Ціна на новобудови в Іспанії досягла історичного максимуму

Ціна на нове житло в Іспанії досягла в середньому 3028 євро за квадратний метр (м²) до кінця 2024 року. Це найвища цифра за всю історію спостережень, згідно з аналізом, проведеним Sociedad de Tasación.

Рекордні ціни в регіонах та містах

У чотирьох регіонах ціни перевищили максимуми 2007 року:

• Балеарські острови – 2 802 євро/м²,
• Каталонія – 4 824 євро/м²,
• Галісія – 1 882 євро/м²,
• Мадрид – 4673 євро/м².

Також 10 столиць провінцій, що входять до найнапруженіших ринків країни, встановили цінові рекорди. Серед них:

• Пальма – 2 802 євро/м²,
• Барселона – 5 449 євро/м²,
• Мадрид – 4 673 євро/м²,
• Ла-Корунья – 2 156 євро/м²,
• Сан-Себастьян – 4 512 євро/м²,
• Малага – 2435 євро/м².

Зміна структури домогосподарств в Іспанії

2007 року кількість домогосподарств у країні становила 15,9 мільйона, а до 2024 року збільшилася до 19,3 мільйона. Це зростання виявилося вищим, ніж загальний приріст населення, що свідчить про зменшення середньої кількості людей в одному домогосподарстві. Це створює додатковий тиск на попит на житло. Крім того, частка сімей, які проживають в орендованому житлі, збільшилася з 14% у 2007 році до 19% у 2024 році. Також виросло фінансове навантаження: сім’ї тепер витрачають 34% свого доходу на оренду, що перевищує рекомендований максимум. Витрати на житло та комунальні послуги також зросли. У 2007 році на продукти харчування та дозвілля припадало 26% та 16% сімейного бюджету відповідно, а у 2024 році ці показники становлять 32% та 18%.

Фінансова стабільність порівняно з борговою кризою 2007 року

У 2007 році в Іспанії було зареєстровано 1 238 890 іпотек, тоді як у 2024 році – всього 420 000, що знизило співвідношення іпотек до операцій купівлі-продажу з 1,6 у 2007 році до 0,7 у 2024 році. Також зменшився відсоток кредитів із високим рівнем ризику:

• У 2007 році 14,3% іпотек мали співвідношення кредиту до вартості житла (LTV) понад 80%,
• 2024 року цей показник знизився до 7,7%.

Середній термін іпотеки також скоротився – з 26 до 24,8 років.
Ці дані свідчать про фінансову стабільність позичальників та банків, а рівень простроченої заборгованості у 2024 році залишається під контролем.

Новобудови займають лише 21% ринку

Кількість угод купівлі-продажу житла в Іспанії в 2024 році перевищила 600 000, досягнувши історичного рівня. Більше угод було лише у 2007 році (775 300) та 2022 році (650 000), при чому основну частку становлять вторинні продажі. У 2007 році новобудови складали 58% угод, а вторинне житло – 42%. Наразі 79% продажів припадає на вторинне житло і лише 21% – на новобудови. Зростання продажів триватиме й у 2025 році За прогнозами Sociedad de Tasación, кількість угод купівлі-продажу у 2025 році зросте ще на 1–2%, що становитиме близько 650 000 операцій. Однак будівництво нового житла залишиться стриманим. Число дозволів на будівництво збільшиться лише до 130 000, що посилить дисбаланс між попитом та пропозицією, сприяючи подальшому зростанню цін.