Цена на новостройки в Испании достигли исторического максимума 

Цена на новое жилье в Испании достигла в среднем 3 028 евро за квадратный метр (м²) к концу 2024 года. Это самая высокая цифра за всю историю наблюдений, согласно анализу, проведенному Sociedad de Tasación.

Рекордные цены в регионах и городах

В четырех регионах цены превысили максимумы 2007 года:

• Балеарские острова – 2 802 евро/м²,
• Каталония – 4 824 евро/м²,
• Галисия – 1 882 евро/м²,
• Мадрид – 4 673 евро/м².

Также 10 столиц провинций, входящих в число самых напряженных рынков страны, установили ценовые рекорды. Среди них:

• Пальма – 2 802 евро/м²,
• Барселона – 5 449 евро/м²,
• Мадрид – 4 673 евро/м²,
• Ла-Корунья – 2 156 евро/м²,
• Сан-Себастьян – 4 512 евро/м²,
• Малага – 2 435 евро/м².

Изменение структуры домохозяйств в Испании

В 2007 году количество домохозяйств в стране составляло 15,9 миллиона, а к 2024 году увеличилось до 19,3 миллиона. Этот рост оказался выше, чем общий прирост населения, что свидетельствует об уменьшении среднего числа людей в одном домохозяйстве. Это, в свою очередь, создает дополнительное давление на спрос на жилье.

Кроме того, доля семей, проживающих в арендованном жилье, увеличилась с 14% в 2007 году до 19% в 2024 году. Также выросла финансовая нагрузка: семьи теперь тратят 34% своего дохода на аренду, что превышает рекомендованный максимум.

Затраты на жилье и коммунальные услуги также выросли. В 2007 году на продукты питания и досуг приходилось 26% и 16% семейного бюджета соответственно, а в 2024 году эти показатели составляют 32% и 18%.

Финансовая стабильность по сравнению с долговым кризисом 2007 года

В 2007 году в Испании было зарегистрировано 1 238 890 ипотек, тогда как в 2024 году – всего 420 000, что снизило соотношение ипотек к сделкам купли-продажи с 1,6 в 2007 году до 0,7 в 2024 году.

Также уменьшился процент кредитов с высоким уровнем риска:

• В 2007 году 14,3% ипотек имели соотношение кредита к стоимости жилья (LTV) выше 80%,
• В 2024 году этот показатель снизился до 7,7%.

Средний срок ипотеки также немного сократился – с 26 до 24,8 лет.
Эти данные свидетельствуют о финансовой стабильности заемщиков и банков, а уровень просроченной задолженности в 2024 году остается под контролем.

Новостройки занимают лишь 21% рынка

Количество сделок купли-продажи жилья в Испании в 2024 году превысило 600 000, достигнув исторических уровней. Больше сделок было только в 2007 году (775 300) и 2022 году (650 000), причем основную долю составляют вторичные продажи.

В 2007 году новостройки составляли 58% сделок, а вторичное жилье – 42%. Сейчас 79% продаж приходится на вторичное жилье и только 21% – на новостройки.

Рост продаж продолжится в 2025 году

По прогнозам Sociedad de Tasación, количество сделок купли-продажи в 2025 году вырастет еще на 1–2%, что составит около 650 000 операций.

Однако строительство нового жилья останется сдержанным. Число разрешений на строительство увеличится лишь до 130 000, что усилит дисбаланс между спросом и предложением, способствуя дальнейшему росту цен.