатку зріс, але наразі санкції обмежують доступ до фінансів за кордоном. У 2023 році росіяни придбали 1291 об’єкт, а в 2024 – 925, що все ж таки залишається значною цифрою. Серед ринків, що ростуть, також виділяються Нідерланди, чиї громадяни купили 3264 об’єкти (+20,13%), ставши другими за кількістю покупців. Це контрастує з бельгійцями, які опустилися на третє місце (3047 угод – 3,5%).

Лідерство британців

Приплив покупців зі Східної Європи компенсував спад на традиційних ринках, наприклад, у Великій Британії. Незважаючи на те, що британці залишаються найбільшими покупцями (3545 угод), їхня активність знизилася на 10%. Падіння також торкнулося німців (1890 покупок, −13,2%), шведів (1303, −5,9%) та французів (1297, −11,3%).

Майбутнє сектора

У Provia висловлюють стурбованість можливим запровадженням нового податку на купівлю нерухомості для громадян із країн, які не входять до ЄС. Це може завдати серйозного удару по ринку в провінції Аліканте.