Самые рентабельные прибрежные города Испании для инвестиций в недвижимость

Традиционно рассматриваемые как регионы для приобретения вторичного жилья, курортные города Испании привлекают внимание инвесторов своими высокими показателями прибыльности. Среди них есть города, где рентабельность вложений вдвое превосходит средненациональный уровень.

С наступлением лета многие инвесторы рассматривают возможность приобрести недвижимость на побережье Испании, которую можно сдавать в аренду, извлекая дополнительный доход. Сейчас туристический сектор демонстрирует отличные показатели, а популярность удаленной работы усилила спрос на аренду на популярных курортах. В прошлом году Испания установила абсолютный рекорд посещаемости туристов – более 95 миллионов гостей. Прогнозируется, что в 2025 году поток отдыхающих превысит отметку в 100 миллионов человек, свидетельствуют данные Всемирного совета по туризму и путешествиям (WTTC).

В этих условиях приобретение жилья в ряде прибрежных муниципалитетов для последующей сдачи в аренду генерирует доходность намного выше средней по стране, которая составила в июне 6,5%, согласно последнему исследованию портала Fotocasa.

Инвестиции в недвижимость традиционно рассматриваются инвесторами как надежный актив, способный защитить капитал от инфляции и обеспечить привлекательную доходность.

Самым выгодным местом для инвестиций оказался город Адра в провинции Альмерия, где доходность в июне составила 13,7%. Далее идут  Сан-Хавьер в Мурсии (10,0%), Ла-Линья-де-ла-Концепсион в Кадисе (9,4%), Масаррон в Мурсии (9,3%), Ларедо в Кантабрии  (9,2%), Льорет-де-Мар в Каталонии (8,8%), Феррол и Рибейра (оба в Галисии, по 8,7%), Сагунто в Валенсии (8,5%) и Бадалона (Барселона, 8,3%).

Эти небольшие курорты постепенно превращаются в обычные места проживания, вследствие близости к крупным городам, популярности туризма и интереса к ним как объектам для отдыха. Такая тенденция вызывает рост арендной платы, а вслед за ней – и рыночной стоимости жилья.

В нижней части списка оказались два курорта с самой низкой доходностью: Сан-Себастьян (провинция Гипускоа, 3,3%) и Кальпе (провинция Аликанте, 3,7%). Их объединяет значительное давление на рынке покупки недвижимости, при этом сдаваемое жилье пользуется меньшим спросом.

Например, стоимость жилья в Сан-Себастьяне составляет 6784 евро за квадратный метр, в Марбелье – 5262 евро, в Ситжесе – 5617 евро, в Палма-де-Майорке – 4909 евро, в районе Торрокса (Малага) – 3969 евро. Высокая рыночная стоимость ведет к сравнительно низкой доходности от аренды, даже при высоком уровне арендной платы. Здесь значение актива больше привязано к наследственной составляющей и ориентировано на долгосрочное восстановление стоимости.