Иностранцы тратят на 20 000 евро больше, чем валенсийцы, при покупке жилья в Валенсийском сообществе

Заметное присутствие иностранных покупателей жилья сопровождается также более высокой покупательной способностью по сравнению с местными жителями, которые могут позволить себе приобрести недвижимость в Валенсийском сообществе. В частности, иностранцы в среднем платят на 20 000 евро больше, чем валенсийцы, за объект недвижимости. По данным Нотариальной палаты Валенсии, в первом квартале 2025 года средняя сумма, выплаченная испанскими резидентами, составила 147 719 евро, тогда как покупатели из других стран заплатили 167 012 евро.

В тот же период иностранный спрос привел к заметным изменениям в рейтинге национальностей в провинции Валенсия: украинцы обогнали покупателей из Румынии, заняв второе место среди групп, покупающих больше всего недвижимости в регионе, уступая только итальянцам. Последние совершили 254 сделки в период с января по март 2025 года, украинцы – 204 сделки, а румыны – 175. Вес украинцев растет с военного конфликта в Украине, что вызвало массовый исход их населения в другие страны Европы. С 2023 по 2024 год покупка недвижимости этими гражданами выросла на 32,17%.

Иностранные покупатели продолжают активно принимать участие в жилом рынке Валенсии: на них приходится 28,13% всех сделок во втором квартале, согласно данным Реестра недвижимости. Хотя этот показатель немного снизился в абсолютном выражении по сравнению с предыдущим кварталом, он все равно вдвое превышает средний по стране, где иностранцы совершают 14,1% сделок на рынке недвижимости. С долей в 28,13% Валенсийское сообщество занимает третье место по спросу со стороны иностранцев, уступая Канарским (29,98%) и Балеарским островам (28,42%). В Аликанте этот показатель достигает 45% благодаря спросу со стороны европейцев.

В столице автономии иностранный спрос также влияет на рынок аренды, где все чаще можно увидеть цифровых кочевников из Северной Европы, рассматривающих Валенсию как город, «в котором есть все», по словам Марии Матос, директора отдела исследований Fotocasa. В ответ на приток цифровых кочевников все больше застройщиков и инвесторов ориентируются на строительство жилья для этой аудитории, с преобладанием общих пространств для общения и предоставлением сервисов, что в итоге повышает стоимость жилья и дополнительно создает напряжение на рынке.

Тем не менее, несмотря на активное присутствие иностранных покупателей, профиль типичного покупателя жилья в Валенсийском сообществе во втором квартале (по последним данным Реестра недвижимости) – это мужчина старше 40 лет с высоким социально-экономическим статусом, отмечает Матос. «51% опрошенных зарабатывает более 2 500 евро в месяц», – говорит эксперт, также отмечая мужскую доминирующую тенденцию среди новых собственников: «Раньше распределение было сбалансированным, а теперь мужчины совершают 54% сделок, женщины – 46%. В 2022 году это было почти 50 на 50».

Что касается финансирования, средняя ипотечная задолженность в регионе во втором квартале выросла на 2% и составила 125 117 евро, со средним сроком договора 24,8 года. Средний ежемесячный платеж составил 607 евро, что составляет 29,2% от зарплаты, что отражает ухудшение доступности жилья. Средняя ставка по новым кредитам составила 3,17%, и почти два из трех (65,9%) были оформлены с фиксированной ставкой, что ниже среднего по стране, достигшего рекордного уровня в 72,28%.

Рост цен и вытеснение местных жителей

Последний отчет кафедры по состоянию на первый квартал 2025 года предупреждает о критической ситуации на рынке аренды и покупки жилья в Валенсии и ее столичной зоне. Средняя цена новостроек достигла 3 500 евро за квадратный метр, что на 10% больше по сравнению с прошлым годом и на 2% выше, чем в предыдущем квартале. Однако в некоторых районах цены значительно выше: например, в Ciutat Vella – 5 300 евро за квадратный метр, а в l’Eixample – 4 760 евро.

При этом спрос продолжает расти на фоне интереса иностранных покупателей и увеличения численности населения города. Но предложение новых объектов снижается квартал за кварталом. Так, в первые три месяца 2025 года было доступно всего 127 квартир, что на 85% меньше, чем в 2019 году.

Фактически, Кафедра наблюдения за жильем UPV уже несколько лет предупреждает о росте числа «неформальных поселений», и этот процесс «будет усиливаться» в ближайшие годы, если не решится текущая жилищная проблема. Директор кафедры Фернандо Кос-Гайон объясняет драму нехватки жилья ростом населения при ограниченном числе доступных объектов. «Реальность такова, что количество людей, переезжающих в Валенсию, настолько велико, что обеспечить их жильем невозможно», – неоднократно подчеркивал он.