Испания – один из самых стабильных рынков недвижимости Европы в 2025 году

Европейский рынок недвижимости в 2025 году начинает умеренное восстановление, и Испания – одна из стран, которая готова максимально воспользоваться этим новым этапом, – говорится в отчете Global Trends and Tactics 1Q 2025 от Nuveen Real Estate.

В исследовании подчеркивается, что несмотря на макроэкономическую и геополитическую неопределенность, испанский рынок недвижимости демонстрирует высокую устойчивость. С момента пика в 2022 году стоимость недвижимости в Испании упала всего на 13%, что значительно меньше среднего показателя по Европе и гораздо лучше, чем, например, в Ирландии или Германии. Кроме того, в третьем квартале 2024 года Испания показала положительный доход как от аренды, так и от роста капитала, укрепив свою репутацию одного из самых надежных и привлекательных рынков для инвесторов.

Отчет Nuveen отмечает, что восстановление рынка в Европе будет проходить неравномерно и сильно зависит от местных условий и типа недвижимости. В то время как Великобритания и страны Северной Европы демонстрируют оживление, такие страны, как Германия и Франция, продолжают сталкиваться с трудностями. На этом фоне Испания выделяется стабильными результатами во всех ключевых сегментах рынка недвижимости.

Жилая недвижимость: уверенный рост цен

Испания входит в число европейских лидеров по росту цен на жилье – за третий квартал 2024 года рост составил 8% в годовом выражении, уступая только Нидерландам (11%). Такой рост поддерживается высоким спросом и ограниченным предложением, особенно в крупных городах. Рынок аренды также демонстрирует динамику выше среднего по еврозоне (+2,3%), что делает жилую недвижимость еще более привлекательной для институциональных инвесторов.

Мадрид характеризуется одной из самых низких ставок вакантных площадей среди европейских деловых центров – всего 3,7%. В то время как в таких столицах, как Берлин, Дублин и Лондон, уровень пустующих помещений высокий, Мадрид сохраняет стабильный спрос и занятость, чему способствует ограниченное новое строительство и надежные арендаторы из корпоративного сектора.

Логистика: Барселона и Мадрид – драйверы роста

Логистический сектор в Испании продолжает активно развиваться. Барселона входит в число европейских городов с самыми высокими годовыми темпами роста арендной платы на логистические помещения (двузначные проценты), а Мадрид возглавляет рост в сегменте prime с увеличением арендных ставок на 5% в четвертом квартале 2024 года. Это значительно опережает среднеевропейский показатель всего в +0,6% и закрепляет за Испанией статус одного из самых привлекательных логистических хабов Европы.

Розничный сегмент: признаки оживления

Розничная торговля в Испании тоже показывает восстановление – рост продаж в четвертом квартале 2024 года составил 2,8% в годовом выражении, что выше среднего по Европе (2,1%). Это говорит о росте внутреннего потребления и возобновленном интересе к коммерческой недвижимости, особенно в престижных торговых зонах.

Перспективы на 2025 год: осторожный оптимизм

Снижение процентных ставок, возвращение инвесторов, ориентированных на развитие (value-add), особенно из США, а также стабилизация арендных ставок и оценки недвижимости, обещают постепенное восстановление рынка в 2025 году. Вместе с тем в отчете предупреждают, что ограниченное предложение, высокая конкуренция за качественные объекты и сохраняющаяся геополитическая неопределенность будут влиять на темпы и масштабы восстановления.

В этих условиях Испания остается одним из наиболее привлекательных направлений для инвесторов, которые ищут стабильность и рост в Европе, благодаря сильному фундаментальному спросу, конкурентным доходностям и устойчивым результатам во всех основных сегментах рынка недвижимости.